Boligadvokat Aalborg

NEMBOLIGHANDEL er det oplagte valg, når du leder efter en boligadvokat i Aalborg. Vi har stor erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvilke faldgruber du skal navigere udenom i forbindelse med dit boligkøb. Du bør vælge os som boligadvokat i Aalborg, hvis du vil have ro i maven, når du investerer i bolig.

Hos os får du tildelt din egen boligrådgiver i Aalborg, som står for at håndtere hele eller dele af processen sammen med dig. Vi kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og tinglyse skødet, men vi kan også stå for at varetage al dialog med de involverede parter.

Med en boligadvokat ved din side, er du sikker på, at du skriver under på en købsaftale med fornuftige vilkår. Vi omsætter alle juridiske dokumenter til et sprog, du forstår. Du er derfor sikret bedst muligt i forbindelse med dit boligkøb, når du har en boligadvokat med på råd.

Hvad koster en boligadvokat i Aalborg?

Der er stor forskel på, hvor meget en boligadvokat i Aalborg koster. Priserne varierer, afhængigt af hvor meget rådgivning du har brug for, samt hvilken advokat du hyrer. Hvis du vælger en boligadvokat i Aalborg, der tilbyder pakkeløsninger, skal du regne med at betale mellem 5.000-10.000 kr.

Hvis du udelukkende har brug for assistance til udarbejdelse og tinglysning af skødet, vil prisen være lavere, end hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købssaftalen. Har du brug for en gennemgang af købsaftalen og juridisk rådgivning gennem hele processen, vil prisen være højere.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi forskellige pakkeløsninger, der passer til alle behov. Du vælger derfor blot den løsning, der matcher dine ønsker, og så får du en fast pris på de forskellige ydelser. Du bestemmer altså selv, hvor omfattende rådgivning du har brug for.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL er vores mission at simplificere vores kunders boligkøb. Advokatbranchen er ofte præget af høje priser og kompliceret rådgivning, som kan være vanskelig at forstå uden en juridisk baggrund.

Det ønsker vi at gøre op med – når du vælger os som boligadvokat i Aalborg, får du rådgivning, der er til at forstå. Vi sørger for, at du forstår den rådgivning, fordi den omsættes til et sprog, som giver mening for dig.

Vi vægter tilliden mellem kunde og advokat højt. Det er vigtigt for os, at du har et indgående kendskab til din specifikke sag, når du er kunde hos os. Vores arbejde er først fuldført, når du føler dig tryg i dit boligkøb.

Samtidig er det en mærkesag for os, at vores priser skal befinde sig på et niveau, som rent faktisk er til at betale. Hos NEMBOLIGHANDEL får du derfor kompetent og specialiseret juridisk rådgivning til en fair og fornuftig pris, uden du er nødt til at gå på kompromis.

Den eneste grund til, at vi kan tilbyde så attraktive priser er, at vi har digitaliseret vores interne processer. Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen, og det giver både os og dig en fordel.

Vi har udviklet vores egen digitale platform, NEMBLIK, hvor du kan tilgå alle beskeder med din rådgiver samt dokumenter, der relaterer sig til dit boligkøb. Du kan logge på hele døgnet rundt, hvilket gør, at du altid er opdateret på din konkrete sag.

NEMBOLIGHANDEL er en del af Advokatsamfundet, hvis primære opgave er at sikre, at de danske advokater overholder de krav, som de er forpligtet til. Vi er medlem, fordi vi sætter en ære i at yde en professionel og kompetent service, der er præget af kvalitet, tillid og tryghed.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Aalborg?

Der er ikke noget krav til, at du skal benytte en boligadvokat i Aalborg i forbindelse med et boligkøb. Alligevel er det en god idé, da ejendomsmæglerens opgave udelukkende er at sikre sælger de mest optimale betingelser i bolighandlen.

Når du vælger at benytte dig af en boligadvokat i Aalborg, får du en rådgiver, som varetager dine interesser. På den måde er du sikret de bedste betingelser i forbindelse med dit boligkøb. Du risikerer ikke at underskrive en købsaftale, som udelukkende kommer sælger til gode.

En bolighandel involverer en lang række dokumenter, som er udarbejdet i et juridisk kringlet sprog. Det kan derfor være vanskeligt at danne dig det fulde overblik på egen hånd, medmindre man du har en juridisk baggrund.

Din boligrådgiver i Aalborg hjælper dig med at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at der ikke er nogen forbehold, du burde have været opmærksom på. Samtidig får du kompetent vejledning i forhold til dit specifikke boligkøb, så du kan have ro i maven, når du skriver under.

Hvorfor flytte til Aalborg?

Der er mange grunde til at flytte til Aalborg. Som landets fjerdestørste by er der rig mulighed for at finde en bolig, der er til at betale, men som samtidig er placeret i et spændende område fyldt med caféer, spisesteder, kulturelle tilbud, arbejdspladser, uddannelser, institutioner og alt det andet, der er med til at gøre en by attraktiv.

Aalborg har en størrelse, der gør, at du kan få både storbyliv og landsbystemning i én og samme by. Der er mange attraktive boligområder, og byen er under konstant udvikling, så den hele tiden bliver ved med at være spændende.

Boligpriserne i Aalborg befinder sig på et fornuftigt niveau, hvorfor du har mulighed for at finde en bolig til en overkommelig pris, uanset om du leder efter en lejlighed, en villa eller noget helt tredje – og heller ikke selvom beliggenheden er central.

Aalborg er en af landets mest attraktive studiebyer. De mange studerende gør, at byen summer af liv hele året rundt. Byen har samtidig et rigt erhvervsliv, hvorfor der er rigeligt med arbejdspladser og gode jobmuligheder.

Selvom Aalborg er blandt landets største byer, er det en by med god plads. Hvis du ikke er vild med mange mennesker på lidt plads, er Aalborg et godt alternativ. Her er nemt at parkere, og der er aldrig langt fra den ene bydel til den anden.

Handlens dokumenter

Når du skal købe bolig i Aalborg, er der mange dokumenter, du skal have styr på. Dokumenterne indeholder oplysninger, som er relevante i forhold til dit boligkøb, og det er derfor væsentligt, at de er udfyldt korrekt, så de danner et retvisende billede af boligen.

Dokumenterne er ofte skrevet i et sprog, som kan være vanskeligt at forstå, når du ikke har en juridisk baggrund. Samtidig er der mange dokumenter, hvorfor det kan være svært at danne dig et overblik over dem alle.

Herunder finder du en liste over en række af de dokumenter, der typisk indgår i en bolighandel. Listen er ikke komplet, da de konkrete dokumenter varierer, afhængigt af hvilken bolig du planlægger at investere i.

• BBR-meddelelse: BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret. Dokumentet indeholder de oplysninger, som kommunen har omkring den specifikke bolig.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten indeholder en detaljeret beskrivelse af bygningens fysiske tilstand. Hvis der er skader, fremgår de af tilstandsrapporten.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen er en oversigt over de forbrugsudgifter, den tidligere ejer har haft. Forbruget varierer fra ejer til ejer, hvorfor dette udelukkende skal ses som en indikation af det forventede forbrug.

• Forsikringer: Forsikringspolicen indeholder oplysninger omkring de forsikringer, som skal tegnes på den pågældende bolig.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver boligens energimæssige stand. Den beskriver eventuelle forbedringer, der kan udføres, for at gøre boligen mere energivenlig.

• Matrikelkort: Matrikelkortet indeholder information omkring matriklen – altså en optegning af grundarealet og skellet.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten beskriver rettigheder og begrænsninger for den pågældende ejendom – eksempelvis tinglyste servitutter.

• Forureningsattest: Forureningsattesten indeholder information omkring eventuel forurening på grunden.

• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, der gælder for det område, hvor ejendommen er beliggende. Det kan eksempelvis være begrænsninger eller betingelser for ejendommen.

• Oplysninger om grundejerforening: Hvis der er medlemspligt i en grundejerforening, fremgår det af dette dokument. Herudover kan du se grundejerforeningens budgetter, vedtægter, regnskaber og lignende.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er som regel det første dokument, du får udleveret i forbindelse med et boligkøb. Det indeholder oplysninger omkring udgifterne til boligen – herunder ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter, forsikringer og lignende.

Herudover vil der være oplysninger omkring dine finansieringsmuligheder, forbrug og grundareal. I salgsopstillingen kan du samtidig læse en beskrivelse af boligen, se billeder, plantegninger og tekniske data.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er det vigtigste dokument i en bolighandel. Det er den kontrakt, du og sælger underskriver. Den indeholder oplysninger omkring boligen og handlen, hvorfor det også er her, du kan se overtagelsesdagen, tidsfrister, købesum og lignende.

Formålet med købsaftalen er at danne overblik over de mange betingelser og vilkår, som aftalen indebærer. Den er udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være svært at tyde. Der er mange faldgruber, du bør navigere udenom, hvis du vil være sikker på, at du indgår en attraktiv aftale.

Herudover indeholder den en lang række relaterede dokumenter, som du ligeledes skal have styr på. Det er derfor en god idé at alliere dig med en boligadvokat, som kan gennemgå købsaftalen for dig og konkretisere indholdet, så du forstår det.

Hvis du ikke er bekendt med de vilkår, der fremgår af købsaftalen, kan du risikere at skrive under, selvom der er punkter, du ikke er enige i. Det er derfor væsentligt, at du rent faktisk forstår, hvad det er, du accepterer, når du skriver under.

Din boligrådgiver hjælper dig med at tydeliggøre de vilkår, der gælder for handlen. Hvis der er vilkår, du ikke vil acceptere, forsøger boligrådgiveren at få disse ændret, så du kan skrive under på købsaftalen og afslutte handlen.

Når du er kunde hos NEMBOLIGHANDEL, får du tilknyttet en personlig boligrådgiver i Aalborg, så du er sikker på, at du forstår indholdet. Din advokat vil forhandle sig til så gunstige vilkår som muligt på dine vegne.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid sikre, at der er indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under. Advokatforbeholdet betyder, at købsaftalen udelukkende er bindende, hvis din advokat kan godkende denne i sin helhed.

Hvis der er rift om boligen, kan du derfor skrive under, før du har fået gennemgået købsaftalen. Det kan du gøre sammen med din boligrådgiver efterfølgende. Viser det sig, at der er vilkår, som du ikke bør acceptere, vil din advokat ikke godkende handlen, før der er rettet op på disse.

Købsaftalen er først bindende, når der er rettet op på forbeholdene. Hvis sælger ikke ønsker at gøre dette, kan du derfor udtræde af handlen – uden du skal betale sælger den godtgørelse på 1 % af købesummen, som du ellers var forpligtet til.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi en garanti, så du kun skal betale, hvis du gennemfører dit boligkøb. Du skal derfor ikke betale, hvis sælger nægter at ændre i vilkårene, og du derfor ender med at udtræde af handlen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når købsaftalen er underskrevet, skal skødet tinglyses. Når skødet er tinglyst, bliver du den officielle ejer af boligen. Samtidig har tinglysningen den funktion, at den tidligere ejers kreditorer ikke har mulighed for at gøre udlæg i boligen.

Skødet skal udarbejdes og tinglyses så hurtigt som muligt, da du ellers ikke har mulighed for at optage lån i ejendommen. Tinglysningen er dermed en forudsætning for, at du kan optage dit realkreditlån. Det skyldes, at banken kræver, at lånet tinglyses på ejendommen, så deres pant er sikret.

Vi sørger for at udarbejde skødet, så det indeholder alle de korrekte oplysninger. Hvis sælgers ejendomsmægler udarbejder skødet, hjælper vi dig med at gennemgå det, så det hurtigt kan blive tinglyst, og dit boligkøb kan gennemføres.