Boligadvokat Frederikssund

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi professionel og specialiseret rådgivning i forbindelse med dit boligkøb. Vi er det rigtige valg, når du leder efter en boligadvokat i Frederikssund, uanset hvilken boligtype du planlægger at investere i. Hos os får du tilknyttet en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser i købsprocessen.

Når du vælger os som din boligadvokat i Frederikssund, får du kompetent boligrådgivning med udgangspunkt i dine interesser. Det sikrer, at du opnår de mest optimale betingelser i handlen, og du vælger selv, hvor meget du vil involvere os i dit boligkøb. Du kan vælge mellem flere forskellige pakker, som passer til dit individuelle behov.

Vi kan både hjælpe dig med enkeltydelser som tinglysning af skøde eller gennemgang af købsaftale, men du kan også få komplet juridisk rådgivning gennem hele købsprocessen. Vælger du vores Køberpakke, sørger vi for at ordne alle de juridiske og praktiske aspekter af handlen, ligesom vi varetager al dialog med mægler og bank.

Hvad koster en boligadvokat i Frederikssund?

Der er mange forskellige faktorer, som har indflydelse på, hvad en boligadvokat i Frederikssund koster. Priserne er generelt de samme over hele landet, men der er forskel på, om du vælger en boligadvokat i Frederikssund, der fakturerer på timebasis eller som tilbyder pakkeløsninger.

Vælger du en boligadvokat i Frederikssund, som tilbyder pakkeløsninger, skal du regne med, at prisen bliver mellem 5-10.000 kr. Samtidig er der den fordel, at du kender de samlede omkostninger på forhånd. Vi anbefaler derfor, at du altid vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger frem for en fast timepris.

Den konkrete pris afhænger dog af, hvor meget du ønsker at involvere boligadvokaten i dit boligkøb. Du kan eksempelvis vælge at gøre brug af enkeltydelser som gennemgang af købsaftale eller tinglysning af skødet. Det vil være billigere, end hvis du vælger komplet køberrådgivning gennem hele købsprocessen.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL, kan du vælge mellem tre pakkeløsninger. Vi tilbyder udelukkende pakker, da det sikrer dig gennemsigtighed, så du kender de samlede omkostninger på forhånd. Herunder kan du læse mere om, hvad vores pakkeløsninger inkluderer.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Hvis du ønsker komplet køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet, varetager al dialog med mægler og bank samt rådgiver dig undervejs i købsprocessen, skal du vælge denne pakke. Her får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser gennem hele boligkøbet.

Læs mere om køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Ønsker du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, som du får udleveret, skal du vælge denne pakke. Er der punkter, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at få dem ændret. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, når du vælger denne pakke.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du udelukkende brug for hjælp til tinglysning af skøde, skal du vælge vores mindste pakke. Din boligrådgiver gennemgår skødet for dig og sikrer, at det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sendes det til tinglysning – og er der behov for det, kan vi også hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os som boligadvokat i Frederikssund?

Hos NEMBOLIGHANDEL får du kompetent og specialiseret køberrådgivning til en overkommelig pris. Vi har digitaliseret vores interne processer, hvilket betyder, at al kommunikation foregår online over vores egenudviklede platform. Det kommer dig til gode, da du kun betaler for den tid, vi faktisk bruger på at rådgive dig.

Hvis du vil være sikker på, at købsaftalen ikke indeholder betingelser, som kan gøre boligen til en dårlig investering, bør du alliere dig med en boligrådgiver eller -advokat. Det er vigtigt, at du ikke bare skriver under, da købsaftalen ofte er formuleret på et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at forstå.

Når du vælger os som boligadvokat i Frederikssund, oversætter vi den komplekse jura til et sprog, som giver mening. Du får din egen boligrådgiver, som sikrer dig et indgående kendskab til din sag. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, fordi du er sikker på, at du køber en bolig på optimale betingelser.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi to mærkesager. Først og fremmest ønsker vi at tilbyde rådgivning, som giver mening for dig, til en pris som er overkommelig. Herudover ønsker vi at styrke tilliden mellem advokat og kunde, så du føler dig tryg i processen. Vi er af samme årsag medlem af Advokatsamfundet, som sikrer, at danske advokater lever op til de krav, som de er underlagt.

NEMBLIK – vores digitale platform

Vi har udviklet vores egen digitale platform, NEMBLIK. Det er her, du kommunikerer med din boligrådgiver. Du kan logge på 24 timer i døgnet, så du hele tiden kan se, hvor langt i processen du er. Samtidig har du alle dokumenter samlet her, så du er sikker på, at intet bliver væk, da det hele er samlet samme sted.

NEMBLIK er naturligvis 100% GDPR-compliant, så dine personlige oplysninger bliver beskyttet. Med platformen er du sikret et effektivt og nemt sagsforløb, hvor du hele tiden er opdateret på, hvordan din sag forløber. Har du spørgsmål, kan du skrive til din boligrådgiver direkte gennem NEMBLIK, når det passer dig.

Samtidig gør det os i stand til at tilbyde køberrådgivning til et fornuftigt prisniveau, da du ikke skal betale for unødvendig spildtid. Du betaler kun for den rådgivning, som du rent faktisk får – og samtidig har du det hele samlet i ét smart overblik, når du vælger os som din boligadvokat i Frederikssund.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Frederikssund?

Der er ingen krav om, at du skal bruge en boligadvokat, når du køber bolig. Det er frivilligt, men det er risikabelt at gennemføre et boligkøb uden en boligrådgiver, hvis du vil være sikker på, at handlens betingelser er optimale. Din boligrådgiver hjælper dig med juridisk rådgivning i forhold til din specifikke sag.

Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at den ikke indeholder vilkår og betingelser, som du ikke bør acceptere. Hos os får du tildelt en personlig boligrådgiver, som rådgiver dig på baggrund af din situation samt indholdet af købsaftalen og de relaterede dokumenter. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Finder din boligrådgiver ud af, at købsaftalen indeholder betingelser, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at ændre dem. Hvis sælger ikke ønsker at imødekomme dette, kan du frit udtræde af handlen, såfremt der er indskrevet et advokatforbehold.

Hvorfor flytte til Frederikssund?

Frederikssund Kommune er den næststørste på Nordsjælland, og den er et oplagt valg for børnefamilier, ældre, enlige og studerende. Med sin attraktive beliggenhed er der let adgang til Hovedstadsområdet, og København er blot en times kørsel væk, hvilket gør Frederikssund til et oplagt sted for pendlere.

I Frederikssund finder du smuk, storslået og spændende natur, hvilket gør byen og kommunen særligt egnet til dig, der ønsker en stille og rolig tilværelse uden at være for langt fra storbyens muligheder. Her kan du opleve nyudsprungne bøgeskove, enge, store vidder og betagende fjorde.

Boligpriserne i Frederikssund befinder sig på et attraktivt niveau, hvis man sammenligner med andre priser på Nordsjælland. Gennemsnitsprisen pr. kvadratmeter er knap 21.800 kr., hvilket gør Frederikssund Kommune til et fornuftigt sted at bo, hvis du ønsker en bolig med god beliggenhed, som er til at betale.

Samtidig er du tæt på både institutioner, skoler, uddannelsessteder, arbejdspladser og fritidsaktiviteter. Frederikssund rummer det hele, og der er noget for enhver smag, uanset om du ønsker at trække dig tilbage i naturlige og rolige omgivelser, eller du ønsker at være tæt på butikker, caféer, shopping og natteliv.

Handlens dokumenter

Du får udleveret mange forskellige dokumenter, når du skal købe bolig i Frederikssund. Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne. Hvis du ikke forstår indholdet, kan du risikere, at du køber en bolig på et uoplyst grundlag – og det kan betyde, at boligen ikke ender med at være, hvad den udgav sig for.

Derfor anbefaler vi altid, at du får en boligadvokat til at gennemgå dokumenterne for dig, så du er sikker på, at de ikke indeholder oplysninger, der kan gøre boligen til et dårligt køb. Herunder finder du en liste over nogle af de dokumenter, du typisk får udleveret, når du skal købe bolig.

Vær opmærksom på, at listen ikke er fyldestgørende, da det specifikke antal dokumenter varierer fra bolig til bolig. Formålet med listen er i stedet at give dig et indblik i typen af dokumenter, du skal have styr på, når du skal investere i fast ejendom.

BBR-meddelelse

BBR-meddelelsen indeholder alle de oplysninger, som kommunen har registreret omkring boligen. BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og det er vigtigt, at du gennemlæser indholdet af BBR-meddelelsen grundigt, før du skriver under på købsaftalen.

Energimærkning

Hvis der er mulighed for at energioptimere boligen, fremgår det af energimærkningen. Energimærket indeholder desuden oplysninger omkring boligens energimæssige stand for det tidspunkt, du køber den.

Matrikelkort

Matrikelkortet er endnu et dokument, som er væsentligt, da den giver dig overblik over ejendommens areal og skel – altså det, som kaldes for matriklen. Du kan eksempelvis se på matrikelkortet, hvor din ejendom grænser op til naboens.

Forsikringspolice

Når du ejer en bolig, er der en række forsikringer, du skal tegne. De specifikke forsikringer varierer fra bolig til bolig, men i forsikringspolicen kan du se, hvilke forsikringer du er forpligtet til at tegne, hvis du overtager ejendommen – f.eks. brandforsikring.

Forbrugsopgørelse

Når sælger sætter boligen til salg, skal han eller hun vedlægge en opgørelse over sine forbrugsudgifter. Forbrugsopgørelsen giver dig en indikation af de løbende udgifter, som følger med boligen. Vær opmærksom på, at forbrugsudgifterne varierer fra ejer til ejer.

Tingbogsattest

Tingbogsattesten er en udskrift fra tingbogen, som du får udleveret, når du skal købe bolig. Her kan du se, om der er begrænsninger og rettigheder, som er tinglyst på ejendommen – f.eks. tinglyste servitutter og hæftelser.

Tilstandsrapport

Sælger vælger selv, om han eller hun ønsker at udarbejde en tilstandsrapport. Den er dog et krav, hvis vedkommende vil gøre brug af huseftersynsordningen, som er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapporten beskriver boligens fysiske stand.

Forureningsattest

Hvis der er forurening på grunden, hvor ejendommen er beliggende, fremgår det af forureningsattesten. Dette er vigtigt at være opmærksom på, da du kan risikere, at du skal bringe forholdene i orden, hvis du køber en forurenet grund.

Lokalplan

Lokalplanen indeholder begrænsninger, som kommunen har fastsat for et geografisk afgrænset område. Du bør derfor være opmærksom på lokalplanen, da den kan indeholde bestemmelser, som dikterer, hvordan ejendommen må anvendes.

Oplysninger om grundejerforening

Hvis du køber en ejendom, vil du typisk skulle være medlem af en grundejerforening. Er det tilfældet, får du udleveret et dokument, som indeholder oplysninger omkring grundejerforeningen – f.eks. vedtægter, budgetter, regnskaber samt et referat fra seneste generalforsamling.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er i de fleste tilfælde det første dokument, du får udleveret, når du viser interesse for en bolig. Dette dokument skaber overblik over de løbende udgifter, du har til ejendommen – f.eks. forsikringer, ejendomsskat, ejendomsværdiskat samt afgifter.

Herudover indeholder salgsopstillingen finansieringsforslag, beskrivelse af boligen, fotografier, plantegninger, tekniske data og offentlig registrering. Formålet med salgsopstillingen er at opsummere de væsentligste forhold omkring den bolig, du er interesseret i at købe.

Læs mere om salgsopstillingen her.

Købsaftalen

Den kontrakt, som du og sælger skriver under på, kaldes for købsaftalen. Dette er derfor blandt de vigtigste dokumenter i forbindelse med en bolighandel, og det er vigtigt, at du læser den grundigt igennem, før du skriver under. Købsaftalen indeholder alle de betingelser, som gør sig gældende for handlen.

Formålet med købsaftalen er at synliggøre alle de betingelser, som du accepterer, hvis du skriver under og dermed ender med at købe boligen. Du bør altid få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå den for dig, så du er sikker på, at der ikke er betingelser, som du ikke bør acceptere.

Hos NEMBOLIGHANDEL får du tildelt en personlig boligrådgiver, som gennemgår købsaftalen for dig. Efterfølgende omsætter han eller hun indholdet til et sprog, som du forstår, så du er sikker på, at du har et indgående kendskab til handlens betingelser. Er der forhold, som du ikke bør acceptere, får du hjælp til at ændre dem.

Få en personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Når du vælger os som boligadvokat i Frederikssund, får du tildelt en personlig boligrådgiver. Han eller hun sikrer dig juridisk rådgivning gennem købsprocessen, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger. Det giver dig mulighed for at skrive under på købsaftalen på et oplyst grundlag, så du er sikker på, at du gør et fornuftigt køb.

Vi anbefaler, at du altid får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Advokatforbeholdet betyder, at din underskrift først er juridisk bindende, når din boligadvokat har gennemgået købsaftalen samt de relaterede dokumenter og kan acceptere handlen i sin helhed. Får du ikke indskrevet et advokatforbehold, skal du anvende din almindelige fortrydelsesret – og det er ikke uden konsekvenser.

Læs mere om købsaftalen her.

Husk at indskrive et advokatforbehold i købsaftalen

Hvis du vil sikre dig bedst muligt, er det vigtigt, at du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Dermed er handlen først bindende, hvis din boligadvokat accepterer handlen i sin helhed. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med det samme, hvorefter din boligadvokat kan gennemgå den for dig.

Læser din boligadvokat eller -rådgiver købsaftalen igennem og finder punkter, som kan gøre handlen til et dårligt køb, udarbejder han eller hun en rådgivningsskrivelse. Denne indeholder anmodninger til ændringer, som sælger er forpligtet til at imødekomme, såfremt din underskrift skal være bindende.

Det er op til sælger, om han eller hun vil imødekomme ændringerne. Hvis ikke, kan du frit udtræde af handlen, uden du skal betale sælger den godtgørelse, som vedkommende ellers var berettiget til, hvis du anvendte den almindelige fortrydelsesret ved boligkøb. Uden advokatforbeholdet ville godtgørelsen være på 1% af den samlede købesum.

Læs mere om advokatforbehold her.

Tinglysning af skøde

Når du og sælger er blevet enige om handlens betingelser, og I begge har underskrevet en købsaftale uden forbehold, skal handlen afsluttes. I den forbindelse skal der udarbejdes og tinglyses et skøde. Først når skødet er tinglyst, fremgår du som den officielle ejer af boligen – og det er vigtigt, at det sker hurtigst muligt.

Hvis du finansierer boligen gennem et realkredit- og/eller banklån, er det et krav, at du fremgår som den officielle ejer. Det skyldes, at lånet skal tinglyses, så banken kan sikre sin pant i boligen. Samtidig fungerer tinglysningen som en sikringsakt, da den fratager sælgers kreditorer retten til at gøre udlæg i ejendommen.

Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi dig med at udarbejde eller gennemgå skødet og tinglyse det efterfølgende. Din personlige boligrådgiver sørger for, at skødet indeholder de rigtige informationer, så det kan tinglyses nemt, hurtigt og sikkert.

Vi har mange års erfaring med tinglysning af skøde, så du kan trygt vælge os som boligadvokat i Frederikssund, hvis du ønsker et nemt, hurtigt og sikkert boligkøb, hvor der er styr på de juridiske aspekter. Kontakt os i dag for en uforpligtende snak med en af vores dygtige boligrådgivere.