Når man foretager et projektkøb, dvs. køber en bolig under ombygning, kan det være svært at få overblikket over processen, da man ved projektkøb ikke kan se det færdige resultat, inden man underskriver købsaftalen. NEMBOLIGHANDEL giver dig det komplette overblik over købsprocessen, og du er dermed sikret en tryg og nem bolighandel.
Boligmarkedet boomer og der er efterhånden flere efterspørgsler end der er boliger til salg. Det er derfor blevet rigtig populært at købe sin bolig, inden den overhovedet er blevet opført. Man taler i dette tilfælde om køb af projektbolig. Et projektkøb medfører en række fordele såvel som risici, som er vigtige at forholde sig til.
I nedenstående udpensler vi alle de relevante punkter, der kan opstå i forbindelse med et projektkøb.
Et projektkøb er helt enkelt når en bygherre udbyder boliger til salg i et byggeri, som endnu ikke er blevet opført. Mulige købere og interesserede kan altså kun forholde sig til plantegninger, visualiseringer og eventuelle prøvelejligheder. Boligen er altså kun at finde på tegnebrættet og det er derfor vigtigt, at du som køber undersøger alle forhold nøje, så du får præcis, hvad du betaler for. Det er en rigtig god idé at indgå et samarbejde med en boligadvokat, der har kendskab til lignende situationer.
Vi hos NEMBOLIGHANDEL har flere års erfaring med bolighandler og vil nemt og hurtigt kunne igangsætte din sag, så du trygt og sikkert kan fortsætte din dagligdag uden unødige bekymringer.
Køb af projektsalg betyder, at du køber en bolig, der er under ombygning. Typisk vil denne bolig være en ejerlejlighed eller et rækkehus. Ofte er det sådan, at du ikke kan se det færdige resultat, inden du underskriver købsaftalen.
Da du skriver under på at købe en bolig, som du ikke har set i færdig stand, kan du få stor gavn af at søge professionel køberrådgivning. Som køberrådgivere garanterer vi en grundig gennemgang af købsaftalen og salgsopstillingen ved dit køb af projektsalg.
Hvis du allierer dig med vores køberrådgivere, sikrer advokatforbeholdet desuden, at du kan fortryde din handel helt gratis. Ønsker du at frafalde handlen uden advokatforbehold, koster det 1 procent af købesummen.
Vores boligrådgivere har erfaring fra mere end 19.000 bolighandler. Vi har stor erfaring med køb af projektsalg og medfølgende køberrådgivning. Vi hos NEMBOLIGHANDEL sikrer en tryg og sikker bolighandel.
Der er mange faktorer, der spiller ind ved køb af projektsalg. Hvilket vil sige, at der er mange forhold, der skal tages højde for.
Vi tjekker blandt andet op på vilkårene for sælgers udskydelse af projektet, forholdene omkring afhjælpning af fejl og mangler samt hvorvidt købesummen kan tilbageholdes ved fejl og mangler. Ejerforeningen eller grundejerforeningens foreløbige budget og vedtægter er naturligvis også forhold som vi gennemgår.
Et boligkøb kan være overvældende. Ikke kun for førstegangskøbere, men også for folk der har været igennem processen flere gange. Vi hos NEMBOLIGHANDEL vil i den forbindelse give dig et retmæssigt overblik over processen bag dit kommende boligkøb, så du kan få en sikker handel i hus.
Hos os er du sikret et nemt og trygt sagsforløb, hvor du får en sikker handel i hus. Vores boligadvokater står nemlig klar til at hjælpe dig gennem hele købsprocessen.
Vores hjælp indebærer blandt andet følgende punkter:
Læs mere omkring NEMBOLIGHANDEL’s køberrådgivning her
Hvis du køber et nybyggeri, skal der betales en obligatorisk tinglysningsafgift. Denne afgift skal betales i forbindelse bolighandlen. Hos NEMBOLIGHANDEL sørger for indbetaling af tinglysningsafgift til staten så du ikke skal bekymre dig om det.
Tinglysningsafgiften består af en fast afgift og en variabel afgift. Den faste afgift ligger på 1.850 kroner (2020-sats) og den variable afgift udgør normalt 0,6 procent af købesummen.
Kort fortalt er tinglysningen købers sikringsakt. Det er nemlig gennem tinglysningen, at rettighedshaveren sikrer sin rettighed mod andre rettigheder. Det kan for eksempel være ejendomsret eller pant.
Tinglysning bruges i tilfælde af, at der efterfølgende stiftes en rettighed, der strider mod rettighedshaverens rettigheder. Tinglysning er altså en offentlig registrering af rettigheder.
Typisk gælder det, at du skal indgå en afleveringsforretning, inden du flytter ind i dit nybyggeri. I den sammenhæng udarbejdes en afleveringsrapport for køb af projektsalg. I en situation som denne anbefales det, at du får foretaget en byggeteknisk gennemgang af projektkøbet. Denne gennemgang sker ved hjælp af din egen byggesagkyndige.
Det er blandt andet fejl og mangler, som den byggesagkyndige undersøger for i dit nybyggeri. Hvis den byggesagkyndige opdager fejl og mangler, vil der blive foretaget en vurdering. Denne vurdering afgør, om sælger bør stå for en udbedring eller om fejlene er af marginal kosmetisk karakter, og de derfor ikke bør udbedres.
Efter dit ønsker hjælper vi hos NEMBOLIGHANDEL gerne med at henvise til en kompetent og erfaren byggesagkyndig, som du kan få med til din afleveringsforretning. På den måde kan du nemt og hurtigt komme videre i processen med køb af projektsalg.
I forbindelse med køb af et projektsalg, kan du ikke undgå, at der medfølger diverse risici. Inden du investerer i et nybyggeri, er det derfor en god idé at kende til disse punkter.
Det kan for eksempel være en god idé at undersøge følgende:
Fordele ved projektsalg
Ved at flytte ind i et nybyggeri får du en energivenlig bolig. I løbet af de forgangne år er kravene til nye byggerier nemlig blevet skærpede. Når du flytter ind i en ny bolig, får du sommetider mulighed for at vælge rumfordelingen. Du kan ligeledes være heldig at have medbestemmelse over valget af materialer.
Samtidig er du den første beboer, der anvender boligen, hvis du flytter ind i et nybyggeri. Det betyder, at boligen står fuldstændig ny og frisk. Dermed skal du ikke bruge tid og penge på at male vægge, slibe gulv og renovere køkken, som ofte er tilfældet, hvis du køber en ældre bolig.
Ulemper ved projektsalg
Når du køber et projektsalg, risikerer du, at boligen indeholder fejl og mangler. Derfor bør du være særligt opmærksom ved overtagelsen. Det er nemlig entreprenørens opgave at udbedre disse, hvis der ikke er tale om fejl af marginal kosmetisk karakter.
Derudover er der naturligvis altid en risiko for, at byggeprojektet tager længere tid end planlagt. Mange udefrakommende faktorer kan spille ind. Hvis byggeprojektet tager længere tid, vil overtagelsesdatoen sandsynligvis blive udskudt.
Slutteligt er der ingen garanti for, at nybyggeriet kommer til at ligne de oprindelige plantegninger og illustrationer fra salgsmaterialet på en prik. Du bør nemlig være opmærksom på, at byggeriets endelige udformning kan ændre sig undervejs i processen.
Vær forberedt på forsinkelser
Der er i forbindelse med projektkøb en stor risiko for, at byggeprojektet bliver forsinket. Det kan have betydning for boligsituationen og din planlagte boligfinansiering. Her står vi til rådighed og guider dig gennem processen.
Vær fleksibel med overtagelse
I forlængelse med ovenstående, er det derfor vigtigt at være fleksibel med overtagelses- og indflytningsdato. Der ligger en klausul i købsaftalen om, at bygherre ikke altid kan garantere den opstillede deadline for, hvornår byggeriet er indflytningsklar. Det er i den forbindelse vigtigt, at man sikrer sig et andet sted at kunne bo, indtil byggeriet er færdigt.
Er foreningens budget realistisk?
Det er en god idé at undersøge, hvorvidt den kommende ejerforening er realistisk i forhold til budget og planlægning. Er budgettet sat for lavt, er der stor chance for, at den månedlige ydelse vil stige. Derudover skal der i budgettet være indsat et minimumsbeløb til fremtidig vedligeholdelse af ejendommen.
Ikke alle foreninger har lige meget erfaring i forhold til at lægge budget. Det er derfor en god idé at have indgået et samarbejde med en boligadvokat, der har forstand på alle forholdene.
Projektkøb og skatteoplysninger
I et projektkøb er de skrevne skatteoplysninger i salgsopstillingen kun anslåede værdier. Det kan derfor hænde at SKAT risikerer at udgøre en større andel af budgettet end først antaget.
Tinglysning af brugsret til have eller tagterrasse
Såfremt du ønsker at få brugsret til et mindre havestykke, en parkeringsplads eller en tagterrasse, skal du sørge for, at din brugsret er tinglyst og fremgår af vedtægten.
Nye bygninger i nærområdet?
Det kan være rigtig spændende at skrive under på et projektkøb, med tanken om at skulle bo i noget nyopført. Det er dog vigtigt at notere sig, at et nybyg sjældent kommer alene. Der vil som regel være igangværende byggerier i nærområdet, der kan have indflydelse på din nye boligs udsigt, støjniveauet og miljøet. Det er derfor en god idé at spørge bygherre, hvorvidt der er chance eller mulighed for nyt byggeri i det nærliggende område.
Tag højde for at boligens areal kan ændre sig
Da boligen endnu ikke er opført, kan det være vanskeligt at lave en præcis opmåling. Det er altså først sent i forløbet, at der kan foretages en præcis opmåling af boligens endelige areal. Derfor er det vigtigt at være opmærksom på, om prisen kan ændre sig, såfremt arealet ændres.
Du skal derfor sørge for at have skrevet under på, at prisen ikke kan stige, hvis boligarealet bliver større end forventet. Omvendt vil prisen reduceres, hvis boligens areal bliver mindre end forventet.
Research
Det er kutyme i projektlejligheder, at der foretages et eftersyn med bygherre ved indflytning og igen efter ét år og efter fem år. Ved eftersyn af ejendommen, er det vigtigt at være meget omhyggelig, for at undgå at hæfte for byggeomkostninger, der til at starte med har været bygherrens ansvar. Det er i den forbindelse en fordel at alliere sig med en byggeteknisk rådgiver.
NEMBOLIGHANDELs professionelle boligadvokater har mange års erfaring med gennemgang af købsaftaler og ved derfor præcis hvad man skal være opmærksom på. Du får kompetent køberrådgivning gennem hele processen, og med en grundig gennemgang af købsaftalen kan du føle dig sikker og tryg ved dit køb af byggegrund.
Vores boligrådgivere står klar til at hjælpe dig med dit projektkøb. Vores hjælp indebærer blandt andet køberrådgivning til dit projektkøb samt gennemgang af købsaftalen.
På den måde er du sikker på, at du har forstået handlens vilkår til bunds. Desuden vil du med din viden sikre dig, at købsaftalen indeholder de bestemmelser, der også er til gavn for dig som køber.
Vi kan ligeledes hjælpe dig med at finde en erfaren og kompetent byggesagkyndig. Ud fra dit ønske kan vi henvise til en byggesagkyndig, der foretager en byggeteknisk gennemgang af boligen.
Kontakt NEMBOLIGHANDEL i dag på tlf. 70 20 41 61. Så er du ét skridt tættere på at få en sikker handel i hus. Husk – det er gratis at spørge! Hvis du har spørgsmål, er du mere end velkommen til at kontakte os allerede i dag.
