Ved køb af bolig på auktion er der flere juridiske aspekter, man skal være opmærksom på, hvilket kan være overvældende for nogen. Derfor er det altid en god idé at få hjælp fra en professionel boligadvokat. NEMBOLIGHANDELs kompetente boligadvokater giver dig det fulde overblik over processen, og sørger for, at alt forløber nemt og gnidningsfrit.
Når du køber en bolig på auktion, er der en masse at holde styr på. Som køber er det din pligt at overholde alle de formelle krav, der hører til. NEMBOLIGHANDEL hjælper dig gennem hele processen, så du kan være sikker på, at alle forhold er taget til overvejelse.
Men hvad er et auktionsskøde helt præcist? Her på siden gennemgår vi alt, hvad du behøver at vide om auktionsskøder. Hertil hvordan skødet tinglyses og hvilke faktorer der spiller ind, hvis du har vundet en grund eller ejendom på auktion.
Hvad er et auktionsskøde? – Et auktionsskøde er stort set det samme som et almindeligt skøde. Altså en købsaftale om en fast ejendom eller grund. ‘Skøde’ bliver nu til dags brugt i forbindelse med elektronisk registrering. Det der adskiller auktionsskødet fra det almene skøde, er dets anvendelse i relation til køb af en ejendom eller grund på tvangsauktion. Auktionsskødet udstedes af Fogedretten og skal derefter tinglyses i tingbogen ved tinglysningsretten.
Hvis du har købt en bolig på tvangsauktion, skal du betale auktionsbuddet, størstebeløbet samt auktionsafgift til staten inden auktionsskødet kan udstedes fra retten.
Når betalingen er klaret, skal du også sørge for at indhente samtlige samtykkeerklæringer fra de respektive pant- og udlægshavere, samt sørge for at disse har fået udbetalt den del af budsummen, som de har krav på. Pant- og udlægshaveres samt rekvirentens samtykkeerklæringer skal fremsendes som dokumentation for, at budsummen er indfriet. De originale samtykkeerklæringer skal sendes til fogedretten, sammen med din anmodning om at retten skal udstede auktionsskøde til dig.
Herefter vil du modtage auktionsskødet fra retten i papirform. For at du som køber får endelig tinglyst adkomst på ejendommen, skal auktionsskødet digitaliseres.
Vi hos NEMBOLIGHANDEL hjælper dig selvfølgelig med digitaliseringen af auktionsskødet. Det eneste vi skal bruge, er en kopi af auktionsskødet, og så sørger vi for at få det digitaliseret.
Du har købt en grund eller ejendom på tvangsauktion og ønsker at beholde ejendommen. Der er nu et par enkelte trin som skal opfyldes og gennemgås, inden du kan læne dig tilbage og flytte ind i din nye bolig. Forudsætningerne for, hvorvidt du har købt en grund eller ejendom, er de helt samme.
Før du kan få udarbejdet og tinglyst et auktionsskøde, skal du indfri købesummen og betale salgsopstillingens størstebeløb og auktionsafgiften til staten. Herefter udsteder kreditorerne samtykkeerklæringer om dækningen, der efterfølgende indsendes til Fogedretten med en anmodning om udstedelse af auktionsskødet.
Et auktionsskøde tinglyses på samme måde som ethvert andet skøde. For at få tinglyst auktionsskødet, opkræver staten 2 slags afgifter. Heraf: den faste afgift på 1.850 kr. (2023 sats) og en variabel afgift, som beregnes ud fra 0,6 % af købesummen. Der er dog enkelte undtagelser hertil. Kontakt derfor din boligadvokat, for at høre om din situation.
Ved tinglysning af et auktionsskøde, er det en rigtig god idé at søge professionel vejledning, så man har alle de juridiske forudsætninger, som det kræver at kunne tinglyse et auktionsskøde korrekt.
Efter ejendommen er blevet tinglyst, er der i den forbindelse blevet gjort opmærksom på, at ejendommen fra dags dato har fået en ny ejer.
Hvis du ønsker at videresælge den bolig, som du har købt på tvangsauktion, efter handlen er gennemført, vil du stadig skulle betale omkostningerne til retten. Du kan dog undlade at bede retten om et auktionsskøde i første omgang.
Det vil derimod være fordelagtigt at udarbejde et transportskøde, så der ikke skal betales tinglysningsafgift af skødet to gange.
Med et transportskøde kan du videregive din rettighed over ejendommen til en anden part. Vedkommende, som du transporterer din rettighed til, skal indsende transportskødet og samtykkeerklæringer til fogedretten for at ansøge om udstedelse af auktionsskøde, samt sørge for at skødet bliver digitaliseret.
Læs mere om transportskøde her
NEMBOLIGHANDEL tilbyder at udarbejde transportskødet og stå for digitaliseringen af auktionsskødet for 3.500 kr. inkl. moms.
Vi hjælper naturligvis også gerne med at få fremsendt ovenstående dokumenter til retten med anmodningen om udstedelse af auktionsskødet.
Vi tilbyder i den forbindelse en uforpligtende snak om dine muligheder.
Når det kommer til håndtering af personlige anliggender, såsom en bolig, handler det om en tillidssag mellem rådgiver og klient. Det kan være fristende selv at kaste sig ud i projekter, der let kan tilgås af den almene borger, blot ved anvendelse af et NemID. Det kan dog være en uoverskuelig opgave, da der er mange ting at holde styr på. Det din pligt som køber, at alle formelle krav skal overholdes.
Uden nogen form for juridisk baggrund, kan det være en stor mundfuld at påtage sig en opgave på størrelse med det at skulle udarbejde og tinglyse et auktionsskøde. Det er først fremmest din forpligtelse som køber at indgive begæring til Fogedretten om at få udstedt et auktionsskøde. I den forbindelse skal du kunne dokumentere diverse forhold, der beviser, at alle vilkår ved auktionen er overholdt. Ligeledes skal du have en samtykkeerklæring fra de berettigede før, at skødet kan udstedes.
Først efter ovenstående er opfyldt kan auktionsskødet tinglyses – hvor der ligetil skal betales tinglysnings- og auktionsafgift. Ligeledes skal køber sørge for at få slettet udækkede hæftelser.
Lad en boligadvokat vejlede dig gennem hele processen. Du bliver tilknyttet en personlig boligrådgiver, der opretholder al korrespondance med de gældende parter. Heriblandt Fogedretten, pengeinstitutter, pant- og udlægshavere mm. Advokaten både udarbejder og tinglyser samtidig dit auktionsskøde, og sørger for at hele processen foregår gnidningsfrit.
Med over 19.000 succesfulde og gennemførte bolighandler, kan vi varetage hvilken som helst opgave som du måtte stille os. Ved hjælp af teknologien, kan du via NEMBLIK tilgå din sag døgnet rundt. Med hjælp fra vores specialiserede køberrådgivere modtager du den mest saglige og faglige vejledning fra start til slut i købsprocessen.
Det høje serviceniveau gør, at vi efter modtaget bestillingsblanket er i gang med din sag inden for 2 timer. Ved at være en del af Danmarks digitale advokater, har vi muligheden for at kunne holde priserne i bund. Vi tilbyder altså faste og fair priser, der på ingen måde er påvirket af kvaliteten eller effektiviteten af vores arbejde.
