Boligadvokat Slagelse

Har du brug for en boligadvokat i Slagelse til at hjælpe dig sikkert igennem dit boligkøb? Så er NEMBOLIGHANDEL det rigtige valg. Vi tilbyder kompetent og professionel juridisk rådgivning, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger, når du skal købe bolig.

Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi kender de faldgruber, du skal navigere udenom. Når du vælger os, er du sikker på, at du køber bolig på et oplyst grundlag – og du vælger selv, hvor meget du ønsker at involvere os i dit boligkøb.

Du kan få hjælp til at varetage alle aspekter af handlen. Din personlige boligrådgiver kan stå for at varetage al korrespondance med mægler og bank, gennemgang af købsaftalen samt udarbejdelse og tinglysning af skødet samt afslutning af boligkøbet.

Hvad koster en boligadvokat i Slagelse?

Det er vanskeligt at give en specifik pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Slagelse. Prisen afhænger blandt andet af, hvilke specifikke ydelser du har brug for. Du betaler mere for komplet rådgivning, end hvis du udelukkende har brug for hjælp til at udarbejde og tinglyse skødet.

Herudover har det indflydelse på prisen, om du vælger en boligrådgiver, der tilbyder pakkeløsninger eller en fast timepris. Du skal ofte betale mindre, når du vælger en boligadvokat i Slagelse, der tilbyder pakkeløsninger.

Som tommelfingerregel skal du betale mellem 5.000-10.000 kr. ved køb af en ejer- eller andelsbolig, når du vælger en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger. Priserne svinger dog meget, afhængigt af hvem du vælger til opgaven.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi pakkeløsninger, der befinder sig væsentligt under gennemsnitsprisen på markedet. Du kan selv vælge, hvor meget du ønsker at inddrage os i dit boligkøb, og du kender til den samlede pris på forhånd.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge NEMBOLIGHANDEL, hvis du ønsker kompetent rådgivning i øjenhøjde, som er til at forstå. Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi kan hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger i forbindelse med dit boligkøb.

Samtidig ønsker vi at gøre op med de mange fordomme omkring advokatbranchen. Hos os får du hverken for kompleks rådgivning eller for høje priser. Du får rådgivning, som du forstår, til en pris, som du kan være med på.

Faktisk befinder vores priser sig et godt stykke under gennemsnittet i branchen. Vi er udelukkende i stand til at tilbyde så attraktive priser, fordi vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen.

Vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores arbejdsgang ved blandt andet at skære nogle af de manuelle processer fra, som du normalt betaler for. Når du vælger os som din boligadvokat i Slagelse, får du fuld valuta for pengene – du betaler kun for det arbejde, du rent faktisk har brug for.

Det betyder blandt andet, at al kommunikation foregår via NEMBLIK, som er vores egen digitale platform. Her har du direkte kontakt med din boligrådgiver, og du får dit eget login, så du kan tilgå sagen på alle tider af døgnet.

Platformen overholder alle regler indenfor GDPR-lovgivningen, og den er naturligvis 100% sikker. Du har det hele samlet på ét sted, og du risikerer derfor ikke, at vigtige beskeder eller dokumenter bliver væk.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Slagelse?

Selvom der ikke stilles lovmæssigt krav om, at du skal bruge en boligadvokat i forbindelse med et boligkøb, er det alligevel en god idé. Ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen, og derfor kan du ikke være sikker på, at du får videregivet alle oplysninger, der er relevante for dit køb.

Du bør derfor alliere dig med en boligadvokat eller -rådgiver, som kan trække i den anden retning. Din boligadvokat kan hjælpe dig med at varetage korrespondance med mægler og bank, ligesom du kan få hjælp til at gennemgå købsaftalen.

Hvis det viser sig, at der er kritisable forhold eller betingelser, som du ikke bør acceptere, får du mulighed for at rette op på det, før du skriver under. Du får kompetent juridisk rådgivning gennem hele processen, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger undervejs.

En købsaftale er et omfattende dokument, som ofte indeholder mere end 200 sider. Den er typisk skrevet i et juridisk sprog, som kan være svært at tyde, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Det betyder, at du nemt kommer til at overse de betingelser, der gør sig gældende for handlen.

Med en boligadvokat på sidelinjen er du sikret et optimalt sagsforløb, hvor du har det fulde overblik over handlens forhold, vilkår og betingelser. Du risikerer ikke at investere i en bolig, som i sidste ende ikke er, hvad du regnede med.

Hvorfor flytte til Slagelse?

Slagelse er den største handelsby på Vestsjælland, og byen huser omkring 35.000 indbyggere. Slagelse er blandt landets ældste byer, og det ses blandt andet på den smukke arkitektur og de historiske bygninger.

I Slagelse Kommune har du det hele – der er hverken langt til uddannelsessteder, daginstitutioner, arbejdspladser, indkøbsmuligheder eller den fortryllende natur. Slagelse har et rigt kulturliv, hvor særligt Slagelse Festuge udgør årets højdepunkt.

Schweizerpladsen i Slagelse er centrum, når du skal nyde den aktive bymidte. Her er flere end 87 caféer, restauranter og spisesteder, hvor du kan få slukket både sulten og tørsten. Her finder du også en lang række spændende butikker og indkøbsmuligheder.

Bymidten er fuld af liv, og du kan gå på opdagelse i de mange små gader og stræder, hvor du finder inspirerende arkitektur, torve og pladser. Der er noget for enhver smag – og særligt for dem, der nyder et aktivt byliv med plads til det hele.

Som forælder i Slagelse har du frit valg på de mange daginstitutioner og skoler i kommunen. Der er pladsgaranti, så alle børn er sikret pasning, fra de er 26 uger gamle. Det gør Slagelse til en by, der er særligt egnet for børnefamilier.

I Slagelse er der flere end 300 foreninger, som du kan melde dig ind i. Der er ikke kamp om pladserne, og du har derfor rig mulighed for at dyrke din passion, afprøve nye interesseområder og engagere dig i foreningslivet.

Handlens dokumenter

I forbindelse med et boligkøb er der en lang række dokumenter, du skal have styr på. Du får udleveret mange forskellige dokumenter, og alle har indflydelse på handlen. Du bør derfor sætte dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne.

Nogle dokumenter er vigtigere end andre, men alle har betydning for, om du gør en god eller en dårlig handel. Herunder kan du finde et udsnit af de dokumenter, der følger med i en bolighandel. Listen er ikke komplet, men giver et indblik i de vigtigste dokumenter.

• Tingbogsattest: Her har du mulighed for at se, om der er tinglyste servitutter og begrænsninger for boligen.

• Tilstandsrapport: Her kan du se, hvilken stand boligen er i. Tilstandsrapporten er frivillig, men den skal udarbejdes, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Her kan du se, om der er forurening på den grund, hvor boligen er beliggende.

• Lokalplan: Lokalplanen er de regler og begrænsninger, som kommunen har vedtaget for ejendommen og det område, som den er beliggende i.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om du skal melde dig ind i en grundejerforening samt foreningens budgetter, regnskaber, vedtægter og et generalforsamlingsreferat.

• BBR-meddelelse: Her kan du se, hvilke oplysninger der er registreret omkring boligen i Bygnings- og Boligregistret.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver boligens energimæssige stand. Hvis den kan forbedres, fremgår det også af dette dokument.

• Matrikelkort: Matrikelkortet er et kort, som danner overblik over grundens areal og skel.

• Forsikringer: Her kan du se, hvilke forsikringer du skal tegne på ejendommen, hvis du ender med at købe den. Det kan eksempelvis være brandforsikringen.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen danner overblik over de forbrugsudgifter, den tidligere ejer har haft i forbindelse med at eje ejendommen.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er typisk det første dokument, du får udleveret, når du skal købe bolig. Her kan du se de udgifter, der er til boligen, hvis du ender med at købe den. Du kan derfor bruge salgsopstillingen til at vurdere, om du har råd til at bosætte dig i boligen.

Du kan se oplysninger omkring den tidligere ejers forbrug, afgifter, forsikringer, ejendomsværdiskat, ejendomsskat og lignende. Herudover kan du samtidig læse en beskrivelse af boligen, se billeder, plantegninger, tekniske data, offentlig registrering og grundareal.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Den kontrakt, som du og sælger skriver under på, kaldes for købsaftalen. Det er et omfattende dokument, som indeholder oplysninger omkring frister, vilkår og betingelser for bolighandlen. Det er derfor vigtigt, at du læser den grundigt igennem, så du kender handlens samlede omfang.

Formålet med købsaftalen er at opsummere handelsbetingelserne, og det er en god idé at få hjælp til at gennemgå den af en boligadvokat eller -rådgiver. Hvis det viser sig, at der er forhold eller betingelser, som du ikke bør acceptere, får du besked om det.

På den måde har du mulighed for at få rettet op på forholdene, før du skriver under. Det sikrer dig en fair og optimal købsproces, hvor du ender med at gøre en fornuftig investering. Købsaftalen er ofte udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at forstå, hvis du ikke har en juridisk baggrund.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Slagelse, får du en kompetent sparringspartner, som varetager dine interesser i handlen. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du får det fulde overblik.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Det gælder især, hvis du ikke har fået en boligadvokat til at gennemgå den, før du skriver under. Hvis der ikke er indskrevet et advokatforbehold, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af købesummen, hvis du fortryder dit køb.

Det skal du ikke med advokatforbeholdet, da din underskrift er betinget af, at din boligadvokat kan godkende handlen i sin helhed. Viser det sig, efter du har skrevet under, at der er problematiske forhold, vil din underskrift først være gyldig, når der er rettet op på dem.

Nægter sælger at rette op på forholdene, kan du frit udtræde af handlen – uden du skal betale sælger den godtgørelse, som vedkommende ellers er berettiget til. Det eneste, du skal betale, er din boligadvokats salær.

.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Tinglysning af skøde er blandt de sidste trin i dit boligkøb. Når fortrydelsesfristen er overskredet, skal skødet tinglyses umiddelbart efter. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer, og det er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken.

Samtidig har sælgers kreditorer ikke længere mulighed for at kræve udlæg i ejendommen, når først skødet er blevet tinglyst. Tinglysningen kan derfor også ses som en sikringsakt. Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det kan tinglyses nemt, hurtigt og sikkert.