Købermægler

En købermægler er en rådgiver, der hjælper køber i forbindelse med en bolighandel. Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser, hvorfor det er en god idé at hyre en købermægler, når du skal investere i en ejendom. I denne artikel kan du læse mere om, hvad en købermægler er, og hvad vedkommende kan hjælpe dig med i en bolighandel.

Et boligkøb er blandt de absolut største investeringer, der foretages i løbet af et liv. Samtidig er det en kompliceret proces med en lang række økonomiske og juridiske aspekter, som kan være vanskelige at gennemskue, hvis ikke man på forhånd har viden på området.

Ejendomsmægleren varetager som udgangspunkt udelukkende sælgers interesser, hvorfor du som køber ikke kan forvente, at du får alle de relevante oplysninger om boligen. Det er udelukkende sælgers ansvar.

Derfor er det en god idé at hyre en købermægler, som kan hjælpe dig sikkert igennem dit boligkøb. Købermægleren er ofte en uddannet ejendomsmægler eller boligadvokat, der kender til boligmarkedet. Vedkommende er derfor i stand til at forhandle de absolut bedste vilkår for dig i forbindelse med en bolighandel.

Hvad er en købermægler?

Købermægleren er et forholdsvist nyt fænomen, som er blevet utroligt populært de seneste år. Når du hyrer en købermægler, får du en rådgiver, som kan hjælpe dig med at navigere udenom eventuelle faldgruber i en bolighandel.

Købermægler er således købers fagmand, som hjælper køber med at indgå en handel på de rette betingelser. Flere mæglerkæder tilbyder køberrådgivning, men det er ikke altid den bedste løsning, da kæderne som udgangspunkt har fokus på salg af ejendomme.

Derfor kan det være en fordel at hyre en uvildig købermægler, som ikke er tilknyttet en ejendomsmægler, og som har erfaring med at varetage købers interesser. Det kan eksempelvis være en boligadvokat frem for en ejendomsmægler.

Før i tiden måtte ejendomsmægleren varetage både sælgers og købers interesser. I dag er det ikke tilladt, hvorfor ejendomsmægleren udelukkende fokuserer på, at sælger skal opnå de bedste betingelser for den pågældende handel.

Når du køber en bolig, er det derfor fornuftigt at hyre en købermægler. Købermægleren bør som minimum stå for at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter, så du er sikker på, at den ikke indeholder punkter, der udelukkende kommer sælger til gode.

Hvad kan en købermægler hjælpe med?

Købermægleren kan hjælpe dig med alle de juridiske aspekter af dit boligkøb. Som køber har du derfor stor indflydelse på, hvordan du vil bruge købermægleren. Nogle bruger en købermægler til at finde den rigtige bolig, varetage korrespondance med de øvrige parter og stå for forhandlinger.

Andre vælger udelukkende at få købermægleren til at gennemgå købsaftalen, før der skrives under på den. Der er således stor fleksibilitet i forhold til, hvilke ydelser du vælger at gøre brug af, når du hyrer en købermægler.

Du kan blandt andet få hjælpe til følgende:

• Boligsøgning
• Besigtigelse og vurdering af ejendommen
• Forhandling af pris og vilkår
• Gennemgang af købsaftale og juridiske dokumenter
• Tinglysning af skøde
• Rådgivning om ejerskifteforsikring
• Korrespondance med involverede faggrupper

Vær opmærksom på, at der er forskel på, om du benytter dig af en købermægler, der har en juridisk baggrund, eller en købermægler, der udelukkende har erfaring som ejendomsmægler.

En købermægler uden juridisk baggrund vil typisk have en samarbejdsaftale med advokater og andre relevante fagpersoner, der kan bidrage i forbindelse med boligkøbet.

Hvorfor hyre en købermægler i forbindelse med et boligkøb?

Det er de færreste privatpersoner, der har de nødvendige fagkompetencer indenfor de mange forskellige aspekter, der relaterer sig til en bolighandel. Købermægleren har en lang række af disse fagkompetencer og kan samtidig rådgive dig i forhold til at inddrage eksterne fagfolk – eksempelvis en byggesagkyndig.

Købermægleren kan samtidig stå for at forhandle pris og vilkår på den pågældende bolig, hvilket kan være en stor fordel. Som køber risikerer du at handle på baggrund af dine følelser, fordi der er tale om dit fremtidige hjem.

Det kan resultere i, at du går på kompromis, selvom der egentlig ikke er grund til det. Købermægleren har ikke på samme måde et følelsesmæssigt forhold til boligen, hvorfor vedkommende vil kunne sikre, at forhandlingerne falder til din fordel.

Købermægleren kan samtidig rådgive dig til at tegne de rigtige forsikringer og gennemgå købsaftalen. Generelt kan købermægleren sikre, at du har indsigt i alle de aspekter, der er relevante i forhold til den pågældende bolighandel.

Af samme årsag er det en god idé at inddrage købermægleren så tidligt i processen som muligt. Du behøver ikke at anvende en købermægler i din boligsøgning, men sørg som minimum for at have kontakt til én, før du skriver under på købsaftalen.

Hvad er prisen på en købermægler?

Det er umuligt at give en fast pris på, hvad en købermægler koster, da der først og fremmest er vidt forskellige priser på de enkelte købermæglere. Herudover afhænger prisen af, hvornår i processen du inddrager købermægleren, ligesom handlens kompleksitet har indflydelse på prissætningen.

Som udgangspunkt skal du dog regne med, at det koster mellem 4.000 kr. og 15.000 kr. at inddrage en købermægler i bolighandlen. Den specifikke pris afhænger af, hvor meget hjælp du får brug for, samt hvilken køberrådgiver du gør brug af.

Hvordan vælger jeg den rigtige købermægler?

Købermægleren er et forholdsvist nyt begreb, som er blevet populært indenfor de seneste år. Det skyldes blandt andet, at ejendomsmægleren ikke længere må varetage både sælgers og købers interesse. Derfor er der mange mindre aktører på markedet. Det betyder derfor, at der er mange at vælge mellem.

En mindre aktør er ikke nødvendigvis et dårligt valg, men det væsentlige er, at du undersøger vedkommendes uddannelsesmæssige baggrund og erhvervserfaring, før du vælger. Mindre erfaring giver ofte en lavere pris, men det kan ende med at blive dyrt, hvis du vælger den forkerte.

Du bør derfor altid undersøge markedet grundigt, før du beslutter dig for at gå videre med én bestemt købermægler. Undersøg de enkelte købermægleres anmeldelser på Trustpilot, Facebook og Google, så du er sikker på, at vedkommende har fået positive tilbagemeldinger fra tidligere klienter.

Købermæglere kan inddeles i to kategorier:

• Uvildige købermæglere, som ikke tilhører en ejendomsmæglerkæde.
• Købermæglere, som tilhører en ejendomsmæglerkæde.

I dén forbindelse er det væsentligt at være opmærksom på, at købermæglere, der er tilknyttet en ejendomsmæglerkæde, typisk har erfaring med at varetage sælgers interesser. Vælger du en uvildig købermægler, er du sikker på, at personen har erfaring med at varetage købers interesser.

Hvordan klager jeg over en købermægler?

Du har altid mulighed for at indgive en klage, hvis den rådgivning du får, er mangelfuld. Du kan indgive en klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling, som er et uvildigt nævn. Her behandles klager over ejendoms- og købermæglere.

Dog bør du først og fremmest se, om du kan løse sagen direkte med købermægleren, hvis der skulle opstå uoverensstemmelser. På den måde undgår du en sagsbehandling, der til tider kan være kompliceret.

Såfremt det ikke er muligt at løse sagen på egen hånd, kan du indgive en klage til Klagenævnet for Ejendomsformidling. Efterfølgende vil de tage stilling til, om din klage berettiger en godtgørelse eller erstatning, samt om der skal ske en vederlagsreduktion eller -fortabelse.

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold

Det er en god idé at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, uanset om du har allieret dig med en købermægler eller ej. Med advokatforbeholdet kan du underskrive købsaftalen, før den er blevet gennemgået af købermægleren eller en boligadvokat.

Hvis der er vilkår, som ikke din rådgiver ikke vil acceptere, kan du frit annullere boligkøbet, uden du skal betale sælger den godtgørelse, han eller hun ellers er berettiget. Er der ikke indskrevet et advokatforbehold, skal du betale en godtgørelse på 1 % af købesummen.

Købsaftalen er således udelukkende juridisk bindende, når din købermægler eller boligadvokat har godkendt den i sin helhed. Som udgangspunkt bør du altid få indskrevet et advokatforbehold, før du skriver under på en købsaftale, så du er på den sikre side.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Lad NEMBOLIGHANDEL være din købermægler

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi uvildig og kompetent boligrådgivning, der sikrer dig de mest optimale betingelser i forbindelse med et boligkøb. Vi sørger for, at du er bekendt med alle aspekter af bolighandlen, ligesom vi rådgiver dig i forhold til eventuelle faldgruber, du bør være opmærksom på.

Vi sørger for, at købsaftalen og de tilhørende dokumenter bliver gennemgået, ligesom vi kan stå for at varetage korrespondancen mellem din bank og ejendomsmægleren. Du sammensætter selv din pakke, så du udelukkende får de ydelser, du reelt set har behov for.

Vi hjælper dig blandt andet med:

• at sikre optimale handelsvilkår i købsaftalen
• at gennemgå de fremsendte dokumenter
• at udarbejde en rådgivningsskrivelse til dig
• at varetage korrespondance med involverede nøglepersoner
• at udarbejde en godkendelsesskrivelse om eventuelle forbehold
• at sikre, at forbeholdene udbedres
• at gennemgå skøde og refusionsopgørelse samt godkendelse heraf
• at sagen afsluttes

Uanset, om du planlægger at købe en villa, ejerlejlighed, landejendom, andelsbolig eller sommerhus, kan du benytte os til køberrådgivning. Hvis du har nogle spørgsmål, er du mere end velkommen til at kontakte os – og det koster selvfølgelig ikke noget at spørge.