Et køb af sommerhus kan være en krævende og kompliceret proces, da der pga. større frirum ift., hvilke kriterier der skal opfyldes, oftest skal tages flere beslutninger. NEMBOLIGHANDEL boligadvokater giver vi dig en komplet oversigt over bolighandlens forløb samt professionel rådgivning, så du er sikret et nemt, effektivt og sikkert køb af dit nye sommerhus.
Et sommerhus eller en fritidsbolig, er for langt de fleste en ekstra luksus ved siden af deres helårsbolig. Et sted hvor man bedre kan tillade sig at foretage nogle mere afslappede valg og føre drømmen ud. Det kan være, at du altid har haft lyst til at bo tæt på vandet, ude i naturen eller oppe nordpå.
At udvælge et sommerhus er på mange måder en mere krævende proces, sammenlignet med udvælgelsen af en helårsbolig. Når man skal vælge en helårsbolig, er der nogle helt generelle forhold, der skal tages højde for, såsom: skal det være en lejlighed, et parcelhus eller villa? Skal boligen ligge tæt på arbejde, skole, familie og venner? Hertil minimumskrav til størrelse, omgivelser og antal rum – og ikke mindst økonomien bag.
Ved udvælgelsen af et sommerhus er der oftest et større frirum over, hvilke kriterier der skal opfyldes, da boligen netop ikke skal anvendes hele året rundt.
Når der skal købes et sommerhus, er der mange overvejelser man skal gøre sig, og der er mange beslutninger, som skal tages. Beslutningerne kan få stor betydning for dig, men også for den endelige salgspris.
Hvad enten det er en helårsbolig eller et sommerhus, er der mange beslutninger der skal tages, og der er mange juridiske og praktiske overvejelser, man skal være opmærksom på.
Når beslutningerne vedrørende dit køb af sommerhus skal træffes, kan en boligadvokat fra NEMBOLIGHANDEL gøre processen nemmere for dig. Med en boligadvokat får du hjælp til at træffe de rette beslutninger samtidig med, at du i fremtiden også er sikret rent juridisk.
Vi tilbyder køberrådgivning samt en fuld berigtigelse af handlen. Vores samlede pakke indeholder alt, hvad du som køber har brug for.
Når man skal købe et sommerhus, er der selvfølgelig flere aspekter, som man skal tage forbehold for. Et af disse aspekter kunne eksempelvis være sommerhusets placering. Sommerhusets placering har ikke kun betydning for egne præferencer, men placeringen af sommerhuset kan også afspejle sig i boligens pris. Andre væsentlige aspekter, som der skal tages forbehold for, er sommerhusets størrelse og tilstand.
Ligesom ved køb af helårsboliger er det en god idé at gøre sig klart, hvilke præferencer og kriterier man har til sit nye sommerhus. Derudover kan det være en fordel at prioritere sine kriterier ud fra, hvad man vægter højest, da der sjældent er råd eller mulighed for at få alle ens kriterier opfyldt.
Når ønsket om at købe nyt sommerhus opstår, skal man bl.a. beslutte sig for, om huset skal være helt nyrenoveret, eller om man ønsker en lavere købspris med mulighed for gør-det-selv-projekter.
Derudover skal man bestemme sig for, hvordan betalingen af sommerhuset skal foregå. Betalingen af et sommerhus kan ske via en blanding af udbetaling, banklån og realkredit. En nylig lovændring har gjort, at man i dag kan låne op til 75% af sommerhusets værdi i et realkreditinstitut, hvilket har gjort det billigere for sommerhuskøbere at låne til et sommerhus.
Der er ingen tvivl om, at der er mange fordele ved at være sommerhusejer. Derfor er det selvfølgelig også vigtigt, at købet af dit nye sommerhus forløber så sikkert som muligt, så dine interesser bliver beskyttet. Derfor kan det være en god idé at have en boligadvokat, når der skal købes sommerhus.
Der er flere fordele ved at have en boligadvokat med ind over, når der skal købes sommerhus. En af fordelene er, at man kan få et advokatforbehold.
Ved inddragelse af en advokat i købsprocessen, er det muligt at søge om advokatforbehold. Et advokatforbehold giver køberen mulighed for at skrive under på købskontrakten og herefter gennemgå handlen med sin advokat. Forbeholdet omfatter oftest, at såfremt købers advokat ikke godkender handlen, er køber heraf ikke bundet af sin underskrift på kontrakten. Det kan i flere tilfælde være en stor fordel for køber, såfremt der skulle opstå nogen oversete økonomiske omkostninger ved boligen.
Med et advokatforbehold er det gratis at fortryde en bolighandel, hvorimod du skal betale en godtgørelse til sælger svarende til 1% af købesummen, hvis du ikke har et advokatforbehold. Derudover skal sælger have en skriftlig meddelelse om fortrydelse af køb af sommerhuset inden for seks hverdage, hvis du fortryder handlen uden et advokatforbehold.
Med et advokatforbehold er det gratis at fortryde samtidig med, at du i samråd med din advokat får længere tid til at gennemgå købsaftalen og fortryde handle, hvis der skulle opstå en situation der resulterer i, at du ikke længere ønske at købe sommerhuset.
NEMBOLIGHANDEL tilbyder juridisk rådgivning om alt lige fra købskontrakten og finansieringen til advokatforbehold. I samarbejde med vores kompetente boligadvokater, kan du sikre dig en bekymringsfri handel.
Vi møder vores klienter i øjenhøjde og udviser tryghed gennem hele købsprocessen, så du blot kan læne dig tilbage og finde ro omkring din næste store investering.
Skulle du efter bolighandlens forløb have spørgsmål, er du mere end velkommen til at kontakte din boligadvokat. Vi er med dig hele vejen.
Vi har lavet en liste med ofte stillede spørgsmål, der skal være behjælpelig, hvorend du allerede ejer et sommerhus eller overejer at købe et. Du er selvfølgelig altid velkommen til at kontakte NEMBOLIGHANDEL såfremt der skulle opstå yderligere spørgsmål.
Det er i visse tilfælde tilladt at bo i sit sommerhus. Der er dog enkelte krav der bliver stillet:
Kontakt altid din kommune eller boligadvokat, inden du foretager et skift fra sommerhus til helårsbolig. Der skal søges om tilladelse hos kommunen inden sommerhuset bliver anvendt som helårsbeboelse.
Du står som ejer af sommerhuset, selv til ansvar for at vurdere, hvorvidt forfatningen af sommerhuset gør sig egnet til helårsbeboelse. Det gælder i forhold til eksempelvis husets sundhed og sikkerhed. Du har ikke ret til erstatning, såfremt sommerhuset senere erklæres uegnet til helårsbo. Det kan derfor være en god idé at ansætte en tilsynsmand, der kan vurdere husets tilstand for dig.
Danmark har nogle faste retningslinjer for sommerhuse. Disse regler kan muligvis regulere i andre lande. Opfylder du ikke de ovenstående punkter for at kunne bo i dit sommerhus hele året, er det ulovligt at benytte boligen som helårsbo. Disse regler er gældende for at:
Ønsker du at ændre dit sommerhus til helårsbolig, kræver det også en bopælspligt. En bopælspligt indbærer, at du som ejer af helårsboligen sørger for, at boligen er beboet minimum 180 dage om året – det kan være af dig selv eller af en der har lejet sig ind.
Bopælspligten er til for at undgå affolkning i landdistrikterne, samt at modvirke dannelse af “sommerhuskvarterer” i visse områder, der oprindeligt er tiltænkt helårsbeboelse.
Der er dog undtagelser for bopælspligt såfremt at:
Ønsker du at bo i dit sommerhus hele året rundt, er det værd at undersøge, hvorvidt boligen ligger isoleret – altså hvorvidt eksempelvis butikker, gadebelysning, snerydning og hospitaler er indenfor rækkevidde.
Udlejning kan for nogle sommerhusejere være en god ekstra indtægt. Det kan være med til at dække en del af udgifterne, der er ved at have en supplerende bolig.
Der findes dog regler for, hvor ofte du som privatperson må udleje dit sommerhus. Ejer skal ligeledes forholde sig til lejepris, forsikring, udlejningsform, vedligeholdelse og indbetaling af skat.
Kontakt NEMBOLIGHANDEL såfremt du skulle være i tvivl om reglerne for udlejning af sommerhus. Vi står altid klar til at bistå dig med kompetent juridisk rådgivning, der passer dine behov og interesser.
Står du selv for udlejningen af dit sommerhus, bør du ofte tilse huset og holde øje med forbruget af fx vand, el og varme.
Langt de fleste danskere køber et sommerhus for selv at bruge det. Der er dog også nogle som ønsker et vist afkast af deres penge.
Et sommerhus kan langt fra sammenlignes med at investere i aktier eller obligationer. Du har glæde af dit sommerhus undervejs i ejerskabet, og kan bringe glæde til flere familier der anvender det til ferier og weekender. Gevinsten afhænger selvfølgelig af husets stand, beliggenhed og f.eks. nærliggende aktiviteter.
Historisk har sommerhuse i Nordsjælland klaret sig rigtig fint gennem årene, og har fået den største gevinst i kroner og øre. Også sommerhusejerne i Østjylland har opnået en stor friværdi ved udlejning.
Ønsker at man at få en god investering ud af sit sommerhus, er det essentielt at kigge ind i nærliggende aktiviteter/events og andet lignende, der kunne have følge af populariteten af udlejningen af netop dit sommerhus.
Udover den sproglige udvikling mellem “sommerhus” og “fritidsbolig”, er der ingen forskel på de to boligtyper.
Der var et tidspunkt, hvor sommerhuse kun blev brugt om sommeren – heraf navnet – men eftersom vi er blevet gladere for de små weekendturer og get-aways, har ordet og dets betydning gennemgået et skifte. Det er nu helt personligt hvorend man kalder boligen et sommerhus eller en fritidsbolig. Det har ingen yderligere konsekvenser for en handel.
Alle regler for sommerhuse er derfor også gældende for fritidsboliger.
Jævnfør DR’s retningslinjer i forhold til licenspligt, er dine licenspligtige apparater i sommerhuset dækket af den medielicens, du betaler for din folkeregisteradresse.
Licenspligtige apparater omfatter:
