Boligadvokat Lyngby

Leder du efter en kompetent og professionel boligadvokat i Lyngby, som er til at betale? Så bør du overveje NEMBOLIGHANDEL. Hos os får du tilknyttet din egen boligrådgiver, som hjælper dig sikkert gennem dit boligkøb.

Vi har solid erfaring med køb og salg af ejendomme. Vi varetager dine interesser i bolighandlen, og vi hjælper dig med at navigere udenom de mange faldgruber, der kan ende med at gøre dit køb til en dårlig investering.

Når du vælger os som boligadvokat i Lyngby, får du juridisk rådgivning, som er til at forstå. Vi omsætter den komplekse jura til et almindeligt sprog, og du betaler kun for den rådgivning, du rent faktisk har brug for.

Vi tilbyder alt fra komplet rådgivning gennem alle aspekter af dit boligkøb og korrespondance med alle involverede fagpersoner til gennemgang af købsaftalen og tinglysning af skøde. Gennem digitalisering har vi effektiviseret vores interne processer, hvorfor vi kan tilbyde et særdeles attraktivt prisniveau.

Hvad koster en boligadvokat i Lyngby?

Det er så godt som umuligt at give en specifik pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Lyngby. Prisen afhænger af en lang række faktorer – eksempelvis hvilken boligadvokat du vælger.

Herudover er det væsentligt, om du vælger en boligadvokat i Lyngby, som tilbyder pakkeløsninger eller fakturerer på timebasis. Det er ofte billigst at vælge en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger.

Vælger du en boligadvokat i Lyngby, der tilbyder pakkeløsninger, skal du regne med, at prisen er mellem 5-10.000 kr., når du køber en ejer- eller andelsbolig. Vælger du en boligadvokat, der tager en fast timepris, vil prisen ofte være højere.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi udelukkende pakkeløsninger. Vi har forskellige pakker, som henvender sig til forskellige behov. Du vælger derfor selv, hvor meget du ønsker at inddrage din boligrådgiver i dit boligkøb.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge os som boligadvokat i Lyngby, hvis du vil have kompetent juridisk rådgivning i øjenhøjde. Vi omsætter den komplicerede jura til et sprog, som du forstår. Med os på sidelinjen får du et indgående kendskab til alle aspekter af din sag.

Vi tilbyder samtidig vores ydelser til et prisniveau, hvor alle kan være med. Faktisk er vores priser blandt de mest attraktive på markedet. Du kan vælge mellem forskellige pakkeløsninger, så du kender den samlede pris på forhånd.

Den eneste grund til, at vi kan tilbyde juridisk rådgivning til en så attraktiv pris, er, at vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Vi har effektiviseret vores interne processer, så du ikke betaler for unødvendig spildtid.

Det betyder samtidig, at al kommunikation foregår via vores egen digitale platform. Den hedder NEMBLIK – og den er naturligvis 100% sikker og GDPR-compliant. Du får dit eget login, så du kan tilgå din sag på alle tider af døgnet.

På den måde har du ét sted, hvor alt er samlet. Du går ikke glip af vigtige dokumenter og beskeder, for det hele foregår fra samme platform. Vi vægter tilliden mellem advokat og kunde højt, og vi går langt for at sikre en god og pålidelig sagsbehandling.

På Trustpilot har vi en score på 5/5 stjerner, hvilket vidner om, at vi er lykkedes med vores mission. Herudover er vi medlemmer af Advokatsamfundet, som arbejder aktivt for et velfungerende retssamfund. Vi er medlem, fordi vi ønsker at øge tilliden og trygheden i advokatbranchen.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Lyngby?

Der er mange grunde til, at du bør alliere dig med en boligadvokat, når du skal købe bolig i Lyngby. Først og fremmest fordi sælger har en fagperson, der varetager vedkommendes interesser. Ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen.

Når du allierer dig med en boligadvokat i Lyngby, har du en fagperson, som kan varetage dine interesser og trække i den anden retning. Herudover får du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter, så du er sikker på, at den ikke er mangelfuld eller indeholder vilkår, som du ikke bør acceptere.

En købsaftale indeholder mange forskellige dokumenter, og det er ikke ualmindeligt, at den fylder mere end 200 sider. Hvis du ikke selv har en juridisk baggrund, kan du nemt komme til at overse eller fejltolke væsentlige punkter, som har indflydelse på, om du gør et godt eller dårligt køb.

Du kan samtidig få hjælp til at varetage dialogen med mægler og bank. Det kan være en stor fordel, hvis du skal forhandle dig til bedre priser eller vilkår. Din boligadvokat er ikke følelsesmæssigt involveret i boligen, hvorfor han eller hun er bedre rustet til at forhandle på dine vegne.

Hvorfor flytte til Lyngby?

Lyngby er en nordlig bydel i Storkøbenhavn, som hører under Lyngby-Taarbæk Kommune. I Lyngby har du storbyens pulserende byliv indenfor rækkevidde, uden du bor midt i centrum, hvor det hele sker.

Flere større virksomheder holder til i Lyngby, og der er nem adgang til de mange arbejdspladser i København og omegn. Du finder samtidig et rigt udvalg af kultur, caféer og shoppingmuligheder i nærområdet.

Lyngby er det oplagte valg, hvis du ønsker at bo i overskuelig afstand til det hele og kunne til- og fravælge den hektiske bymidte efter behov. Der er rigeligt med daginstitutioner, skoler, uddannelsesmuligheder og fritidsaktiviteter i området.

Det gør bydelen egnet for såvel børnefamilier som studerende og ældre, der ønsker nem adgang til storbyens muligheder, men samtidig ønsker en mindre hektisk hverdag. I Lyngby er der desuden masser af fritidsaktiviteter, sportsklubber og oplevelser, du kan tage dig til.

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række dokumenter, du skal have styr på, når du køber bolig i Lyngby. Alle sammen har indflydelse på, om du gør en god eller en dårlig handel, og det er vigtigt, at du sætter sig grundigt ind i indholdet af dem.

Hvis der er fejl eller mangler i dokumenterne, kan det resultere i, at du indgår en handel på et grundlag, du ikke var bekendt med. Samtidig kan der være vilkår og betingelser, du ikke bør acceptere – eksempelvis tinglyste servitutter på ejendommen.

Herunder følger et overblik over flere af de dokumenter, der indgår i en bolighandel. Listen er ikke fuldendt, da de specifikke dokumenter varierer afhængigt af den pågældende bolighandel. Listen skal derfor ses som et overblik over de mest gængse dokumenter.

Typiske dokumenter i en bolighandel:

• BBR-meddelelse: Her kan du se de oplysninger, som kommunen har registreret om boligen. Det er de oplysninger, der fremgår af Bygnings- og Boligregistret.

• Energimærkning: Her kan du se, hvilken energimæssig stand din kommende bolig er i. Energimærkningen indeholder forslag til energioptimeringer.

• Matrikelkort: Her kan du se et kort over ejendommens areal og skel, som er det, der kaldes for matriklen.

• Forsikringer: Forsikringspolicen indeholder oplysninger om de forsikringer, du har pligt til at tegne, når du ejer ejendommen.

• Forbrugsopgørelse: Sælger vedlægger en opgørelse over sit forbrug i forbindelse med ejendommen. Forbrugsudgifterne varierer fra ejer til ejer.

• Tingbogsattest: I tingbogsattesten kan du se oplysninger omkring de rettigheder og begrænsninger, der er for ejendommen. Hvis der eksempelvis er tinglyste servitutter eller hæftelser på ejendommen, fremgår de af tingbogsattesten.

• Tilstandsrapport: I tilstandsrapporten kan du se, hvilken stand boligen er i. Du kan eksempelvis se, om der er skader, som kan forringe bygningens værdi. Tilstandsrapporten er frivillig, men det er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Hvis der er forurening på grunden, kan du se det på forureningsattesten.

• Lokalplan: Lokalplanen indeholder oplysninger omkring de regler, som kommunen har fastsat for ejendommen og området, den er beliggende i.

• Oplysninger om grundejerforening: Er der medlemspligt i en grundejerforening, når du ejer boligen, kan du se det i dette dokument. Hvis det er tilfældet, kan du også se foreningens kontingent, budget, regnskab samt et generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen indeholder oplysninger omkring de udgifter, der relaterer sig til boligen. Her kan du se, hvor mange udgifter der er til forbrug, forsikringer, afgifter, ejendomsværdiskat, ejendomsskat og lignende.

Du kan samtidig læse en beskrivelse af boligen og se billeder, ligesom salgsopstillingen indeholder oplysninger om grundareal, plantegninger, tekniske data, offentlig registrering samt finansieringsforslag.

Alle oplysningerne er relevante, da de skaber et billede af den pågældende bolig. Hvis informationerne ikke er korrekte, kan det derfor have indflydelse på dine finansieringsmuligheder, samt om du sætter dig for dyrt, hvis du køber boligen.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er den kontrakt, som du og sælger skriver under på. Den er blandt de vigtigste dokumenter i en bolighandel, og den indeholder alle de oplysninger, som er relevante i forhold til den specifikke handel.

I købsaftalen fremgår overtagelsesdato, oplysninger om sælger og køber, tidsfrister, pris samt gældende vilkår og betingelser for handlen. Det er vigtigt, at du er bekendt med indholdet, før du skriver under, hvis du vil sikre dig, at du gør et fornuftigt køb.

Formålet med købsaftalen er at skabe overblik over betingelserne for handlen. Det kan dog være vanskeligt at tyde dem, hvis du ikke har en juridisk baggrund. En købsaftale indeholder en lang række øvrige dokumenter, som du ligeledes skal have styr på.

Det er typisk sælgers ejendomsmægler, der udarbejder købsaftalen. Ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Derfor kan du ikke være sikker på, at du har fået indblik i alle de faktorer, der kan påvirke dit køb i en negativ retning.

Du bør derfor få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå købsaftalen for dig. Vedkommende vil efterfølgende sætte dig grundigt ind i indholdet, så du er bekendt med alle vilkår og betingelser, der gør sig gældende for dit køb.

Hvis der er betingelser, du ikke bør acceptere, får du besked om det, så du kan få dem ændret. Når du skriver under, kan du derfor gøre det med god samvittighed, fordi du ved, at du gør et fair og fornuftigt køb.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Hvis du vil være på den sikre side, bør du aldrig underskrive en købsaftale, uden der er indskrevet et advokatforbehold. Med advokatforbeholdet er din underskrift først bindende, når din boligadvokat eller -rådgiver har godkendt handlen.

Er der betingelser eller vilkår, som du ikke bør acceptere, vil din boligadvokat gøre dig og sælger opmærksom på det. Det betyder, at den først godkendes, når sælger har indvilliget i at imødekomme boligadvokatens forbehold.

Hvis sælger ikke ønsker at ændre vilkår og betingelser, kan du frit udtræde af handlen, uden det koster dig en krone. Har du ikke fået indskrevet et advokatforbehold, skal du i stedet gøre brug af din almindelige fortrydelsesret. Med den almindelige fortrydelsesret skal du betale sælger 1% af den samlede købesum i godtgørelse.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Skødet skal tinglyses, når du og sælger har underskrevet købsaftalen, og fortrydelsesfristen er udløbet. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer – og det er en forudsætning for, at banken vil låne dig penge.

Samtidig kan tinglysningen ses som en sikringsakt, da den fratager sælgers kreditorer muligheden for at kræve udlæg i ejendommen. Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det kan tinglyses uden anmærkninger.

Har du brug for det, hjælper vi dig efterfølgende med at frigive købesummen til sælger. Når alt er på plads, kan handlen endeligt afsluttes, og du kan overtage nøglerne til din nye bolig – velvidende om, at du har gjort et fornuftigt køb.