Guide til førstegangskøberen

Som førstegangskøber er det vigtigt, at du har forberedt dig grundigt, før du skriver under på købsaftalen. Der er mange faldgruber, du skal navigere udenom, når du er førstegangskøber. Herunder følger en guide til huskøb for begyndere. Når du har læst den, er du klædt på til at gå i gang med boligjagten.

Før du begynder din boligjagt, er det væsentligt, at du forbereder dig grundigt. Det gælder, uanset om du tidligere har prøvet at købe eller sælge en bolig. Det er dog især vigtigt, at du er omhyggelig med at sætte dig ind i tingene, hvis du er førstegangskøber.

Det kan samtidig være en god idé at alliere dig med en ekstern rådgiver som eksempelvis en boligadvokat, når du skal købe bolig for første gang. Din rådgiver kan guide dig gennem boligkøbet, så du er sikker på, at du ender med at indgå en optimal aftale.

Selvom du som førstegangskøber allierer dig med en boligadvokat eller anden form for rådgiver, er det essentielt, at du sætter dig ind i tingene på egen hånd. Der er mange juridiske og økonomiske aspekter af en bolighandel, som kan være svære at forstå.

Lyder det indviklet? Det er der ikke noget at sige til. Derfor har vi samlet alle de praktiske informationer, der er er relevante i forbindelse med huskøb for begyndere. Når du har læst denne artikel, er du som førstegangskøber klædt godt på til at foretage dit første boligkøb.

#1: Som førstegangskøber bør du udarbejde en liste over dine ønsker

Som førstegangskøber kan det være vanskeligt at vide, hvad du skal gå efter, når du skal købe din første bolig. Boligmarkedet kan hurtigt komme til at virke uoverskueligt, fordi der er mange boliger til salg.

Derfor er det en god idé at udarbejde en detaljeret liste over de krav og ønsker, du har til din kommende bolig. Du bør inddele de forskellige punkter efter krav og ønsker, så du får nemmere ved at sortere i de forskellige boliger.

Hvis du eksempelvis har krav til boligens type, beliggenhed, størrelse, antal rum og lignende, skal du skrive dem ned. På den måde indsnævrer du din boligsøgning, så du nemmere kan sortere dem fra, der ikke lever op til dine krav.

Som førstegangskøber bør du blandt andet overveje følgende:

• Hvilken type bolig leder du efter?
• Hvor mange rum skal der være i boligen?
• Hvor stor skal boligen være?
• Er det et krav, at der er en have, altan eller gård?
• Hvor langt må boligen ligge i forhold til skole, arbejdsplads og institutioner?
• Skal der være plads til familieudvidelse indenfor de kommende år?
• Hvilke områder kunne du tænke dig at bo i?

Når du har udarbejdet en liste over krav og ønsker til din kommende bolig, bliver din boligsøgning langt mere overskuelig. Det kan dog alligevel være en god idé at tage ud at kigge på boliger, der ikke lever op til kravene.

Som førstegangskøber kan det være svært at vide, hvad man skal gå efter. Når du tager til fremvisninger får du nemmere ved at vurdere, hvad der rent faktisk er relevant. Det giver dig erfaring, som du kan bruge i din videre boligsøgning. Dette gælder, også selvom de boliger, du tager ud at kigge på, ikke nødvendigvis matcher dine krav.

#2: Din økonomi er altafgørende som førstegangskøber

Det er vigtigt, at du går i gang med at spare op i god tid, når du er førstegangskøber. Du skal vise banken, at du er i stand til at lægge penge til side. På den måde kan de se, at du har råd til at betale af på de forpligtelser, du indgår i forbindelse med finansieringen af boligen.

Hvis du planlægger at købe en bolig sammen med din kæreste, ægtefælle eller samlever er det vigtigt, at I begge sparer penge op, før I ansøger om et lån. Opsparingen skal først og fremmest bruges til udbetalingen, men også for at vise banken, at du ikke bruger hele din indkomst hver måned.

Læg et realistisk budget

Start med at lægge et budget, der danner overblik over din økonomi. Det er vigtigt, at du ikke alene tager højde for dine nuværende udgifter, men også dine fremtidige. Hvis du planlægger at få børn eller står overfor et karriereskift, bør du medregne de ændringer, dette vil medføre i dine udgifter.

Efterfølgende skal du aftale et møde med banken, hvor du gennemgår dit budget i samråd med din bankrådgiver. Det vil give banken mulighed for at vurdere, hvor meget du kan låne. Dermed også, hvor meget du kan købe bolig for.

Nedbring din gæld, før du anmoder om et lån

Hvis du har gæld, bør du forsøge at nedbringe denne, før du anmoder om et lån. Det gælder, uanset om der er tale om et studielån, billån, kassekredit eller enhver anden form for lån. Jo mindre en gældsfaktor, du har, desto mere har du mulighed for at låne.

Det væsentligste er, at din økonomi er stabil. Din indkomst – og eventuelt din samlevers – har derfor stor indflydelse på, hvor meget du har mulighed for at låne. Det nytter ikke noget, at du er i stand til at holde dit forbrug nede, hvis du ikke har en stabil indtægt.

#3: Indhent flere tilbud fra forskellige banker

Mange førstegangskøbere taler ikke med flere banker, før du får bevilliget et lån – og det kan ende med at koste dyrt. Som førstegangskøber er du typisk ikke bekendt med de mange forskellige rentesatser og lånevilkår, der kan være, når du skal låne til finansieringen af din bolig.

Derfor er det en god idé at indhente tilbud fra flere forskellige banker og pengeinstitutter. På den måde kan du sammenligne de forskellige lånetilbud, så du kan vælge det, der er mest optimalt i forhold til din økonomiske situation.

Du bør samtidig ikke have et loyalt forhold til din bank alene af dén grund, at du har været kunde hos dem længe. Det er sjældent det første tilbud, der er det bedste. Derfor bør du sikre dig, at du har flere tilbud at sammenligne med, før du sætter dig fast på ét lån.

#4: Forhold dig kritisk til ejendomsmægleren

Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser og er i princippet ikke forpligtet til at give dig alle informationer om boligen. Derfor vil ejendomsmægleren typisk udelukkende fokusere på de positive forhold ved boligen. Her er det vigtigt, at du forholder dig kritisk.

Ejendomsmæglerens primære interesser er at sælge boligen og samtidig sikre sælger de mest gunstige vilkår i handlen. Du bør derfor ikke blot stole blindt på, at de informationer, du får, er sande. Det kan derfor ofte være en god idé at kigge dem efter i sømmene.

Som førstegangskøber kan det være vanskeligt at gennemgå alle de forhold, der er relevante for den specifikke bolig på egen hånd. Derfor bør du altid alliere dig med en ekstern rådgiver, når du køber bolig – eksempelvis en boligadvokat og en byggesagkyndig.

Når du får fremvist en bolig, får du samtidig udleveret en salgsopstilling sammen med tilstandsrapporten og de øvrige dokumenter, der relaterer sig til den bolig, du er interesseret i. Det er vigtigt, at disse indeholder de korrekte informationer, da de har stor indflydelse på handlen.

Er der eksempelvis meget, der skal istandsættes, eller er der forkerte oplysninger i dokumenterne, kan du typisk forhandle dig til en lavere pris. En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå dokumenterne og vurdere, om boligens vurdering stemmer overens med dens reelle værdi.

Huskøb for begyndere er ofte en vanskelig proces, da der ikke er nogen erfaring at trække på. Derfor bør du altid alliere dig med en boligadvokat, som varetager dine interesser. Dertil kan boligadvokaten sikre, at de juridiske papirer er i orden, gennemgå købsaftalen og eventuelt varetage korrespondance og forhandling med ejendomsmægleren.

#5: Få gennemgået boligen af en byggeteknisk rådgiver

Selvom du får udleveret en tilstandsrapport sammen med salgsopstillingen, er der ingen garanti for, at den ikke er mangelfuld. Det er derfor en god idé at få en byggeteknisk rådgiver til at gå den efter i sømmene, før du skriver under på købsaftalen.

Den byggetekniske rådgiver gennemgår boligens fysiske tilstand, så du får et fuldt overblik over dens aktuelle stand. Samtidig kan du få et bud på, hvor lang tid den nuværende stand vil holde, og om der er udsigt til, at den skal renoveres indenfor de kommende år.

Du får en konkret liste over fejl og mangler, som bør have indflydelse på boligens markedspris. Ligegyldigt, om du planlægger at investere i et hus, en lejlighed, et sommerhus, en villa eller en andelsbolig, er det relevant at få en byggeteknisk rådgiver til at gennemgå boligen, før du underskriver købsaftalen.

#6: Gennemgå dokumenterne med en boligadvokat

Som nævnt, er der en række juridiske og tekniske dokumenter, der skal gennemgås, når du skal købe bolig. Som førstegangskøber såvel som erfaren boligkøber er det en god idé at få en advokat til at gennemgå de dokumenter, der relaterer sig til handlen.

Din boligadvokat gennemgår dokumenterne og vurderer, om der er noget, der skal ændres. Igen er det værd at være opmærksom på, at ejendomsmægleren varetager sælgers interesser, hvorfor der er god grund til at forholde sig kritisk.

Når boligadvokaten har gennemgået dokumenterne, får du efterfølgende et fuldt overblik over de faldgruber, du bør være opmærksom på. På den måde undgår du at skrive under på en købsaftale, der indeholder vilkår, som ikke kommer dig til gode.

Hvis du skal underskrive købsaftalen, før din advokat har gennemgået den, skal du altid sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold. Advokatforbeholdet gør, at købsaftalen udelukkende er juridisk gældende, når din advokat har godkendt denne i sin helhed uden anmærkninger. Dette gælder, også selvom du allerede har underskrevet den.

Fortryder du dit boligkøb, uden der er indskrevet et advokatforbehold, skal du betale sælger en godtgørelse for at udtræde af handlen. Godtgørelsen er på 1 % af boligens samlede salgspris, hvorfor det kan ende med at blive en dyr fornøjelse.