Forældrekøb

I mange tilfælde kan det være en fornuftig løsning at købe en bolig, som du efterfølgende lejer ud til dit barn, når han eller hun er studerende. Dette kaldes for et forældrekøb. Det sikrer, at barnet har et sted at bo med en attraktiv husleje under hans eller hendes studietid. I denne artikel kan du læse mere om, hvad et forældrekøb er, samt hvad du bør være opmærksom på i forbindelse med et forældrekøb.

Hvad er et forældrekøb?

Hvis du som forælder investerer i en ejerlejlighed eller andelsbolig, som du efterfølgende udlejer til dit barn, er der tale om et forældrekøb. Det er således dig som forælder, der ejer boligen, mens det er dit barn, som er bosiddende i den.

Der er i princippet tale om et regulært lejeforhold. Derfor er reglerne som udgangspunkt de samme, hvis du vil leje en ejendom ud til dit barn eller en anden lejer. Der er dog en række fordele ved forældrekøbet, som er værd at være opmærksom på.

Forældrekøbet anvendes typisk i forbindelse med, at ens barn skal studere. I de større byer, hvor der er rift om boligerne, og huslejepriserne er højere end gennemsnittet, er forældrekøbet en fornuftig løsning. Det giver barnet mulighed for at bo i en passende bolig til en husleje, som er til at betale.

Du skal dog være opmærksom på, at du ikke må sætte huslejen, som du vil. Den skal følge markedspriserne, da du ellers risikere at skulle betale skat af differencen mellem den gennemsnitlige markedsleje og den leje, du har tilbudt dit barn.

Du bør udarbejde en lejekontrakt

Selvom det kan virke som en ligegyldig ting, er det en god idé at udarbejde en lejekontrakt, ligesom det ville være tilfældet, hvis det var en almindelig lejer. Det er eksempelvis et krav, at der foreligger en lejekontrakt, hvis barnet vil søge boligstøtte.

I lejekontrakten fastsætter du de retningslinjer, som gør sig gældende for lejemålet. Denne kan efterfølgende vises til skat som dokumentation, såfremt der skulle opstå behov for det. Der findes en standardskabelon, du kan tage udgangspunkt i, når du skal udarbejde en lejekontrakt.

Hvilke fordele er der ved forældrekøbet?

Generelt er der flere fordele end ulemper ved forældrekøbet. Derfor er det oftest en fornuftig løsning, såfremt økonomien tillader det. Det er dog vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i både fordele og ulemper ved et forældrekøb, før du beslutter dig.

Fordele ved forældrekøb:

• Dit barn har et fornuftigt sted at bo med en overkommelig husleje.
• Det er muligt at nedbringe huslejen, hvis barnet udlejer et værelse til en ven eller bekendt.
• Dit barn har mulighed for at søge boligsikring.
• Du kan bruge forældrekøbet som en investering, hvor dit barn betaler af på lånet.
• Du kan sælge boligen billigt til dit barn efterfølgende.
• Du kan skabe overskud, hvis du boligpriserne er steget, når du sælger ejendommen.

Ulemper ved et forældrekøb

Som nævnt, er der ikke udelukkende fordele ved et forældrekøb. Du bør sætte dig grundigt ind i de eventuelle ulemper, der også er forbundet med at investere i en bolig, som du udlejer til dit barn. Herunder kan du se en liste over de potentielle ulemper ved forældrekøbet.

Ulemper ved forældrekøb:

• Du risikerer at tabe på din investering, hvis priserne på boligmarkedet falder.
• Der stilles større krav til din friværdi og likviditet.
• Det er nødvendigt, at der udarbejdes et årligt regnskab for udlejningsvirksomheden.

Det er normalt, at et forældrekøb finansieres på samme måde som et almindeligt boligkøb. Det vil siger en finansiering gennem et realkreditlån med pant i boligen, et banklån eller en kombination af begge lånetyper. Før du vælger et lån, er det en god idé at snakke med banken om dine muligheder. Her vil du samtidig få besked om, hvorvidt det er muligt for dig at foretage et forældrekøb.

Tænk langsigtet, når du foretager et forældrekøb

Før du foretager et forældrekøb, er det en god idé at tænke langsigtet. Du bør ikke bare investere i den første og bedste bolig, du finder, men derimod overveje, hvad der gør en bolig attraktiv. Boliger, som er beliggende centralt og tæt på offentlig transport, uddannelsesinstitutioner og grønne områder, er generelt lettere at leje ud eller sælge.

Det giver dig bedre forudsætninger for at kunne udleje eller sælge boligen, efter dit barn er flyttet, medmindre han eller hun ønsker at overtage den. Det kan også være, at du selv vil flytte ind i boligen efterfølgende. Hvis det er tilfældet, bør du vælge en bolig, som du kunne forestille dig selv bo i.

Hvordan fastsættes huslejen ved et forældrekøb?

I forbindelse med et forældrekøb har udlejerne mulighed for at sætte huslejen. Selvom den ikke må fastsættes, nøjagtigt som du har lyst til, er der mulighed for at sætte den et stykke under de gennemsnitlige huslejepriser på markedet.

Huslejen skal fastsættes i forhold til den generelle markedsleje i det område, hvor boligen er beliggende. Derfor kan det være svært at fastsætte en husleje på egen hånd, da denne hverken må være for høj eller for lav.

Sætter du huslejen for lavt, risikerer du at skulle betale skat af differencen mellem huslejen og markedslejen. Samtidig risikerer dit barn at skulle betale gaveafgift af differencen. Det er derfor en god idé at være omhyggelig, når du sætter huslejen.

Hvad er processen for et forældrekøb?

Processen for et forældrekøb foregår på samme måde, som hvis der var tale om et almindelig boligkøb. Forskellen er blot, at det ikke er dig selv, der skal bo i boligen, men derimod dit barn. Herunder følger en oversigt over nogle af de punkter, der oftest skal gennemføres, når du foretager et forældrekøb.

Trin #1: Tal med banken

Først og fremmest skal du aftale et møde med banken, hvor du får afklaret, hvor meget du har mulighed for at låne til et forældrekøb. Kontakt derfor din bank med henblik på at booke et møde. Din bankrådgiver kan give dig et estimat af, hvad du bør regne med, du kan låne, samt hvilket lån der giver bedst mening i dit tilfælde.

Trin #2: Start boligsøgningen

Når du har fundet ud af, hvor meget du har mulighed for at låne, skal du i gang med at finde den rigtige bolig. Det er en god idé at overveje, hvilke krav du og dit barn har til boligen, før du påbegynder din søgning.

De fleste forældrekøb er ejer- eller andelslejligheder. Når du finder en bolig, som opfylder dine krav, er det vigtigt, at du undersøger, om den pågældende andels- eller ejerforening rent faktisk tillader, at du erhverver boligen som forældrekøb.

Trin #3: Byd på lejligheden

Når du har fundet den perfekte lejlighed, som matcher både dine og dit barns ønsker, skal du afgive et bud på boligen. Her skal du huske, at ejendomsmægleren altid varetager sælgers interesser, hvorfor det er en stor fordel for dig at alliere dig med en boligadvokat.

Trin #4: Købsaftalen underskrives

Når sælgers repræsentant har modtaget og accepteret dit tilbud, skal købsaftalen underskrives. Her bør du sikre dig, at der indsættes et advokatforbehold og et bankforbehold, så du har mulighed for at udtræde af handlen, uden du skal betale sælger en godtgørelse på 1% af købesummen.

Det er altid en god idé at søge hjælp hos en boligadvokat, som kan gennemgå købsaftalen for dig. Dette sker, når både køber og sælger har underskrevet denne. På den måde er du sikker på, at der ikke er forhold og vilkår, som kan gøre handlen til en dårlig investering for dig.

Trin #5: Skødet tinglyses

Når der foreligger en underskrevet købsaftale, skal der udarbejdes et skøde, som efterfølgende tinglyses. Tinglysningen er den officielle registrering af, at det er dig, som er den retmæssige indehaver af boligen. Når skødet tinglyses, skal du betale en tinglysningsafgift til staten.

Herudover skal der udarbejdes en refusionsopgørelse, som dækker over de udgifter, sælger har betalt forud, samt de udgifter, køber betaler bagud. Disse skal udlignes, og det vil du ligeledes kunne få hjælp til af en boligadvokat.

Trin #6: Huslejen skal fastsættes

Når du har erhvervet ejendommen, skal du fastsætte en husleje. Det kan du gøre ved at klikke dig ind på Boligportalen og søge på lignende lejligheder i samme område. Her får du en idé omkring de generelle priser på lejemarkedet, så du sikrer dig, at du ikke sætter huslejen for højt eller for lavt.

Få hjælp til forældrekøbet hos NEMBOLIGHANDEL

Hvis du ønsker, at dit barn skal have en fornuftig bolig, som er til at betale, imens han eller hun studerer, er forældrekøbet en oplagt mulighed. Det er altid en god idé at inddrage en boligadvokat i købsprocessen, så du sikrer, at alt er, som det bør være.

Vi har mange års erfaring med køb og salg af ejendomme. Vi tilbyder desuden forskellige pakker, du kan gøre brug af, og du vælger selv, hvor meget du vil involvere os i dit boligkøb. Du kan enten vælge os til gennemgang af købsaftale, udarbejdelse og tinglysning af skøde eller komplet køberrådgivning gennem hele købsprocessen.

Kontakt os i dag for at booke en uforpligtende samtale med en af vores boligrådgivere. Vi besvarer gerne dine spørgsmål, så du er sikker på, at du vælger den rigtige pakke. Det koster selvfølgelig ikke noget at spørge.