Boligadvokat København

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaringer med bolighandler. Derfor ved vi, hvad du skal være opmærksom på, når du skal købe bolig. Hos os får du tildelt din egen personlige rådgiver, som vil bistå dig gennem hele processen i forbindelse med dit boligkøb i København.

Din personlige boligrådgiver vil varetage din interesser og stå for blandt andet al korrespondance mellem mægler og bank. Du kan dermed blot læne dig tilbage, imens vi klarer alt det praktiske for dig.

Vi tilbyder digital rådgivning i hele landet til faste og overskuelige priser. Vi kan desuden rådgive dig i forbindelse med alle slags boligkøb – herunder køb af erhvervsejendom, byggegrund eller privat bolig.

Hvad koster en boligadvokat i København?

Der findes ikke én endelig pris på, hvad en boligadvokat i København koster. Det kommer typisk an på, hvilken advokat du vælger. Oftest vil de advokater, som tilbyder pakkeløsninger, have en pris på omkring 5.000-10.000 kr. ved køb af f.eks. ejerbolig eller andelsbolig.

Dertil vil de bestemte ydelser, som du har behov for, også påvirke prisen på en pakkeløsning. Nogle pakkeløsninger vil eksempelvis kun bestå af én type ydelse – f.eks. gennemgang af købsaftale, mens andre pakkeløsninger kan inkludere flere forskellige ydelser, som f.eks. gennemgang af købsaftale, rådgivning og tinglysning af skøde.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi flere forskellige pakkeløsninger. Det betyder, at du kan finde lige præcis den løsning, som passer bedst til dig. Du bestemmer dermed selv, om du blot ønsker tinglysning af skøde eller gerne vil have køberrådgivning og gennemgang af købsaftalen med også.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Hvis du ønsker komplet køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet, varetager al dialog med mægler og bank samt rådgiver dig undervejs i købsprocessen, skal du vælge denne pakke. Her får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser gennem hele boligkøbet.

Læs mere om køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Ønsker du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, som du får udleveret, skal du vælge denne pakke. Er der punkter, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at få dem ændret. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, når du vælger denne pakke.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du udelukkende brug for hjælp til tinglysning af skøde, skal du vælge vores mindste pakke. Din boligrådgiver gennemgår skødet for dig og sikrer, at det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sendes det til tinglysning – og er der behov for det, kan vi også hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL gør vi op med de fordomme, der er omkring advokatbranchen, som vi mener oftest er præget af for høje priser og unødvendig kompleks rådgivning. Derfor stræber vi efter at møde vores kunder i øjenhøjde og samtidig yde kompetent rådgivning. Vi opererer ud fra et kerneprincip om at skabe et tillidsbånd mellem advokat og kunde, således du som kunde føler dig tryg i processen og samtidig får en dybdegående forståelse af din sag.

Vores andet kerneprincip er, at vi – uden at skulle gå på kompromis med kvaliteten af vores rådgivning – altid tilbyder vores kunder en fair og fornuftig pris.

Ved hjælp af digitaliseringen har vi løbende kunne effektivisere og forbedre vores interne processer. Vi går derfor forrest i den digitale udvikling, hvor vi gør op med den traditionelle advokatbranche. Af den grund kan vi holde priserne i bund og samtidig sikre kompetent og specialiseret juridisk rådgivning.

NEMBLIK – vores digitale platform

På baggrund af dette har vi udviklet vores digitale platform NEMBLIK, hvor du hurtigt og nemt kan tilgå dine sager døgnet rundt. Alle dokumenter og beskeder fra din rådgiver sker gennem denne sikre og GDPR-compliant platform.

NEMBLIK er din trofaste ven og samtidig din vej til et trygt, nemt og effektivt sagsforløb.

Digitaliseringen har givet os mulighed for at gøre dit sagsforløb så nemt og overskueligt for dig, som overhovedet muligt. Dette er noget vi stræber efter i alle vores kunders sager. Vi kan derfor byde dig velkommen til vores digitale univers, hvor du altid har din rådgiver lige ved hånden, såfremt der skulle opstå spørgsmål.

Vi tager altid det ekstra skridt for, at du kan få den bedst mulige sagsbehandling. Af den grund har vi opnået en overordentlig positiv kundetilfredshed, som kan ses på vores 5 ud af 5 stjerner på TrustPilot, hvor kunder frivilligt kan skrive anmeldelser om firmaer.

NEMBOLIGHANDEL er en del af advokatsamfundet, som kontinuerligt holder øje med, at landets advokater lever op til de juridiske krav, som de er underlagt. Det er vi, fordi vi ønsker, at du er sikret en professionel sagsbehandling, hvor fokus er på tillid og tryghed. Vores kompetente advokater håndhæver alle de krav, som advokater er underlagt, hvorfor du er sikret en kompetent og professionel advokat.

Hvorfor bruge en boligadvokat i København?

I en bolighandel vil ejendomsmægleren varetage sælgers interesser. Selvom der ikke er noget krav om, at du som køber skal benytte en boligadvokat i København, er det alligevel en fornuftig idé, da din personlige boligrådgiver vil varetage dine interesser. På den måde er du bedre stillet i bolighandlen, hvis du får hjælp af en boligadvokat i København.

Din boligadvokat i København kan blandt andet hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og andre relevante juridiske dokumenter, som oftest kan være svære at gennemskue, hvis ikke man har juridisk baggrund. Dertil kan din boligadvokat i København varetage al korrespondance med mægler og bank og evt. andre relevante personer i bolighandlen.

Hvorfor flytte til København?

København er en storby med masser af muligheder – både for studerende, ældre og kernefamilien.

Der findes et hav af caféer, restauranter og barer samt butikker og storcentre lige rundt om hjørnet. Via bus, tog og metro er det desuden nemt at komme fra A til B.

Dertil er der gode indkøbsmuligheder i form af flere forskellige dagligvarebutikker samt markeder, som f.eks. Torvehallerne ved Nørreport station.

Selvom man ofte bor tæt i byen, kan du i de naturskønne områder i København få et pusterum fra den travle og menneskefyldte hverdag i storbyen. København byder på flere forskellige parker, som kan opleves både sommer og vinter.

København byder desuden på mange forskellige uddannelsesmuligheder samt flere aktiviteter for hele familien. Blandt andet i form af teater, museer, seværdigheder som f.eks. Tivoli og Nationalmuseet.

Handlens dokumenter

Når man skal købe bolig, er der mange juridiske dokumenter indblandet, som man skal have styr på i forbindelse med en overdragelse af en fast ejendom.

Vi har lavet en liste, som du kan se nedenfor, der giver et bud på, hvilke typiske dokumenter, du skal have styr på i en bolighandel. Vær opmærksom på, at listen ikke er fuldkommen, hvorfor den blot er til for at male et billede af, hvilke dokumenter som er nødvendige forud for salg af fast ejendom.

BBR-meddelelse:

En BBR-meddelelse er et dokument, som indeholder kommunens oplysninger om den pågældende bolig, der er registreret i Bygnings- og Boligregistret (BBR).

Energimærkning:

Energimærkningen indeholder oplysninger om bygningens energimæssige stand. Dertil også, hvilke muligheder der er for energimæssige forbedringer.

Matrikelkort:

Et matrikelkort er et kort over ejendommens areal og skel – tilsammen det man kalder matriklen.

Forsikringer:

En forsikringspolice, som skal oplyse om ejendommens forsikringer – f.eks. brandforsikring.

Forbrugsopgørelse:

I forbindelse med en bolighandel, skal sælger vedlægge forbrugsopgørelser over ejendommen. Forbruget kan variere fra ejer til ejer.

Tingbogsattest:

Tingbogsattesten er et dokument, som indeholder oplysninger om begrænsninger og rettigheder på en ejendom. Eventuelle tinglyste servitutter og hæftelser, der måtte være på ejendommen, vil også fremgå i dette dokument.

Tilstandsrapport:

En tilstandsrapport er et dokument, der indeholder oplysninger om ejendommens fysiske tilstand. Herunder eventuelle skader, som kan nedsætte bygningens værdi. Rapporten er frivillig, men vil sælger frigøre sig fra sit 10-årige mangelansvar, er tilstandsrapporten nødvendig at inkludere i forbindelse med en bolighandel.

Forureningsattest:

En forureningsattest er et dokument, som indeholder oplysninger vedrørende eventuel forurening på ejendommen.

Lokalplan:

En lokalplan er en plan, hvori kommunen kan fastsætte regler for ejeren af en ejendoms anvendelse af ejendommen. Det er en detaljeret plan over eventuelle juridiske betingelser eller begrænsninger for anvendelsesmulighederne for et bestemt geografisk område, hvori ejendommen eventuelt befinder sig.

Oplysninger om grundejerforening:

Dette dokument indeholder, som navnet antyder, oplysninger om grundejerforeningen – f.eks. vedtægter, budget, regnskab og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

En salgsopstilling vil indeholde oplysninger om boligens løbende udgifter, f.eks. afgifter, ejendomsværdiskat, ejendomsskat, forsikringer mv. samt oplysninger om grundens arealer, forslag til finansiering, forbrug af vand, el og varme og offentlig registrering. Det er typisk det første dokument, du vil blive præsenteret for i forbindelse med et boligkøb. Dertil vil du i salgsopstillingen kunne se tekniske data, plantegning, billeder af ejendommen samt en beskrivelse heraf.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er en juridisk, skriftlig kontrakt mellem sælger og køber i forbindelse med en bolighandel. Som udgangspunkt er det sælgers ejendomsmægler, der udarbejder købsaftalen. Aftalen indeholder blandt andet køber og sælgers navne samt alle de forhold, der er omkring overtagelsen, som f.eks. priser, tidsfrister og overtagelsesdag. Købsaftalen er til for at tydeliggøre betingelserne for bolighandlen.

Købsaftalen er dog oftest kompliceret, hvorfor det kan være en god idé at have en boligadvokat med på sidelinjen, som kan gennemgå aftalen for dig.

Det er vigtigt at gennemgå købsaftalen og få undersøgt indholdet af den, f.eks. servitutter, der er tinglyst på ejendommen, om der er hjemfaldspligt til kommunen osv. Disse kan være begrænsninger for dig som køber, hvorfor en boligadvokat vil kunne hjælpe dig med at sikre, at købsaftalen også er fordelagtig for dig.

Dertil bør man undersøge tilstandsrapporten, energimærkning, om der er jordforurening eller nedgravede olietanke, ejerskifteforsikring m.m.

Har du ikke styr på ovenstående punkter, kan du risikere at købe en bolig, som indeholder dårlige forhold. Ofte er en købsaftale nemlig kompliceret og uoverskuelig, hvis ikke man har juridisk erfaring, da den indeholder flere juridiske dokumenter, som er vigtige at være opmærksom på.

Personlig boligrådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Hos NEMBOLIGHANDEL får du en personlig boligrådgiver, som varetager din interesser. Vi kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen, så du har det fulde overblik over indholdet. Vi sikrer blandt andet, at der ikke er forhold i købsaftalen, som kan være problematiske for dig.

Dertil sørger vi for, at alle vilkår i købsaftalen er anført som aftalt. Udover at gennemgå købsaftalen, gennemgår vi også bolighandlens øvrige dokumenter.

Vi anbefaler altid, at du søger om at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. På den måde kan du underskrive købsaftalen på betingelse af, at din boligrådgiver godkender handlen. Din boligrådgivers underskrift er altså den endelige godkendelse af købsaftalen. Vi foretager en grundig gennemgang af købsaftalen, så du kan føle dig tryg i dit boligkøb.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk at indskrive et advokatforbehold i købsaftalen

Når du benytter et advokatforbehold i forbindelse med et boligkøb, vil din boligrådgivers underskrift som sagt være den endelige godkendelse af handlen. Det betyder, at du og din boligadvokat, efter du har underskrevet købsaftalen, har mulighed for at gennemgå handlens dokumenter – inklusiv købsaftalen – for eventuelle mangler.

På grund af advokatforbeholdet vil du i samarbejde med din boligadvokat nu have mulighed for at gennemgå handlens dokumenter. Vurderer din advokat, at der skal ændres i vilkårene i købsaftalen, vil du som køber altså ikke være bundet af din underskrift. Eventuelle ændringer er dog betinget af, at sælger kan acceptere disse.

Såfremt din boligadvokat finder forhold, der gør, at vedkommende ikke kan godkende handlen, har du som køber mulighed for at fratræde handlen – også selvom du har underskrevet købsaftalen.

Kan sælger ikke opfylde de vilkår, som din boligadvokat finder, eller kan din boligrådgiver ikke godkende handlen i sin helhed, har du mulighed for at fortryde dit boligkøb (næsten) gratis.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når handlen er godkendt, skal skødet på ejendommen tinglyses. Tinglysningen af skødet er bevis på, at du nu er den officielle og registrerede ejer af din nye bolig. På samme måde sikrer tinglysningen, at den tidligere ejers kreditorer ikke kan gøre udlæg i ejendommen. Tinglysningen er dermed købers sikringsakt.

Når man køber en fast ejendom, vil man oftest skulle optage et lån enten i form af et realkreditlån eller et banklån. For at banken skal kunne sikre deres pant, skal lånet også tinglyses på ejendommen. Dog kræver banken, at man er den officielle ejer af en ejendom, før man kan tage lån i ejendommen. Derfor skal man sørge for, at man så hurtigt som muligt får tinglyst et skøde til dig som køber, så du kan tage lån i ejendommen.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaring med tinglysning af skøde. Derfor kan du trygt benytte dig af os som din boligadvokat i København, når du skal have tinglyst et skøde. Vi sørger for at tinglyse skøde nemt, hurtigt og korrekt.