Boligadvokat Bornholm

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi hjulpet adskillige danskere sikkert gennem bolighandlen. Når du vælger os som boligadvokat på Bornholm, er du garanteret et indgående kendskab til din sag. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager dine interesser i købsprocessen.

Din boligrådgiver hjælper dig med at navigere uden om de faldgruber, du i langt de fleste tilfælde vil støde på, når du investerer i fast ejendom. Vi tilbyder komplet køberrådgivning, hvor vi varetager dialog med mægler og bank, gennemgår købsprocessen og tinglyser skødet.

Du kan også vælge udelukkende at benytte dig af enkelte ydelser – f.eks. gennemgang af købsaftale eller tinglysning af skøde. Du kender den samlede pris på forhånd, og der dukker ingen ubehagelige overraskelser op undervejs.

Hvad koster en boligadvokat på Bornholm?

Det er vanskeligt at give én fast pris på, hvad du skal betale, når du bruger en boligadvokat på Bornholm. Prisen afhænger af flere forskellige faktorer – eksempelvis hvilken boligadvokat du vælger, og hvor meget du inddrager vedkommende i dit boligkøb.

Som udgangspunkt skal du regne med at skulle betale 5.000-10.000 kr., når du hyrer en boligadvokat på Bornholm, som tilbyder pakkeløsninger. En boligadvokat på Bornholm, som tager en fast timepris, vil ofte være dyrere.

Vi anbefaler derfor, at du vælger en boligadvokat, som tilbyder en fast pris for sine ydelser. Nogle pakkeløsninger har én enkelt ydelse, mens andre består af flere ydelser kombineret. Hos NEMBOLIGHANDEL vælger du selv, om du vil have komplet køberrådgivning eller udelukkende benytte dig af enkelte ydelser.

Fordelen ved at vælge pakkeløsninger er, at du kender den samlede pris på forhånd. Herunder kan du se prisen på vores pakkeløsninger, samt hvad de enkelte pakker indeholder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Vælger du denne pakke, får du komplet køberrådgivning gennem hele dit boligkøb. Din boligrådgiver sørger for at gennemgå købsaftalen for dig, og du får samtidig hjælp til at varetage dialogen med mægler og bank.

Du har derfor udelukkende én person, som du skal forholde dig til. Det sikrer dig de bedste betingelser i handlen, da du har et komplet overblik over handlens præmisser, før du skriver under. Hvis der er forhold, som ikke er til din fordel, kan vi hjælpe dig med at forhandle med ejendomsmægleren.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Vælg denne pakke, hvis du selv vil stå for at varetage korrespondancen med mægler og bank, men ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen. Din boligrådgiver læser købsaftalen og de tilhørende dokumenter grundigt igennem, hvorefter de oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Du får et indgående kendskab til din sag, så du er rustet til at træffe de rigtige beslutninger. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, fordi du ved, at du er bekendt med alle de betingelser, der gør sig gældende for handlen.

Læs mere om gennemgang af købsaftalen.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Med denne pakke får du hjælp til at gennemgå og tinglyse skødet. Du er sikker på, at det indeholder de rigtige informationer, så det kan blive tinglyst uden anmærkninger. Du kan også få hjælp til at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL arbejder vi aktivt for at øge gennemsigtigheden i advokatbranchen. Alt for ofte bliver du mødt af høje priser og rådgivning, der er for kompleks i forhold til den enkelte sag. Hos os får du kompetent og professionel rådgivning i øjenhøjde, som du forstår.

Når du vælger os som boligadvokat på Bornholm, er du sikret et indgående kendskab til din sag. Vi tilbyder professionel rådgivning til et attraktivt prisniveau, som alle kan være med på. Vores primære mission er at styrke forholdet mellem advokat og kunde, og det er vigtigt for os, at du føler dig tryg i samarbejdet.

Vi er udelukkende i stand til at tilbyde professionel rådgivning til lave priser, fordi vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores interne processer. Det betyder blandt andet, at al kommunikation med din rådgiver foregår digitalt.

NEMBLIK – vores digitale platform

Al kommunikation med din rådgiver sker gennem NEMBLIK, som er vores egen digitale platform. Her får du tildelt dit eget login, så du til enhver tid kan tilgå din sag. Det betyder blandt andet, at du har det hele samlet ét sted, så du undgår at miste vigtige dokumenter og beskeder.

Hvis der opstår spørgsmål, kan du altid få fat på din personlige boligrådgiver gennem platformen. Det sikrer dig en professionel og sikker sagsbehandling, hvor du hele tiden er opdateret på, hvordan din specifikke sag skrider frem.

NEMBOLIGHANDEL er en del af Advokatsamfundet, der aktivt arbejder for at sikre et retfærdigt og velfungerende retssamfund. Vi er medlem, fordi vi ønsker at øge gennemsigtigheden i branchen og tilbyde en professionel ydelse med fokus på tryghed, tillid og kvalitet.

Hvorfor bruge en boligadvokat på Bornholm?

Selvom der ikke stilles krav til, at du bruger en boligadvokat, når du skal købe bolig, er det alligevel en god idé. Du bør være opmærksom på, at ejendomsmægleren udelukkende varetager sælgers interesser.

En boligadvokat på Bornholm kan trække i den anden retning og fungere som modvægt til ejendomsmægleren. Når du har en boligadvokat med på holdet, har du en professionel fagperson, som varetager dine interesser i handlen.

Din personlige boligrådgiver vil sætte sig grundigt ind i handlens vilkår og betingelser på dine vegne. Efterfølgende får du oversat indholdet til et sprog, som giver mening. Du får rådgivning på baggrund af bolighandlen, så du er sikker på, hvad du skriver under på.

Når du vælger at benytte dig af en boligadvokat eller -rådgiver, får du den fulde indsigt i alle handlens betingelser og vilkår. Du kan også få hjælp til at varetage dialog med sælger og ejendomsmægler, så du ikke selv skal stå for at forhandle omkring pris og vilkår.

Hvorfor flytte til Bornholm?

Danmark har mange øer, men alligevel er der ingen, der er som Bornholm. Bornholm befinder sig langt fra det hele, men er alligevel forbundet med resten af landet. Du kan tage flyet fra Bornholm til København på 35 minutter, hvilket betyder, at du ikke kommer til at leve isoleret.

På Bornholm vil du opleve et roligt ø-liv med plads til familie, arbejde, kreativitet og foreningsliv. Flere Bornholmske virksomheder oplever i disse år fremgang, og det giver mulighed for at skabe dig det arbejdsliv, du drømmer om.

Du er omringet af både by samt bjergtagende og unik natur, når du er på Bornholm. Det hele går lidt langsommere, og det giver dig mulighed for at dyrke familielivet i større grad end mange andre steder. Du oplever ikke lange bilkøer og trængsel, når du skal aflevere børnene i skoler og institutioner.

Bornholm byder på mange pasningsmuligheder, skoler, uddannelsesinstitutioner, ungdomsklubber og idrætsforeninger. Om sommeren kan du tage til koncerter, havnefester, motionsløb og forskellige havne- og byfester sammen med de mange turister, der hvert år valfarter til solskinsøen.

Handlens dokumenter

Når du køber en bolig, får du udleveret en lang række dokumenter. Antallet af dokumenter varierer fra bolig til bolig, men fælles for dem alle er, at de i højere eller mindre grad har indflydelse på handlen.

Det er derfor vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne, så du ved, hvilke konsekvenser de kan have for handlen. I sidste ende kan dokumenterne være afgørende for, om du gør et godt eller et dårligt køb.

Herunder følger en liste over nogle af de dokumenter, du typisk får udleveret, når du køber bolig. Listen giver et indblik i, hvilke dokumenter du skal have styr på. Bemærk, at listen ikke er komplet, da det specifikke antal afhænger af den pågældende bolig.

• Energimærkning:
  Energimærkningen beskriver boligens energimæssige stand. Samtidig indeholder den forslag til forbedringer, der kan foretages for at øge boligens energieffektivitet.
• Matrikelkort:
  Matrikelkortet skaber overblik over grundens samlede areal samt skel, som er det, der udgør matriklen.
• Oplysninger om grundejerforening:
  Her kan du se, om du skal være meldt ind i en grundejerforening, hvis du ejer boligen. Er det tilfældet, vil grundejerforeningens budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat fremgå.
• Forsikringer:
  Forsikringspolicen beskriver de forsikringer, du er forpligtet til at tegne som ejer af boligen.
• Tingbogsattest:
  Her kan du se, hvilke brugsrettigheder og begrænsninger der gælder for ejendommen. Det kan f.eks. være tinglyste servitutter og hæftelser.
• Forbrugsopgørelse:
  Her kan du se, hvilke udgifter den tidligere ejer har haft i forhold til forbrug, der relaterer sig til ejendommen.
• BBR-meddelelse:
  BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og her kan du se de oplysninger, som kommunen har registreret omkring boligen.
• Tilstandsrapport:
  Tilstandsrapporten beskriver boligens fysiske tilstand. Det er op til sælger, om vedkommende ønsker at udarbejde en tilstandsrapport. Den er dog en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.
• Forureningsattest:
  Forureningsattesten beskriver, om der er forurening på grunden.
• Lokalplan:
  Lokalplanen beskriver de regler, som kommunen har fastsat, der gør sig gældende for boligen og det område, den er beliggende i.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er som regel det første dokument, ejendomsmægleren udleverer til dig. Den indeholder oplysninger omkring de faste udgifter, der hører til boligen – f.eks. afgifter, forsikringer, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og forbrugsudgifter.

Herudover indeholder den et finansieringsforslag, som banken kan tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du har råd til at bosætte dig i boligen. Formålet med salgsopstillingen er at opsummere de væsentligste forhold omkring ejendommen.

Du kan derfor også læse en beskrivelse af boligen, se plantegninger, billeder, grundareal og tekniske data. Det hele er med til at skabe et retvisende billede af, hvilken bolig det er, du er ved at investere i.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Den kontrakt, som sælger og køber skriver under på, kaldes for købsaftalen. Den indeholder alle de oplysninger, som er relevante for handlen. Du kan derfor se boligens pris, overtagelsesdato, tidsfrister samt de gældende vilkår og betingelser for handlen.

Købsaftalen er et omfattende og kompliceret dokument, som referer til flere af de dokumenter, som blev listet tidligere. Det er derfor væsentligt, at du sætter dig grundigt ind i købsaftalen, før du skriver under.

Vær opmærksom på, at det er sælgers ejendomsmægler, der oftest udarbejder købsaftalen. Den første udgave er et oplæg, hvorfor du har mulighed for at få ændret indholdet, før du skriver under. Du bør derfor få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå den, så du kan få overskueliggjort de gældende vilkår i handlen.

Det kan være, at der er tinglyste servitutter på ejendommen, som begrænser dine brugsrettigheder. Der kan også være andre forhold, som gør, at handlen er mindre attraktiv for dig end for sælger. Din boligrådgiver kan hjælpe dig med at forhandle omkring pris og vilkår, så du i sidste ende gør et fornuftigt køb på et oplyst og velovervejet grundlag.

Læs mere om købsaftalen, her.

Personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat på Bornholm, får du din egen personlige boligrådgiver. Du får hjælp til at overskueliggøre bolighandlens vilkår og betingelser, så du har komplet indsigt i den handel, du er ved at indgå.

På den måde undgår du at underskrive en købsaftale, som i sidste ende ikke er, hvad den giver sig ud for at være. Din boligrådgiver sørger samtidig for at sikre, at købsaftalen er anført som aftalt. Herudover får du hjælp til at gennemgå handlens øvrige dokumenter.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid anmode om at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under. Advokatforbeholdet gør, at din underskrift først er bindende, når din boligadvokat eller -rådgiver har godkendt indholdet af købsaftalen.

Med advokatforbeholdet har du derfor mulighed for at gennemgå købsaftalen sammen med din boligrådgiver efterfølgende. Hvis der er vilkår eller forhold, som du ikke bør acceptere, får ud besked om det, så du kan få dem ændret.

Sælger er ikke forpligtet til at imødekomme dine krav om ændringer. Vælger sælger ikke at gøre det, vil du i stedet kunne udtræde af handlen, uden at skulle betale sælger den godtgørelse, som vedkommende ellers var berettiget til.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når begge parter har accepteret handlen, skal skødet tinglyses. Vi sørger for, at skødet udfyldes korrekt, så det indeholder de rigtige informationer. Efterfølgende sørger vi for, at det bliver tinglyst, så du fremgår som den officielle ejer af boligen.

Tinglysningen af skødet er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken. Det skyldes, at dit lån skal tinglyses på boligen. Herudover kan tinglysningen ses som en sikringsakt, der fratager sælgers kreditorer muligheden for at gøre udlæg i ejendommen.