Boligadvokat Ringsted

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi klar til at hjælpe dig sikkert gennem dit boligkøb. Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvilke faldgruber du skal navigere udenom, når du skal købe bolig.

Vælger du os som boligadvokat i Ringsted, får du kompetent juridisk rådgivning, så du er sikker på, at du gør en fornuftig handel. Du kan vælge mellem forskellige pakker, så du kun skal betale for den rådgivning, som du rent faktisk har brug for.

Vi kan rådgive dig gennem hele forløbet og varetage korrespondancen med mægler og bank. Du kan også nøjes med at få gennemgået købsaftalen eller tinglyst skødet. Det er op til dig selv, hvor meget du ønsker at inddrage os, og du kender den samlede pris på forhånd.

Hvad koster en boligadvokat i Ringsted?

Når du skal bruge en boligadvokat i Ringsted, skal du være opmærksom på, hvem du vælger til opgaven. Prisen afhænger blandt andet af, om du vælger en pakkeløsning eller en boligadvokat, som tager en fast timepris.

Pakkeløsninger er ofte billigere, og så har de den fordel, at du kender til de samlede omkostninger på forhånd. Det sikrer dig mere gennemsigtighed i processen, og du risikerer ikke, at regningen pludselig løber løbsk, fordi du ikke har overblik over tidsforbruget.

Samtidig har det en indflydelse på prisen, hvor meget du ønsker at inddrage din boligadvokat. Det er billigere udelukkende at få hjælp til tinglysning af skøde, end hvis du har brug for juridisk rådgivning gennem hele dit boligkøb.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakkeløsninger, så du selv kan vælge, hvor meget du vil inddrage os. Du kan se priserne på forhånd, så du er bekendt med de samlede omkostninger, før du vælger os som boligadvokat i Ringsted.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Dette er den komplette pakke, som du bør vælge, hvis du vil have rådgivning gennem hele forløbet. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som står for al dialog med mægler og bank. Samtidig får du hjælp til at gennemgå købsaftalen, hvorefter den omsættes til et sprog, som du forstår.

Hvis der er forhold, som du ikke bør acceptere, får du hjælp til at forhandle med sælger og ejendomsmægler. Det giver dig bedre forudsætninger for at indgå en fair og fornuftig handel, som ender med at være en god investering.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Vil du selv stå for at varetage dialogen med mægler og bank, men brug for hjælp til at gennemgå købsaftalen, skal du vælge denne pakke. Din boligrådgiver sørger for at gennemgå købsaftalen og de tilhørende dokumenter.

Efterfølgende får du oversat indholdet af købsaftalen til et sprog, som du forstår. Hvis der er vilkår, du ikke bør acceptere, får du besked om det. På den måde er du bedre rustet til at forhandle dig til bedre vilkår.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Vælg denne pakke, hvis du har brug for hjælp til at få tinglyst skødet. Vi står for at gennemgå det, så det indeholder de rigtige informationer, før det sendes til tinglysning. Når du vælger denne pakke, kan vi også sørge for, at købesummen frigives til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge os som boligadvokat i Ringsted, hvis du ønsker professionel boligrådgivning til en fast lav pris. Vi har bred erfaring med køb og salg af boliger, hvorfor vi er i stand til at sikre dig de mest optimale betingelser i handlen.

Generelt er advokatbranchen en branche, som rummer mange fordomme. Det ønsker vi at gøre op med. Du får ofte alt for kompleks rådgivning i forhold til dit behov – og ofte til en pris, som ikke svarer til den værdi, du får ud af det.

Når du vælger os som boligadvokat i Ringsted er du sikret rådgivning i øjenhøjde, som giver mening. Vi oversætter den komplekse jura til et sprog, som giver mening for dig. Det betyder, at du får komplet indsigt i din sag, så du er sikker på, du er bekendt med alle de vilkår, der gør sig gældende for handlen.

Vi er udelukkende i stand til at tilbyde professionel boligrådgivning til et så attraktivt prisniveau, fordi vi har digitaliseret vores interne processer. Du skal derfor ikke betale for manuelle processer, som du ikke får noget ud af.

I stedet betaler du kun for det, der rent faktisk giver dig værdi. Al kommunikation med din rådgiver foregår via vores egen digitale platform. Her får du dit eget login, så du kan tilgå din sag på alle tider af døgnet.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Ringsted?

Du bør altid alliere dig med en boligadvokat, når du skal købe bolig, hvis du vil være sikker på, at du ikke ender med at gøre et dårligt køb. Din boligadvokat vil hjælpe dig med at forstå handlens betingelser, så du ved, hvad du skriver under på.

Er der betingelser, som du ikke bør acceptere, får du hjælp til at ændre dem, så du i sidste ende gør et fair og fornuftigt køb. Samtidig er prisen for en boligadvokat kun en brøkdel af de samlede omkostninger ved et boligkøb.

Får du forhandlet dig til et nedslag i prisen eller bedre vilkår i handlen, er omkostningerne til din boligadvokat allerede tjent hjem – og det er sjældent, at en bolighandel gennemføres, uden der bliver justeret på enten pris eller vilkår.

Det kan være svært at danne sig det fulde overblik over bolighandlens betingelser på egen hånd. Din boligadvokat vil hjælpe dig med at forstå indholdet af købsaftalen og hjælpe dig med at navigere uden om de mange faldgruber, du vil støde på undervejs.

Hvorfor flytte til Ringsted?

Ringsted huser omkring 23.000 indbyggere og er beliggende på Midtsjælland. Byen er blandt de ældste på Sjælland, hvilket byens vartegn, Sankt Bendts Kirke, vidner om. Kirken blev opført i 1170 og rummer flere adelige og kongelige grave – heriblandt Valdemar den Store, Valdemar Sejr, Erik Menved, Erik Plovpenning og Knud 6.

Byen kan dateres tilbage til vikingetiden, men den fremstår i dag som en moderne by med spændende arkitektur, der forener nutid og datid. Byen har flere handels- og kultursteder, hvoraf det største er Ringsted Kongrescenter.

Her kan du se koncerter, teaterstykker, stand-up, foredrag og en lang række andre forestillinger, som henvender sig til både børn og voksne. Kommunens største arbejdsplads er Danish Crown, men der er også god plads til mindre erhvervsdrivende.

Byens borgere består af en kombination af børnefamilier, ældre og unge mennesker. Over de seneste år er byen blevet populær for tilflyttere, der fravælger storbyens puls til fordel for det naturskønne og idylliske Ringsted.

Ringsted gennemskæres af motorvejen, der deler det centrale og det sydlige Ringsted op. Du har derfor nem adgang til København og det øvrige Sjælland, ligesom placeringen i nærheden af Storebæltsbroen forbinder dig med resten af landet.

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række dokumenter, når du skal investere i fast ejendom. Antallet og typen af dokumenter varierer fra bolig til bolig. Det er essentielt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne, da de har indflydelse på handlen.

Når du allierer dig med en boligadvokat i Ringsted, kan du få hjælp til at gennemgå dokumenterne. Det kan være vanskeligt at tyde dem på egen hånd, hvis du ikke har en juridisk baggrund, hvorfor boligadvokaten kan hjælpe dig med at forstå indholdet.

Herunder kan du se en liste over nogle af de dokumenter, du vil få udleveret, når du skal købe bolig. Listen er ikke komplet, men den giver et godt indblik i, hvor mange dokumenter der udleveres, samt hvilke oplysninger de indeholder.

Typiske dokumenter i en bolighandel:

• Forsikringer: Dette dokument indeholder oplysninger om de forsikringer, der skal tegnes på ejendommen.
• Forbrugsopgørelse: Dette dokument indeholder oplysninger omkring de forbrugsudgifter, den tidligere ejer har haft i forbindelse med at eje ejendommen.
• Lokalplan: Dette dokument indeholder oplysninger om de gældende regler for ejendommen og det område, som den er beliggende i.
• Oplysninger om grundejerforening: Dette dokument indeholder oplysninger omkring medlemspligt i en grundejerforening. Herudover kan du se oplysninger omkring medlemskontingent, budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat.
• Tingbogsattest: Dette dokument indeholder oplysninger om brugsrettigheder og begrænsninger for ejendommen. Det kan eksempelvis være tinglyste hæftelser og servitutter.
• BBR-meddelelse: Dette dokument beskriver de oplysninger, som kommunen har om din bolig. BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret.
• Energimærkning: Dette dokument skaber overblik over boligens energimæssige stand. Du finder samtidig forslag til energimæssige forbedringer i energimærkningen.
• Matrikelkort: Dette dokument indeholder et kort over ejendommens areal og skel – dét, der kaldes for matriklen.
• Tilstandsrapport: Dette dokument indeholder oplysninger omkring ejendommens fysiske stand. Er der skader, vil det fremgå af tilstandsrapporten.
• Forureningsattest: Dette dokument indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på grunden.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er det første dokument, du får udleveret, når du skal købe bolig. Den opsummerer de mest væsentlige forhold omkring boligen. Den er vigtig, når du skal låne penge i banken, da den indeholder oplysninger om de faste udgifter til boligen.

Samtidig indeholder den et finansieringsforslag, som banken kan tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du har råd til at bosætte dig i boligen. Det er derfor vigtigt, at de oplysninger, der fremgår af salgsopstillingen, er korrekte.

Udover en oversigt over de faste udgifter, indeholder salgsopstillingen også billeder, plantegninger, tekniske data, grundareal og en detaljeret beskrivelse af boligen. Alt sammen informationer der er med til at skabe et retvisende billede af den pågældende ejendom.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i købsaftalen, før du skriver under på den. Købsaftalen er den kontrakt, som du og sælger underskriver, og den indeholder derfor alle oplysninger, vilkår og betingelser, som er relevante for handlen.

Du bør som minimum få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen for dig, medmindre du selv har en juridisk baggrund. Den er ofte skrevet i et kringlet sprog, som kan være svært at forstå. Du kan derfor risikere at overse væsentlige forhold, som kan gøre handlen mindre attraktiv for dig.

Når du vælger os som boligadvokat i Ringsted, får du tildelt din egen boligrådgiver, som gennemgår købsaftalen og de relaterede dokumenter for dig. Det er ikke ualmindeligt, at købsaftalen fylder mere end 200 sider, så det er en god idé at få hjælp til at gennemgå den.

Hvis det viser sig, at der er vilkår eller betingelser, som ikke er til din fordel, får du besked om det. En boligadvokat vil også kunne hjælpe dig med at få det ændret, så du ikke selv skal forhandle med sælger og ejendomsmægleren.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Hvis du vil være på den sikre side, bør du altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Med advokatforbeholdet har du mulighed for at udtræde af handlen, hvis det viser sig, at der er betingelser, du ikke bør acceptere, selvom du har skrevet under.

Når der er indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, er din underskrift betinget af, at din boligadvokat eller -rådgiver kan godkende handlen i sin helhed. Du har derfor mulighed for at få den gennemgået, efter du har skrevet under.

Viser det sig, at der er forhold, som kan gøre handlen til en dårlig investering for dig eller som på anden vis er urimelige, vil din boligadvokat eller -rådgiver ikke godkende den. Sælger skal nu imødekomme dine krav, hvis din underskrift skal være gyldig.

Ønsker sælger ikke det, har du mulighed for at annullere handlen. Med advokatforbeholdet skal du derfor ikke bruge din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, hvorfor du ikke er forpligtet til at betale sælger en godtgørelse på 1%, som ellers havde været tilfældet.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Før du kan flytte ind i din nye bolig, skal skødet tinglyses. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer, og det er vigtigt, at det sker hurtigst muligt. Når skødet er tinglyst, har sælgers kreditorer ikke længere mulighed for at kræve udlæg i ejendommen.

Dine lån skal desuden tinglyses på ejendommen, og de kan de først blive, når skødet er tinglyst. Vi hjælpe dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sørger vi for, at det bliver tinglyst, så du kan flytte ind i din nye bolig.