Stempelafgift ved skøde

Når du handler med fast ejendom, skal du betale en stempelafgift til staten. Stempelafgiften kaldes også for en tinglysningsafgift. Men hvad er en stempelafgift ved skøde, og hvordan beregner man den? Herunder kan du læse mere om, hvordan du på en nem og simpel måde beregner din stempelafgift.

Sådan beregner du tinglysningsafgift/stempelafgift

Stempelafgiften på et skøde udgøres på baggrund af én variabel og én fast udgift, hvorfor størrelsen afhænger af ejendommens handlede værdi. Tilsammen udgør den faste og variable udgift den totale afgift for skødet.

Fast afgift:

• 1.850 kr. (2022-sats)

Variabel afgift:

• 0,6 % af købesummen ved almindelig bolighandel.
• 0,6 % af købesummen ved en familiehandel. Dog udregnes købesummen dog som den offentlige vurdering minus 15 %, såfremt købesummen er mindre end den offentlige vurdering. Er det ikke tilfældet, udregnes afgiften på baggrund af købesummen.

Eksempel på tinglysningsafgift ved skøde

Herunder følger et eksempel på, hvordan stempelafgiften vil se ud, hvis du køber en bolig til 3.000.000 kr. i en almindelig bolighandel.

• Fast afgift: 750 kr.
• Variabel afgift: 3.000.000 kr. x 0,006 (0,6%) = 18.000 kr.
• Samlet stempelafgift: 18.750 kr.

Få professionel hjælp til din bolighandel

Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi kommende boligejere sikkert gennem boligkøbet. Vi giver dig komplet køberrådgivning, så du er sikker på, at alt er, som det skal være. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som hjælper dig gennem købet.

Du får konkret rådgivning på baggrund af din situation, så du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed – og du vælger selv, hvor meget du ønsker at inddrage os. Herunder kan du se et overblik over vores 3 mest populære løsninger.

Skødeskrivning og berigtigelse af handlen

Vi udarbejder og tinglyser skødet samt refusionsopgørelsen.

Gennemgang af købsaftale

Vi gennemgår købsaftalen samt eventuelle servitutter for ejendommen. På den måde er du sikker på, at du kender det samlede omfang af handlen, før du skriver under.

Køberrådgivning

Vælger du denne pakke, hjælper vi dig også med køberrådgivning efter, salget er gennemført – eksempelvis hvis der er uoverensstemmelser foranlediget af købsaftalen. Det giver dig en øget sikkerhed i handlen.

Afgifter

Stempelafgiften er obligatorisk, når du skal købe fast eller sælge fast ejendom. Dette gælder for såvel den faste og variable afgift. Du betaler også en stempelafgift i forbindelse med pantebreve samt andre ejendomsforbehold, hvor stempelafgiften udgør 1.660 kr. samt 1,5% af det beløb, som er pantsikret. Udover stempelafgift ved skøde, skal du også betale en tinglysningsafgift, når du stifter et realkreditlån.

Det er dog ikke de eneste udgifter, du har i forbindelse med køb og salg af fast ejendom. Du skal ligeledes betale en stiftelsesprovision til banken, når du stifter et lån, samt stempelafgift for boliglån og i visse tilfælde halvdelen af ejerskifteforsikringen.

Hvis du skal sælge en bolig, betaler du desuden for tilstandsrapport, eventuelt halvdelen af ejerskifteforsikring samt ejendomsmæglerens salær i forbindelse med salget. Beløbet bliver med jævne mellemrum reguleret – sidste gang i 2014-2015. Den faste afgift er identisk med den, du betaler i tinglysning af ægtepagt.

Lad NEMBOLIGHANDEL hjælpe dig

Hvis du overvejer at købe eller sælge en bolig, kan du med fordel kontakte NEMBOLIGHANDEL. Hos os får du tilknyttet en personlig boligrådgiver, som hjælper dig sikkert igennem dit boligkøb. Vi varetager dine interesser i handlen, så du er sikker på, at du ved, hvad du skriver under på.

Kontakt os i dag for en uforpligtende snak om dine muligheder. Det koster ikke noget at spørge – og vi svarer gerne på alle dine spørgsmål, før du beslutter dig for, om vi skal hjælpe dig gennem dit boligkøb.