Et selvsalg kan være en overvældende process, især i forbindelse med at holde styr på de juridiske aspekter af en bolighandel. Vi hos NEMBOLIGHANDEL giver vi dig det komplette overblik over processen af dit selvsalg, så du er sikret en nem, sikker og effektiv bolighandel.
Det er blevet rigtig populært at sælge sin bolig selv. På den måde sparer man de omkostninger, der er forbundet med mægleren. Når du vælger selv at sælge din bolig, uden at involvere en ejendomsmægler, er det stadig en god idé at indblande en boligadvokat, der kan varetage dine interesser og hjælpe dig gennem bolighandlen.
Det er et stort arbejde at skulle holde trit med alt, hvad der indgår i en bolighandel. Juridiske dokumenter, boligmarkedet, den endelige købsaftale, kommunikation med banker etc. Vi hos NEMBOLIGHANDEL står i den forbindelse til rådighed i form af kompetent vejledning, så din bolighandel bliver rolig og bekymringsfri.
Det er blandt danskere blevet populært selv at stå for salget af sin bolig – et såkaldt selvsalg, og fordelene er bestemt heller ikke svære at få øje på.
Når du selv står for salget af din bolig, kan du nemlig spare mange tusinde kroner samtidig med, at det aldrig har været nemmere at annoncere salget af ens bolig online.
Hvis du overvejer at sælge din bolig, er det en god idé, først og fremmest at gøre dig tanker om, hvordan du vil sælge din bolig. Når du skal vælge, hvordan din bolig skal sælges, kan du vælge at sælge din bolig gennem en ejendomsmægler eller via et selvsalg, som er et boligsalg uden en mægler.
Hvis du vælger at sælge din bolig via en mægler, skal du betale ejendomsmægleren for vedkommendenes ydelser. Hvis du derimod vælger at sælge din bolig via selvsalg, er der mange penge at spare, da du slipper for at betale salær til en ejendomsmægler, som oftest skal have en høj procentsats af salgsprisen.
Når du foretager boligsalg uden mægler, skal du selv stå for at vise din bolig frem til interesserede købere. Du står derfor også selv for at aftale med potentielle købere, hvornår det passer bedst at vise boligen frem.
Der er altså tusindvis af kroner at spare ved at sælge din bolig uden om en mægler. Du skal blot sørge for at fremvise din bolig til interesserede købere, og så tager vi os af alt det juridiske.
Der er selvfølgelig flere aspekter i en bolighandel end blot at vise boligen frem. Det er eksempelvis essentielt for et succesfuldt salg at kunne læse og forstå alle de dokumenter, der hører til en bolighandel, heriblandt købskontrakten, berigtigelse, tinglysning og refusionsopgørelse. Med en NEMBOLIGHANDEL ved din side sørger vi for, at alle de juridiske aspekter af handlen er i orden.
Når du har forhandlet pris og vilkår færdig med køber, skal begge parter underskrive en købsaftale. Der står din personlige boligadvokat også til rådighed og guider dig selvfølgelig gennem hele kontrakten.
Vi anbefaler altid, at man søger hjælp hos en boligadvokat, når der skal udarbejdes en købsaftale ved selvsalg af en bolig. Din boligadvokat vil stå for at udarbejde aftalen og rådgive dig om salget.
Når du sælger din bolig, er du forpligtet til at oplyser køber om alle relevante forhold ved boligen, som kan have betydning for købers købsbeslutning. En købsaftale kan se ud på mange måder, hvilket kun gør det endnu vanskeligere at udforme selv, såfremt man ingen juridisk baggrund har. Dertil følger, at det kan være både risikabelt og kompliceret at udforme købsaftalen selv.
Vi som boligadvokater har fuld forståelse for, at et boligsalg er en stor begivenhed i vores klienters liv, og at man som sælger har meget at tænke på. Det ligger derfor i vores interesse at gøre processen lettere for dig som sælger. Vi varetager altså alt papirarbejdet, så du kan fokusere på alt det andet, som også fylder i forbindelse med salget af din bolig og flytningen over i noget nyt.
For de fleste kan det virke som en stor mundfuld at stå for hele boligsalget selv. Derfor tilbyder vi hos NEMBOLIGHANDEL at stå for alt det juridiske, så du kun skal fokusere på at vise boligen frem til interesserede køber. Med vores hjælp undgår du at rende ind i juridiske udfordringer med dit selvsalg.
Når man skal sælge en bolig, er der mange krav, som skal overholdes. Vi står derfor altid klar til at hjælpe dig med dit selvsalg af din bolig. Som din boligadvokat sørger vi for, at du ikke løber ind i ubehagelige økonomiske overraskelser efter handlens afslutning.
Vi sørger for at din købsaftale er udarbejdet korrekt, at købsprocessen forløber sig så let som muligt, og at alle juridiske detaljer bliver overholdt. Med en boligadvokat kan du føle dig tryg og sikker i dit selvsalg.
Hos NEMBOLIGHANDEL får du hjælp til at sælge din bolig, og med vores sælgerpakke skal du kun betale 9.000 kr. inkl. moms og ekskl. gebyrer. Derudover er du garanteret en sikker handel.
En ejendomsmægler koster oftest mellem 50.000 – 100.000 kr., så der er mange penge at spare ved at stå for salget af din bolig selv. Med vores sælgerpakke får du alt hvad du skal bruge for at foretage salget selv.
Med sælgerpakken er du sikret et nemt og overskueligt salg af din bolig. Som din boligadvokat sørger vi for, at der er styr på det hele til dit selvsalg.
Vores sælgerpakke indeholder:
Den samlede pris for sælgerpakken inkl. moms og ekskl. gebyrer er: 9.000 kr.
*såfremt du ønsker, at vi skal sørge for udarbejdelsen af skødet og refusionsopgørelsen, skal køber afstå denne udgift, som er 3.495 kr. inkl. moms og ekskl. tinglysningsafgift.
Hvis du som sælger dækker udgiften hertil, så koster det i stedet 2.995 kr. inkl. moms og ekskl. tingslysningsafgift.
Hvis køber har sørget for, at dennes rådgiver har udarbejdet skøde og refusionsopgørelsen, så er det naturligvis en del af sælgerpakken, at vi gennemgår og godkender disse, så alt er på plads.
Vores pris for sælgerpakken er 9.000 kr. inkl. moms.
Derudover opkræves der et gebyr på 154 kr., som skal betales til kommunen for at udarbejde ejendomsdatarapporten.
Der opkræves også et gebyr på omkring 2.500 – 3.500 kr. til administrator i ejerforeningen.
I enkelte tilfælde skal der også betales et gebyr til grundejerforeningen for udarbejdelse af et grundejerforeningsskema.
Disse gebyrer opkræves hvad enten du gør brug af en advokat eller ej.
Her er en oversigt over de beløb, der skal betales:
Sælgerpakke: 9.000 kr. inkl. moms.
Derudover:
Hvis du står og skal sælge din bolig, kan det være en god idé at sælge boligen ved et selvsalg frem for at gøre brug af en mægler. Ved selv at varetage salget af dit hus, sparer du mange tusinde kroner, som ellers ville være gået til en mægler.
Vi har opstillet en guide til, hvordan du nemt og trygt kan foretage et selvsalg af din bolig:
Når du skal sælge din bolig, er det en god idé at danne sig et overblik over prisniveauet for lignende boliger. Den nemmeste måde at gøre dette på er ved at kigge på diverse online boligportaler.
Herefter skal du skrive din salgsopstilling. Altså den tekst som skal udgøre din salgsopstilling. Hvis du allerede har en køber, er du fri for at skrive en salgsopstilling.
Din boligrådgiver vil hjælpe dig med at vurdere, hvorvidt det er nødvendigt med forsikringer og tilstandsrapporter i dit tilfælde. Om det er nødvendigt med disse afhænger af, hvilken boligtype du sælger. Der er nemlig forskel på om det er et hus eller lejlighed, du sælger.
Din rådgiver sørger også for, at din bank eller realkreditinstitut bliver informeret om dit kommende salg af bolig. Vi sørger i denne forbindelse for at oprette en deponeringskonto, så køber har en konto at overføre købesummen til.
Da det er obligatorisk at indhente ejendomsdatarapporten ved ethvert boligsalg, sørger din boligrådgiver for at indhente denne. Rapporten indeholder oplysninger fra kommuner, Skat og regioner. Derudover vil tilstandsrapport, energimærkning og jordforureningsattester mv. også blive indhentet i forbindelse med det kommende salg af din bolig
Udover ejendomsdatarapporten vil din rådgiver også sørge for at øvrige dokumenter bliver indhentet, såsom tingbogsattest, servitutter, matrikelkort og lokalplan. Er der tale om salg af hus, vil du blive rådgivet om brugen af huseftersynsordningen.
Hvis du ikke allerede har en køber, er det nødvendigt at tiltrække potentielle købere.
Når du skal markedsføre din bolig, er det vigtigt at boligen er præsentabel og attraktiv dvs. ren og pæn. Når du synes at boligen præsenterer sig som den skal, kan du tage nogle billeder af den, og så er det tid til at lægge din boligannonce op på diverse online boligportaler.
For at lave en god salgsannonce er det først og fremmest vigtigt med nogle gode billeder af boligen. Derfor er det en god idé at finde ud af, hvad der tager sig godt ud på billeder, det kan f.eks. være badeværelset, køkkenet eller facaden. En god salgsannonce er ikke kun kendetegnet ved gode billeder, annoncen skal også indeholde en udførlig beskrivelse af boligen samt en plantegning.
Det er vigtigt at give potentielle købere mulighed for, at kunne forestille sig selv bo i hjemmet. For at give interesserede købere mulighed for at danne sig et billede af dem selv boende i huset, kan det nogle gange være en fordel at fjerne personlige ting, og selvfølgelig få ryddet grundigt op og måske også få udbedret mindre skader. For en potentiel køber er førstehåndsindtrykket altafgørende, og derfor er det vigtigt, at boligen tager sig godt ud fra start.
Derudover er det en fordel at inddrage en estimeret ejerudgift på boligen i din salgsannonce, så potentielle købere har noget at gå ud fra.
Når din bolig skal sælges ved selvsalg, er det rigtig vigtigt at få lavet en god salgsannonce, og at få vist boligen frem. Når du har fundet en køber af boligen, er det tid til at indgå i en forhandling af pris og vilkår.
Når du har fundet en interesseret køber til boligen, er det tid til at indgå i en forhandling af pris og vilkår. For at få den bedste handel i hus, er det vigtigt at have is i maven. Vi har samlet en række råd til, hvordan du sikrer dig den bedste handel.
Vi hjælper dig med at gennemføre dit boligsalg. Lige så snart du har fundet en køber, hjælper vi dig med at få en nem og sikker handel i hus. Vi sørger for at udarbejde købsaftalen, som skal underskrives af begge parter.
Selve købsaftalen er et juridisk dokument, som indeholder en lang række praktiske oplysninger. Når selve købsaftalen skal udarbejdes, anbefaler vi at få hjælp af en boligadvokat, da selve udarbejdelsen er en omfattende og kompliceret proces, samtidig med at fejl og mangler kan resultere i økonomiske komplikationer.
Som sælger er du derudover underlagt “sælgers loyale oplysningspligt”, hvorfor købsaftalen også bør udarbejdes af en advokat. “Sælger loyale oplysningspligt” indebærer, at du, som sælger, er forpligtet til at oplyse køber om alt ved ejendommen, som kan have betydning for købers beslutning om at købe boligen. Hvis du ikke overholder din oplysningspligt, kan du risikere at ifalde ansvar over for køber. For at undgå dette bør du altid have en boligadvokat med ind over udarbejdelsen af købsaftalen, så alle relevante forhold og særlige bemærkninger indgår i købsaftalen som oplysning til køberen.
Oftest får køber indsat et advokatforbehold i købsaftalen. Advokatforbeholdet gør, at købers advokat først skal godkende købsaftalen, før end handlen er endelig. Forbeholdet medfører også, at køber kan fortryde handlen gratis eller foreslå ændringer af handlens vilkår. Hvis du ikke accepterer eventuelle ændringer, kan handlen annulleres eller forhandlingerne kan fortsætte.
Når selve salget af boligen er gennemført, skal handlen berigtiges. Berigtigelse af handlen betyder, at handlen gennemføres i overensstemmelse med de gældende vilkår, og at skødet skal tinglyses, så køber bliver registreret som den officielle ejer af boligen.
Som din boligadvokat sørger vi for at gennemgå skødet og refusionsopgørelsen, hvis disse udarbejdes af købers advokat.
Hvis du som køber, vælger at tilkøbe berigtigelse, er prisen 2.995 kr. inkl. moms og ekskl. tinglysningsafgift. Hvis du vælger dette, bliver sagsprocessen mere smidig og effektiv, da vi ikke skal afvente købers advokats udarbejdelse, eftersom vi er i besiddelse af alle sagens dokumenter. Dette sikrer også en hurtig frigivelse af købesummen.
Selvom det oftest er køber, som står for udarbejdelsen af skødet og refusionsopgørelsen, er der ingen regler for, hvilken part der sørger for udarbejdelsen af dette. Sælger og køber kan frit aftale, hvem der skal stå for udarbejdelsen af dokumenterne samt betalingen heraf.
Vi sørger for at overvåge frigivelsen af købesummen, så du kan være sikker på, at køber overfører den aftalte pris på det aftalte tidspunkt. Skødet skal være endelig tinglyst, før end købesummen frigives.
For ejerlejligheder gælder følgende: Hvis der er tinglyst sikkerhed i form af et ejerpantebrev, så sørger din rådgiver for at undersøge om køber skal overtage ejerpantebrevet, eller om det er nødvendigt med en forhøjelse af ejerpantebrevets beløb i relation til ejerskiftet.
Når handlen er endelig gennemført, og du og køber har aftalt en overtagelsesdato, har du som sælger pligt til at vedligeholde boligen frem til den dato, som du og køber har aftalt som overdragelsesdato. Når overtagelsesdatoen forfalder, skal boligen være ryddet, og du skal være fraflyttet boligen, så køber kan flytte ind.
Ved selve overtagelsen er det en god idé, at både du og køber er til stede, for at gennemgå eventuelle hårde hvidevarers funktionalitet. Hvis dette gøres ved overtagelsen, kan køber ikke senere hen gøre krav om de hårde hvidevarers funktionalitet.
Som sælger er det derudover dit ansvar, at forbrugsmålere bliver aflæst korrekt, f.eks. el, gas, vand og evt. olie. Din boligrådgiver sørger for, at forsyningsselskaberne får besked om ejerskiftet, så du ikke hæfter for fremtidige forbrugsudgifter.
Skulle det ske, at du og køber har et gensidigt ønske om, at nøglerne til boligen skal overdrages før den aftale overtagelsesdato, kan I frit gøre det. I skal bare sørge for at gøre opmærksom på dette, da betingelserne skal være opfyldt. Købesummen vil dog stadig blive frigivet til den officielle overtagelsesdato.
Hvis der aftales en tidligere overtagelse, overtager køber risikoen for ejendommen i det øjeblik, hvor køber får rådighed over boligen, dvs., at det er købers ansvar at tegne forsikringer gældende fra dette tidspunkt af. Vedligeholdelsespligten samt udgifter til boligens forbrug overgår også til køber i det øjeblik, køber overtager boligen.
Fordelen ved at foretage et selvsalg af din bolig er, at du sparer mange tusinde kroner, som du ellers ville skulle bruge på en ejendomsmægler. Oftest koster en mægler mellem 50.000-80.000 kr. eller mere, hvis man tager imod mæglers annoncetilbud.
Med vores sælgerpakke kan du nemt og trygt foretage et selvsalg af din bolig. Med vores hjælp sparer du ejendomsmæglergebyret væk, og vi sørger for at salget af din bolig forløber så nemt som muligt.
Vores Sælgerpakke koster kun 9.000 kr. inkl. moms og ekskl. gebyrer.
Med Sælgerpakken får du alt hvad du skal bruge for at foretage et selvsalg af din bolig. Ved køb af Sælgerpakken får du tilknyttet en personlig rådgiver, som bl.a. skal sørge for, at handelsvilkårene er anført som aftalt i købsaftalen. Din boligrådgiver sørger også for at gennemgå alle dokumenter vedrørende dit boligsalg, så du kan være sikker på, at alt er som det skal være.
Din boligrådgiver indhenter alle nødvendige dokumenter til din bolighandel såsom BBR-meddelelse, tingbogsattest, ejendomsskattebillet, jordforureningsskema m.m.
Din rådgiver sørger også for at udarbejde købsaftalen, som er bolighandlens vigtigste dokument. Vi sørger selvfølgelig for at skræddersy købsaftalen i samråd med dig, så alle nødvendige forbehold er taget.
Både du og køber modtager alle dokumenter på mail, så I altid kan finde dokumenterne frem igen. Dette er med til at gøre det til en let og overskuelig proces for både dig og køber.
Din boligrådgiver sørger også for, at køber fremsender alt relevant information i forhold til den ejerforening, som boligen er en del af, herunder vedtægter, regnskaber og referater.
