Ændring af skøde

Det kan blive relevant at foretage en ændring af skøde – eksempelvis hvis ejerandelen skal justeres som følge af en ejers ind- eller udtræden i ejerkredsen. I denne artikel kan du læse mere om, hvordan processen for ændring af skøde foregår, samt hvornår det kan blive aktuelt at ændre et skøde.

Er der én eller flere, som ejer et hus, sommerhus eller en hvilken som helst anden ejendom, kan det blive aktuelt at ændre skødet. Det kan eksempelvis være aktuelt, hvis der indtræder en ny ejer i ejerkredsen. Det kan ligeledes være aktuelt, hvis en af de nuværende ejere ønsker at udtræde af ejerkredsen, eller hvis ejerfordelingen af andre årsager skal ændres.

Uanset, hvad der ligger til grund for ændring af skødet, er det en god idé at sætte dig ind i processen for skødeændring. Herunder har vi samlet en række relevante oplysninger, som giver dig indblik i, hvordan ændring af skøde fungerer i praksis.

Ændring af skøde som følge af skilsmisse

Det er almen praksis, at skødet bliver ændret i forbindelse med en skilsmisse. Når et samliv slutter, er der flere forhold, som kan kræve stillingtagen. Dette gælder, uanset om der er tale om et papirløst forhold eller en ægteskabspagt. Det kan eksempelvis være nødvendigt at ændre skødet i forhold til fordelingen af ejerandele i forbindelse med jeres fælles hjem.

Hvis én af parterne vil blive boende i ejendommen, skal ejerfordelingen ændres. Skødeændringen kaldes i denne forbindelse for et skilsmisseskøde. Dette skøde har en række fordele i forhold til en almindelig skødeændring. Det er blandt andet billigere.

Når der er tale om et skilsmisseskøde, skal den variable tinglysningsafgift ikke betales til staten. I stedet kan personen, der vælger at blive boende i ejendommen, betale den faste afgift til staten, som ifølge den aktuelle sats udgøres af 1.825 kr.

Personen, som fraflytter ejendommen, vil ikke længere have forpligtelser i forhold til det lån, der er optaget i boligen, når ændringen af skødet er tinglyst. Det er derfor udelukkende personen, som bliver boende, der har ansvaret herfor.

Ændring af skøde i forbindelse med familieoverdragelse

Det sker relativt ofte, at en bolig overdrages til familiemedlemmer. Det kan eksempelvis være tilfældet i forbindelse med et forældrekøb, hvor barnet på sigt overtager boligen. Hvis barnet skal overtage rettighederne til boligen, er det dog et krav, at der foretages en ændring af skødet.

Det samme gør sig gældende, hvis ejeren af en bolig går bort, hvorefter denne overdrages til arvingerne. Det kan også være, at et sommerhus gives videre til den næste generation. Begge disse situationer kræver, at der foretages en ændring af skødet, så ejendommens ejerandel justeres.

Ændring af ejerandele i skødet

Er der flere mennesker, som går sammen om at investere i en ejendom, er det almindeligt, at der på sigt bliver behov for at ændre i ejerforholdene og dermed også i skødet. Det kan eksempelvis blive aktuelt, hvis én eller flere personer ønsker at udgå af ejerskabet, eller der kommer nye ejere til.

Det er nødvendigt, at der foretages en ændring af skødet, hvis førnævnte scenarier bliver aktuelle. Her skal der betales en tinglysningsafgift, som består af en variabel og en fast afgift. Den variable afgift består af 0,6 procent af købesummen, mens den faste udgift på nuværende tidspunkt består af 1.825 kr., som betales til staten.

Hvad koster ændring af skøde?

Som nævnt, er det ikke gratis at få ændret et skøde. Prisen for ændring af skøde afhænger af, hvad grundlaget for ændringen er. Hvis en af de nuværende ejere udgår af ejerskabet, eller der er en ny person, som skal indgå, skal der betales en variabel og en fast afgift til staten.

Tinglysningsafgiften består af to dele:

• En fast udgift på 1.825 kr.
• En variabel udgift på 0,6 % af købesummen

Såfremt skødet ændres i forbindelse med en skilsmisse, skal den variable tinglysningsafgift ikke betales. Det er i stedet udelukkende den faste tinglysningsafgift, som betales til staten. Derfor er en ændring af skøde i forbindelse med en skilsmisse billigere.

For at undgå den variable tinglysningsafgift, skal du vedhæfte en kopi af skilsmissepapirerne eller separationsbevillingen. Det er dog nødvendigt, at der udarbejdes et nyt skøde, hvilket der bør være en boligadvokat med til.

Vælger du at få en boligadvokat til at stå for udarbejdelse og tinglysning af skødet, skal du medregne omkostninger til boligadvokaten. Det er dog en god idé alligevel, da det giver dig vished om, at det nye skøde indeholder de korrekte informationer.

Er der tale om en skødeændring i forbindelse med familieoverdragelse, vil den variable afgift typisk være lavere, end hvis ændringen skyldes, at en medejer ind- eller udgår af ejerkredsen.

Hvordan reguleres den variable afgift ved skødeændring af ejerandele?

Der er flere forskellige faktorer, som har betydning i forhold til den variable afgift, der skal betales i forbindelse med ændring af skøde. Først og fremmest skal det slås fast, hvorvidt der handles på markedsvilkår, eller om køber og sælger begge har interesse i at justere ejerandelene.

Efterfølgende ses der på, hvordan andelene forhandles, samt hvilke andele der er tale om. Hvis en ejer ønsker at forøge sin ejerandel, så vedkommende ejer 50% af ejendommen i stedet for 25%, vil den variable afgift typisk bliver beregnet på baggrund af købesummen for de 25%.

Såfremt de 25% ejerandele har kostet 250.000 kr., vil den variable afgift blive beregnet på baggrund af dette beløb. Herudover skal der stadig betales en fast afgift til staten på 1.825 kr. Hvis der er tale om en familiehandel, er der en række andre regler, som træder i kraft.

Skal vi hjælpe dig med ændring af skøde?

Hvis du har brug for hjælp til ændring af skøde, er vi klar til at rådgive dig. Vi kan hjælpe dig med ændring af skøde, uanset om grundlaget er familieoverdragelse, skilsmisse, dødsfald eller justering af ejerandelene.

Vi sørger for, at alle de korrekte informationer fremgår af skødet, inden ændringen sendes til tinglysning. Det sikrer dig en nem og hurtig proces, og du får naturligvis kyndig rådgivning gennem hele forløbet.