Ved køb af erhvervsejendom kan processen ofte være overvældende, da der er flere juridiske, skattemæssige og økonomiske forhold, der skal tages højde for. Vi hos NEMBOLIGHANDEL giver dig kompetent og professionel rådgivning, så du får det fulde overblik over processen og samtidig sikrer dig de bedste vilkår for en god og sikker handel.
En erhvervsejendom er typisk en ejendom, der benyttes til en virksomheds erhvervsformål. Ejendommen kan ligeledes blot anvendes til erhvervsret til at opnå et økonomisk afkast af kapitalen i ejendommen. Det kan eksempelvis være til udlejning af boliger eller erhvervslejemål.
Ved køb af en erhvervsejendom er der en række vigtige forhold der gør sig gældende. Det kan vedrøre juridiske, økonomiske, skattemæssige, tekniske og forretningsmæssige forhold, og kan veksle alt efter ejendommes stand, placering og det ønskede påtænkte formål med ejendommen.
Ligesom ved køb af en helårsbolig, er der en række juridiske forhold der skal undersøges, inden den endelige købsaftale bliver underskrevet.
Det kan derfor være en god idé at anskaffe sig en boligadvokat, der har erfaring med salg/køb af erhvervsejendomme, så processen bliver let og smertefri.
NEMBOLIGHANDEL har stor erfaring med alt, hvad der handler om bolighandler. Heriblandt erhvervsejendomme. Med en erfaren boligadvokat ved din side, går ingen vigtige informationer tabt.
Erhvervsejendomme kan både bruges af dig, som ønsker at drive din virksomhed i ejendommen, eller hvis du har et ønske om at opnå et økonomisk afkast via udlejning af erhvervslejemål eller ved videresalg.
Hvis du ønsker at købe en erhvervsejendom, er der en lang række overvejelser, som du bør gøre dig, inden du skriver under på en købsaftale. Hos os får du professionel rådgivning ved køb af erhvervsejendom. Med en personlig boligrådgiver ved din side, er du sikret en tryg og sikker handel når du køber erhvervsejendom, så du kan fokusere på din forretning.
Du kan læse mere om, hvilke overvejelser der er, og hvordan vi tilbyder at hjælpe dig igennem processen.
Efter du har modtaget relevante dokumenter fra sælger, kan du i samarbejde med din boligadvokat undersøge følgende forhold:
Listen er lang. Du skal derfor altid være velkommen til at kontakte NEMBOLIGHANDEL, så du sikrer dig en smertefri købsproces.
Et godt råd når der skal købes erhvervsejendom er, at du først og fremmest bør undersøge købsaftalen og dertilhørende dokumenter for eventuelle forhold, som kan være en ulempe for dig som køber.
I købsaftalen finder du handlens vilkår, og det er derfor særligt vigtigt, at du forstår aftalens indhold.
Når købsaftalen skal gennemgås, er det en fordel at søge professionel rådgivning, da det kan være vanskeligt og ikke mindst tidskrævende, at sætte sig ind i købsaftalens mange vilkår og forbehold, hvis man ingen juridisk baggrund har. Det kan være svært at danne sig et overblik over købsaftalen, og om der er forhold, som ikke er nævnt.
Med en professionel rådgiver er du sikker på, at der er fokus på eventuelle forhold uden for kontrakten, så du som køber ikke bliver taget ved næsen af sælger.
Som køber af erhvervsejendom bør du undersøge kommunens lokalplan og ejendommens tinglyste servitutter, så du er sikker på, at du må drive virksomhed på ejendommen.
Det er vigtigt at undersøge lokalplaner og servitutter inden du skriver under på en købsaftale, så du ikke køber en ejendom, der sætter begrænsninger for din virksomhed. Der kan eksempelvis være strenge krav til støj og forurenende virksomheder.
I nogle tilfælde kan en tinglyst servitut på ejendommen forhindre dig i at drive virksomhed, medmindre, at servitutten ophæves.
Når man køber fast ejendom til privat brug, udarbejdes der oftest en tilstandsrapport, så der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Selvom dette er den typiske fremgangsmåde ved køb af privat ejendom, benytter man sig af en anden fremgangsmåde ved salg af erhvervsejendom.
Sælgeren af erhvervsejendommen vil oftest få indskrevet en ansvarsfraskrivelsesklausul i købsaftalen. Med en ansvarsfraskrivelsesklausul i købsaftalen fraskriver sælger sig ethvert fysisk mangelansvar, hvilket betyder, at ejendommen købes som beset.
Som køber er det derfor hensigtsmæssigt at få lavet en professionel teknisk gennemgang af ejendommen, inden handlen bliver endelig.
Med en byggeteknisk rapport over ejendommen, kan du som køber få et grundigt indblik i ejendommen, inden du træffer din endelige købsbeslutning. Den tekniske rapport vil også kunne bruges til forhandling af prisen med sælger.
Hvis du køber en erhvervsejendom, hvor hele eller dele af ejendommen allerede er lejet ud, er det en fordel at undersøge hvilke forpligtelser, du overtager ved køb af ejendommen.
Hvis du ønsker at komme ud af de allerede eksisterende lejeaftaler, er det en god idé at undersøge, hvad dine muligheder er for dette.
Beslutningen om hvem der skal stå som den juridiske ejer af erhvervsejendommen, bør tages på baggrund af, hvordan din virksomhed er indrettet, og om virksomheden drives som en personlig virksomhed (enkeltmandsvirksomhed eller I/S) eller et selskab (IVS, ApS, A/S).
Hvis du gerne vil sikre dig mod at miste erhvervsejendommen i tilfælde af, at din virksomhed går konkurs, kan du købe erhvervsejendommen med et ejendomsselskab. Som erhvervsdrivende kan du stifte et ejendomsselskab, som du kan købe ejendommen med, og derefter udleje til virksomheden gennem ejendomsselskabet.
Ved at gøre det på denne måde bliver din virksomhed heller ikke påvirket af, at du foretager en stor ejendomsinvestering, som ellers kan vanskeliggøre et generationsskifte senere hen.
Inden du beslutter dig for en bestemt ejendom, er der nogle indretningsmæssige overvejelser, som er væsentlige at gøre sig. Det er værd at overveje, om ejendommen er stor nok på længere sigt, så der er plads til fremtidige medarbejdere og eventuelle mødelokaler.
Derudover er det vigtigt at overveje, om kontorlandskabet egner sig til virksomhedens behov. Herunder om der er plads og rum til, at der kan komme erhvervspartnere og kunder forbi til møder og aftaler.
Sidst, men ikke mindst, er det naturligvis en god idé at overveje, om stedet egner sig til at danne rammerne for din virksomheder, og om det afspejler din virksomhed udadtil på en præsentabel måde.
Ejendommens beliggenhed er selvfølgelig et væsentligt aspekt, som man skal gøre sig nogle overvejelser om.
Om ejendommens beliggenhed egner sig til din virksomhed, afhænger selvfølgelig af, hvilken virksomhed du har. Det kan være en fordel at overveje, om det er nemt for dine medarbejdere at komme til og fra arbejde, om der er tilstrækkeligt med p-pladser, og om det er tæt på offentlig transport.
Ejendommens placering skal også helst kunne afspejle virksomhedens værdier. Hvis ejendommen er beliggende i et skummelt område, kan det have en negativ effekt på kunders og erhvervspartneres opfattelse af virksomheden.
Hvis du har en virksomhed, hvor du forventer at kunder og erhvervspartnere jævnligt vil komme forbi, er det en fordel at overveje om ejendommen er placeret i nærheden af dine kunder eller erhvervspartnere, så I nemt og hurtigt vil kunne mødes.
Med NEMBOLIGHANDEL ved din side sørger vi for, at hele processen forløber så gnidningsfrit som muligt.
Du kan fokusere på din forretning samtidig med, at vi sikrer dig en tryg og sikker handel.
Hvis du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte os på tlf.: 70 20 41 61.
Vi svarer gerne på dine spørgsmål helt uforpligtende.
Ring til os i dag for at høre mere om, hvordan vi hjælper dig med en sikker handel af din nye erhvervsejendom.
