Boligadvokat Middelfart

NEMBOLIGHANDEL er en boligadvokat i Middelfart med stor erfaring inden for køberrådgivning. Når du vælger os som boligadvokat i Middelfart, er du sikret optimale betingelser i dit boligkøb. Du får tildelt en personlig boligrådgiver, som gennemgår alle de relaterede dokumenter og varetager dine interesser i handlen.

Du vælger selv, hvilke ydelser du vil gøre brug af. Vi tilbyder både komplet køberrådgivning, men du kan også vælge at få hjælp til tinglysning af skøde eller gennemgang af købsaftalen. Vælger du vores komplette køberrådgivning, gennemgår vi alle handlens dokumenter og varetager dialog med både mægler og bank.

Vi oversætter den komplekse jura til et sprog, som du forstår. Det sikrer dig et indgående kendskab til din sag, så du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed. Samtidig kan vi tilbyde vores ydelser til en overkommelig pris, da vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores interne processer.

Hvad koster en boligadvokat i Middelfart?

Prisen for en boligadvokat i Middelfart afhænger af, hvilke ydelser du har brug for. Det er dyrere at få komplet køberrådgivning end at gøre brug af enkeltydelser. Samtidig har det indflydelse på prisen, om du vælger en boligadvokat i Middelfart, som tilbyder pakkeløsninger eller fakturerer på timebasis.

Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat i Middelfart, som tilbyder pakkeløsninger. Her skal du regne med at betale mellem 5-10.000 kr. for køberrådgivning. Samtidig kender du de samlede omkostninger på forhånd, så du ikke risikerer, at regningen løber løbsk, fordi du ikke har overblik over antallet af timer.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi tre forskellige pakkeløsninger. Det sikrer dig gennemsigtighed, så du på forhånd kender til den samlede pris. Du kan læse mere omkring de forskellige pakkeløsninger herunder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er til dig, der ønsker komplet rådgivning i købsprocessen. Vi varetager al dialog med mægler og bank for dig, så du kun skal forholde dig til de oplysninger, du får fra din boligrådgiver. Samtidig gennemgår vi købsaftalen og de relaterede dokumenter, samt står for at tinglyse skødet.

Læs mere om køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Med denne pakke får du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de dokumenter, der relaterer sig til den. Hvis der er punkter, som du ikke bør acceptere, hjælper vi dig med at få dem ændret. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, når du vælger denne pakke.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Vil du være sikker på, at skødet indeholder de korrekte informationer, så det kan tinglyses uden anmærkninger, skal du vælge denne pakke. Din boligrådgiver sørger for at gennemgå skødet og sende det til tinglysning. Har du brug for det, kan vi også frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os som boligadvokat i Middelfart?

Hvis du ønsker komplet indsigt i dit boligkøb, bør du vælger os som din boligadvokat i Middelfart. Vi sikrer dig specialiseret køberrådgivning med udgangspunkt i dine interesser. Samtidig tilbyder vi et attraktivt prisniveau, hvor de fleste kan være med. Du betaler derfor kun for den tid, som vi rent faktisk bruger på at rådgive dig.

Du får tildelt en personlig boligrådgiver, der fungerer som modvægt til ejendomsmægleren. Din boligrådgiver sætter dig grundigt ind i handelens betingelser og vilkår, hvorefter disse oversættes til et sprog, som du forstår. Du får derfor komplet indsigt i din sag, når du vælger os som boligadvokat i Middelfart.

Vi arbejder aktivt for at skabe tillid mellem advokat og kunde, og vi går op i at gøre arbejdet ordentligt. Det ses blandt andet på vores Trustpilot, hvor tidligere kunder frivilligt har givet os en score på 5 ud af 5 stjerner. Samtidig er vi medlem af Advokatsamfundet, som holder øje med, at de danske advokater lever op til deres forpligtelser.

NEMBLIK – vores digitale platform

Al kommunikation med din rådgiver foregår via NEMBLIK, som er vores egen digitale platform. Her har du adgang 24 timer i døgnet, så du hele tiden kan følge med i, hvordan din sag skrider frem. Du kan skrive til din rådgiver, ligesom du har adgang til alle de dokumenter, der er relevante for din sag.

Med NEMBLIK har vi reduceret antallet af spildtimer, som vi ellers ville bruge på kommunikation og interne processer. Det betyder, at vi kan tilbyde professionel og specialiseret rådgivning til en overkommelig pris, uden vi går på kompromis med kvaliteten af vores rådgivning.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Middelfart?

Der er ikke nogen krav til, at du skal involvere en boligadvokat i dit boligkøb. Alligevel anbefaler vi ikke, at du gennemfører et boligkøb uden at inddrage en boligadvokat, medmindre du har en juridisk baggrund og kender til de faldgruber, du skal navigere udenom, når du investerer i fast ejendom.

Ejendomsmægleren er sælgers repræsentant, og han eller hun har til opgave at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Derfor er det en god idé at alliere dig med en boligadvokat i Middelfart, der kan fungere som modvægt til ejendomsmægleren.

Din boligadvokat sætter sig grundigt ind i handlens betingelser for dig, så du kan få specialiseret rådgivning med udgangspunkt i din situation. Er der betingelser, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at ændre dem, så du er sikker på, at du køber en bolig på de rigtige præmisser.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Middelfart, får du tildelt en personlig boligrådgiver, som gennemgår alle handlens dokumenter for dig. Du får dermed indsigt i alle handlens betingelser, så du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Hvorfor flytte til Middelfart?

I Middelfart Kommune har du alt inden for rækkevidde. Middelfart byder med sin beliggenhed mod Lillebælt på smuk natur, badestrande, skovområder og naturoplevelser ud over det sædvanlige. Der er masser at tage sig til i Middelfart, uanset om du er en del af en børnefamilie, enlig, ældre eller studerende.

Middelfart er beliggende i Trekantsområdet, hvilket betyder, at du har kort afstand til både Billund, Fredericia, Haderslev, Kolding, Vejen og Vejle – og dermed også alle de kulturelle og karrieremæssige fordele, det giver. Samtidig er der kort afstand til Odense, som er den største by på Fyn.

Boligpriserne i Middelfart ligger væsentligt under landsgennemsnittet. Her skal du i gennemsnit betale knap 12.500 kr. pr. kvadratmeter, hvilket betyder, at du får meget mere bolig for pengene end mange andre steder i landet. Du har derfor rig mulighed for at finde en passende bolig, uanset om du er til landlig idyl eller en bolig med central beliggenhed.

Handlens dokumenter

Når du skal købe bolig, får du udleveret en lang række dokumenter, som du skal have styr på. Det er vigtigt, at du læser dem grundigt igennem, inden du skriver under på købsaftalen, så du er sikker på, at du ikke køber en bolig, der ikke er, hvad den gav sig ud for.

Herunder kan du se et overblik over nogle af de dokumenter, som du typisk får udleveret, når du skal købe bolig. Bemærk, at antallet og typen af dokumenter varierer fra bolig til bolig, hvorfor der ikke er tale om en fyldestgørende liste.

BBR-meddelelse

BBR-meddelelsen indeholder de oplysninger, som er registreret i Bygnings- og Boligregistret. Det er de oplysninger, som kommunen har registreret omkring boligen.

Energimærkning

Energimærkningen indeholder en beskrivelse af, hvilken energimæssig stand boligen er i. Er der mulighed for at energioptimere boligen, fremgår dette også af energimærkningen.

Matrikelkort

Matrikelkortet indeholder en optegnelse af ejendommens areal og skel. Det er det, som tilsammen kaldes for matriklen.

Forsikringspolice

Når du køber en ejendom, skal du tegne en række forsikringer. På forsikringspolicen kan du se, hvilke forsikringer du skal tegne.

Forbrugsopgørelse

Forbrugsopgørelsen danner overblik over den tidligere ejers forbrug, mens han eller hun boede i ejendommen. Forbruget kan variere fra ejer til ejer.

Tingbogsattest

Tingbogsattesten, som er en udskrift af tingbogen, indeholder eventuelle begrænsninger, som er tinglyst på ejendommen – eksempelvis hæftelser og servitutter.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten er en rapport over fejl, mangler og skader på boligen, som er synlige. Hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring, er tilstandsrapporten obligatorisk.

Forureningsattest

Er der forurening på grunden, fremgår det af forureningsattesten. Er der forurening, kan du risikere at skulle udbedre det, hvis du køber grunden.

Lokalplan

Lokalplanen indeholder bestemmelser, som kommunen har vedtaget for det område, hvor boligen er beliggende.

Oplysninger om grundejerforening

Bliver du medlem af en grundejerforening, hvis du køber boligen, får du udleveret et dokument, som indeholder oplysninger om budgetter, regnskab, vedtægter og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Det første dokument, du får udleveret, er typisk salgsopstillingen. Her kan du se en detaljeret beskrivelse af boligen, fotografier, plantegninger, tekniske data samt offentlig registrering. Der fremgår desuden et finansieringsforslag, som banken kan tage udgangspunkt i.

Herudover kan du se en række oplysninger omkring boligens løbende udgifter – eksempelvis afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og forsikringer. Formålet med salgsopstillingen er at give dig et overblik over ejendommen.

Læs mere om salgsopstillingen her.

Købsaftalen

Købsaftalen er betegnelsen for den kontrakt, som du og sælger skriver under på. Den indeholder derfor alle de oplysninger, vilkår og betingelser, som gør sig gældende for handlen. Det er vigtigt, at du læser den grundigt igennem, inden du skriver under.

Skriver du under, før du har læst den igennem, risikerer du, at du køber en bolig, som ikke er, hvad den gav sig ud for at være. Er der vilkår eller betingelser, som du ikke bør acceptere, kan din boligadvokat hjælpe dig med at ændre dem.

Læs mere om købsaftalen her.

Få en personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Middelfart, får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser i handlen. Din boligrådgiver gennemgår købsaftalen for dig, så du er sikker på, at den ikke indeholder betingelser, du ikke bør acceptere.

Viser det sig, at der er punkter, som kan gøre boligen til en dårlig investering, får du hjælp til at få dem ændret. Vi anbefaler, at du får indskrevet et advokatforbehold, så du kan udtræde af handlen kvit og frit, hvis sælger ikke ønsker at imødekomme dine krav om ændringer.

Husk at indskrive et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Det giver dig mulighed for at skrive under med det samme, så du ikke skal vente på at få den gennemgået. Med advokatforbeholdet er din underskrift betinget af, at din boligrådgiver kan acceptere handlen i sin helhed.

Viser det sig, at der er punkter, som du ikke bør acceptere, får du hjælp til at ændre dem. Ønsker sælger ikke at rette op på dem, kan du frit udtræde af handlen. Er der ikke indskrevet et advokatforbehold, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af købesummen.

Læs mere om advokatforbehold her.

Tinglysning af skøde

Når du og sælger er blevet enige om de vilkår og betingelser, som gør sig gældende for handlen, underskriver I købsaftalen. Efterfølgende skal der udarbejdes et skøde, som sendes til tinglysning. Først når skødet er blevet tinglyst, fremgår du som den officielle ejer af boligen.

Det er vigtigt, at skødet tinglyses hurtigst muligt, da det er en forudsætning for, at du kan låne penge til finansiering. Samtidig er tinglysningen en sikringsakt, som fratager sælgers kreditorer retten til at gøre udlæg i ejendommen.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaring med udarbejdelse og tinglysning af skøder. Du kan derfor trygt vælge os som boligadvokat i Middelfart, hvis du ønsker nem, hurtig og sikker tinglysning af skødet, så handlen endeligt kan afsluttes.