Køb af lejlighed som forældrekøb

Et forældrekøb er en fornuftig løsning i mange tilfælde, hvis du ønsker at tilbyde dit barn en lejlighed med en attraktiv husleje. I denne artikel kan du læse mere om, hvornår forældrekøb af lejlighed er en god idé, samt hvad du bør være opmærksom på, før du beslutter dig for at foretage et forældrekøb.

Hvad er et forældrekøb?

Når du køber en lejlighed, som du efterfølgende lejer ud til dit barn, er der tale om et forældrekøb. Det er således forældrene, som ejer lejligheden, men det er barnet, der bor i den og hjælper med at betale af på lånet via huslejen.

Forældrekøb af lejligheder er en udbredt tendens i landets større studiebyer, hvor der er rift og boligerne. Forældrekøbet kan således være med til at sikre barnet en attraktiv bolig, som er til at betale, imens han eller hun studerer.

Forældrekøb af lejlighed

Et forældrekøb vil typisk være i form af en lejlighed. Her foregår selve købet på nøjagtigt samme måde, som hvis du skulle investere i en lejlighed til dig selv. Forskellen er blot, at du køber lejligheden med henblik på at leje den ud til dit barn.

Der er af samme årsag en række forhold, du bør være opmærksom på, før du beslutter dig for at købe lejligheden. Du bør eksempelvis undersøge, om der er tinglyste servitutter på lejligheden, før du køber den. Det kan eksempelvis være, at det ikke er tilladt at leje lejligheden ud, hvorfor den ikke egner sig som forældrekøb.

Det er en god idé at sikre, at der indsættes et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under. På den måde kan du skrive under, selvom du endnu ikke har fået gennemgået købsaftalen af en boligadvokat. Hvis det viser sig, at der er forhold, der gør, at lejligheden er uegnet til forældrekøb, kan du frit udtræde af købsaftalen.

Hvis du ikke får indskrevet et advokatforbehold, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af den samlede købesum, hvis du ønsker at annullere handlen, efter du har skrevet under. Det kan derfor ende med at blive en dyr fornøjelse.

Udlejning af lejlighed i forbindelse med forældrekøb

Når du har fundet en lejlighed, som det er tilladt at udleje, egner den sig i princippet som forældrekøb. Der er altid en række andre faktorer, som er relevante. Det mest væsentlige er dog, at du må udleje den til dit barn.

I den forbindelse skal du huske på, at du anses som værende udlejer hos SKAT, når du lejer lejligheden ud til dit barn. Dermed er lejeforholdet underlagt lejeloven. Der er derfor vigtigt, at du sætter dig ind i reglerne for udlejning af lejligheder.

Selvom det kan virke som en ligegyldig ting, bør du få udarbejdet en lejekontrakt i forbindelse med et forældrekøb. På den måde opstår der ikke tvivl omkring de vilkår, der gør sig gældende i lejeforholdet. Hvis du er i tvivl om, hvordan du udarbejder en lejekontrakt, findes der en række standardskabeloner, du kan gøre brug af.

Fastsættelse af husleje i forbindelse med forældrekøb

En af de største fordele ved at investere i en lejlighed som forældrekøb er, at du kan sætte huslejen på et niveau, som dit barn har råd til at betale. Der er dog en række krav, som dikterer, at du ikke bare kan sætte huslejen, som du vil.

Hvis du sætter huslejen for lavt, kan du ende med at skulle betale skat af differencen mellem markedslejen og den husleje, som du har sat. Derfor bør du sætte dig grundigt ind i, hvad huslejen er for øvrige lejligheder af samme type.

Mulighed for boligstøtte

Når dit barn lejer en lejlighed, som du har investeret i gennem et forældrekøb, er der mulighed for at søge boligstøtte. Hvis han eller hun vil søge boligstøtte, er det dog et krav, at der er køkken i boligen, ligesom der er en række andre krav, der skal være opfyldt.

Der stilles blandt andet krav til, hvor stor lejligheden er, hvor meget barnet betaler i husleje, samt hvor høj en indkomst, dit barn har. Du kan finde en beregner på Borger.dk, hvis du har mulighed for at få et estimat af, hvor meget det er muligt at få i boligstøtte.

Skat af forældrekøb

Når du udlejer en lejlighed til dit barn, bliver det betragtet som selvstændig udlejningsvirksomhed. Det betyder, at du skal betale skat af det overskud, du får ud af lejeindtægterne, såfremt du opnår overskud.

Du kan vælge mellem tre forskellige former for beskatning ifm. et forældrekøb – de almindelige personskatteregler, virksomhedsordningen eller kapitalafkastordningen. Vælger du virksomhedsordningen, skal du være opmærksom på, at der d. 1. januar 2021 trådte nye regler i kraft. Disse betyder, at du stadig kan købe og udleje en lejlighed til dit barn, men du vil ikke længere kunne opnå skattemæssige fordele.

Salg af forældrekøbet

Når du skal sælge en lejlighed, der er erhvervet som forældrekøb, skal du være opmærksom på, at du som udgangspunkt bliver beskattet af fortjenesten. Det skyldes, at du ikke selv har været bosiddende i lejligheden. Hvis du selv har været bosiddende i lejligheden, er det dog muligt at undgå at skulle betale skat. Det skyldes, at du stedet kan gøre brug af parcelhusreglen.

Hvis du planlægger at sælge lejligheden til dit barn, kan du sælge den til 15% under den officielle ejendomsvurdering. Såfremt du vælger at sælge lejligheden til dit barn, vil fortjenesten ikke blive beskattet.

Omvendt forældrekøb

I dag er det ligeledes populært at foretage det, der kaldes for et omvendt forældrekøb af lejlighed. Det er i princippet de samme regler, som gør sig gældende, men forskellen er blot, at det er barnet, der investerer i en lejlighed, som efterfølgende udlejes til forældrene.

Det er altid en god idé at kontakte en boligadvokat, som kan hjælpe med de juridiske aspekter af forældrekøbet. Det gælder, uanset om der er tale om et regulært forældrekøb eller et omvendt forældrekøb af lejlighed. Boligadvokaten vil kunne hjælpe dig med at træffe de beslutninger, som er bedst i forhold til netop din situation.

Få juridisk hjælp til forældrekøbet

Har du brug for en boligadvokat, som kan hjælpe dig med rådgivning i forhold til de juridiske aspekter af forældrekøbet? Så er NEMBOLIGHANDEL klar til at hjælpe dig sikkert gennem bolighandlen. Hos os får du tildelt en personlig rådgiver, som sikrer dig de bedste betingelser i handlen.

Vi gennemgår alle de relevante dokumenter for dig, så du er sikker på, at der ikke er vilkår, du ikke bør acceptere. Det giver dig mulighed for at skrive under på købsaftalen med god samvittighed. Kontakt os i dag for en uforpligtende snak om, hvordan vi kan hjælpe dig sikkert igennem forældrekøbet.