Boligadvokat Frederiksberg

Leder du efter en boligadvokat på Frederiksberg? Så er NEMBOLIGHANDEL den rigtige løsning. Vi har stor erfaring med køb og salg af boliger, og vi er klar til at hjælpe dig sikkert igennem dit boligkøb. Vælg os som boligadvokat på Frederiksberg, hvis du ønsker et sikkert boligkøb uden forhindringer.

Når du vælger os, får du tildelt din egen boligrådgiver på Frederiksberg, som hjælper dig med at håndtere alle aspekter af dit boligkøb. Du kan selv sammensætte din pakke, så du får lige netop de ydelser, du har brug for.

Vores pakker varierer i pris, og vi tilbyder alt fra udarbejdelse og tinglysning af skøde, korrespondance med involverede nøglepersoner, gennemgang af købsaftale og generel rådgivning gennem hele forløbet.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at ejendomsmægleren som udgangspunkt udelukkende varetager sælgers interesser. Ejendomsmæglerens job er at sikre sælger de absolut bedste betingelser i handlen. Derfor er det væsentligt, at du har en boligrådgiver på din side, som kan trække i den anden retning.

Når du vælger os som boligadvokat på Frederiksberg, kan du skrive under på købsaftalen med ro i maven. Vi kender markedet ud og ind, og vi ved, hvilke faldgruber du bør navigere uden om, før du sætter din underskrift.

Hvad koster en boligadvokat på Frederiksberg?

Det er vanskeligt at give en pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat på Frederiksberg. Der er mange aktører på markedet, og den specifikke pris afhænger blandt andet af, hvem du vælger som boligadvokat. Herudover bliver prisen fastlagt på baggrund af, hvilke ydelser du har brug for.

Vi anbefaler, at du bruger en boligadvokat på Frederiksberg, som tilbyder pakkeløsninger. Når du vælger en pakkeløsning, får du en fast pris, så du er sikker på, at der ikke kommer uventede omkostninger, som du ikke havde tage højde for.

Som udgangspunkt skal du regne med, at prisen for en boligadvokat på Frederiksberg ligger på mellem 5.000-10.000 kr. Hvis du kun har brug for udarbejdelse og tinglysning af skødet, vil prisen være lavere, end hvis du både har brug for gennemgang af købsaftale, tinglysning af skøde og rådgivning gennem hele processen.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakkeløsninger til ethvert behov. Vi har tre pakker, du kan vælge mellem, så du udelukkende skal betale for de ydelser, du rent faktisk har brug for – og så kender du prisen på forhånd.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

NEMBOLIGHANDEL er sat i verden for at simplificere dit boligkøb. Der er mange fordomme om advokatbranchen, og blandt de mest sejlivede er, at den er præget af for højt et prisniveau og for kompliceret rådgivning. Det ønsker vi at gøre op med.

Når du vælger os som boligadvokat på Frederiksberg, får du rådgivning i øjenhøjde. Du bliver sat grundigt ind i din sag, så du er sikker på, at du rent faktisk forstår den. Vi vægter tilliden mellem advokat og kunde højt, hvorfor vi aldrig pakker tingene ind i juridiske floskler, som du ikke får noget ud af.

Samtidig ønsker vi ikke at tilbyde vores ydelser til en pris, som ikke er til at betale. Når du vælger os, får du gennemsigtige, fair og fornuftige priser, som ikke stikker af. Du ved på forhånd, hvad du skal betale for vores ydelser.

Vi kan tilbyde så attraktive priser, fordi vi har digitaliseret vores interne processer. Det betyder, at al rådgivning foregår online via vores egen platform, NEMBLIK. Her foregår al kommunikation, og du kan tilgå beskeder og materiale på alle tider af døgnet, så du altid er opdateret på din sag.

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi medlem af Advokatsamfundet, som sikrer, at danske advokater overholder de gældende krav og forpligtelser. Vi er medlem, fordi vi ønsker at tilbyde en kompetent og pålidelig service, som lægger vægt på tillid, tryghed og kvalitet.

Hvorfor bruge en boligadvokat på Frederiksberg?

Når du investerer i ejendom, er der ingen krav om, at du skal benytte dig af en boligadvokat. Alligevel er det en god idé, hvis du vil være sikker på, at du indgår en fair handel. Ejendomsmæglerens eneste opgave er at sikre sælger de mest optimale betingelser i forbindelse med salget.

Det betyder, at du ikke kan være sikker på, at du får alle informationer, der er værd at vide. Samtidig kan der være betingelser, som du ikke bør acceptere, fordi disse udelukkende tilgodeser sælgers interesser.

Vælger du at bruge en boligadvokat på Frederiksberg, får du en rådgiver, som varetager dine interesser. Du risikerer derfor ikke at skrive under på en købsaftale, som i sidste ende ikke er, hvad den giver sig ud for.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker at inddrage din boligadvokat, men vi anbefaler, at du som minimum får hjælp til at gennemgå købsaftalen. En bolighandel involverer mange vigtige dokumenter, hvorfor du bør sikre dig, at du har det fulde overblik, før du skriver under.

Din boligrådgiver på Frederiksberg hjælper dig med at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter denne omsættes til et sprog, som du forstår. Samtidig får du vejledning, hvis der er vilkår, du ikke bør acceptere.

Hvorfor flytte til Frederiksberg?

Frederiksberg er Nordeuropas tættest befolkede kommune, men emmer alligevel af landsby midt i storbyen. Kommunen har med sin beliggenhed midt i København utroligt meget at byde på for såvel børnefamilier som ældre og studerende.

Når du bor på Frederiksberg, er du tæt på det hele – uden du nogensinde befinder dig i midten af det. Frederiksberg er arealmæssigt den mindste kommune i landet, hvorfor der er et stærkt bånd mellem beboere, virksomheder og foreninger.

Samtidig har Frederiksberg en lav kommuneskat og grundskyldspromille, hvilket ligeledes er med til at gøre området attraktivt. Du er aldrig langt fra naturen, selvom du bor midt i storbyen, da Frederiksberg er fyldt med træer og grøn beplantning.

Frederiksberg har en perlerække af seværdigheder og museer som eksempelvis Zoologisk Have, Storm P. Museet, Cisterne, Bakkemuseet og Frederiksberg Slot. Der er altid en spændende aktivitet i nærheden.

Kommunen er især populær blandt ældre og børnefamilier, som ønsker landsbyidyl midt i storbyen. Området rummer mange indkøbsmuligheder, og der er masser af institutioner, skoler og andre uddannelsessteder i nærheden.

Handlens dokumenter

Der er mange dokumenter, du skal have styr på, når du planlægger at købe bolig på Frederiksberg. Dokumenterne varierer afhængigt af den pågældende bolighandel, men alle indeholder oplysninger, som er relevante i forhold til købsaftalen og dens vilkår.

Dokumenterne er udarbejdet i et juridisk sprog, der kan være svært at tyde, hvis du ikke har indgående kendskab til jura. Samtidig er der mange dokumenter, hvorfor du kan få svært ved på egen hånd at danne dig et overblik over dem.

Herunder følger en liste, der beskriver de mest væsentlige dokumenter i forbindelse med en bolighandel. Vær opmærksom på, at listen ikke er komplet, da de specifikke dokumenter afhænger af den ejendom, du investerer i samt en række andre forhold.

Typiske dokumenter i en bolighandel:

• BBR-meddelelse: BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og det er en oversigt over de oplysninger, som kommunen har omkring boligen.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten er en rapport, som beskriver bygningens fysiske tilstand – herunder skader på bygningen, som kan mindske værdien af boligen. Dertil er den nødvendig, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forsikringspolice: Dette dokument indeholder oplysninger om de forsikringer, du skal tegne, når du ejer boligen.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen indeholder en oversigt over de forbrugsudgifter, den tidligere ejer har haft i forbindelse med at eje ejendommen.

• Energimærkning: Energimærkningen har til formål at beskrive boligens energimæssige stand. Heri angives samtidig forslag til forbedringer.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger om rettigheder og begrænsninger for ejendommen. Det kan eksempelvis være servitutter, der er tinglyst på ejendommen.

• Matrikelkort: Matrikelkortet er, som navnet antyder, en optegning af matriklen samt dens skel.

• Forureningsattest: Hvis der er forurening på grunden, fremgår dette af forureningsattesten.

• Lokalplan: I lokalplanen fremgår de regler, der gælder for det område, hvor boligen befinder sig.

• Oplysninger om grundejerforening: Dette dokument indeholder information omkring grundejerforeningen, samt hvorvidt du har pligt til at være medlem. Du kan også se grundejerforeningens budgetter, regnskaber, vedtægter og lignende.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er typisk det dokument, du først får udleveret, når du er interesseret i en bolig. Salgsopstillingen indeholder en lang række oplysninger, som er relevante i forhold til den pågældende ejendom – eksempelvis forsikringer, afgifter, ejendomsskat og ejendomsværdiskat.

Samtidig indeholder den en detaljeret beskrivelse af boligen, billeder, plantegninger og tekniske data. Du får også oplysninger omkring finansieringsmuligheder, forbrug og grundens areal i salgsopstillingen.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er den kontrakt, du indgår med sælger, når du køber en bolig. Det er det vigtigste dokument i bolighandlen. Købsaftalens formål er at skabe overblik over alle de betingelser og vilkår, der gør sig gældende for den pågældende handel.

Herudover kan du se oplysninger omkring overtagelsesdato, tidsfrister, købesum samt oplysninger omkring køber og sælger. Den er ofte udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være svært at forstå, hvorfor det er en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå den.

Hvis du ikke kender til alle de vilkår, der gælder for handlen, kan du risikere, at du skriver under på en købsaftale, som i sidste ende ikke kommer dig til gode. Din boligrådgiver hjælper dig med at tydeliggøre betingelser og vilkår, som du ikke bør acceptere.

Viser det sig, at der er vilkår, som udelukkende er til sælgers fordel, eller på anden vis gør handlen mindre attraktiv for dig, får du besked herom. På den måde er du sikker på, at du er bekendt med alle relevante forhold, når du skriver under.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Før du skriver under på en købsaftale, bør du altid sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold. Det gør sig i særdeleshed gældende, hvis du skriver under på den, før din boligrådgiver har haft mulighed for at gennemgå den.

Advokatforbeholdet giver dig mulighed for at udtræde af handlen, hvis der er betingelser, som du ikke kan acceptere. Du kan derfor skrive under, før du har fået gennemgået købsaftalen, da den først er juridisk bindende, når din boligadvokat har godkendt den.

Det kan særligt være praktisk, når du planlægger at købe en bolig på Frederiksberg, hvor der er mange om buddet. Ved at underskrive købsaftalen, før din advokat har gennemgået den, kan du sikre dig, at boligen ikke går til andre interesserede købere.

Hvis din boligrådgiver efterfølgende gør opmærksom på, at der er hjemfaldspligt til kommunen eller lignende forhold, som du ikke vil acceptere, kan du derfor undgå at skulle gøre brug af din almindelige fortrydelsesret.

Når du gør brug af den almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse på 1 % af den samlede købesum for at annullere handlen. Det skal du ikke, når der er indskrevet et advokatforbehold.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du har accepteret boligkøbet ved at underskrive købsaftalen, og fortrydelsesfristen er overskredet, skal skødet tinglyses. Det er vigtigt, at skødet bliver tinglyst hurtigst muligt, da det er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken.

Samtidig har sælgers kreditorer ikke mulighed for at gøre udlæg i boligen, når skødet er tinglyst. Tinglysningen er den offentlige registrering af ejerforholdet over en ejendom, hvorfor du først vil være den officielle ejer af boligen, når skødet er tinglyst.

Vi sikrer, at skødet indeholder alle de nødvendige informationer, så det kan blive tinglyst uden anmærkninger. Hvis ejendomsmægleren har stået for at udarbejde skødet, gennemgår vi det for dig, så du er sikker på, at det indeholder de korrekte informationer, så dit boligkøb kan gennemføres.