Hvilke fordele og ulemper er der ved forældrekøb?

Overvejer du et forældrekøb? Før du beslutter dig, er det en god idé at sætte dig ind i de forskellige fordele og ulemper ved et forældrekøb. I denne artikel kan du læse mere om, hvilke fordele og ulemper der er forbundet med forældrekøbet.

Hvad er et forældrekøb?

Et forældrekøb er betegnelsen for, når du som forælder køber en bolig, som du efterfølgende udlejer til dit barn. Forældrekøb er blevet mere populære end nogensinde før over de seneste år. Det gør sig særligt gældende i de større byer. Det skyldes, at det her ofte kan være svært at finde en fornuftig bolig til et prisleje, som er til at betale for en studerende.

Der er rift om boligerne i både København, Aarhus, Odense og Aalborg. Derfor kan et forældrekøb være en oplagt løsning. Med forældrekøbet sikrer du, at dit barn har mulighed for at have et sted at bo, mens han eller hun studerer og derfor ikke har så mange penge mellem hænderne.

Hvilke fordele er der ved forældrekøb?

Der er mange fordele forbundet med forældrekøbet. Det gælder ikke udelukkende for barnet, men også for forældrene. Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i både fordele og ulemper ved forældrekøb På den måde er du sikker på, at det er den rigtige løsning for både dig og dit barn.

Husleje

En af de største fordele ved forældrekøbet er, at du kan tilbyde dit barn en attraktiv husleje, da det er dig, der ejer boligen. Du skal dog være opmærksom på, at huslejen skal stemme overens med den generelle leje på markedet. Det er derfor vigtigt, at du sætter dig ind i de generelle regler, som er angivet i lejeloven, før du sætter huslejen.

Hvis du sætter huslejen for lavt, kan du ende med, at du bliver beskattet på baggrund af det, som huslejen burde være. Det kan være vanskeligt at vurdere, hvad huslejen skal sættes til. Generelt bør du sætte huslejen, så den er på et niveau, der matcher lignende boliger i området, hvis du vil være på den sikre side.

Boligstøtte

Dit barn har mulighed for at søge boligsikring, når du foretager et forældrekøb. Det kræver dog, at der foreligger en lejekontrakt, som barnet har skrevet under på. Herudover skal boligen være udstyret med et køkken, ligesom barnet skal være bosiddende her på helårsbasis.

Det kan virke som en unødvendig ting at udarbejde en lejekontrakt, når det er dit barn, der bosætter sig i boligen. Det skal dog gøres, hvis du vil være sikker på, at det er muligt for barnet at søge om boligstøtte.

Størrelsen for boligstøtten afhænger af flere faktorer. Det afhænger eksempelvis af, hvor mange der er bosiddende på adressen, dit barns økonomi, størrelsen på boligen og en række andre forhold. Det er muligt at beregne en estimeret boligstøtte via Borger.dk. Du bør dog være opmærksom på, at beregningen kun er vejledende.

Brug forældrekøbet som investering

Der er mulighed for, at boligpriserne kan stige. Det betyder, at du kan opnå en gevinst, når du sælger boligen igen – medmindre du vælger at sælge den til dit barn. Derfor kan du bruge forældrekøbet som en investering, som dit barn hjælper med at betale af på gennem huslejen, da denne dækker afbetalingen på et eventuelt lån.

Der er ingen garanti for, at du kan tjene penge på boligen, når du sælger den igen, da det afhænger af flere forskellige faktorer. Det kan dog være en god idé at investere i en bolig, som du forventer kommer til at stige i pris, hvis du vil have de bedste forudsætninger for at tjene penge på forældrekøbet.

Sælg boligen billigt til dit barn

Hvis du ønsker at sælge boligen til dit barn, kan du ofte gøre det til en fordelagtig pris. Det kræver naturligvis, at dit barn er interesseret i at blive boende i boligen. Derfor kan det være en god idé at vælge en bolig, hvor barnet har mulighed for på sigt at stifte familie, såfremt det er planen, at han eller hun skal overtage den.

Er der ikke tale om en andelsbolig, kan du sælge boligen til dit barn til en pris, som befinder sig 15 % under den offentlige vurdering, der senest er foretaget. Det betyder, at dit barn har mulighed for at købe boligen langt billigere, end det havde været tilfældet, hvis han eller hun skulle finde en tilsvarende bolig på det åbne marked.

Hvilke ulemper er der ved forældrekøb?

Der er mange fordele ved et forældrekøb, men det betyder ikke, at der ikke kan være ulemper forbundet med det også. Der er en række ulemper ved forældrekøb, som du bør være opmærksom på, før du beslutter dig for at købe en bolig, som dit barn kan leje.

Du skal betale skat af overskuddet, hvis du sælger

Hvis du beslutter dig for at sælge boligen til dit barn, vil du skulle betale skat af overskuddet, såfremt salgsværdien overstiger købsværdien. Det er dog kun tilfældet, hvis du ikke selv har været bosiddende i boligen, da det ellers er muligt at gøre brug af parcelhusreglen. Denne regel betyder, at I kan sælge boligen uden at betale skat af overskuddet.

Eftersom der er tale om et forældrekøb, vil du som forælder derfor typisk skulle betale skat, såfremt der genereres et overskud. Er det muligt at sælge boligen billigere, end du har erhvervet den for, skal der ikke betales skat. Det skyldes, at du her ikke opnår et overskud på salget.

Vedligeholdelse

Når du investerer i en bolig som forældrekøb, vil du selv stå for at skulle vedligeholde den. Det skyldes, at du udlejer boligen til dit barn. Det er derfor dit ansvar som ejer at sørge for, at boligen bliver vedligeholdt. Der vil typisk være en række omkostninger i forbindelse med vedligeholdelse. Derfor vil du som forælder typisk have en ekstra månedlig udgift, som skal medregnes i dit budget.

Undersøg dine muligheder

Det kan være vanskeligt at danne sig et overblik over de forskellige ulemper, der kan være til stede ved et forældrekøb. Derfor er det en god idé at undersøge situationen, inden du køber en bolig, som du efterfølgende udlejer til dit barn.

Hvis du investerer i en andelsbolig, er det eksempelvis en god idé at undersøge de vedtægter, som er i andelsforeningen. Der kan være en række vedtægter, som gør, at boligen er mindre attraktiv som forældrekøb, og det bør du være opmærksom på. Samtidig er det langt fra alle andelsforeninger, der tillader forældrekøb.

Få hjælp til forældrekøb af en boligadvokat

Et forældrekøb kan være en kompliceret størrelse, hvor der er mange forskellige faktorer, som har indflydelse på, om det er en fornuftig løsning eller ej. Der er mange regler i forhold til skat, udlejning, salg og lignende. Derfor bør du søge rådgivning hos en boligadvokat, før du beslutter dig for at foretage et forældrekøb.

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi klar til at hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger på dine og dit barns vegne, når du skal investere i en ejendom, som du udlejer til dit barn. Du får tilknyttet en personlig boligrådgiver, som hjælper dig med de praktiske og juridiske aspekter af boligkøbet. Det giver dig en sikkerhed i handlen, så du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om fordele og ulemper ved et forældrekøb. Det er gratis at spørge, og vi garanterer dig, at du får værdi af vores rådgivning.