Et køb af en udlejningsejendom kan være en overvældende og uoverskuelig process, da der er mange faktorer og juridiske dokumenter, som man skal være opmærksom på. Med hjælp fra NEMBOLIGHANDELs kompetente boligadvokater, er du sikret en en tryg og sikker handel.
Køb af en udlejningsejendom kan være en spændende investering, men er du bekendt med alle de faktorer, der spiller ind i forbindelse med købsprocessen? Og hvad med bagefter? Her på siden opstiller vi en række punkter, der er værd at kigge nærmere på, hvis du står med ønsket om at købe en udlejningsejendom.
Vi hos NEMBOLIGHANDEL står klar til at videregive kompetent rådgivning og ligetil sætte dig ind i ejendommens forhold. Alt sammen for at vurdere, om ejendommens drift i sidste ende giver dig en tilfredsstillende afkast.
Hvad er en udlejningsejendom? Formålet med en udlejningsejendom er typisk at opnå et økonomisk afkast. Dette afkast kan enten opnås via udlejning af boliger eller erhvervslejemål. For en virksomhed kan dette for eksempel være en investering, der godt kan betale sig.
Som din boligadvokat vil vi tage hånd om din handel gennem hele forløbet – fra start til slut. Samtidig med at du får en sikker handel i hus, kan du med vores hjælp få tid til at fokusere på andre ting. Det kan blandt andet være vigtige elementer i dit liv som din forretning.
At skrive under på en købsaftale kræver naturligvis grundige overvejelser. Jo mere du ved om emnet, jo bedre rustet er du til at træffe en god beslutning. Derfor kan du her læse mere om de overvejelser, som du bør gøre dig.
Desuden kan du blive klogere på, hvordan din boligadvokat kan hjælpe dig ved køb af udlejningsejendom.
Med din personlige boligadvokat ved din side er du sikret en tryg og sikker handel. Vi tager os af din handel – så kan du bevare fokus på din forretning
Der er flere måder at investere i en udlejningsejendom. Kontakt din boligadvokat og luft dine ideer og interesser, så matcher vi dine behov.
Du kan for det første investere i en udlejningsejendom for egne frie midler. Heraf virksomhedsordningen eller midler i eget selskab. Vælger du at investere alene, har du fuld kontrol og rådighed over din investering, men står til gengæld også alene med risiko og ejendomsadministration.
Du kan også vælge at investere i udlejningsejendommen i fællesskab med andre. Det kan eksempelvis lade sig gøre gennem kommanditselskaber og aktieselskaber. Også kaldet K/S-projekter og A/S-projekter. Når du vælger at investere sammen med andre, deler i på lige fod risikoen og omkostningerne ved udlejningsejendommen. I er i den forbindelse også flere til at råde over projektet.
I forbindelse med køb af udlejningsejendom bør du først og fremmest kigge købsaftalen og dertilhørende dokumenter grundigt igennem. Det er nemlig i købsaftalen, at handelsvilkårene står skrevet. Derfor er det essentielt, at du har forståelse for indholdet af købsaftalen.
For at sikre dig, at du forstår købsaftalen til bunds, anbefales det, at du modtager professionel rådgivning, når købsaftalen skal gennemgås.
For personer uden en juridisk baggrund kan det både være besværligt og tidskrævende at danne sig et overblik over købsaftalen samt dens vilkår. Endnu sværere kan det være at få greb om, hvilke forhold der ikke er nævnt i købsaftalen.
En rådgiver vil blandt andet koncentrere sig om de forhold, der mangler i købsaftalen. På den måde er du sikker på, at du ikke oplever ubehagelige overraskelser ved dit køb af udlejningsejendom.
Det kan være rigtig spændende at kaste sig ud i en ny investering. Det er dog essentielt at få afklaret følgende inden du sætter din underskrift på købsaftalen:
Du kan som altid kontakte NEMBOLIGHANDEL for uddybelse af punkter og hvis der skulle være yderligere spørgsmål vedr. din beslutning ift. køb af udlejningsejendom.
Ved køb af udlejningsejendom bliver der ikke lavet en tilstandsrapport, som du kender det fra køb af private boliger. Desuden tegnes der heller ikke en ejerskifteforsikring. Derfor vil du typisk opleve, at sælger får indskrevet en ansvarsfraskrivelsesklausul i købsaftalen.
Ved at indskrive en ansvarsfraskrivelsesklausul fraskriver sælger sig fra ethvert fysisk mangelansvar i købsaftalen. Det vil sige, at ejendommen købes som beset. Inden du indgår den endelige handel, bør du derfor få lavet en professionel teknisk gennemgang af ejendommen. På den måde er du bedst stillet som køber.
En teknisk gennemgang giver dig et grundigt indblik i ejendommen. På baggrund af den viden, som du får fra den tekniske gennemgang af ejendommen, er du bedre rustet til at beslutte, om du ønsker den givne udlejningsejendom eller ej.
Den tekniske gennemgang kan desuden bruges i forhold til prisen. Sommetider er der nemlig grundlag for, at prisen forhandles ud fra gennemgangen af ejendommen.
Ved køb af udlejningsejendom skal det afgøres, hvem der skal være den juridiske ejer af ejendommen. Dette er en beslutning, som er op til dig. Når du skal træffe dit valg, bør du blandt andet kigge på, hvordan virksomheden er indrettet og om du driver virksomheden som en personlig virksomhed (enkeltmandsvirksomhed eller I/S) eller et selskab (ApS eller A/S).
Uanset hvem du vælger, der skal være den juridiske ejer, vil der altid være fordele og ulemper. Derfor anbefales det, at du søger professionel rådgivning, når du skal træffe dit valg. Gennem rådgivning vil du nemlig få begge sider af sagen belyst. På den måde kan du træffe det mest optimale valg for dig selv og din virksomhed.
Typisk er det størrelsen af ejendommens indtægter fra huslejer, som bestemmer prisen på en udlejningsejendom. Derudover bliver prisen påvirket af størrelsen af de forventede udgifter til løbende vedligeholdelse og forbedringer.
For at du kan vurdere, hvor høj en pris du er villig til at betale for ejendommen, bør du altså gennemgå ejendommens økonomi. Når du skal gennemgå ejendommens økonomi, anbefales det, at du får hjælp af en professionel rådgiver.
Dels kan gennemgangen være et tidskrævende projekt, men ofte er det også vanskeligt at vide, hvad man skal kigge efter, hvis man ikke har kendskab til denne type dokumenter.
For dig som køber er det i de fleste tilfælde en stor fordel at få foretaget en professionel vurdering af ejendommens fysiske tilstand. Fra en teknisk sagkyndig rådgiver kan du modtage en konkret vurdering, der beskriver, hvad du kan forvente af udgifter til vedligeholdelse af udlejningsejendommen inden for de næste år.
Dette giver dig et indblik i, hvilke udgifter du skal kunne imødekomme i fremtiden. Dermed er en vurdering som denne med til at give dig et realistisk overblik.
Din husleje ligger ikke fast. Du bør derfor være opmærksom på, at der er en chance for, at din husleje i fremtiden enten stiger eller falder. Et fald i huslejen kan blandt andet ske, hvis lejerne vælger at klage over størrelsen på huslejen til Huslejenævnet.
Hvis Huslejenævnet vurderer, at huslejens størrelse ikke er passende, vil huslejen i nogle tilfælde blive sænket. Dette er et faktum, som du bør være opmærksom på. Hvis huslejen stiger eller falder, kan det nemlig have indflydelse på indtjeningen fra udlejningsejendommen.
Inden du lægger et budget ud fra de nuværende indtjeningstal, bør du derfor vurdere om huslejens størrelse er passende. Hvis du laver forbedringer på lejemålet, kan du desuden få muligheden for at hæve huslejen.
Hvis du tager imod NEMBOLIGHANDELs hjælp, vil du blive tildelt en personlig boligrådgiver. Denne rådgiver tager hånd om hele processen i forbindelse med dit køb af udlejningsejendom. Det vil sige, at du får tid til udelukkende at fokusere på din forretning.
Fordelen ved en boligadvokat er, at du er sikker på, at du får en tryg og sikker handel gennemført. Hvis du har spørgsmål, er du mere end velkommen til at kontakte os på tlf. 70 20 41 61 – det er gratis!
