Boligadvokat Køge

Når du skal bruge en boligadvokat i Køge, er NEMBOLIGHANDEL det oplagte valg. Når du vælger os som boligadvokat i Køge, får du tildelt din egen personlige rådgiver, som varetager dine interesser gennem boligkøbet.

Vi har bred erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved derfor, hvad du skal være opmærksom på, når du køber bolig. Du vælger selv, hvilke ydelser du vil bruge os til, og du får kompetent rådgivning, som er til at forstå.

Du kan derfor selv vælge, om du vil have komplet rådgivning gennem hele købsprocessen. Vi kan stå for al dialog med mægler og bank, ligesom vi kan gennemgå købsaftalen for dig. På den måde er du sikker på, at den ikke indeholder problematiske forhold.

Hvad koster en boligadvokat i Køge?

Prisen for en boligadvokat i Køge afhænger af, hvem du vælger som boligadvokat. De forskellige boligadvokater tager vidt forskellige priser. Samtidig har det en indflydelse på prisen, hvor meget juridisk rådgivning du har brug for.

Du kan vælge mellem boligadvokater, der tilbyder en fast timepris eller pakkeløsninger. Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat i Køge, der tilbyder pakkeløsninger. På den måde er du sikker på, at du kender de samlede omkostninger på forhånd.

Det er billigere at få hjælp til udarbejdelse og tinglysning af skøde, end hvis du skal have komplet rådgivning gennem hele købsprocessen. I sidste ende afhænger prisen derfor af, hvem du vælger, samt hvor meget hjælp du har brug for.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi udelukkende pakkeløsninger. Det betyder, at du kender den samlede pris for vores rådgivning på forhånd. Der dukker ingen uventede regninger eller udgifter op på et senere tidspunkt.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Advokatbranchen er fyldt med fordomme – og dem ønsker vi at gøre op med. Alt for ofte bliver du mødt af for kompleks rådgivning og for høje priser. Hos NEMBOLIGHANDEL får du juridisk rådgivning, som er til at forstå.

Samtidig befinder vores priser sig et godt stykke under gennemsnittet i branchen. Vi vægter gennemsigtighed højt, og derfor tilbyder vi udelukkende pakkeløsninger, så du er sikker på, at du kender til den samlede pris på forhånd.

Du risikerer ikke, at der dukker uventede regninger op, når du vælger os. Selvom vi tilbyder kompetent rådgivning, når du vælger os som boligadvokat i Køge, får du et attraktivt prisniveau. Det er vi udelukkende i stand til at tilbyde, fordi vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen.

Det betyder blandt andet, at vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores interne processer. Al kommunikation med din rådgiver foregår via vores egen platform, som hedder NEMBLIK. Her har du det fulde overblik over din sag, og du får dit eget login, så du altid kan tilgå den.

Du har al kommunikation og alle de dokumenter, der relaterer sig til din sag, samlet på ét sted. Du risikerer ikke, at noget bliver væk, og platformen er selvfølgelig 100% GDPR-compliant og sikker.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Køge?

Investering i fast ejendom blandt de største investeringer, du kommer til at foretage i din levetid. Derfor er det vigtigt, at der ikke er forhold eller betingelser, som kan ende med at gøre dit boligkøb til en dårlig investering.

Der stilles ikke krav om, at du skal involvere en boligadvokat i forbindelse med dit boligkøb, men det er en god idé, hvis du vil være på den sikre side. En boligadvokat eller -rådgiver varetager dine interesser på samme måde, som ejendomsmægleren varetager sælgers.

Når du har en boligadvokat i Køge med på sidelinjen, risikerer du ikke, at du køber en bolig, som i sidste ende ikke er, hvad den gav sig ud for at være. Der er mange faldgruber, du skal navigere udenom, og det kan være svært på egen hånd.

Et boligkøb involverer mange forskellige dokumenter, som alle er skrevet i et juridisk sprog. Det betyder, at du kan få svært ved at gennemskue konsekvenserne af indholdet, medmindre du har en juridisk baggrund.

I sidste ende vil en boligadvokat kunne sikre dig optimale forhold i forbindelse med dit boligkøb. Du vælger selv, om du ønsker komplet rådgivning gennem hele købsprocessen, eller om du kun vil have hjælp til at gennemgå købsaftalen.

I sidste ende udgør prisen for en boligadvokat i Køge en brøkdel af de samlede omkostninger ved et boligkøb. Derfor bør du som minimum få hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at alt er i orden, før du skriver under.

Hvorfor flytte til Køge?

Køge er den by på Sjælland, der har den største befolkningstilvækst – og den tredjestørste i hele Danmark. Flere vælger at flytte fra storbyerne for at slå sig ned i de omkringliggende kommuner, og det har gjort Køge til en by i rivende udvikling.

I Køge er du tæt på Københavns pulserende nerve, men samtidig omringet af skove og vand. Byen har omkring 37.000 indbyggere, mens kommunen huser omkring 60.000 indbyggere, og tallet bliver ved med at stige.

Den nye togbane i Køge gør det muligt at komme til København på bare 20 minutter, hvorfor Køge er oplagt for folk, der ikke har råd til at bosætte sig i hovedstaden. Køges industrihavn er omdannet til boliger, butikkerne, caféerne og bystranden er alt sammen med til at cementere Køge som en af landets mest populære byer for nytilflyttere.

Der er et stort udvalg af daginstitutioner, skoler, uddannelser, arbejdspladser og fritidsaktiviteter, hvilket gør Køge til et oplagt valg for både børnefamilier, unge og ældre. Boligpriserne er til at betale, og du har storbyens muligheder indenfor rækkevidde.

Handlens dokumenter

Når du skal foretage et boligkøb, får du en lang række dokumenter, som alle er væsentlige for den pågældende handel og bolig. Nogle dokumenter er vigtigere end andre, men alle har indflydelse på, om du gør en god eller dårlig handel.

Herunder kan du se et overblik over nogle af de mest essentielle dokumenter, du får udleveret, når du skal købe bolig. Listen er ikke komplet, da de specifikke dokumenter varierer afhængigt af den pågældende bolighandel.

• BBR-meddelelse: I BBR-meddelelsen kan du se, hvilke oplysninger der er registreret i Bygnings- og Boligregistret.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver boligens stand fra et energimæssigt perspektiv og indeholder samtidig forslag til forbedringer.

• Matrikelkort: Matrikelkortet er et kort, som danner overblik over ejendommens samlede areal og skel.

• Forsikringer: I forsikringspolicen kan du se, hvilke forsikringer du skal tegne, når du ejer ejendommen.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen er et overblik over de forbrugsposter, som den tidligere ejer har haft i forbindelse med ejendommen.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten danner overblik over rettigheder og begrænsninger for ejendommen – eksempelvis tinglyste servitutter og hæftelser.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten er en rapport, som beskriver boligens fysiske stand. Her kan du samtidig se, hvis der er skader på boligen, som kan forringe dens værdi. Denne er desuden nødvendig for at kunne tegne en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Forureningsattesten indeholder oplysninger om, hvorvidt der er forurening på grunden eller ej.

• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, som gør sig gældende for ejendommen og det område, den er beliggende i. Det er som udgangspunkt kommunen, der står for at fastsætte reglerne i lokalplanen.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om du skal være medlem af en grundejerforening samt foreningens budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er et dokument, du får udleveret som det første, når du viser interesse for en bolig. Den indeholder en lang række oplysninger, som primært relaterer sig til de udgifter, der er i forbindelse med at eje boligen.

Banken bruger blandt andet salgsopstillingen, når de skal vurdere, om du har råd til at købe og bo i den bolig, du planlægger at investere i. Du kan derfor se forslag til standardfinansiering samt informationer omkring udgifter, afgifter, forsikringer, forbrug, ejendomsskat og ejendomsværdiskat.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er et omfattende dokument, som har til formål at skabe overblik over tidsfrister, betingelser og øvrige oplysninger omkring boligen og bolighandlen. Det er den kontrakt, som du skriver under på, når du beslutter dig for at købe boligen.

Det er derfor vigtigt, at du har sat dig grundigt ind i indholdet af den, før du skriver under. Det er sælgers ejendomsmægler, der typisk står for at udarbejde den – og ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger så gunstige vilkår som muligt.

Du kan derfor ikke være sikker på, at der ikke er forhold, som udelukkende kommer sælger til gode. Af samme årsag bør du få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen for dig, før du skriver under på den.

Det er ikke unormalt, at købsaftalen indeholder flere end 200 sider. Det er derfor et uoverskueligt arbejde at sætte dig ind i indholdet, hvis du ikke ved, hvad du skal være opmærksom på.

Samtidig er købsaftalen skrevet i et juridisk sprog, som ikke altid er til at forstå. Vil du være sikker på, at du gør et fornuftigt køb, er det væsentligt, at du kender til alle de faldgruber, du skal navigere udenom.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du kan godt skrive under på købsaftalen, selvom du ikke har fået den gennemgået af en boligadvokat. Det kræver dog, at du har fået indskrevet et advokatforbehold, hvis du ikke vil betale en godtgørelse til sælger, såfremt du fortryder indenfor tidsfristen.

Med advokatforbeholdet er din underskrift betinget af, at din advokat kan godkende handlen. Du kan derfor få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå købsaftalen, når den er underskrevet. Hvis vedkommende finder problematiske forhold, er din underskrift betinget af, at sælger indvilliger i at rette op på dem.

Først, når dine krav er blevet imødekommet, og din boligadvokat derfor kan godkende handlen, er din underskrift gyldig. Det betyder, at du kan udtræde af handlen uden at betale en godtgørelse til sælger, hvis det viser sig, at der er problematiske forhold.

Gør du brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, er du forpligtet til at betale sælger 1% af købesummen. Der er derfor mange penge at spare, hvis du sørger for at få indskrevet et advokatforbehold, før du skriver under.

Du er desuden dækket af vores garanti, når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Køge. Det betyder, at du udelukkende skal betale for vores rådgivning, hvis du ender med at gennemføre boligkøbet. Du kan derfor kvit og frit udtræde af handlen uden at betale vores salær, hvis det viser sig, at der er forhold, som du ikke bør acceptere.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Tinglysning af skøde er blandt de sidste skridt, før du kan flytte ind i din nye bolig. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer, og det er vigtigt, at skødet tinglyses hurtigst muligt, efter du har skrevet under på købsaftalen.

Du kan ikke låne penge til finansiering af boligen, før du fremgår som den officielle ejer. Det skyldes, at banken skal kunne tinglyse lånet på boligen, og det er først muligt, når skødet er blevet tinglyst. Samtidig kan sælgers kreditorer ikke længere kræve udlæg i ejendommen, når skødet er tinglyst.

Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende kan vi hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger, så du kan overtage nøglerne og flytte ind i din nye bolig i Køge.