Guide til boligsøgning

Det er ikke altid lige netop at kaste sig ud i en boligsøgning. Nogle finder drømmeboligen i første forsøg, mens andre bruger flere måneder eller år på at finde den helt rigtige. Herunder finder du en guide til boligsøgning, så du kender til de enkelte trin, du skal igennem, før du finder den helt rigtige bolig.

Når du skal finde ny bolig, er der mange ting, du skal være opmærksom på. Boligsøgning kan være en forvirrende proces, og der er stor forskel på, om du leder efter en ejerbolig eller en lejebolig.

Hvis din boligsøgning skal give pote, er det væsentligt, at du ved, hvad du leder efter. I nedenstående guide til boligsøgning følger en detaljeret gennemgang af de enkelte trin, du skal igennem, før du finder drømmeboligen.

Når du har læst guiden, er du klædt på til at påbegynde din boligsøgning. Du får svar på alle de spørgsmål, der er relevante, og du får gode råd til, hvordan du finder ud af, hvad du skal lede efter. Dertil også hvordan du efterfølgende finder det, du leder efter.

Vær opmærksom på, at guiden tager udgangspunkt i dig, der ønsker at købe en bolig. Nogle af principperne kan bruges, hvis du ønsker at leje, men der er væsentlig forskel på, hvordan du skal gribe boligsøgningen an, hvis du er på udkig efter en lejebolig.

Trin #1: Din økonomi har stor indflydelse på din boligsøgning

Før du begynder at lede efter en bolig, er det vigtigt, at du er klar over, hvor meget du har råd til at købe bolig for. Det finder du ud af ved at udarbejde et detaljeret budget, som tager højde for alle dine indtægter og udgifter. Dette gælder både på nuværende tidspunkt, men også fremadrettet.

Når du har lagt et budget, der viser, hvor meget du har til rådighed, kan du kontakte din bank med henblik på at finde ud af, hvor meget du kan låne. Din bankrådgiver gennemgår budgettet sammen med dig, hvorefter det vurderes, om du kan få bevilget et lån – og i så fald, hvor meget du kan låne.

Hvis der er mulighed for det, bør du få udarbejdet et boligkøbsbevis. Boligkøbsbeviset er essentielt for din boligsøgning, da det er din garanti for, at du rent faktisk kan låne pengene. Med boligkøbsbeviset har du derfor mulighed for at rykke hurtigt, når boligsøgningen giver pote, og den rigtige bolig dukker op.

Trin #2: Krav og ønsker til boligsøgningen

Boligsøgningen bliver kun mere besværlig, hvis du famler i blinde. Du bør derfor overveje grundigt, hvis du leder efter. Det gør du nemmest ved at udarbejde en liste over dine krav og ønsker til din kommende bolig.

Der er eksempelvis forskel på, om du er på udkig efter en ejerlejlighed midt i byen eller et parcelhus på landet. Når du afgrænser din boligsøgning, kan du sortere de boliger fra, som ikke indfrier dine krav. Det gør det langt nemmere at finde den rigtige.

Hvis ikke du har styr på, hvad det er, du søger, risikerer du, at boligsøgningen trækker i langdrag. Samtidig er der risiko for, at du forelsker dig i en bolig, som ikke lever op til dine krav. Det kan derfor ende med at blive dyrt, hvis du skal finde en ny indenfor en kort årrække.

Start med dine minimumskrav

Det første, du skal gøre, er at udarbejde en liste over dine minimumskrav til din kommende bolig. Du har garanteret mange ønsker omkring din kommende bolig, men du undgår sjældent at skulle gå på kompromis.

Derfor bør du udarbejde en liste over de krav, du har, hvor du ikke går på kompromis. Det kan eksempelvis være, at boligen skal have fem værelser, hvis der skal være plads til alle familiemedlemmer.

Overvej blandt andet følgende:

• Hvor mange kvadratmeter skal boligen være?
• Hvor mange værelser skal boligen have?
• Hvor skal boligen være placeret?
• Skal boligen have altan, gård eller have?
• Skal boligen være handicapvenlig?

Ønsker til boligen

Når du har udarbejdet en liste over, hvilke essentielle krav du har til boligen, kan du gå i gang med en liste over dine ønsker. Ønskerne er de forhold, som ikke nødvendigvis skal være opfyldt, men som ville gøre boligen mere attraktiv.

Overvej blandt andet følgende:

• Skal boligen have et bestemt udseende?
• Skal der være mulighed for tilbygning?
• Skal boligen have et bestemt gulv?
• Skal boligen have en stor stue?
• Skal der være garage til boligen?

Du bør regne med, at du er nødt til at gå på kompromis med flere punkter på din liste i forbindelse med din boligsøgning. Det bliver dog langt nemmere at vurdere, om du kan gå på kompromis, når du har delt listen op i krav og ønsker.

Trin #3: Udforsk alternative beliggenheder i din boligsøgning

Mange boligsøgende leder efter boliger i ét specifikt område, og det kan være med til at afgrænse boligsøgningen unødvendigt. Hvis den rigtige bolig ikke dukker op i det område, du leder i, kan du med fordel overveje, om der ikke er andre områder, der kan have interesse.

Start med at gøre dig nogle tanker om, hvor langt væk boligen maksimalt må være beliggende i forhold til skoler, institutioner, arbejdspladser, fritidsinteresser og lignende. På den måde vil der garanteret dukke nogle nye områder op, som I ikke har udforsket.

Det kan samtidig være en fordel at udvide sin boligsøgning med nye områder, da det giver mulighed for at få mere for pengene. I de mest attraktive områder er boligerne dyrere. Derfor vil du højst sandsynligt få mulighed for at gøre et bedre boligkøb, hvis du bevæger dig udenfor det område, du først havde besluttet dig for at bosætte dig i.

Hvis du finder nogle alternative områder, der kunne være interessante, kan det være en god idé at tage ud og opleve området på egen hånd. Det giver en fornemmelse af, om det er et sted, du kunne forestille dig at bo.

Du bør samtidig sørge for at tjekke lokalplanerne i de områder, du leder efter bolig i. I lokalplanen kan der være lokale initiativer, som kan have betydning for, om området vil være attraktivt i fremtiden. Du finder lokalplanerne på kommunens hjemmeside.

Trin #4: Book fremvisninger og fornem boligerne

I starten foregår boligsøgningen primært på nettet, hvor du kan sortere efter geografi, ejendomstype, økonomi, energimærke og en lang række andre kriterier. Den eneste måde, du kan finde ud af, om boligen rent faktisk lever op til dine ønsker, er dog at booke en fremvisning.

I den forbindelse kan det være en god idé ikke at vente på, at drømmeboligen dukker op. Du bør tage ud og se på boliger så tidligt i boligsøgningen som muligt. Det giver dig mulighed for at finde ud af, om dine ønsker og krav stemmer overens med virkeligheden. Dertil også om der er noget, du har overset.

Det er sjældent, at den rigtige bolig dukker op i første omgang. Derfor kan det være en god idé at have noget praktisk erfaring med fremvisninger i forvejen. Du behøver derfor ikke at være helt sikker på en bolig, før du bestiller en fremvisning.

For hver fremvisning, du deltager i, bliver du klogere på dine krav og ønsker. På den måde får du noget ud af det, uanset om boligen har potentiale eller ej. Du kan bruge erfaringen i din boligsøgning, fordi du bliver skarpere på, hvad det rent faktisk er, du leder efter.

Trin #5: Byd på boligen

Når du har endelig har fundet en bolig, som du kunne se dig selv bo i, skal du afgive et bud. De færreste boliger bliver solgt til den købspris, der er angivet, hvorfor du roligt kan forsøge at forhandle dig til en lavere pris eller bedre vilkår i handlen.

Først og fremmest er det dog vigtigt, at du på forhånd har gjort dig nogle tanker om, hvor meget du maksimalt er villig til at betale for boligen. Det kan være en god idé at skrive dit maksimale bud ned, så du ikke ender med at lade dig rive med.

Selvom 100.000 kr. måske ikke synes af så meget, når man sammenligner det med boligens samlede pris, så er det en stor sum penge. Du bør derfor have is i maven, når du forhandler prisen på boligen ned, så du ikke kommer til at give et bud, der er højere, end du egentlig er villig til at betale.

Du bør samtidig overveje, hvordan du skal forholde dig, hvis mægleren ikke accepterer dit bud. Du bør i den forbindelse undgå at tage det personligt. Det kan i mange tilfælde være en god idé at alliere dig med en boligadvokat, der kan stå for forhandlingerne.

Få en boligadvokat til at hjælpe med boligsøgningen

Der stilles ingen krav om, at du skal have en boligadvokat med på sidelinjen, når du skal købe bolig. Alligevel er det dog en god idé, da det vil hjælpe dig med at indgå den bedst mulige handel i forhold til din situation.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren udelukkende varetager sælgers interesser. Udgangspunktet for ejendomsmægleren er derfor at sikre sælger de absolut bedste betingelser i handlen.

Samtidig er ejendomsmægleren ikke forpligtet til at videregive alle oplysninger omkring boligen til dig, da det udelukkende er sælgers ansvar. Du kan derfor ikke være sikker på, at du får alle de nødvendige oplysninger, hvis ikke du har en fagperson til at hjælpe dig med at gennemgå handles dokumenter, betingelser og vilkår.

Du vælger selv, hvordan du vil bruge din boligadvokat. Det kan være en god idé at involvere vedkommende så tidligt i boligsøgningen som muligt, så han eller hun kan stå for at varetage dialogen med ejendomsmægleren.

Du bør som minimum at få advokaten til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at der ikke er væsentlige forbehold, du bør være opmærksom på.