Køb af andelsbolig som forældrekøb

Der er mange fordele ved at investere i en andelsbolig som forældrekøb. Der er dog en række ting, du bør være opmærksom på, før du beslutter dig. Eksempelvis er der ved køb af andelsbolig som forældrekøb anderledes regler i forhold til finansiering og skat, end hvis der var tale om en almindelig ejerbolig. I denne artikel kan du læse mere om, hvad du skal være opmærksom på, når du køber en andelsbolig som forældrekøb.

Hvad er et forældrekøb?

Et forældrekøb betyder, at forældrene køber en bolig, som efterfølgende bliver udlejet til deres bar. Dette er en tendens, som primært finder sted i landets større studiebyer, hvor det kan være svært at finde en bolig til en overkommelig pris, da der er rift om boligerne.

Det er både muligt at købe almindelige ejerboliger og andelsboliger som forældrekøb. Du bør dog være opmærksom på, at der er forskellige regler, der gør sig gældende, når det kommer til både finansiering og beskatning.

Herudover er det ikke alle andelsforeninger, som tillader, at man investerer i en andelsbolig som forældrekøb. Det er derfor en god idé at undersøge, hvorvidt det er muligt, før du beslutter dig for at købe den pågældende andelsbolig.

Forældrekøb af andelsbolig

Hvis du overvejer at foretage et forældrekøb, har du en række forskellige muligheder. Mange vælger at investere i en ejerbolig, da denne også kan fungere som en investering. Hvis du blot er interesseret i at sikre dit barn et ordentligt sted at bo, kan et forældrekøb i form af en andelsbolig i nogle tilfælde være en bedre løsning.

Der er ikke de samme investeringsmuligheder med andelsboliger som forældrekøb. Til gengæld vil de typisk være billigere, end hvis du investerer i en almindelig ejerbolig. Der er dog også en række forhold, som kan gøre andelsboligen mere vanskelig at købe som forældrekøb.

Nogle andelsforeninger har bopælspligt

En af de største forskelle mellem andelsboliger og ejerboliger er, at der i mange andelsforeninger er bopælspligt. Bopælspligten betyder, at personen, som ejer boligen, skal være bosiddende i denne. Det fremgår af andelsforeningens vedtægter, om de har bopælspligt eller ej.

Du bør derfor gennemgå andelsforeningens vedtægter, før du beslutter dig for at investere i boligen. Her vil det samtidig fremgå, om du må udleje boligen eller ej. Er det ikke tilfældet, kan du ikke anvende den som forældrekøb, da det i princippet er det samme som udlejningsvirksomhed.

Ophævelse af bopælspligt

Selvom mange andelsforeninger har regler, der betyder, at man ikke må udleje boligen, er det i dag en udpræget tendens, at reglerne justeres. Ofte bliver reglen lavet om til, at det er tilladt at udleje andelsboligen i det, der kaldes for ‘lige linje’.

Det betyder, at du gerne må leje andelsboligen ud til dine børn eller andre i din familie. Hvis det er tilfældet, vil du derfor have mulighed for at købe andelsboligen som et forældrekøb. Du kan dog ikke gå ud fra, at alle andelsboliger ophæver bopælspligten.

Du bør derfor sørge for at undersøge foreningens vedtægter, før du beslutter dig for at købe andelsboligen som forældrekøb. Hvis du er i tvivl, kan du altid spørge bestyrelsen i andelsforeningen, så du er på den sikre side.

Familielån til køb af andelsbolig

Der findes metoder til at komme udenom, såfremt der er bopælspligt i den andelsforening, hvori andelsboligen er beliggende. Her kan du i stedet gøre brug af det, der kaldes for et familielån, hvor dit barn selv står for at købe andelsboligen, mens du blot står for finansieringen.

Familielånet betyder, at du låner dit barn pengene til at finansiere andelsboligen. Det giver barnet mulighed for at afdrage direkte til dig i stedet for til banken. Vælger du denne løsning, kan du oprette et afdragsfrit familielån, der svarer til andelsboligens pris.

Dette kan være en optimal løsning, hvis der er bopælspligt i den pågældende andelsforening. Du skal dog være opmærksom på, at dit barn ikke har mulighed for at søge om boligstøtte, hvis I vælger denne løsning, da barnet således ikke vil leje boligen.

Udlejning af andelsbolig og skat

Når du udlejer en andelsbolig, vil det ikke anses som, at du driver udlejningsvirksomhed, ligesom det er tilfældet med et forældrekøb af en ejerbolig. Du vil derfor heller ikke blive beskattet af dine lejeindtægter, hvilket betyder, at du heller ikke kan trække eventuelle udgifter fra i skat.

Boligsikring ved forældrekøb af andelsbolig

Det er muligt at søge boligstøtte, når man lejer en bolig – og det gælder også, hvis der er tale om leje af en andelsbolig. Det er muligt at estimere, hvor meget man kan få i boligstøtte via SKATs hjemmeside, hvor man samtidig ansøger om boligstøtte.

Før det er muligt at ansøge om boligstøtte, skal der foreligge en lejekontrakt. Selvom det kan virke ligegyldigt, når lejeforholdet er mellem forældre og barn, er det et krav, såfremt barnet skal kunne søge boligstøtte.

Når I har udarbejdet en lejekontrakt, vil barnet derfor kunne modtage boligstøtte, hvis de øvrige krav samtidig er opfyldt. Det er muligt at læse om de gældende krav på SKATs hjemmeside. Der findes standardskabeloner, som I kan tage udgangspunkt i, når der skal udarbejdes en lejekontrakt.

Sådan fastsættes huslejen

Det er vigtigt, at du er opmærksom på de krav, der er til huslejen. Du kan ikke bare sætte huslejen, som du har lyst, da den skal følge markedslejen. Det betyder, at du ikke må sætte huslejen lavere end de generelle huslejepriser på lignende boliger i området, hvis du vil undgå at skulle betale skat af overskuddet.

Salg af andelsbolig

Når dit barn er færdig med sine studier, er det ikke ualmindeligt, at han eller hun overtager boligen. Det betyder dog ikke, at den kan overtages gratis, men at barnet har mulighed for at købe den til en fordelagtig pris, da I kan gøre brug af 15%-reglen.

Her har barnet mulighed for at købe boligen til 15% under markedsprisen. Det gælder dog udelukkende, hvis der er tale om en almindelig ejerlejlighed. Når der er tale om en andelsbolig, bliver salget sidestillet med afståelse af aktier. Det betyder, at avancen beskattes på samme måde som efter reglerne i ejendomsavancebeskatningsloven.

Skal vi hjælpe dig med dit forældrekøb?

Har du planer om at foretage et forældrekøb? Så er det vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i alle de regler, der gør sig gældende. Det kan være vanskeligt på egen hånd, hvorfor de fleste vælger at alliere sig med en boligadvokat, som kan rådgive dem gennem forløbet.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaring med forældrekøb, og vi ved, hvilke faldgruber du skal navigere udenom. Når du vælger os, får du tildelt din egen boligrådgiver, som hjælper dig sikkert igennem købet.

Kontakt os i dag for en uforpligtende snak med en af vores dygtige boligrådgivere. Vi besvarer gerne eventuelle spørgsmål og guider dig i den rigtige retning – og det koster selvfølgelig ikke noget at spørge.