Boligadvokat Holbæk

Skal du bruge en boligadvokat i Holbæk? Hos NEMBOLIGHANDEL har vi solid erfaring med rådgivning i forbindelse med boligkøb. Når du vælger os som boligadvokat i Holbæk, får du tildelt din egen boligrådgiver, som sikrer dig de mest optimale vilkår i handlen.

Du kan vælge mellem forskellige pakker, så du udelukkende betaler for de ydelser, som du rent faktisk har brug for. Vi kan rådgive dig gennem hele forløbet og varetage kommunikation med mægler, bank og andre nøglepersoner.

Vi kan også hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og tinglyse skødet. I sidste ende er det op til dig, hvor meget du ønsker at inddrage os. Du betaler en fast lav pris for vores ydelser, og du kender den samlede pris på forhånd.

Du risikerer derfor ikke, at regningen løber løbsk, når du vælger os som boligadvokat i Holbæk. Vi rådgiver i øjenhøjde, og vi vægter tilliden mellem rådgiver og kunde højt. Med os på holdet er du sikret det fulde overblik over bolighandlen.

Hvad koster en boligadvokat i Holbæk?

Prisen for en boligadvokat i Holbæk afhænger af en række faktorer. Først og fremmest er det afgørende for prisen, hvor meget du inddrager din boligadvokat i processen. Har du kun brug for hjælp til at tinglyse skødet, er det billigere, end hvis du skal have komplet rådgivning.

Det spiller samtidig en væsentlig rolle, hvem du vælger som boligadvokat. Nogle boligadvokater tilbyder pakkeløsninger, mens andre tager en fast timepris. Hvis du vælger en boligadvokat, som tilbyder en fast timepris, ender du ofte med at betale mere, fordi du ikke kender de samlede omkostninger på forhånd.

Som tommelfingerregel skal du regne med, at omkostningerne for en boligadvokat bliver på omkring 5.000-10.000, når du skal investere i fast ejendom. Vælger du en boligadvokat, som tager en timepris, vil prisen dog ofte være højere.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi udelukkende pakkeløsninger. Du kan vælge mellem tre forskellige pakker til en fast lav pris. Pakkerne varierer i størrelse, og du kan læse mere om dine muligheder herunder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hvis du går op i pris og kvalitet, er der god grund til at vælge NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Holbæk. Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi kan rådgive dig gennem købsprocessen, så du er sikker på, du gør et fornuftigt køb.

Advokatbranchen rummer generelt mange fordomme, og flere af dem er da også sande. Alt for ofte skal du betale høje priser for rådgivning, der i sidste ende er for kompleks i forhold til dit behov. Det ønsker vi at gøre op med.

Når du vælger os som boligadvokat i Holbæk, får du kompetent rådgivning i øjenhøjde. Din boligrådgiver taler et sprog, som du forstår, og du skal kun betale for den rådgivning, som du rent faktisk har brug for.

Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen, og det afspejler sig i vores lave priser. Vi har effektiviseret flere af vores interne processer, så du ikke skal betale for manuelle processer, som i sidste ende blot er unødvendigt tidsspild.

Samtalen med din boligrådgiver foregår eksempelvis via NEMBLIK, som er vores egen digitale platform. Her får du dit eget login, så du kan tilgå din sag og alle de relaterede dokumenter på alle tider af døgnet. Du risikerer derfor ikke, at vigtige beskeder og informationer går tabt.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Holbæk?

Der er mange grunde til, at du bør bruge en boligadvokat, når du skal købe bolig i Holbæk. Først og fremmest er du sikker på, at du ikke indgår en handel, som i sidste ende risikerer at blive en dårlig investering, fordi du ikke var bekendt med alle vilkår og betingelser.

Din boligadvokat rådgiver dig på baggrund af købsaftalen, så du kan få indsigt i alle de forhold, du accepterer, hvis du underskriver købsaftalen. Du kan også få hjælp til at varetage dialog med mægler og bank, så du ikke selv skal forholde dig til det.

Det kan være en fordel, da din boligadvokat kender boligmarkedet og ved, hvilke kneb ejendomsmægleren bruger. Din boligadvokat har samtidig ikke følelser involveret i handlen, hvorfor han eller hun vil være bedre i stand til at forhandle på dine vegne.

Du bør være opmærksom på, at ejendomsmægleren varetager sælgers interesser. Den primære opgave for ejendomsmægleren er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen, og her kan din boligadvokat fungere som modvægt.

Med en boligadvokat på sidelinjen har du en juridisk fagperson, som kan varetage din interesser. Du får kompetent rådgivning igennem hele købsprocessen, så du er sikker på, at du træffer de beslutninger, der gør dit boligkøb så attraktivt som muligt.

Hvorfor flytte til Holbæk?

Holbæk Kommune er omringet af natur med fjord, smukke skov og idylliske marker i baghaven. Kommunen har et rigt kultur- og foreningsliv, så du har gode muligheder for at dyrke din passion. Samtidig er det aktive foreningsliv med til at binde byens borgere sammen.

Byen har oplevet en massiv tilvækst af borgere de seneste år, hvoraf størstedelen af tilflytterne kommer fra København. Holbæk har en storbyagtig bymidte, hvor der summer af liv og stemning på alle tider af året.

Boligpriserne i Holbæk befinder sig på et attraktivt niveau, som gør byen til et oplagt valg for både børnefamilier, unge og ældre. I Holbæk får du en kombination af byliv og natur, så du kan vælge begge dele til og fra, når du har lyst.

Holbæk er med sine omkring 27.000 indbyggere den største by i kommunen. I sommerhalvåret er kulturlivet særdeles aktivt, og programmet er fyldt med spændende events og begivenheder for børn og voksne.

Der er nem adgang til daginstitutioner, skoler, indkøbsmuligheder og uddannelser – og samtidig er du ikke langt fra København, hvis du tager Holbækmotorvejen. Det giver gode muligheder for tilflyttere, der ønsker at pendle til og fra arbejde i hovedstaden.

Handlens dokumenter

Når du skal købe bolig, får du udleveret en masse forskellige dokumenterne. Alle dokumenter har betydning for den pågældende bolighandel. Det er vigtigt, at du læser dem grundigt, før du skriver under på købsaftalen.

Din boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå dokumenterne for dig, så du er sikker på, at de ikke indeholder fejl og mangler. Hvis der er betingelser i handlen – f.eks. tinglyste servitutter på ejendommen – som du bør være opmærksom på, får du besked om det.

Herunder kan du se en oversigt over nogle af de dokumenter, som typisk indgår i en bolighandel. Listen er ikke komplet, da det specifikke antal af dokumenter afhænger af den pågældende bolighandel.

• BBR-meddelelse: Her kan du se de oplysninger, kommunen har registreret omkring din bolig. BBR står for Bygnings- og Boligregistret.
• Energimærkning: Dette dokument beskriver, hvilken energimæssig stand boligen er i. Du kan samtidig se, hvis der er energimæssige forbedringer, som kan laves.
• Matrikelkort: Dette dokument indeholder et kort over ejendommens areal og skel, som er det, der kaldes for matriklen.
• Forsikringer: Her kan du se de forsikringer, som du skal tegne på ejendommen.
• Forbrugsopgørelse: Her kan du se den tidligere ejers udgifter til forbrug. Disse varierer fra ejer til ejer, hvorfor de blot giver et indblik i dit mulige forbrug.
• Tingbogsattest: Dette dokument indeholder oplysninger om brugsrettigheder og begrænsninger. Det kan eksempelvis være tinglyste hæftelser og servitutter for ejendommen.
• Tilstandsrapport: Dette dokument indeholder oplysninger omkring ejendommens fysiske stand. Er der skader, vil det fremgå af tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten er frivillig, men det er et krav, at der udarbejdes en, såfremt der skal tegnes en ejerskifteforsikring.
• Forureningsattest: Dette dokument indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på grunden, hvor ejendommen er beliggende.
• Lokalplan: Dette dokument indeholder oplysninger om de gældende regler for ejendommen og det geografiske område, som den er beliggende i.
• Oplysninger om grundejerforening: Dette dokument indeholder oplysninger om grundejerforeningen. Du kan se foreningens budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Det første dokument, ejendomsmægleren udleverer til dig, er typisk salgsopstillingen. Den opsummerer de væsentligste forhold omkring boligen, og den indeholder blandt andet informationer omkring de løbende udgifter, du som ejer har.

I salgsopstillingen kan du således se, hvor meget du skal betale i afgift, forsikring, ejendomsværdiskat og ejendomsskat. Herudover indeholder den et finansieringsforslag, som banken kan bruge til at vurdere, om du har råd til at bosætte dig i boligen.

Salgsopstillingen kan ses som en opsummering af boligens væsentligste forhold, og den indeholder også plantegninger, tekniske data, billeder, grundareal og en detaljeret beskrivelse af boligen.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Det dokument, som du underskriver, når du accepterer handlen, kaldes for købsaftalen. Købsaftalen er derfor blandt de vigtigste dokumenter i en bolighandel. Af samme årsag er det vigtigt, at du læser den grundigt igennem, før du underskriver den.

Den er udarbejdet i et sprog, som kan være vanskeligt at forstå, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Derfor er det en god idé at alliere dig med en boligadvokat i Holbæk, som kan hjælpe dig med at forstå indholdet af den.

Hos os får du tildelt en boligrådgiver, som sørger for at sætte sig grundigt ind i købsaftalen og de relaterede dokumenter. Efterfølgende får du oversat indholdet til et sprog, som du forstår. Hvis der er punkter, du bør være særligt opmærksom på, får du besked om det.

Viser det sig, at der er forhold, der kan gøre boligkøbet mindre attraktivt, får du hjælp til at få dem ændret. Det er vigtigt, at du er opmærksom på, at den første udgave af købsaftalen er et udkast, og det forventes derfor, at du forsøger at forhandle dig til bedre vilkår.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du underskriver den. Hvis du fortryder boligkøbet, efter du har skrevet under, skal du normalt betale sælger en godtgørelse på 1% af den samlede købesum.

Det er dog udelukkende, hvis du gør brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb – og det kan du slippe for, hvis du får indskrevet et advokatforbehold. Med advokatforbeholdet er din underskrift betinget af, at din boligadvokat eller -rådgiver kan acceptere handlen i sin helhed.

Hvis der er forhold, som kan gøre bolighandlen mindre attraktiv for dig, vil den derfor ikke blive godkendt. Sælger er efterfølgende forpligtet til at imødekomme dine krav, såfremt din underskrift skal være bindende. Vælger han ikke at gøre det, kan du frit udtræde af handlen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du har accepteret handlen og underskrevet købsaftalen, skal skødet tinglyses, så snart fortrydelsesfristen er overskredet. Det er vigtigt, at det sker hurtigst muligt, da det er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken.

Efter skødet er blevet tinglyst, har sælgers kreditorer desuden ikke længere mulighed for at gøre udlæg i ejendommen, hvorfor det også kan ses som en sikringsakt. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer, og handlen kan derfor afsluttes, når skødet er tinglyst.