NEMBOLIGHANDEL går forrest i den digitale udvikling af advokatbranchen. Vi har digitaliseret de traditionelle processer i forbindelse med bolighandel. Det har gjort det muligt at holde priserne i bund uden at gå på kompromis med din rådgivning.
Som en del af Danmarks Digitale Advokater, der også omfatter NEMADVOKAT, får vores kunder altid adgang til NEMBLIK som giver dig et let og overskuelig indblik i din sag fra start til slut.
En bolighandel kan være krævende for både sælger og køber. NEMBOLIGHANDEL har derfor forsøgt at gøre processen lidt ‘nemmere’ og mere håndgribelig for de involverede parter. Her på siden udlægger vi, hvad det vil sige at indgå i en bolighandel,, og hvilke punkter du som sælger eller køber kan støde ind i. Hertil hvordan du sikrer dig en god handel.
Du kan her på siden bl.a. læse mere om, hvordan et boligkøb typisk forløber sig, og hvad de forskellige fagtermer betyder. Heriblandt: berigtigelse, tinglysning og refusionsopgørelse. Derudover kan du læse mere om, hvilke juridiske dokumenter og processer du skal igennem, førend du står registreret som den officielle ejer af din kommende bolig. Dermed kan du være på forkant, når du begiver dig ud for at realisere dine boligdrømme.
Digitaliseringen har gjort det muligt for os at effektivisere vores interne processer. Det har ført til udviklingen af NEMBLIK, som er vores unikke digitale platform, der sikrer dig overblik over dit sagsforløb og indsigt i din sag.
Når du starter en sag hos NEMBOLIGHANDEL, får du adgang til vores online univers. Her kan du følge med i din sag fra start til slut. Du vil under hele sagsforløbet have overblik over, hvilke steps du og din sagsrådgiver skal igennem, før sagen er afsluttet. NEMBLIK kan tilgås via computer, tablet og smartphone – når som helst og hvor som helst.
En boligadvokat sørger for at rådgive dig om alle faserne i dit boligkøb. Samtidig sørges der for, at du er fuldstændig indforstået med, hvad det er, du skriver under på.
Det er en stor fordel at anvende en boligadvokat, da en købsaftale typisk indeholder kringlede og juridiske vendinger og termer, der kan være svære at forstå, hvis man ikke har kendskab til boligverdenen.
Når du skal købe en bolig, er der mange dokumenter og oplysninger at holde styr på. Det er derfor vigtigt at holde tungen lige i munden, når du skal træffe den endelige beslutning omkring dit boligkøb. Det er i den forbindelse en god idé at inddrage juridisk rådgivning, så du har et godt grundlag at træffe beslutninger ud fra. Vores boligadvokater hos NEMBOLIGHANDEL har stor erfaring og ekspertise inden for boligkøb. Vi kan derfor bistå dig med dit boligkøb og sikre, at alle faktorer og problemstillinger bliver varetaget.
Med NEMBOLIGHANDELs køberrådgivning sørger vi for at gennemgå købsaftalen og handelens øvrige dokumenter. Herunder indgår en gennemgang af berigtigelsen bestående af tinglysning af skøde og refusionsopgørelsen, som varetages af sælgers repræsentant.
Hos NEMBOLIGHANDEL får du tildelt en personlig boligrådgiver, som hjælper dig gennem hele boligkøbsprocessen. Din personlige boligrådgiver sørger for, at alt det praktiske samt alt korrespondance forløber så simpelt som muligt, og du kan være sikker på, at dine interesser bliver varetaget.
Vores digitale rådgivning er til hver en tid til rådighed i hele landet, og vi tilbyder altid faste og overskuelige priser.
Med flere års erfaring indenfor ejendomshandel ved vi hos NEMBOLIGHANDEL, hvad du bør være opmærksom på, når du køber ejendom. Hvad enten det er køb af privat bolig, erhvervsejendom eller byggegrund, står vi klar til at hjælpe dig med din handel.
Hos NEMBOLIGHANDEL lever vi efter princippet “Ingen handel – ingen regning”. Du kan altså være helt tryg under hele dit boligkøb.
Nedenstående kan du se vores forskellige ydelser. Vi tilbyder også at ringe dig op, så vi sammen kan finde den bedste løsning.
Ved boligkøb er der et hav af forskellige dokumenter og oplysninger at opretholde, og det kræver et vis overblik, når beslutningerne skal træffes.
Det kan for mange hurtigt blive en uoverskuelig proces at træffe de rigtige beslutninger. Derfor anbefaler vi, at du får juridisk rådgivning, så du har det bedste grundlag at træffe beslutninger ud fra.
Vores boligadvokater har mange års erfaring og ekspertise inden for boligkøb. Vi hjælper dig med dit boligkøb, så du er sikker på, at alt er, som det skal være.
Hos os får du køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen og de øvrige dokumenter. Vi gennemgår også berigtigelsen herunder tinglysning af skøde og refusionsopgørelsen, som bliver varetaget af sælgers repræsentant.
Vi sætter dig grundigt ind i købsaftalens indhold og vilkår, og så står vi for korrespondancen med mægler og bank. Sidst men ikke mindst sørger vi for at gennemgå skødet.
Med vores køberrådgivning er du sikret en nøje gennemgang af købsaftalen, så du er fri for at bekymre dig i købsprocessen. Med din personlige boligadvokat er du sikret, at dine interesser bliver varetaget.
Vi anbefaler altid vores kunder at få indført et advokatforbehold i købsaftalen, så aftalens endelige godkendelse kun kan ske med din boligadvokats accept. Du kan på den måde sikre din bolighandel. Vi tilbyder altid “ingen handel, ingen regning” -garanti i tilfælde af, at handlen skulle falde til jorden af den ene eller anden grund.
Hvis du har spørgsmål, efter at boligkøbet er gennemført, er du altid velkommen til at kontakte din boligadvokat. Vi hjælper dig hele vejen.
Når du vælger køberrådgivning, sørger NEMBOLIGHANDEL for følgende:
Hvis du er usikker på, om køberrådgivning er den rette løsning for dig, kan du udfylde denne formular, og så tilbyder vi altid en gratis snak med en rådgiver, inden du beslutter dig.
Ved boligkøb er det vigtigt med en grundig gennemgang af købsaftalens indhold. Her gennemgås der bl.a. hvilke servitutter, der er tinglyst på ejendommen, herunder om der er forkøbsret, om der er hjemfaldspligt til kommunen eller andre begrænsninger for dig som køber.
Inden du som køber underskriver købsaftalen, er det vigtigt at undersøge, om der er nedgravede olietanke, jordforurening, forhold omkring evt. ejerforeningen eller grundejerforening, tilstandsrapporten, energimærke, ejerskifteforsikring m.m., så du ikke ender med at stå over for uforudsete omkostninger.
Som køber kan du vælge at underskrive købsaftalen, som er udarbejdet af sælgers rådgiver, inden vi gennemgår handlen.
Købsaftaler er oftest komplicerede og omfattende, og de består typisk af mange bilag og diverse dokumenter, som man skal have styr på. Som boligkøber kan en købsaftale hurtigt virke uoverskuelig, hvis man ingen juridisk erfaring har. Derfor tilbyder vi at gennemgå din købsaftale, og vi hjælper dig med det fulde overblik over købsaftalens indhold og vilkår.
Med juridisk rådgivning hos os får du din egen personlige boligadvokat, som skal sikre dine interesser. Vi sikrer, at handelsvilkårene er anført, som de er skrevet i købsaftalen, og vi gennemgår alle dokumenter omhandlende boligkøbet. Vi anbefaler altid, at køber søger om advokatforbehold, så din boligadvokats accept af købsaftalen er den endelige godkendelse.
Hos os er du sikret en grundig gennemgang af købsaftalen, og du kan være sikker på at føle dig tryg i købsprocessen af din nye bolig.
Når du vælger gennemgang af købsaftalen hos os, sørger vi for følgende:
Hvis du er usikker på, om det er den rette løsning, kan du udfylde denne formular og blive ringet op af en rådgiver, som tilbyder en gratis snak, inden du beslutter dig.
Ved køb af fast ejendom er det altid nødvendigt med en tinglysning af skødet på ejendommen. Det er tinglysningen af skødet, som sikrer dig, at du bliver den registrerede ejer af boligen.
Ved en tinglysning af skødet er du samtidig sikret, at den tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen efterfølgende.
Tinglysning af skødet er din sikringsakt som køber.
Når der købes ny ejendom, skal der typisk optages et banklån eller et realkreditlån. Et eventuelt lån skal tinglyses på ejendommen, så banken er sikret deres pant. Før banken kan foretage deres tinglysning af lånene, skal skødet først være tinglyst til dig. Da det er en forudsætning for, at banken kan foretage deres tinglysning af lånene, er det vigtigt, at man sørger for at få udarbejdet skødet så hurtigt som muligt. Udarbejdelsen af skødet vil oftest ske i forbindelse med handlen eller overdragelsen af ejendommen.
Vores advokater har mange års erfaring med tinglysning af skøde, og vi hos NEMBOLIGHANDEL sikrer dig, at skødet bliver tinglyst hurtigt og korrekt.
Med vores rådgivning er du sikret, at skødet bliver udarbejdet og tinglyst juridisk korrekt, så du kan blive den registrerede ejer af ejendommen.
Ved tinglysning af skødet opkræver staten en tinglysningsafgift, som består af to dele: en variabel afgift og en fast afgift.
Den faste afgift er 1.850 kr. (2023 niveau), og den variable afgift svarer som udgangspunkt til 0,6% af købesummen.
Hvis du har spørgsmål hertil, er du altid velkommen til at tage fat i din boligrådgiver.
Hvis du er i tvivl, om det er den rette løsning for dig, så kan du udfylde denne formular og få en gratis snak med en rådgiver, inden du beslutter dig.
Boligkøbsprocessen består af en række forskellige trin, som kan være lige dele forvirrende og uoverskuelige for dig, som er boligkøber. Det kan være svært som køber at danne sig et overblik over processen, men det vil vi hos NEMBOLIGHANDEL selvfølgelig gerne hjælpe med.
I de næste afsnit har vi forsøgt at skabe overblik over processen bag dit kommende boligkøb, så du kan få en sikker og tryg handel i hus.
Her kan du læse om, hvordan handlen oftest forløber sig og få en forståelse af, hvad de forskellige fagtermer betyder. Termer som berigtigelse, tinglysning og refusionsopgørelse kan være svære at finde mening i, hvis man ingen erfaring har med boligkøb.
Du kan også læse om, hvilke juridiske dokumenter og processer, du skal igennem, før du bliver registreret som den officielle ejer af din nye bolig.
Ved at danne et overblik over købsprocessen kan du være på forkant, når dine boligdrømme skal realiseres.
Ved overdragelse af fast ejendom er det nødvendigt med en række dokumenter. Her får du en liste over de dokumenter, som oftest er nødvendige for, at salget af fast ejendom kan lade sig gøre. Dette er ikke en udtømmende liste over relevante dokumenter, og der kan være behov for dokumenter, som ikke nævnes. Der følger en uddybende forklaring af dokumenterne senere på siden.
Ved køb af ejerlejligheder er følgende dokumenter også relevante:
Herunder får du et punktopstillet overblik over, hvordan processen forløber ved køb af fast ejendom på det private ejendomsmarked.
Hvis du er interesseret i at vide om, hvordan du bærer dig ad med at købe hus eller ejerlejlighed, kan du læse videre i vores overblik over køb af bolig.
Boligkøbsprocessen starter allerede, når du har et ønske om en ny bolig. Det kan eksempelvis være, at du ønsker at købe ny bolig pga. familieforøgelse, jobskifte, et ønske om at bo i en anden landsdel eller sågar hvis du mangler plads i din nuværende bolig.
Selvom ønsket om en ny bolig er det første trin i processen, kan det være en fordel allerede nu at surfe rundt på de mange online boligportaler og se på boliger. På boligportalerne kan du se billeder, plantegninger og priser på de forskellige boliger i det område, som du ønsker at din nye bolig skal ligge i. Det er en god måde at danne sig et overblik over dine muligheder for at skifte din nuværende bolig ud, og du kan få en fornemmelse af, om du er interesseret i at gå i gang med en egentlig boligsøgning.
Når du har gjort dig det klart, hvorvidt du vil indlede i en boligjagt, skal du i kontakt med din bank for at høre om dine lånemuligheder.
Når du har besluttet dig for at indlede en boligsøgning, skal du kontakte din bank for at aftale et møde, hvor du kan høre om dine lånemuligheder.
Til bankmødet vil din bankrådgiver kunne fortælle dig, hvor meget du kan låne til en ny bolig. Din bankrådgiver vil derudover også vurdere i samråd med dig, hvilke lån der passer bedst til dig og din situation.
Dit møde med banken vil kunne give dig et overblik over, hvor meget du kan købe for. På baggrund af dette kan du begynde at sætte rammerne for dine ønsker og kriterier til din nye bolig.
Efter du i samråd med din bank har fundet ud af, hvad din nye bolig må koste, kan du begynde at overveje, hvilke ønsker og kriterier du har for din kommende bolig.
Nogle af de punkter, som er væsentlige at overveje, inden du starter din boligsøgning, er blandt andet:
Selvom man har mange drømme og krav til sin kommende bolig, kan det være en god idé at prioritere dem, man vægter højest, når man indleder en boligsøgning. Det kan være svært at finde den perfekte bolig, som lever op til alle de krav og ønsker man har, og derfor kan man være nødsaget til at gå på kompromis med nogle af de kriterier, man har sat for sin kommende bolig. Det kan eksempelvis være, at man bliver nødt til at gå på kompromis med beliggenheden eller boligens størrelse.
Når du har gjort dig nogle overvejelser om dine ønsker og kriterier for din nye bolig, er du klar til at surfe rundt på de forskellige boligportaler, og se hvad boligmarkedet byder på. Din søgen på boligportalerne kan også hjælpe dig med at gøre det klart, hvilke kriterier du prioriterer højest for din kommende bolig.
Når du ved hvad din nye bolig må koste, og du har en ide om, hvilke ønsker og krav du har til din kommende bolig, kan du begynde at udforske boligmarkedet.
Det bedste sted at indlede en boligsøgning er på nettet. Her kan du se hvilke boliger, der er til salg i det område, som du er interesseret i.
Ved at benytte dig af de mange online boligportaler, kan du få et overblik over, hvilke boliger der er til salg. På langt de fleste hjemmesider vil du også kunne specificere din søgning ud fra de kriterier, du har til din kommende bolig. På den måde kan du nemt og hurtigt få et overblik over hvilke boliger, der er relevante for dig.
De fleste hjemmesider tilbyder, at man kan filtrere sin søgning ud fra boligens pris, størrelse, beliggenhed, og om der f.eks. skal være altan eller elevator.
Når du har fundet nogle boliger, som har vakt din interesse, er det en god idé at tage til åbent hus eller bestille en fremvisning af boligen.
Når du har fundet en eller flere boliger, som du gerne vil se nærmere på, er det en god idé at tage til åbent hus eller bestille fremvisning af boligen, på en dag hvor det passer dig.
Ved at tage til åbent hus eller komme til en fremvisning af boligen kan du opleve boligen med dine egne øjne og få en bedre fornemmelse af, om boligen og beliggenheden passer til dig og din situation.
Når du er ude at se en bolig, kan du f.eks. være opmærksom på, om der er naturområder i nærheden, hvor indkøbsmulighederne er, om der er parkering, og om boligen ligger tæt på offentlig transport.
Når du har fundet en bolig, som indfrier dine ønsker og krav for dit nye hjem, er det tid til at forhandle med sælger om prisen og vilkårene for overdragelse.
Når du har fundet en bolig, som du godt kunne tænke dig at købe, er det tid til at indgå forhandlinger om pris og vilkår. Du indleder en forhandling ved at henvende dig til sælgers repræsentant.
Ejendomsmægleren, som er sælgers repræsentant, har altid til opgave at få solgt boligen hurtigst muligt og til den højeste pris og til de bedste vilkår for sælgeren. Ejendomsmægleren er altid på sælgers side, så det er vigtigt at holde tungen lige i munden, når forhandlingerne skal indgås.
De fleste ejendomsmæglere benytter sig af salgsteknikker, som skal presse en eventuel køber til at komme med et højt tilbud nu og her. Ejendomsmægleren vil eksempelvis fortælle dig, at der er andre interesserede køber, at der allerede er flere købere om buddet, eller at sælger allerede har en aftale med en anden køber.
Dette er selvfølgelig salgsteknikker, som man skal være opmærksom på, at ejendomsmægleren højest sandsynligt vil benytte sig af. Nogle gange taler mægler selvfølgelig sandt, men det er en god idé at have det i baghovedet, at ejendomsmægleren altid er på sælgers side, så man undgår at betale en pris, som er højere end ens smertegrænse.
Når prisen og vilkårene er på plads, er det tid til at bestille en købsaftale.
Når du er færdig med at forhandle pris og vilkår med ejendomsmægleren, skal du have bestilt en købsaftale.
Når du har underskrevet købsaftalen, skal der indsættes et bank -og advokatforbehold, som sikrer at du, banken og din advokat kan gennemgå købsaftalen og de dertilhørende dokumenter inden handlens endelige gennemførelse.
Hvis det viser sig, at der er forhold ved boligen, der gør, at du ikke længere ønsker at gennemføre handlen, kan du frafalde handlen uden omkostninger, når du har et bank -og advokatforbehold. Uden dette forbehold vil det komme til at koste dig 1% af købesummen, hvis du ønsker at frafalde handlen.
Købsaftalen er først juridisk gældende, når både du og sælger har underskrevet aftalen. Det kan derfor være en fordel af få sælger til at underskrive aftalen så hurtigt som muligt, så du dermed er sikret, at sælger ikke sælger boligen til en anden på trods af, at du har underskrevet købsaftalen. Når begge parter har skrevet under på købsaftalen, kan det juridiske arbejde begynde.
Når begge parter har underskrevet købsaftalen, er det tid til, at din køberrådgiver gennemgår købsaftalen og de dertilhørende dokumenter.
Din bank skal også godkende handlen. Bankens godkendelse sker ved, at banken sender en ‘vurderingsmand’, som skal vurdere ejendommen. Herefter kan banken give tilsagn om finansieringen.
Det vigtigste, som din køberrådgiver hjælper dig med at gennemgå, er, om der er relevante forhold, som ikke er nævnt i købsaftalen, og som man skal være opmærksom på. Hvis man ingen juridisk baggrund har, kan det være sådanne forhold, som er tæt på umulige at opdage.
Herefter udarbejder din køberrådgiver en godkendelsesskrivelse, hvori det vil stå, hvilke vilkår der skal være opfyldt, før handlen kan blive endeligt godkendt.
Din køberrådgiver vil også gennemgå andre forhold, som eksempelvis tinglyste servitutter på ejendommen.
Hvis der er væsentlige vilkår, som du og din rådgiver finder problematiske, og som sælger ikke kan opfylde, kan du som køber blive anbefalet at afbryde handlen. Hvis du finder det nødvendigt at frafalde handlen, kan det omkostningsfrit lade sig gøre på baggrund af dit advokatforbehold. Dit bank- og advokatforbehold giver dig mulighed for at frafalde handlen, uden at det koster dig 1% af købesummen, som du ellers skulle betale uden dette forbehold.
Når handlen er godkendt, skal skødet tinglyses, der skal udarbejdes en refusionsopgørelse, og nøglerne skal overdrages.
Når handlen er godkendt, skal der udarbejdes en tinglysning af skødet. Sælger skal afgive en fuldmagt, som giver dig tilladelse til at tinglyse skødet. Når sælger har afgivet fuldmagt, vil din rådgiver hjælpe dig med at tinglyse skødet. Tinglysningen er dit bevis på, at du er den officielle ejer af boligen.
Hvem der skal stå for udarbejdelse af skødet, er en af de ting, som der oftest opstår tvivl om. Om det er sælger eller køber, der står for udarbejdelsen af skødet, varierer fra handel til handel. Når du får køberrådgivning gennem os, sørger vi for udarbejdelsen af et nyt skøde eller en gennemgang af det færdige skøde, så du kan være sikker på, at det hele går ordentligt for sig.
Refusionsopgørelse skal udarbejdes, når du har fået overdraget nøglerne til boligen. Refusionsopgørelsen er en opgørelse over udgifter, som sælger har afholdt efter indgåelse af bolighandlen, og som skal udlignes. Hvis sælger har forudbetalt varme eller ejendomsskat, kan der være udgifter, som skal udlignes. Du skal som køber kompensere sælger for eventuelle udgifter i den periode, hvor du har overtaget boligen, og som sælger har betalt forud for.
Med køberrådgivning hos os sørger vi for at gennemgå eller udarbejde en refusionsopgørelse, så du kan vide dig sikker på, at det hele går rigtigt til.
Når alt det ovenstående er på plads, er du næsten i mål med dit boligkøb.
Når tinglysningen af skødet, overdragelsen af nøgler og refusionsopgørelse er på plads, er du klar til at afslutte dit boligkøb.
Hvis der skulle opstå spørgsmål vedrørende din bolighandel, når handlen er på plads, står din rådgiver altid klar til at svare på disse.
Du kan altid kontakte din boligrådgiver, hvis du skulle have spørgsmål efter overtagelsen af din nye bolig. Såfremt du opdager fejl eller mangler ved boligen, som du skal have vurderet og eventuelt videresendt til sælger, så tilbyder vi altid en gratis vurdering af din sag.
Bolighandlens mange fagtermer kan være svære at forstå, hvis man ikke har en juridisk baggrund, eller ingen tidligere erfaring har med køb af bolig. I de næste afsnit finder du en uddybning af de forskellige fagtermer, så det bliver lettere for dig som køber at forstå boligkøbsprocessens mange trin.
Din køberrådgiver gennemgår eventuelle servitutter ved boligen, og om boligen er pålagt bestemmelser, som er problematiske for dig og dine interesser.
Servitutter kan i nogle tilfælde begrænse din råderet over ejendommen eller give andre råderet til din ejendom. Hvis dette er tilfældet, kan din rådgiver hjælpe dig med at skabe et overblik over begrænsningerne.
Selvom sælger og/eller sælgers mægler har oplysningspligt, kan det være svært at gennemskue, hvordan servitutterne kommer til at påvirke dig.
Det er vigtigt altid at være opmærksom på hvilke servitutter, der er tilknyttet matriklen, da du som ejer af boligen er forpligtet til at overholde dem. Du er forpligtet til at overholde servitutterne, også selvom du ikke kender til deres eksistens.
Her får du nogle eksempler på, hvad servitutter kan have indflydelse på:
En berigtigelse af ejendomshandler er den juridiske betegnelse for, at handlen bliver gennemført i overensstemmelse med de aftalte handelsvilkår. En berigtigelse af bolighandlen skal sikre, at du som køber får den fulde ejendomsret til ejendommen ved anmærkningsfrit skøde mod frigivelse af købesummen til sælger.
Når tinglysning af skødet er på plads, sørger din rådgiver for, at banken kan korrigere aflysning og tinglysning af lån, så du opnår et anmærkningsfrit skøde, og sælger kan få frigivet købesummen med eventuel tilbageholdelse af et beløb til refusionsopgørelsen.
Din rådgiver sørger også for at minde dig om at tegne en husforsikring og ejerskifteforsikring inden dispositionsdagen/overtagelsesdagen, så du er sikker på at have en gældende forsikring.
Din køberrådgiver udarbejder også en refusionsopgørelse, hvori økonomiske udgifter til ejendommen, betalt af henholdsvis sælger eller køber efter overtagelsesdagen, bliver opgjort. Det kan eksempelvis være udgifter til ejendomsskat, vand, fællesudgifter og grundejerforeningskontingent, som sælger har betalt forud for den periode, hvor du har overtaget boligen.
Din rådgiver sender refusionsopgørelsen til begge parters godkendelse og underskrift, og herefter bliver eventuel restkøbesum frigivet, og handlen kan afsluttes.
Ved berigtigelse af bolighandlen sørger NEMBOLIGHANDEL for:
Salgsopstillingen er noget af det første, du vil blive præsenteret for i forbindelse med et boligkøb. Det er i salgsopstillingen, at du finder informationer om boligens løbende udgifter, herunder ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter, forsikringer og renovationsafgifter.
I salgsopstillingen vil det også fremgå, hvornår boligen er bygget, hvor stor boligen er, og hvor mange kvadratmeter grunden udgør. Heri vil det også fremgå, om der er foretaget ændringer eller tilbygninger, samt hvilke hårde hvidevarer der følger med i handlen.
Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat, sørger vi for at gennemgå salgsopstillingen, så vi kan gøre dig opmærksom på, om der er eventuelle forhold, der ikke stemmer overens med indholdet i købsaftalen.
Din køberrådgiver sørger også for at gøre dig opmærksom på eventuelle udgifter eller gebyrer, så du ikke risikerer store uforudsete regninger efter købet.
Et matrikelkort er et digitalt juridisk kortværk, hvoraf de registrerede matrikler, skel og vejrettigheder fremgår. Fredskovsbelagte arealer, forurenede arealer, strandbeskyttelses- og klitfredningszoner fremgår også af matrikelkortet.
Stort set alle ejendomme i Danmark har en matrikel, hvilket vil sige, at ejendommen kan identificeres ved et ejerlav og et matrikelnummer.
Ved ejerlejligheder findes der et ejerlejlighedskort, som viser den enkelte ejerlejligheds areal.
En ejendomsdatarapport indeholder en lang række oplysninger om ejendommen, hvorfor den også er særlig vigtig at få gennemgået.
Det er i ejendomsdatarapporten, at det fremgår, hvis der er olietanke, der ikke er afblændede på ejendommen, eller hvis der er en uafsluttet byggesag eller verserende lejeforhold, eventuelle planer for ændringer i afløbsforhold eller om ejendommen er beliggende ud til privat vej.
For at du kan være sikker på, hvad du køber, og hvilke fremtidige udgifter du kan risikere, gennemgår din køberrådgiver rapporten og de dertilhørende dokumenter.
BBR står for Bygnings- og boligregistret. En BBR-meddelelse indeholder oplysninger, som er registreret i BBR hos kommunen på den enkelte ejendom.
Bygnings- og boligregistret indeholder oplysninger om grunden, herunder vandforsynings -og afløbsforhold samt matrikelnummer. Derudover vil oplysninger om bygningens opførelsesår, beliggenhed, størrelse, tekniske forhold, indretning og anvendelse også fremgå af meddelelsen.
Oplysninger i BBR er offentligt tilgængelige og vil kunne tilgås af offentlige myndigheder, virksomheder og privatpersoner. Det er oftest banker og forsikringsselskaber, som anvender oplysningerne.
Det er ejerens ansvar at sikre, at BBR-meddelelsen er opdateret, da oplysninger heri er delvist baseret på kommunens egne oplysninger og ejerens indberetninger. Derfor er det ejerens ansvar at sikre, at oplysninger i BBR-meddelelsen stemmer overens med virkeligheden.
Som udgangspunkt er energimærkning lovpligtigt. Når en bolig skal sælges, skal den derfor have et gyldigt energimærke, som viser bygningens energiforbrug samt angiver mulighederne for forbedring af bygningens energimæssige tilstand.
Ejendomme, som er mindre end 60 m2, kan være undtaget.
Et gyldigt energimærke sikrer, at køber er oplyst om husets energiforbrug. Hvis sælger ikke har fået foretaget en energimærkningen af ejendommen, forinden boligen blev sat til salg, har køber ret til at få lavet en energimærkning på sælgers regning.
Hvis der er tale om en ejerlejlighed, betaler foreningen efter påkrav for udgifterne i forbindelse med udarbejdelse af energimærket.
En udarbejdelse af energimærket vil oftest ske i forbindelse med udfærdigelsen af tilstandsrapporten. Begge rapporter udføres oftest samtidig for at opnå en besparelse hos den byggesagkyndige.
Energimærkning såvel som tilstandsrapporten skal laves på hele ejendommen – det gælder også, hvis der er tale om salg af en ejerlejlighed.
Et energimærke kan have forskellig gyldighed alt efter, hvornår energimærket er udstedt. Energimærkningen kan være gyldig i 5, 7 eller 10 år, medmindre boligen har undergået ændringer, som har påvirket ejendommens energiforbrug i et væsentligt omfang. Dette kan medføre, at energimærkningen er ugyldig, selvom gyldighedens varighed stadig er gældende.
Tilstandsrapporten er en rapport, som udarbejdes af en byggesagkyndig. Rapporten angiver boligens fejl og mangler, som bliver tildelt en karakter alt efter skadens alvor. Fejl og mangler kunne tidligere få karakter fra K0 til K3, hvor K0 angav mindre alvorlige skader og K3 blev tildelt de mest alvorlige skader. Sælger vælger oftest at få udarbejdet en tilstandsrapport og en el-installationsrapport. Hvis det er lejligheder, der er tale om, gør dette sig sjældent gældende.
I 2021 blev karaktersystemet lavet om. Det betyder, at fejl og mangler nu inddeles i farver, afhængig af hvor alvorlig skaden er. Den grå farve er til mindre alvorlige skader, den gule farve er til alvorlige skader, og den røde farve er til kritiske skader. Derudover kan der være et spørgsmålstegn, som står for mulige skader.
Det er en byggesagkyndig, der udarbejder tilstandsrapporten, hvorimod det er en elinstallatør, som udarbejder el-installationsrapporten.
El-installationsrapporten er en gennemgang af boligens elektriske installationer, deres lovlighed og funktionsdygtighed. Hvis der er fejl og mangler i boligens elektriske installationer, så angives de ud fra samme karakterskala som tilstandsrapporten.
For at kunne tegne en ejerskifteforsikring er det nødvendigt med både en El-installationsrapport og tilstandsrapport.
Din køberrådgiver vil gennemgå disse rapporter, for at du kan få et indblik i, om der er ulovlige installationer i boligen, som bør ændres. Din køberrådgiver vil hjælpe dig med at få et overblik over, om der er eventuelle forhold, som der vil være fornuftige at få udbedret.
Ejerskifteforsikring er en forsikring, som køber kan vælge at tegne i forbindelse med købet af en ny bolig. Hvis der er fejl og mangler, som ikke er noteret i tilstandsrapporten eller el-installationsrapporten, så dækker forsikringen både køber og sælger.
Inden man kan tegne en ejerskifteforsikring, er det derfor vigtigt, at der er udarbejdet en tilstandsrapport og el-installationsrapport forud for, at du underskriver købsaftalen.
For at ejerskifteforsikringen er gyldig, skal den være tegnet senest pr. overtagelsesdagen/dispositionsdagen. Når først du har overtaget boligen, er det ikke længere muligt at tegne en ejerskifteforsikring.
Da der sjældent udarbejdes tilstandsrapporter på ejerlejligheder, sker det sjældent, at der gives tilbud på ejerskifteforsikring. Ved salg af ejerlejligheder kan sælger derfor ikke frigøre sig for sit 10-årige mangelansvar, og du som køber kan ikke tegne en ejerskifteforsikring.
Et advokatforbehold er et forbehold, som gør, at købsaftalen først er endelig, når din advokat har godkendt aftalen, også selvom du som køber har underskrevet købsaftalen.
Når du har underskrevet købsaftalen, vil din advokat gennemgå handlen for eventuelle forhold, som man let kan overse, hvis man ingen juridisk baggrund har. Herefter godkender din advokat aftalen, så handlen er endelig.
Et advokatforbehold er oftest udformet på den måde, at du som køber ikke er bundet af din underskrift på købsaftalen, før din advokat har godkendt handlen.
Med et advokatforbehold har du i samråd med din advokat tid til at gennemgå købsaftalen og dens vilkår. Hvis der er forhold i købsaftalen, som gør, at du som køber vil frafalde handlen, kan du trække dit købstilbud tilbage uden nogen omkostninger takket være advokatforbeholdet.
Med et advokatforbehold slipper du nemlig for at skulle betale sælger 1% af købesummen, hvis du fortryder handlen. Uden et advokatforbehold har du som køber kun 6 dage til at fortryde købstilbuddet, og du er samtidig forpligtet til at godtgøre sælger 1% af købesummen.
For at øge din sikkerhed anbefaler vi altid at tage et advokatforbehold.
Tinglysning er en offentlig registrering af rettigheder, der skal sikre rettighedshaveren sin rettighed mod andre rettigheder, som stiftes efterfølgende. Tinglysning af skødet sker for, at du som køber bliver den registrerede ejer af boligen.
Når du står som den registrerede ejer af skødet, er det dig, som er rettighedshaver af boligen. Tinglysning er dermed en sikringsakt, som skal sikre dig mod rettigheder, som strider mod dine rettigheder om eksempelvis ejendomsret, pant mv.
Ved fast ejendom er der krav om tinglysning af alle rettigheder, så disse er gyldige mod aftaler om ejendommen og retsforfølgning.
Udover fast ejendom er der også andre rettigheder, som skal tinglyses, for at være gyldige mod aftaler og retsforfølgning eksempelvis pant i motorkøre.
Når man køber en fast bolig, som er opført og benyttet af tidligere ejere, kan der forekomme uventede fejl og mangler på ejendommen. Som udgangspunkt har sælger 10 års mangelansvar efter overdragelse af ejendommen.
Sælger kan frigøre sig for sit 10-årige mangelansvar, hvis følgende forhold gør sig gældende:
Køber er bekendt med de forhold, som er blevet anført i tilstandsrapporten, da køber får udleveret denne ved indgåelse af handlen. Derfor kan man som køber ikke rejse et eventuelt erstatningskrav mod sælger på baggrund af allerede kendte fejl og mangler. Hvis sælger har frigjort sig fra sit mangelansvar, så dækker ejerskifteforsikringen fejl og mangler, som ikke er noteret i tilstandsrapporten.
Fejl og mangler kan være vanskelige at bedømme, fordi man også kan være nødsaget til at indregne et tidsperspektiv, når manglerne skal bedømmes. Hvis et nedslidt tag skal udskiftes, er man nødt til først at se på, om tagets stand svarer til dets alder, før man kan vurdere, om det er en mangel.
I sådanne situationer må man tage udgangspunkt i, hvad der er aftalt og oplyst under købet, samt hvad der er forventeligt i forhold til boligens oplyste stand og alder.
Hvis du er i tvivl om, hvordan en boligadvokat kan hjælpe dig, kan du læse med her.
Boligadvokatens vigtigste formål er at rådgive dig om dit boligkøb. Derudover sikrer boligadvokaten at alle væsentlige vilkår er belyst, så der ikke er noget, der bliver overset i forbindelse med dit boligkøb. Hvis man ikke har noget juridisk kendskab, kan man let komme til at overse væsentlige forhold ved boligen, som kan medføre uforudsete omkostninger og begrænsninger for dig som køber.
Din personlige boligadvokat sørger for at rådgive dig igennem hele dit boligkøb. Med en boligadvokat er du sikker på at være fuldstændig indforstået med, hvad du skriver under på.
Købsaftaler kan være svære at tyde, da de oftest indeholder juridiske fagtermer og kringlede formuleringer, som kan være tæt på umulige at finde hoved og hale i, hvis man ingen juridisk baggrund har.
Med en boligadvokat er du samtidig sikret, at dine interesser bliver varetaget. Da ejendomsmægleren altid arbejder for at sikre sælger de bedste vilkår, er det væsentligt for dig som køber at have en boligadvokat, som kan sikre, at handlens vilkår også bliver udformet bedst muligt for dig. Din boligrådgiver sørger for, at alle væsentlige forhold bliver gennemgået, og at nødvendige oplysninger bliver indhentet.
Med en boligrådgiver kan du være sikker på, at alle problemstillinger i handlen bliver gennemgået, så du ikke risikerer at overse vigtige vilkår og forhold ved købsaftalen. Uden en boligadvokat kan man let komme til at overse forhold, som kan resultere i store økonomiske og tidskrævende konsekvenser.
De fleste mennesker, som vil sælge en fast bolig, hyrer en ejendomsmægler til at varetage deres interesser. Ejendomsmægleren skal sikre, at sælgers interesser bliver varetaget, så sælger får den bedst mulige handel. Mægleren vil altid forsøge at få boligen solgt så hurtigt som muligt og til den bedste pris.
Når du vil købe en bolig, er det derfor en fordel at have en, som kan varetage dine interesser. Med en boligadvokat kan du være sikker på, at det ikke kun er sælgers interesser, som bliver varetaget. Boligadvokaten skal sikre, at du får den bedst mulige handel.
Hvad enten der er tale om køb af en ny villa, andelsbolig eller et sommerhus, så er processen for handlen oftest mere kompliceret end som så. Udover at der skal tages en stor beslutning, så er der også en masse papirarbejde, der skal være på plads.
Hvis du skal ud at købe en ny bolig, så bistår vi dig gerne med at få handlen på plads. Hos os bliver du tilknyttet en personlig rådgiver, som hjælper dig igennem hele processen. Med en boligrådgiver får du hjælp til at gennemgå vilkårene i købsaftalen, udarbejdelse af skødet og godkendelse af refusionsopgørelse.
Vi ved, hvor vigtigt det er at have en, som varetager ens interesser, når der skal købes ny bolig, så du slipper for at købe en bolig med oversete fejl og mangler.
Hvis du omvendt er interesseret i at sælge din bolig, så står vi også til rådighed. Vi tilbyder kompetent juridisk rådgivning og hjælp til udarbejdelse af nødvendige dokumenter. Med vores hjælp sørger vi for, at du kommer så nemt og hurtigt igennem processen som muligt.
Med en boligadvokat kan du spare ejendomsmægleren væk, og vi sørger for den juridiske ballast til en konkurrencedygtig pris.
Vi sørger for at skræddersy købsaftalen i samråd med dig, så du kan være sikker på, at der er taget forbehold for alle nødvendige forhold. Vi sørger også for at indhente dokumenter såsom BBR-meddelelse og tingbogsattest.
Vi har både advokater og ejendomsmæglere på kontoret, så du kan vide dig sikker på at få den rette rådgivning. Hvad enten du er køber eller sælger, er vores vigtigste mål at hjælpe dig igennem processen på bedst tænkelig vis. Hvis du ønsker at have en på din side, som varetager dine interesser, så kan du med fordel kontakte os og få tilknyttet en boligadvokat.
Når der skal vælges en boligadvokat, er det en god idé at udforske markedet. Man kan for eksempel spørge venner eller bekendte, om de kan anbefale et bestemt advokatfirma, som de har haft positive oplevelser med.
Man kan også se de forskellige advokatkontorers anmeldelser på TrustPilot, hvor man kan se, hvordan andre kunder har anmeldt firmaet ud fra deres mening om f.eks. rådgivere, service og pris.
Nogle boligrådgivere tilbyder en uforpligtende snak, så du som køber kan få hjælp til at vurdere din situation, inden du igangsætter et længere forløb med en boligrådgiver.
Hvad en boligadvokat koster kan variere, alt efter hvad din situation er. Den totale pris på en boligadvokat afhænger nemlig af sagens behov og omfang, da der er flere ting en boligadvokat kan hjælpe med.
Vores mest populære løsningsmodeller koster henholdsvis:
– Køberrådgivning: 7.000 kr.
– Gennemgang af købsaftale: 5.000 kr.
Priserne er inkl. moms og ekskl. gebyr.
Gebyret udgøres af en tinglysningsafgift, som består af en fast afgift på 1.850 kr. (som skal betales direkte til staten), og en variabel afgift, som udgør 0,6% af den samlede købesum.
Som sælger kan det hurtigt blive dyrt at have tilknyttet en ejendomsmægler, som skal varetage salget af ens bolig, fordi ejendomsmæglere oftest skal betales en høj procentsats af boligens værdi.
Vi har i stedet valgt at gøre det så simpelt og gennemskueligt som muligt. Vi tilbyder faste priser på blandt andet vores sælger- og køberpakke, så du allerede fra start ved, hvad du skal betale, og du dermed undgår ubehagelige overraskelser.
Ikke alle bolighandler bliver til noget. Hvis boligen ikke bliver købt eller solgt, kan det være dyrt at bruge penge på en boligadvokat.
Hvis handlen af den ene eller anden grund ikke bliver til noget, så får du naturligvis ingen regning fra os, da vi tilbyder “ingen handel, ingen regning”- garanti.
Det bliver mere og mere udbredt at sælge sin bolig uden at gøre brug af en ejendomsmægler. Flere og flere boliger bliver i dag solgt udenom ejendomsmæglerne. Køb og salg af boliger foregår i stedet mellem de reelt involverede parter.
Opsving på boligmarkedet har gjort, at der oftest er flere købere, der står i kø for at blive den næste ejer af en given bolig, og det har gjort, at ejendomsmæglere er blevet givetvis mere overflødige.
Forskellige platforme, som eksempelvis de sociale medier, har gjort, at sælger hurtigere kan annoncere, at vedkommendes bolig er til salg.
Flere og flere købere finder derfor også deres boliger andetsteds end hos den lokale ejendomsmægler.
Når man handler med bolig på denne måde, så sparer man salæret, som man ellers skulle betale til en ejendomsmægler.
Ulempen ved at handle på denne måde er, at man som køber og sælger oftest står på egen hånd, når det kommer til at det praktiske og juridiske. Med en boligadvokat er du sikret igennem hele processen, uanset om du er køber eller sælger.
