Boligadvokat Skanderborg

NEMBOLIGHANDEL er det rigtige valg, når du skal bruge en boligadvokat i Skanderborg. Vi har stor erfaring med køb og salg af alle boligtyper, og vi kan hjælpe dig med køberrådgivning til en overkommelig pris. Når du vælger os som boligadvokat i Skanderborg, får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser i handlen.

Du vælger selv, hvor meget du vil involvere os i dit boligkøb. Vi tilbyder forskellige pakkeløsninger, som spænder fra enkeltydelser som tinglysning af skøde og gennemgang af købsaftale til komplet køberrådgivning fra A-Z. Vælger du komplet køberrådgivning, står vi for alle juridiske aspekter af dit boligkøb, og vi varetager al dialog med mægler og bank.

Du får hjælp til at gennemgå alle de dokumenter, som indgår i handlen, så du er sikker på, at alt er, som det skal være. Er der punkter, som du ikke bør acceptere, hjælper vi dig med at få dem ændret, så du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed. Du er derfor sikret et indgående kendskab til din sag, når du vælger os som din boligadvokat i Skanderborg.

Hvad koster en boligadvokat i Skanderborg?

Der er flere faktorer, som har indflydelse på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Skanderborg. Først og fremmest afhænger prisen af, om du vælger en boligadvokat i Skanderborg, som tager en fast timepris eller som tilbyder pakkeløsninger. Pakkeløsninger er en fordel, da det betyder, at du kender de samlede omkostninger på forhånd.

Vælger du en boligadvokat i Skanderborg, som tilbyder pakkeløsninger, skal du regne med, at prisen bliver mellem 5-10.000 kr. Den eksakte pris afhænger dig af, hvor meget du ønsker at involvere din boligadvokat i købsprocessen. Det er dyrere at få komplet køberrådgivning end at gøre brug af enkeltydelser som tinglysning af skøde eller gennemgang af købsaftale.

Hos NEMBOLIGHANDEL kan du vælge mellem tre forskellige pakkeløsninger. Det betyder, at du kender de samlede omkostninger på forhånd – og du risikerer ikke, at timerne løber løbsk, så du får en ubehagelig overraskelse, når regningen dukker op. Af samme årsag anbefaler vi altid, at du vælger en boligadvokat i Skanderborg, som tilbyder pakkeløsninger.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Hvis du ønsker komplet køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet, varetager al dialog med mægler og bank samt rådgiver dig undervejs i købsprocessen, skal du vælge denne pakke. Her får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser gennem hele boligkøbet.

Læs mere om køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Ønsker du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, som du får udleveret, skal du vælge denne pakke. Er der punkter, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at få dem ændret. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, når du vælger denne pakke.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du udelukkende brug for hjælp til tinglysning af skøde, skal du vælge vores mindste pakke. Din boligrådgiver gennemgår skødet for dig og sikrer, at det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sendes det til tinglysning – og er der behov for det, kan vi også hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os som boligadvokat i Skanderborg?

Der er mange gode grunde til, at du skal vælge NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Skanderborg. Først og fremmest tilbyder vi kompetent boligrådgivning, som rent faktisk giver mening. Du får tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser i boligkøbet, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger undervejs.

Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i handlens vilkår og betingelser. Efterfølgende oversættes den komplekse jura til et sprog, som du forstår. Vi lægger stor vægt på, at køberrådgivning skal være med udgangspunkt i dit behov, så du rent faktisk får noget ud af det – og vi gør meget ud af, at du skal føle dig tryg, når du er kunde hos os.

Herudover tilbyder vi køberrådgivning til en pris, hvor de fleste kan være med. Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen, hvilket kommer dig til gode. Vi har blandt andet brugt digitalisering til at optimere og effektivisere vores interne processer, så du ikke betaler for unødvendig spildtid.

Al kommunikation med din boligrådgiver foregår via NEMBLIK, som er vores egen digitale platform. Her kan du tilgå din sag på alle tider af døgnet, og du har det hele samlet i ét smart overblik. Du kan hele tiden følge med i, hvordan din sag skrider frem, ligesom du ikke risikerer, at vigtige beskeder og dokumenter bliver væk.

NEMBLIK – vores digitale platform

Når du vælger os som din boligadvokat i Skanderborg, får du adgang til vores platform, NEMBLIK. Her kan du skrive beskeder med din rådgiver, og du har adgang gennem hele døgnet. Det er her, al kommunikation foregår, og det er også her, vi samler alle de dokumenter, som relaterer sig til din handel.

Det giver dig ét samlet overblik over alt det, der relaterer sig til dit boligkøb. Du får et personligt login, og platformen er naturligvis 100% GDPR-compliant, så dine personlige oplysninger er beskyttet efter den gældende lovgivning. Samtidig reducerer det antallet af spildtimer, så du kun betaler for den rådgivning, du faktisk får.

Med NEMBLIK er vi i stand til at tilbyde dig et langt mere effektivt sagsforløb til en lavere pris – uden at vi skal gå på kompromis med kvaliteten af vores rådgivning. Du får specialiseret og professionel køberrådgivning til en overkommelige pris, hvor de fleste har råd til at være med.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Skanderborg?

Der er mange gode grunde til, at du bør alliere dig med en boligadvokat i Skanderborg. Det er vigtigt at pointere, at der ikke er nogen lovmæssige krav om, at du skal involvere en boligadvokat i dit boligkøb. Det er op til dig selv, men ikke desto mindre bør du være opmærksom på, at du løber en stor risiko ved ikke at gøre det.

Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser og har ikke længere oplysningspligt over for dig. Det er sælgers ansvar at videregive de korrekte oplysninger til ejendomsmægleren. Du kan derfor ikke være sikker på, at du får komplet kendskab til den bolig, du planlægger at købe, medmindre du inddrager en boligadvokat i købsprocessen.

Din boligadvokat sørger for at gennemgå alle de dokumenter, der relaterer sig til handlen, så du er sikker på, at du har det fulde overblik. Er der fejl og mangler eller punkter, som du ikke bør acceptere, får du hjælp til at ændre dem. Når du allierer dig med en boligadvokat i Skanderborg, er du sikker på, at du køber en bolig på det rigtige grundlag.

Hvorfor flytte til Skanderborg?

Skanderborg er beliggende i Østjylland ved det naturskønne Søhøjland, som er særligt kendt for sine smukke søer og imponerende skove. Her er alt, hvad du skal bruge, uanset om du ønsker et trygt og roligt familieliv i naturskønne omgivelser, eller du er til kunst, gastronomi og shopping.

Der er 20.000 indbyggere i Skanderborg, mens Skanderborg Kommune har omkring 64.000 indbyggere. Skanderborg er beliggende tæt ved både motorvej og jernbane, og du kan bo på landet, men samtidig være tæt på Aarhus, som er landets næststørste by.

Som beboer i Skanderborg har du det hele indenfor rækkevidde, da byen er beliggende mellem Silkeborg, Aarhus og Horsens – og der er samtidig ikke langt til hverken Horsens, Herning eller Vejle eller andre større byer. Det giver gode muligheder for pendlere, selvom selve Skanderborg også byder på et rigt erhvervsliv.

Der er gode muligheder for at finde en daginstitution, skole, uddannelse eller fritidsaktivitet i Skanderborg og de omkringliggende byer. Der sker hele tiden noget, og selve Skanderborg byder på et væld af forretninger, caféer, restauranter, barer og kulturelle tilbud, som du kan gå på opdagelse i.

Handlens dokumenter

I forbindelse med et boligkøb er der en lang række dokumenter, du skal have styr på. Du får udleveret flere forskellige dokumenter, men de specifikke typer samt antal af dokumenter varierer fra bolig til bolig. Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne, da de har afgørende indflydelse på, om du gør en god eller dårlig handel.

Herunder har vi samlet et overblik over nogle af de dokumenter, som du typisk vil få udleveret, når du planlægger at købe bolig i Skanderborg. Som nævnt, varierer dokumenterne afhængigt af den pågældende bolighandel, hvorfor listen blot har til formål at synliggøre en række af disse.

BBR-meddelelse

I BBR-meddelelsen kan du se alle de oplysninger, som er registreret omkring boligen i Bygnings- og Boligregistret, som BBR er en forkortelse for. Det er de oplysninger, som kommunen har registreret omkring din bolig.

Energimærkning

Energimærkningen indeholder en detaljeret beskrivelse af, hvilken stand boligen er i ud fra et energimæssigt perspektiv. Den indeholder desuden forslag til energioptimeringer, såfremt der er mulighed for at energioptimere boligen.

Matrikelkort

Matrikelkortet er et kort, som danner overblik over ejendommens areal og skel. Det er det, som tilsammen går under navnet ‘matriklen’. Du kan eksempelvis se, hvor din grund grænser op til naboens.

Forsikringspolice

Når du ejer en bolig, er der en række forsikringer, som du er forpligtet til at tegne – f.eks. den obligatoriske brandforsikring. I dette dokument kan du se, hvilke forsikringer du skal tegne, hvis du ender med at købe den pågældende bolig.

Forbrugsopgørelse

Den tidligere ejer vedlægger et dokument, som danner overblik over vedkommendes forbrugsudgifter for det seneste år. Vær opmærksom på, at forbruget varierer fra ejer, hvorfor dette dokument udelukkende giver en indikation af, hvad du skal regne med at bruge.

Tingbogsattest

I tingbogsattesten, som er en udskrift af tingbogen, kan du se, om der er begrænsninger for ejendommen, som du bør være opmærksom på. Det kan eksempelvis være tinglyste hæftelser og servitutter.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten danner overblik over synlige fejl, mangler og skader på boligen. Disse bliver angivet med en karakter, som indikerer, hvor alvorlige de er. Skal der tegnes en ejerskifteforsikring, er det et krav, at der udarbejdes en tilstandsrapport.

Forureningsattest

Hvis der er forurening på grunden, fremgår det af forureningsattesten. Du kan i visse tilfælde være forpligtet til at rette op på dette, hvis du køber ejendommen, hvorfor det er vigtigt at være opmærksom på dette dokument.

Lokalplan

I lokalplanen kan du se, om der er bestemmelser, som sætter begrænsninger for anvendelse af ejendommen. Lokalplanen indeholder en række regler, som kommunen har vedtaget for det specifikke område, hvor boligen er beliggende.

Oplysninger om grundejerforening

Hvis du skal være medlem af en grundejerforening, såfremt du køber ejendommen, får du udleveret et dokument, hvor du kan se foreningens budgetter, regnskab, vedtægter samt et generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er det første dokument, du får udleveret. Her kan du læse en detaljeret beskrivelse af boligen samt se billeder, plantegninger, tekniske data samt offentlig registrering. Den indeholder desuden et finansieringsforslag, som banken kan vælge at tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om de vil låne dig penge.

I salgsopstillingen kan du desuden se en række oplysninger omkring de udgifter, som følger med boligen – f.eks. forsikringer, afgifter, ejendomsskat og ejendomsværdiskat. Formålet med boligen er at danne overblik over den bolig, du er ved at købe.

Læs mere om salgsopstillingen her.

Købsaftalen

Købsaftalen er blandt de absolut vigtigste dokumenter i en bolighandel. Det er den kontrakt, som du og sælger skriver under på, og den indeholder derfor alle de gældende betingelser og vilkår for handlen. Af samme årsag er det vigtigt, at du ikke bare skriver under på købsaftalen, før du har læst den grundigt igennem.

Vi anbefaler, at du altid allierer dig med en boligadvokat eller -rådgiver, som kan gennemgå den for dig. Det er typisk sælgers ejendomsmægler, som har stået for at udarbejde den, og den er ofte udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være svært at forstå, medmindre du har en juridisk baggrund.

Din boligadvokat eller -rådgiver kan gennemgå købsaftalen for dig, så du er sikker på, at du opnår et komplet indblik i indholdet. Hvis du skriver under, uden du har fået en boligadvokat til at gennemgå den for dig, kan du risikere, at boligen ender med at være en dårlig investering, fordi den ikke er, hvad den gav sig ud for at være.

Læs mere om købsaftalen her.

Få en personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Hos NEMBOLIGHANDEL får du tildelt en personlig boligrådgiver, som hjælper dig med at forstå indholdet af købsaftalen. Din boligrådgiver læser den igennem for dig. Hvis der er punkter, som du ikke bør acceptere, får du besked om det, så du kan få dem ændret.

Du bør desuden altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Det giver dig mulighed for at skrive under med det samme, da din underskrift udelukkende er bindende, hvis din boligadvokat kan acceptere handlen i sin helhed.

Husk at indskrive et advokatforbehold i købsaftalen

Med advokatforbeholdet har du mulighed for at skrive under, før du har fået gennemgået købsaftalen af en boligrådgiver. Det kan være en fordel, hvis du vil være sikker på, at boligen ikke bliver solgt til en anden køber i mellemtiden.

Viser det sig, at der er punkter, som du ikke bør acceptere, hjælper din boligadvokat dig med at ændre dem. Ønsker sælger ikke at imødekomme din forespørgsel, kan du frit udtræde af handlen grundet advokatforbeholdet. Du skal derfor ikke betale sælger en godtgørelse på 1% af boligens købesum, som vedkommende ellers var berettiget til.

Læs mere om advokatforbehold her.

Tinglysning af skøde

Tinglysning af skøde er blandt de sidste trin i købsprocessen. Vi hjælper dig med at udarbejde eller gennemgå skødet, så det indeholder de rigtige informationer. Efterfølgende sender vi det til tinglysning, så du bliver den officielle ejer af boligen.

Du kan først låne penge i banken, når skødet er tinglyst, da lånet skal tinglyses på boligen. Det kan det først blive, når du fremgår som den officielle ejer. Samtidig kan tinglysningen ses som en sikringsakt, der fratager sælgers eventuelle kreditorer retten til at gøre udlæg i ejendommen.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Skanderborg, sikrer vi, at skødet indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sender vi det til tinglysning, så du kan overtage boligen og flytte ind i dit nye hjem.