Energimærke

Energimærket er en obligatorisk del af salgsopstillingen for en ejendom, og det er lovpligtigt, at der udarbejdes én i forbindelse med en ejendomshandel. Formålet med energimærkningen er at skabe overblik over de energimæssige udgifter, der er forbundet med en ejendom. I denne artikel kan du læse mere om, hvad energimærket er, samt hvordan det udarbejdes.

Hvad er et energimærke?

Energimærket er et dokument, der har til formål at vurdere, hvor energieffektiv en bolig er. Bygningen får tildelt en energiprofil, som er baseret på en skala. Skalaen går fra A2020 til G, hvor A2020 er det prædikat, som er mest energivenligt, mens G er det prædikat, som er mindst energivenligt.

På den måde minder energimærket meget om den skala, der anvendes til at inddele hårde hvidevarer efter energiforbrug. Når du skal købe eller investere i en ny bolig, kan du bruge energimærket til at sammenligne de forskellige boligers energieffektivitet.

Når du vælger NEMBOLIGHANDELs køberrådgivning, sørger din personlige rådgiver for at gennemgå alle relevante dokumenter i handlen for dig. Det gælder også for ejendomsdatarapporten, hvor energimærket fremgår. Hvis der er årsag til bekymring, får du konkret rådgivning på baggrund af dit specifikke behov.

Hvornår skal en bygning energimærkes?

Når du skal sælge din ejendom, har køber krav på at vide, hvor energivenlig den er. Det er derfor et lovkrav, at der udarbejdes en energimærkning af boligen, hvis boligen er over 60 m2. Er det tilfældet, skal der foreligge et gyldigt energimærke, før ejendommen kan sættes til salg og tages i brug. Det er sælgers ansvar, at der foreligger en gyldig energimærkning af boligen.

Energimærkningen bliver udarbejdet i en rapport, som tager udgangspunkt i de bygningsmæssige forhold samt de installationer, der er væsentlige i forhold til boligens energiforbrug. I rapporten finder du typisk en oversigt over boligens energiforbrug samt forslag til renoveringer, som forbedrer bygningens energiforbrug.

Hvor lang tid gælder et energimærke?

Et energimærke er gyldigt i en periode på op til 10 år efter den dato, hvor det er blevet udstedt. Energimærkningen må gerne genbruges, når boligen skal sælges igen, så længe det blot er inden for den periode, hvor det er gyldigt. I dette tilfælde er det købers ansvar, hvis den skal fornyes.

Det er værd at være opmærksom på, at energimærkningen ikke længere vil være gyldig, hvis du bygger om eller foretager andre ændringer, som påvirker boligens energiforbrug. Det gælder, uanset om energiforbruget forbedres eller forringes.

Hvordan beregnes energimærket?

Uanset, om du er tilknyttet en ejer-, andels- eller anpartsforening, er det foreningens ansvar at stille en gyldig energimærkning af boligen til rådighed. Sælger du eksempelvis en ejerlejlighed, vil det være ejerforeningen, som har ansvaret for, at der foreligger en gyldig energimærkning. Du kan desuden kræve, at den udføres uden beregning, medmindre der er indgået en særaftale med ejerforeningen.

Hvad koster et energimærke?

Energistyrelsen har i 2018 påsat en maksimal pris på mellem 6.023 kr. og 7.227 kr., afhængigt af hvor stor den pågældende bolig er. Prisen indeksreguleres hvert år d. 1. januar og starter fra omkring 3.500 kr.

Herudover vurderer Energistyrelsen, at prisen for en energirammeberegning kan variere væsentligt, da forskellige boliger kan være mere komplekse end andre. Du bør være opmærksom på, at du har ret til at indhente flere forskellige tilbud, før du bestiller en energimærkning, så du er sikker på, at du får den bedste pris.

Hvad betyder de forskellige energimærker?

Som nævnt, er energimærke A det mærkat, som er placeret højest på energimærkeranglisten. Der findes tre forskellige energimærker i A-klassen, som hver især definerer boligens energiforbrug.

I 2013 ændrede Energistyrelsen energimærkeskalaen for energimærkning af bygninger grundet synliggørelse af sammenhænge mellem bygningsreglementets krav og selve energimærket, samt for et repræsentere nybyggeri, som opfylder bygningsreglementet 2020.

A2020 er derfor det energimærke, som er mest energivenligt, da det svarer til det energimærke, som hed A1 eller A2015. Herefter følger A2010, B, C, D, E, F og G, hvoraf sidstnævnte er den mindst energivenlige af energimærkerne.

Der er en tydelig sammenhæng mellem bygningsreglementets krav til nyopførte bygninger og energimærkeskalaen. Bygninger, som lever op til A2020, A2015 og A2010 går under betegnelsen ‘lavenergibygninger’.

Hvordan finder jeg energimærket på min bolig?

Hvis der er udarbejdet en energimærkerapport på din ejendom, kan du finde den ved at gå til Sparenergi.dk. Du kan også finde den via Borger.dk, hvor det er muligt at tilgå din ejendomsrapport, hvor energimærkningen fremgår.

Har du yderligere spørgsmål til energimærker eller energimærkerapporter, er du altid velkommen til at kontakte NEMBOLIGHANDEL. Det er gratis at spørge, og det er helt uforpligtende.

Kan man ændre en ejendoms energimærke?

Hvis du planlægger at sælge din bolig, kan det være en god idé at energioptimere den inden. Energimærket er med til at indikere, hvor mange udgifter der er forbundet med at eje den specifikke bolig. Du kan derfor skræmme potentielle købere væk, hvis din bolig har et mindre energivenligt energimærke.

Ønsker du ikke at energioptimere boligen inden salg, har du i stedet mulighed for at udarbejde en kladde på boligens energimærke, som beskriver de energimæssige forbedringer, der kan foretages, så boligen bliver mere energivenlig.

Her giver en energikonsulent ét eller flere forslag til, hvordan boligen kan forbedres, så den opnår et bedre energimærke og dermed bliver mere attraktiv. Det er en billig og nem investering, som kan være med til at skabe mere interesse omkring din bolig, når du skal sælge den.

Energimærke på fredet ejendom

Hvis der er tale om en fredet bygning, er den fritaget for kravet om energimærkning, uanset om den er registreret i BBR eller ej. Det skyldes, at bygningen betragtes som fredet, så længe der verserer en fredningssag.

Såfremt du ønsker at foretage energimæssige ændringer i en fredet bygning, skal Kulturarvsstyrelsen først godkende de enkelte ændringer. Derfor giver det ikke mening at stille krav til, at en fredet bygning skal energimærkes.

Energimærke og sommerhuse

Siden 2017 har det ikke været et lovmæssigt krav, at et sommerhus bliver energimærket. Du kan derfor selv vælge, om du ønsker at energimærke dit sommerhus – og det kan være en god idé. Et sommerhus med et godt energimærke vil kunne sælges hurtigere end et uden.

Hvis du ønsker at sælge dit sommerhus, er det en god idé at kontakte en boligadvokat, som kan hjælpe dig med de juridiske aspekter af salget. Kontakt NEMBOLIGHANDEL, såfremt du ønsker en uforpligtende og uddybende samtale omkring kriterierne for dit sommerhus.