Boligadvokat Sønderborg

NEMBOLIGHANDEL er det oplagte valg, når du skal bruge en boligadvokat i Sønderborg. Vi tilbyder kompetent og professionel juridisk rådgivning, som er til at forstå. Du får oversat den komplekse rådgivning til almindeligt sprog, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger undervejs i dit boligkøb.

Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvilke forhold du skal undgå, hvis du vil købe en bolig på optimale betingelser. Vælg os som boligadvokat i Sønderborg, hvis du ønsker juridisk rådgivning til et attraktivt prisniveau.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker at inddrage os, når du vælger os som boligadvokat i Sønderborg. Vi tilbyder forskellige pakkeløsninger, som henvender sig til forskellige behov. Du kender den samlede pris på forhånd, og du får ingen ubehagelige overraskelser efterfølgende.

Hvad koster en boligadvokat i Sønderborg?

Når du skal købe bolig i Sønderborg, er det en god idé at alliere dig med en boligadvokat, som kan sikre dig de bedste betingelser i handlen. Prisen for en boligadvokat i Sønderborg er en brøkdel af de samlede udgifter til boligen.

Alligevel er det en god idé at danne dig et overblik over priserne på boligrådgivning i forbindelse med et boligkøb. Markedet rummer mange muligheder, og prisen for en boligadvokat i Sønderborg afhænger blandt andet af, hvem du vælger til opgaven.

Nogle boligadvokater tager en fast timepris, mens andre tilbyder pakkeløsninger. Hvis du vil kende de samlede udgifter til boligrådgivning på forhånd, er det en god idé at vælge en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger.

Med en pakkeløsning kan du se den samlede pris, før du accepterer et tilbud. Det betyder, at der ikke dukker uventede opgaver op. Gennemsnitspriserne for pakkeløsninger er typisk mellem 5.000-10.000 kr., når du køber en andelsbolig eller ejerbolig i Sønderborg.

Herudover varierer priserne, afhængigt af om du har brug for rådgivning gennem hele processen samt at varetage dialog med mægler og bank. Du slipper billigere, hvis du kun har brug for en gennemgang af købsaftalen eller hjælp til udarbejdelse af skødet.

Det er dog ikke altid nogen god idé at fravælge rådgivning, fordi du vil spare penge. Udgifterne til en boligadvokat i Sønderborg er lavere end de penge, du risikerer at miste, hvis du accepterer en bolighandel, der ikke er, hvad den gav sig ud for at være.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge os som boligadvokat i Sønderborg, hvis du ønsker rådgivning, der er til at forstå, til priser, som er til at være med på. Vi oversætter den komplekse jura til et sprog, som giver mening for dig.

Vores prisniveau befinder sig på et niveau, som er under gennemsnittet. Vi har digitaliseret store dele af vores interne processer, så du ikke skal betale for manuelle processer, som du alligevel ikke får noget ud af.

Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Derfor foregår al kommunikation med din boligrådgiver via vores egen digitale platform, NEMBLIK. Du får dit eget login, så du hele tiden er opdateret på, hvordan din sag skrider frem.

Det betyder, at du har alt samlet på ét sted. Du risikerer ikke, at beskeder eller dokumenter bliver væk, fordi de deles forskellige steder. NEMBLIK er naturligvis 100% sikker og overholder de gældende GDPR-regler på området.

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi medlem af Advokatsamfundet, som arbejder for et velfungerende retssamfund. Vi er medlemmer, fordi vi ønsker at øge gennemsigtigheden i advokatbranchen og den generelle kvalitet af den rådgivning, du modtager.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Sønderborg?

Når du køber bolig, er der tale om en stor investering – og det er i de fleste tilfælde blandt de største transaktioner, du kommer til at foretage i dit liv. Derfor er det vigtigt, at den bolig, du investerer i, er, hvad den giver sig ud for at være.

Ejendomsmægleren har til opgave at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Du kan derfor ikke være sikker på, at du får den komplette indsigt i alle forhold, betingelser og vilkår for handlen, hvis du ikke har en juridisk rådgiver, der kan varetage dine interesser.

Med en boligadvokat på sidelinjen får du hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at alle informationer er angivet korrekt. Samtidig kan du få hjælp til at forhandle dig til bedre priser og vilkår af din boligrådgiver eller -advokat.

Der er mange juridiske dokumenter, du skal have styr på i forbindelse med en bolighandel. Dokumenterne kan være vanskelige at tyde, hvis du ikke har en juridisk baggrund. En boligadvokat gennemgå dokumenterne for dig og sætter dig ind i indholdet af dem.

Prisen for en boligadvokat udgør en brøkdel af de samlede omkostninger ved et boligkøb. Det er derfor ikke noget fornuftigt sted at spare dine penge, da prisen for en handel, som du senere fortryder, er langt større end boligadvokatens salær.

Hvorfor flytte til Sønderborg?

Sønderborg huser lige knap 28.000 indbyggere, som er beliggende i Sønderjylland. Når du flytter til Sønderjylland, har du det hele tæt på – smuk natur, kyststrækning, uddannelsesmuligheder, arbejdspladser, daginstitutioner og skoler.

Sønderborg er en udpræget studieby, hvor du finder et hav af hyggelige caféer, restauranter, butikker og kulturelle aktiviteter. Der er rig mulighed for at dyrke din fritidsinteresse i en af de mere end 700 foreninger.

Ledigheden i Sønderborg er blandt de laveste i landet, og flere af landets største industrikoncerner har hovedsæde i byen. I Sønderborg finder du desuden masser af små og mellemstore virksomheder indenfor stort set alle brancher.

Der er rigeligt med job- og uddannelsesmuligheder. På Syddansk Universitet i Sønderborg uddannes studerende fra flere end 50 forskellige lande. Du kan uddanne dig indenfor blandt andet ingeniørfaget, økonomi, virksomhedskommunikation og sprog.

Herudover er boligpriserne med til at gøre Sønderborg til en eftertragtet kommune. Priserne befinder sig under både regions- og landsgennemsnittet, og der er gode normeringer i daginstitutionerne. Alt sammen er med til at gøre Sønderborg til en attraktiv by for børnefamilier såvel som unge og seniorer.

Handlens dokumenter

Du får udleveret mange dokumenter, når du køber bolig. Det er vigtigt, at du har styr på indholdet af dem, før du skriver under på købsaftalen. Nogle dokumenter har større betydning end andre, men alle er relevante for den pågældende bolighandel.

Herunder kan du se et overblik over en række af de mest essentielle dokumenter, du får udleveret, når du skal købe bolig. Vær opmærksom på, at listen ikke er komplet. Det specifikke antal dokumenter varierer fra bolig til bolig.

• BBR-meddelelse: I BBR-meddelelsen kan du se de oplysninger, der er registreret i Bygnings- og Boligregistret omkring den pågældende bolig.

• Energimærkning: Energimærkningen danner overblik over boligens energimæssige stand samt konkrete forslag til, hvordan den kan forbedres.

• Matrikelkort: Matrikelkortet danner overblik over ejendommens areal og skel – dét, der kaldes for matriklen.

• Forsikringer: Forsikringspolicen beskriver de forsikringer, du er forpligtet til at tegne, hvis du ender med at købe ejendommen.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen indeholder oplysninger om den tidligere ejers forbrugsudgifter i forbindelse med ejendommen.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger om rettigheder og begrænsninger for ejendommen. Det kan eksempelvis være hæftelser og tinglyste servitutter.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver den fysiske stand, som ejendommen er i. Er der skader, som kan forringe værdien af boligen, vil de fremgå af denne rapport. Den er desuden nødvendig, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Forureningsattesten beskriver, om der er forurening på grunden.

• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, som kommunen har vedtaget, gør sig gældende for ejendommen og det område, den er beliggende i.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om der er medlemspligt i en grundejerforening samt de vedtægter, der gælder. Du kan også se oplysninger omkring foreningens budgetter og regnskaber.

Salgsopstillingen

En salgsopstilling er et dokument, som beskriver boligen samt de udgifter, der følger med, hvis du ender med at købe den. Du kan derfor se oplysninger omkring boligens forsikringer, afgifter, forbrug og skatter.

Banken tager typisk udgangspunkt i de oplysninger, der fremgår af salgsopstillingen, når de skal vurdere, om du har råd til den pågældende bolig. Det er derfor vigtigt, at informationerne er korrekte, da de har indflydelse på, om du kan finansiere boligen.

Udover oplysninger omkring forbrug og udgifter ved boligen, kan du læse en detaljeret beskrivelse og se billeder af den. Salgsopstillingen indeholder også optegning af grundareal, plantegninger, tekniske data og offentlig registrering.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er blandt de vigtigste dokumenter i en bolighandel. Det er den kontrakt, som du og sælger skriver under på. Formålet med købsaftalen er at danne overblik over alle de forhold, vilkår og betingelser, der gør sig gældende for handlen.

Det er derfor vigtigt, at du er bekendt med alle de informationer, der har indflydelse på, om du gør et godt eller dårligt køb. Købsaftalen er typisk mere end 200 sider lang, og den indeholder en lang række dokumenter, som du skal sætte dig ind i.

Ofte er den udarbejdet i et sprog, som kan være vanskeligt at forstå, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Det er derfor en stor fordel at få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå den for dig.

Hvis der er vilkår eller betingelser, som du ikke bør acceptere, eller den har fejl og mangler, får du besked om det. Det giver dig mulighed for at få ændret købsaftalen, før du skriver under, så du er sikker på, at du gør et fornuftigt køb.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Sønderborg, får du hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din personlige boligrådgiver sætter dig efterfølgende ind i betingelserne for handlen, så du har det fulde overblik.

Er der forhold eller betingelser, som kan gøre boligen til en dårlig investering, får du hjælp til at forhandle med sælger. Når du skriver under på købsaftalen, kan du derfor være sikker på, at du gør et fair og fornuftigt køb.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Hvis du skriver under på købsaftalen, før du har fået en boligadvokat til at gennemgå den, skal du sørge for, at der bliver indskrevet et advokatforbehold. Advokatforbeholdet betyder, at din underskrift er betinget af, at din boligadvokat kan godkende handlen.

Har du ikke fået indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af købesummen, hvis du fortryder dit boligkøb. Det er mange penge, som kan undgå at betale med advokatforbeholdet.

Skriver du under på en købsaftale med et advokatforbehold, får du efterfølgende hjælp til at gennemgå den. Viser det sig, at der er forbehold, som gør, at du ikke kan acceptere aftalen, skal sælger ændre det, før din underskrift er gyldig.

Du kan derfor udtræde kvit og frit, hvis det viser sig, at der er betingelser, som du ikke kan acceptere – og hvis sælger nægter at efterleve dine krav om ændringer. Du bør derfor altid få indskrevet et advokatforbehold, før du skriver under.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer. Når skødet er tinglyst, kan sælgers kreditorer ikke længere kræve udlæg i ejendommen. Det er derfor vigtigt, at du får tinglyst skødet hurtigst muligt.

Samtidig stiller banken krav om, at skødet skal være tinglyst, før du kan låne til finansieringen af boligen. Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer, så skødet skal tinglyses uden anmærkninger.