Boligadvokat Vordingborg

NEMBOLIGHANDEL er din boligadvokat i Vordingborg. Vi er klar til at hjælpe dig sikkert igennem dit boligkøb. Med os på sidelinjen, er du sikker på, at du køber en bolig, som er, hvad den giver sig ud for at være. Du får tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser i købsprocessen.

Vi oversætter den komplekse jura til et sprog, som giver mening. Når du vælger os som boligadvokat i Vordingborg, er du sikret et komplet overblik over den bolig, du planlægger at købe. Hvis der er forhold, som kan gøre boligen til en dårlig investering, får du besked om det, så du er sikker på, at du kan skrive under på købsaftalen med ro i maven.

Du kan vælge mellem flere forskellige pakker. Det betyder, at du selv vælger, hvor meget du ønsker at inddrage os i købsprocessen. Du kan enten vælge at gøre brug af enkeltydelser som gennemgang af købsaftale eller tinglysning af skøde. Du kan også vælge vores Køberpakke, hvor vi rådgiver dig fra A-Z og tager os af alt det juridiske.

Hvad koster en boligadvokat i Vordingborg?

Når du skal vælge en boligadvokat i Vordingborg, har du mange valgmuligheder. Det billigste er at vælge en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger. Vælger du en fast timepris, risikerer du, at timeforbruget løber løbsk, så du får en ubehagelig overraskelse, når du får regningen.

Med en boligadvokat i Vordingborg, som tilbyder pakkeløsninger, kender du den samlede pris på forhånd. Her skal du regne med, at prisen bliver mellem 5-10.000 kr., men den eksakte pris afhænger af flere faktorer – f.eks. hvor meget du vil inddrage boligadvokaten i købsprocessen.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakkeløsninger. Du kan selv bestemme, om vi udelukkende skal stå for at gennemgå købsaftalen eller tinglyse skødet. Du kan også få komplet køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet og varetager al dialog med mægler og bank. Læs mere om vores løsninger herunder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Hvis du ønsker komplet køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet, varetager al dialog med mægler og bank samt rådgiver dig undervejs i købsprocessen, skal du vælge denne pakke. Her får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser gennem hele boligkøbet.

Læs mere om køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Ønsker du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, som du får udleveret, skal du vælge denne pakke. Er der punkter, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at få dem ændret. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, når du vælger denne pakke.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du udelukkende brug for hjælp til tinglysning af skøde, skal du vælge vores mindste pakke. Din boligrådgiver gennemgår skødet for dig og sikrer, at det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sendes det til tinglysning – og er der behov for det, kan vi også hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os som boligadvokat i Vordingborg?

Du bør vælge NEMBOLIGHANDEL som boligadvokat i Vordingborg, hvis du ønsker et sikkert boligkøb, som er, hvad det giver sig ud for at være. Vi gør handlen gennemsigtig, så du er sikker på, at du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed. Du får hjælp til at gennemgå alle betingelser, så du opnår komplet indsigt i handlens vilkår og betingelser.

Vi er frontløbere inden for den digitale udvikling i advokatbranchen, hvilket kommer dig til gode. Vi har digitaliseret flere af vores interne processer, så vi er langt mere effektive – og det smitter af på prisniveauet. Du opnår en bedre pris end hos mange andre advokater, når du vælger os som boligadvokat i Vordingborg.

Selvom vi kan tilbyde vores ydelser til et attraktivt prisniveau, som befinder sig under gennemsnittet, skal du ikke gå på kompromis. Faktisk kan vi tilbyde bedre køberrådgivning, da al kommunikation foregår via NEMBLIK, som er vores egen digitale platform. Her er alt samlet, så du ikke risikerer, at vigtige dokumenter og beskeder bliver væk.

NEMBLIK – vores digitale platform

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Vordingborg, er du sikret et nemt, sikkert og effektivt sagsforløb. Vi har udviklet vores egen platform, som går under navnet NEMBLIK. Her får du dit eget login, så du kan tilgå platformen på alle tider af døgnet.

Det sikrer dig et gennemsigtigt sagsforløb, hvor du hele tiden er sikker på, hvor langt vi er i processen. Det er her, du kommunikerer med din boligrådgiver, og du har hele tiden overblik over, hvordan din sag skrider frem.

Du slipper for lange møder og transport frem og tilbage fra din advokat – og det sparer dig for mange penge. Vi er i stand til at tilbyde specialiseret køberrådgivning til et attraktivt prisniveau, da vi har skåret den unødvendige spildtid væk, som du normalt også betaler for.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Vordingborg?

Der er mange gode grunde til, at du bør inddrage en boligadvokat i Vordingborg i dit boligkøb. Først og fremmest bør du gøre det, hvis du ønsker gennemsigtighed i dit boligkøb. Ejendomsmægleren er sælgers repræsentant, og han eller hun skal derfor sikre sælger de bedste betingelser i handlen.

Boligadvokaten fungerer som modvægt til ejendomsmægleren, hvilket er en sikkerhed for dig. Ejendomsmægleren har ikke længere oplysningspligt, og du kan derfor ikke gå ud fra, at du får overleveret alle de oplysninger, som er relevante, når du skal vurdere, hvorvidt boligen er en god investering eller ej.

Det er sælgers ejendomsmægler, som typisk står for at udarbejde købsaftalen. Den er ofte udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at tyde, medmindre du har en juridisk baggrund. Din boligadvokat kan hjælpe dig med at navigere uden om de faldgruber, der kan være i en bolighandel.

Du er derfor sikret en komplet indsigt i dit boligkøb og de betingelser, som gør sig gældende for handlen, når du gør brug af en boligadvokat. Der er ingen regler om, at du skal inddrage en boligadvokat, når du køber bolig. Ikke desto mindre løber du en stor risiko, hvis du ikke gør det.

Hvorfor flytte til Vordingborg?

Vordingborg er et oplagt sted at slå dig ned, hvis du ønsker et stille og roligt liv med fantastiske naturoplevelser. Der er utallige muligheder for at gå på opdagelse i den smukke natur, der byder på skove, vand, søer, bakker og klinter. Både Stevns Klint og Møns Klint ligger i nærområdet, og der altid er et nyt eventyr, som venter.

Selve Vordingborg er en gammel, hyggelig og historisk by. Gåsetårnet er byens vartegn, som står tilbage fra den mægtige kongeborg, der engang lå i Vordingborg. I dag holder Danmarks Borgcenter til ved Gåsetårnet, og her er der spændende oplevelser for hele familien.

En tur gennem Vordingborg byder på alt, hvad hjertet begærer. Du finder hyggelige caféer, spændende restauranter, konditorier og gode butikker, hvor du kan gøre dine indkøb. Vordingborg er desuden kendt for sin festuge, hvor der bliver festet igennem i midtbyen. Her kan du finde gode tilbud i byens butikker, og slotstorvet fyldes med god musik.

Boligpriserne er desuden attraktive i Vordingborg, og du får meget bolig for pengene. Kvadratmeterprisen lå i 2020 på omkring 8.500 kr. pr. kvadratmeter, hvilket er et godt stykke under landsgennemsnittet. Vordingborg er et oplagt sted at slå dig ned, uanset om du er enlig, har børn eller er ældre.

Handlens dokumenter

Du får udleveret mange forskellige dokumenter, når du skal købe bolig. Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne, da de kan have afgørende indflydelse på, om du gør et godt eller et dårligt køb. Herunder finder du en liste over nogle af de dokumenter, som du typisk får udleveret, når du skal købe bolig.

BBR-meddelelse

BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret. I BBR-meddelelsen kan du se, hvilke informationer kommunen har registreret omkring den bolig, du planlægger at købe.

Energimærkning

Energimærkningen er en rapport over boligens energimæssige stand. Er der mulighed for energioptimering, fremgår det af energimærkningen.

Matrikelkort

Matrikelkortet danner overblik over den matrikel, som ejendommen er placeret på. Du kan således se ejendommens areal og skel på matrikelkortet.

Forsikringspolice

Når du køber bolig, skal du tegne en række forsikringer. Disse varierer fra bolig til bolig, og du kan se på forsikringspolicen, hvilke forsikringer du skal tegne – f.eks. brandforsikring.

Forbrugsopgørelse

På forbrugsopgørelsen kan du se en oversigt over de forbrugsudgifter, den tidligere ejer har haft i forbindelse med ejendommen. Disse varierer typisk fra ejer til ejer.

Tingbogsattest

Tingbogsattesten indeholder oplysninger om de begrænsninger, der er tinglyst på ejendommen – f.eks. tinglyste hæftelser og servitutter. Den er samtidig en udskrift fra tingbogen.

Tilstandsrapport

Tilstandsrapporten er en rapport, som beskriver synlige fejl og mangler ved boligen. Hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring, er den obligatorisk.

Forureningsattest

På forureningsattesten kan du se, om der er forurening på grunden. Det er vigtigt at være opmærksom på, før du skriver under på købsaftalen.

Lokalplan

Lokalplanen indeholder en række bestemmelser, som kan sætte begrænsninger for den ejendom, du planlægger at købe. Det er kommunen, som vedtager bestemmelserne, og de kan have indflydelse på, hvordan du må anvende boligen.

Oplysninger om grundejerforening

Bliver du medlem af en grundejerforening, hvis du køber boligen, får du udleveret et dokument, som indeholder informationer omkring grundejerforeningen – f.eks. vedtægter, budgetter, regnskab samt et generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Du får typisk udleveret salgsopstillingen som det første, når du beslutter dig for at investere i en ejendom. Formålet med salgsopstillingen er at opsummere de mest væsentlige forhold omkring boligen og de løbende udgifter, der følger med.

Her kan du derfor se, hvad du skal betale i ejendomsskat, ejendomsværdiskat, forsikringer samt afgifter. Du kan også se billeder af ejendommen, en beskrivelse, plantegninger, tekniske data og offentlig registrering.

Herudover indeholder salgsopstillingen et finansieringsforslag. Det kan banken vælge at tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du har råd til at købe boligen eller ej. Det er ejendomsmægleren, som udarbejder salgsopstillingen.

Læs mere om salgsopstillingen her.

Købsaftalen

Købsaftalen er betegnelsen for den kontrakt, som du og sælger skriver under på. Den indeholder alle de oplysninger, der er relevante for handlen. Det er således også her, du kan se, hvilke betingelser og vilkår som gør sig gældende, såfremt du skriver under på købsaftalen.

Det er sælgers ejendomsmægler, som udarbejder købsaftalen, og den er ofte skrevet i et juridisk sprog. Det betyder, at den kan være svært at forstå, medmindre du har en juridisk baggrund. Derfor anbefaler vi, at du som minimum får hjælp til at gennemgå købsaftalen af en boligadvokat eller -rådgiver.

Din boligadvokat kan gennemgå købsaftalen og de relaterede dokumenter for dig, hvorefter du får hjælp til at forstå indholdet. Er der kritiske punkter, som kan gøre boligen til en dårlig investering, får du besked om det. Din boligadvokat kan hjælpe dig med at forhandle omkring vilkårene, hvis der er behov for det.

Læs mere om købsaftalen her.

Få en personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligrådgiver i Vordingborg, får du tildelt en personlig boligrådgiver. Din boligrådgiver varetager dine interesser og sætter sig grundigt ind i de vilkår og betingelser, som gør sig gældende for handlen. Den komplekse jura bliver oversat til et sprog, som du forstår, så du er sikret komplet indblik i din sag.

Hvis det viser sig, at købsaftalen indeholder vilkår og betingelser, som du ikke bør acceptere, får du besked om det. Det giver dig mulighed for at få dem ændret, før du skriver under på købsaftalen – eller helt udtræde af handlen, hvis sælger ikke ønsker at imødekomme dine krav.

Husk at indskrive et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under. Det sikrer dig, såfremt der er vilkår og betingelser, som kan gøre købet til en dårlig investering. Med advokatforbeholdet har du mulighed for at skrive under på købsaftalen, før du har fået den gennemgået af en boligadvokat eller -rådgiver.

Din boligrådgiver kan efterfølgende læse købsaftalen igennem og gennemgå den for punkter, som ikke er til din fordel. Hvis der er kritiske punkter, meddeler vedkommende det til sælgers repræsentant. Ønsker sælger ikke at imødekomme dine krav, kan du frit udtræde af handlen, da din underskrift først er gyldig, når din boligrådgiver accepterer handlen.

Gør du brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse, som svarer til 1% af købesummen. Det betyder, at du skal betale 30.000 kr. for at annullere handlen, hvis der er tale om en bolig til 3 millioner kroner. Du kan derfor spare mange penge ved at få indskrevet et advokatforbehold.

Læs mere om advokatforbehold her.

Tinglysning af skøde

Før handlen kan betragtes som værende gennemført, skal der udarbejdes et skøde, som efterfølgende skal sendes til tinglysning. Når skødet er tinglyst, vil du være den officielle ejer af boligen, og sælgers kreditorer har ikke længere mulighed for at gøre udlæg i ejendommen.

Samtidig er det vigtigt, at skødet tinglyses så hurtigt som muligt, hvis du skal finansiere boligen gennem et realkredit- og/eller banklån. Banken skal sikre sin pant i boligen, hvorfor lånet skal tinglyses – og det kan det første blive, når du fremgår som den officielle ejer.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Vordingborg, hjælper vi dig med at gennemgå skødet, så vi er sikre på, at det indeholder de rigtige informationer. Efterfølgende sender vi det til tinglysning, så du kan overtage din nye bolig så hurtigt som muligt.