Købekontrakt

En købekontrakt dækker over en juridisk bindende aftale, som køber og sælger indgår i forbindelse med en bolighandel. I købekontrakten indgår oplysninger om kontantpris, købesum, finansiering, overtagelse og en lang række andre praktiske informationer, som er væsentlige for handlen. I denne artikel kan du læse mere om, hvad en købekontrakt er, og hvad den skal indeholde.

Hvad er en købekontrakt?

Tidligere gik købekontrakten under betegnelsen ‘slutseddel’, mens købsaftale i dag oftest bliver anvendt. Uanset, om du køber eller sælger en ejendom, er det en god idé at sætte dig ind i, hvad købekontrakten skal indeholde, før du skriver under på den.

En købekontrakt er det samme som en købsaftale, men sidstnævnte er den mest anvendte betegnelse. Købekontrakten indeholder alle de forhold, vilkår og betingelser, som gør sig gældende for den pågældende handel.

Typisk vil det være sælgers ejendomsmægler eller boligadvokat, som står for at udarbejde købekontrakten. Det er dog sælger, som har ansvaret for, at den er retvisende, hvorfor du som sælger altid bør sikre dig, at den indeholder de korrekte oplysninger.

En købekontrakt indeholder blandt andet følgende informationer:

• Kontantpris
• Finansiering
• Udbetaling
• Tidsfrister
• Overtagelsesdato

Hvad indeholder købekontrakten?

En købekontrakt er et af de absolut vigtigste dokumenter i en bolighandel. Det er her, alle de vilkår og betingelser, som gør sig gældende for handlen, er listet. Derfor er det nødvendigt, at den bliver læst grundigt igennem, før der skrives under.

Det gælder særligt for køber, som forpligter sig til at overholde de vilkår, der fremgår af købsaftalen. Når først, der er skrevet under på købsaftalen, kan det være svært at komme ud af den igen uden at betale en godtgørelse til sælger.

Ofte er købekontrakten udformet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at forstå, medmindre du har en juridisk baggrund. Det kan derfor betale sig at hyre en boligadvokat, som kan hjælpe dig med at danne overblik over handlen, før du skriver under, så du undgår ubehagelige overraskelser efterfølgende.

Formålet med købekontrakten er at samle de væsentligste oplysninger omkring handlen. Det gælder også for de øvrige dokumenter, som relaterer sig til den pågældende ejendom og handel. Herudover fungerer købekontrakten som en bindende aftale mellem køber og sælger, når den er underskrevet.

Hvilke standardvilkår gælder for en købekontrakt?

Det varierer fra købekontrakt til købekontrakt, hvad den indeholder. Det afhænger blandt andet af den ejendomsmægler eller advokat, som har stået for at udarbejde den. Vil du sikre dig, at alle de forhold, der rent faktisk indgår i købet, er med i købekontrakten, er det en god idé at få den gennemgået af en boligadvokat eller -rådgiver.

Købekontrakten bør som minimum indeholde følgende:

• Navn og adresse på både køber og sælger
• Overtagelsesdag, aflevering og risikoovergang
• Adressen på den nye ejendom
• Købesum
• Byggeteknisk gennemgang
• Energimærke
• Huseftersynsordning
• Vederlag og handelsomkostninger
• Fortrydelsesret
• Frister og berigtigelse
• Refusionsopgørelse
• Køber og sælgers pengeinstitut
• Køber og sælgers accept og underskrift
• Særlige vilkår

Vil du have juridisk rådgivning i forbindelse med dit boligkøb, er du velkommen til at kontakte NEMBOLIGHANDEL. Hos os får du tildelt en personlig boligrådgiver, som hjælper dig med at gennemgå købekontrakten og alle de øvrige dokumenter, som er relevante for handlen.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker at involvere os. Vi tilbyder alt fra komplet køberrådgivning gennem hele købet til gennemgang af købsaftale samt udarbejdelse og tinglysning af skøde. Vælger du komplet køberrådgivning, hjælper vi dig desuden med at varetage al dialog med ejendomsmægler og bank.

Hvornår skriver man under på købskontrakten?

Du bør aldrig skrive under på en købekontrakt, før den er blevet gennemgået af en boligadvokat- eller rådgiver. I visse tilfælde kan det dog være nødvendigt – eksempelvis hvis der er mange interesserede købere – at skrive under alligevel.

Er det tilfældet, bør du sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold. Det betyder, at købekontrakten først er juridisk bindende, når din boligadvokat har gennemgået den og accepteret alle punkter. Er der punkter, som du ikke bør acceptere, skal disse bringes i orden, før købekontrakten er bindende.

Det er op til køber og sælger, hvem der underskriver først. Det kan være en god idé at mødes og underskrive på samme tid, da det giver en tryghed i handlen. Når først begge parter har underskrevet købekontrakten, er den gyldig, medmindre der er indskrevet et advokatforbehold.

Underskriver køber købekontrakten først, formuleres den som et købstilbud, hvorfor der ikke er tale om en endelig handel. Hvis sælger ikke accepterer handlen, før tidsfristen udløber, vil køber være fritstillet fra handlen, da købstilbuddet ikke længere er gyldigt. Hvis sælger ikke har skrevet under, kan køber annullere sit bud, før tidsfristen udløber.

Er det muligt at annullere en købekontrakt?

Du har en midlertidig fortrydelsesret, når du køber en bolig. Den sikrer, at du har mulighed for at udtræde af handlen, hvis det viser sig, at du fortryder købet. Det er dog ikke uden konsekvenser, da du skal betale sælger en godtgørelse på 1 % af den samlede købesum i godtgørelse, hvis du annullerer købet.

Samtidig er der en række forhold, der skal være opfyldt, før det er muligt at udtræde af handlen. Du må ikke have foretaget ændringer på ejendommen, og fortrydelsesretten er udelukkende gyldig i seks hverdage fra det tidspunkt, hvor du har skrevet under, medmindre andet er angivet i købekontrakten.

Fortrydelsen skal meddeles skriftligt til sælgers ejendomsmægler eller sælger indenfor tidsfristen. Herudover skal godtgørelsen udbetales til sælger igennem den pågældende ejendomsmægler eller sælger selv.

Du kan dog undgå at skulle betale en godtgørelse til sælger, hvis du ønsker at annullere handlen. Det kræver blot, at der indskrives et advokatforbehold i købekontrakten. Som nævnt, betyder advokatforbeholdet, at købekontrakten først vil være juridisk bindende, såfremt en boligadvokat eller -rådgiver godkender handlen i sin helhed.

Får du indskrevet et advokatforbehold, gennemgår din boligadvokat eller -rådgiver købekontrakten, efter du har skrevet under. Hvis det viser sig, at de tilsendte dokumenter er mangelfulde, eller der er forhold, vilkår eller betingelser, som du ikke bør acceptere, kan boligadvokaten nægte at godkende den. I så fald har du mulighed for at udtræde af handlen, uden du skal betale sælger den godtgørelse, som vedkommende ellers var berettiget til.

Du bør altid være kritisk overfor købekontrakten

Som køber er det vigtigt, at du forholder dig kritisk til indholdet i købekontrakten. Vær opmærksom på, at sælgers mægler udelukkende har interesse i at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Ejendomsmægleren er sælgers rådgiver, og du kan derfor ikke være sikker på, at der ikke er punkter i købekontrakten, som du ikke bør acceptere.

Du bør derfor altid alliere dig med en professionel boligrådgiver eller -advokat, som kan gennemgå købekontrakten for dig. En boligadvokat vil kunne spare dig for mange penge og ubehagelige overraskelser, som du ikke selv ville have fået øje på.

Købekontrakten er ofte udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være svært at gennemskue. En boligadvokat vil kunne hjælpe dig med at navigere uden om væsentlige faldgruber, som kan gøre handlen til et dårligt køb. Du kan samtidig få hjælp til forhandle pris med sælger, når du anvender en boligadvokat.

Er købekontrakten nødvendig?

Der er ingen lovkrav, som dikterer, at du skal udarbejde en købsaftale i forbindelse med en bolighandel. Det sker eksempelvis typisk i handler, hvor der ikke er involveret en ejendomsmægler. I disse tilfælde udarbejdes der blot et skøde, som efterfølgende underskrives.

Er det tilfældet, bør du sikre dig, at det skøde, som udarbejdes, er betinget. Det betyder, at skødet først er gyldigt, når de gældende betingelser i skødet er opfyldt, og købesummen er overført til sælger – eller sikret af en bankgaranti, som din bank har givet.