Boligadvokat Ringkøbing

Vi er klar til at hjælpe dig sikkert gennem dit boligkøb, når du skal investere i fast ejendom i Ringkøbing. Hos NEMBOLIGHANDEL har vi bred erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvilke faldgruber du skal navigere uden om, når du skal købe bolig.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker at bruge os i forbindelse med dit boligkøb. Vi kan hjælpe dig med alt fra fuld køberrådgivning gennem hele forløbet til gennemgang af købsaftalen og tinglysning af skødet. Du kan vælge mellem flere forskellige pakker til en fast lav pris.

Når du vælger os som boligadvokat i Ringkøbing, er du sikret det fulde overblik over handlens betingelser og vilkår. Vi rådgiver dig på baggrund af den konkrete bolig, så du ved, hvad det er, du skriver under på.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til en dårlig investering, sørger vi for, at du får besked om det. Vi kan også hjælpe dig med at forhandle dig til bedre pris og vilkår på boligen, så du gør et så attraktivt køb som overhovedet muligt.

Hvad koster en boligadvokat i Ringkøbing?

Det er umuligt at give en pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Ringkøbing, da prisen varierer fra boligadvokat til boligadvokat. Som tommelfingerregel skal du dog regne med, at prisen bliver mellem 5.000-10.000 kr., hvis du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger.

Vælger du en boligadvokat, som tager en fast timepris, vil prisen ofte være dyrere, da du ikke kender de samlede udgifter. Du risikerer, at regningen løber løbsk, hvilket er en klar ulempe. Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi udelukkende pakkeløsninger.

Vi ønsker at øge gennemsigtigheden i branchen, og derfor får du en fast pris, når du vælger os. Du kan vælge mellem forskellige pakker, som imødekommer forskellige behov. Læs mere om de enkelte pakker og deres pris herunder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Vælger du denne pakke, får du komplet køberrådgivning gennem hele dit boligkøb. Din boligrådgiver sørger for at gennemgå købsaftalen for dig, og du får samtidig hjælp til at varetage dialogen med mægler og bank.

Du har derfor udelukkende én person, som du skal forholde dig til. Det sikrer dig de bedste betingelser i handlen, da du har et komplet overblik over handlens præmisser, før du skriver under. Hvis der er forhold, som ikke er til din fordel, kan vi hjælpe dig med at forhandle med ejendomsmægleren.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Vælg denne pakke, hvis du selv vil stå for at varetage korrespondancen med mægler og bank, men ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen. Din boligrådgiver læser købsaftalen og de tilhørende dokumenter grundigt igennem, hvorefter de oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Du får et indgående kendskab til din sag, så du er rustet til at træffe de rigtige beslutninger. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, fordi du ved, at du er bekendt med alle de betingelser, der gør sig gældende for handlen.

Læs mere om gennemgang af købsaftalen.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Med denne pakke får du hjælp til at gennemgå og tinglyse skødet. Du er sikker på, at det indeholder de rigtige informationer, så det kan blive tinglyst uden anmærkninger. Du kan også få hjælp til at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge os, hvis du ønsker kompetent og professionel boligrådgivning til en fast lav pris. Vi kæmper for at øge gennemsigtigheden i advokatbranchen. Det gør vi blandt andet ved at tilbyde pakkeløsninger, hvor du kender til prisen på forhånd.

Herudover vægter vi kvalitet i vores arbejde højt. Du får rådgivning i øjenhøjde, som du rent faktisk forstår. Vi oversætter den komplekse jura til et sprog, som giver mening, så du er sikker på, at du får komplet indsigt i din sag, når du vælger os som boligadvokat i Ringkøbing.

Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Den eneste grund til, at vi kan tilbyde et så attraktivt prisniveau er, at vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores interne processer. Du betaler derfor kun for den tid, som du rent faktisk får værdi ud af.

Det betyder blandt andet, at al kommunikation med din boligrådgiver foregår via vores egen platform, NEMBLIK. Her kan du tilgå din sag på alle tider af døgnet, og du har altid det fulde overblik over, hvordan den skrider frem.

Samtidig risikerer du ikke, at vigtige oplysninger går tabt, fordi kommunikationen foregår på flere forskellige platforme. NEMBLIK er 100% sikker, og den overholder de regler, der gør sig gældende i henhold til GDPR.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Ringkøbing?

Du bør altid bruge en boligadvokat, når du skal købe bolig. Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser og skal sikre vedkommende så gode betingelser i handlen som muligt. Boligadvokaten varetager dine interesser og fungerer som modvægt til ejendomsmægleren.

Det er udelukkende sælgers ansvar, at du får videregivet alle relevante oplysninger – og derfor er ejendomsmægleren ikke forpligtet til det. Du kan derfor ikke gå ud fra, at du får indsigt i alle forhold, der er relevante for handlen, hvis du ikke benytter dig af en boligadvokat.

Samtidig er det vanskeligt at danne et overblik over de mange dokumenter samt selve købsaftalen, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Der er mange faldgruber, du skal navigere udenom, og det kan være svært uden hjælp.

Din boligadvokat kan samtidig hjælpe dig med at forhandle om pris og vilkår, så du opnår så attraktive betingelser i handlen som overhovedet muligt. Boligadvokaten har ikke følelser involveret i ejendommen, og derfor vil vedkommende ofte være bedre til at forhandle på dine vegne, end du selv vil være.

Hvorfor flytte til Ringkøbing?

Ringkøbing er en købstad, som er beliggende i Vestjylland. Byen er med sine knap 10.000 indbyggere den største by i Ringkøbing-Skjern Kommune. Placeringen ved Ringkøbing Fjord gør Ringkøbing til en unik og charmerende by for både beboere og tilflyttere.

Når du bevæger dig rundt gennem de mange små gader, som er belagt med brosten, kan du fornemme historiens vingesus. Kombinationen af historiske bygninger og moderne arkitektur skaber en helt særlig bymidte, som skal opleves.

Byen byder på en spændende butiksgade med specialbutikker, der er unikke for en by af denne størrelse. Du kan købe alt fra friske lokale råvarer, tøj, kunst, nipsgenstande og dagligvarer i byens mange butikker, der er med til at skabe en aktiv bymidte.

Som beboer i Ringkøbing har du mulighed for at nyde et godt måltid mad på byens mange lækre caféer og restauranter. I sommerhalvåret kan du nyde udeservering ved havnen og på torvet, hvor der jævnligt afholdes koncerter og andre events til glæde for byens borgere og turister.

Naturen omkring fjorden er enestående, og det er et oplagt valg, når du skal dyrke motion – uanset om du planlægger en vandre-, cykel- eller løbetur, bliver du mødt af en unik naturoplevelse.

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række dokumenter, når du skal købe bolig. Det er væsentligt, at du er bekendt med indholdet samt konsekvenserne heraf, før du skriver under på købsaftalen. En boligadvokat kan hjælpe dig med at danne overblik over dokumenternes indhold.

Herunder kan du se et udsnit af de dokumenter, du typisk får udleveret. Listen er ikke komplet, men den tegner et billede af, hvor mange dokumenter du får udleveret, samt hvilke informationer de indeholder.

• BBR-meddelelse:
  BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og her finder du de oplysninger, som kommunen har registreret omkring din bolig.
• Energimærkning:
  Energimærkningen indeholder oplysninger om boligens energimæssige stand. Den indeholder herudover forslag til eventuelle energioptimeringer, der kan foretages.
• Matrikelkort:
  Matrikelkortet danner overblik over grundens areal og skel. Det er det, der tilsammen udgør matriklen.
• Forsikringer:
  Forsikringspolicen indeholder oplysninger om de forsikringer, du skal tegne, hvis du køber boligen.
• Forbrugsopgørelse:
  Sælger udarbejder en forbrugsopgørelse, som danner overblik over vedkommendes forbrugsudgifter i forbindelse med boligen.
• Lokalplan:
  En lokalplan beskriver de regler, som kommunen har vedtaget, der gælder for ejendommen og det område, den er beliggende i.
• Tingbogsattest:
  Tingbogsattesten indeholder oplysninger om de rettigheder og begrænsninger, der er for ejendommen. Hvis der eksempelvis er tinglyste servitutter, fremgår de af dette dokument.
• Tilstandsrapport:
  Tilstandsrapporten beskriver ejendommens fysiske stand samt fejl og mangler. Tilstandsrapporten er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.
• Forureningsattest:
  Forureningsattesten indeholder oplysninger om forurening på grunden.
• Oplysninger om grundejerforening:
  Her kan du se, om der er medlemspligt i en grundejerforening. Er det tilfældet, kan du se foreningens regnskaber, vedtægter og budgetter samt et generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er ofte det første dokument, du får udleveret i forbindelse med et boligkøb. Det er sælgers ejendomsmægler, der udarbejder salgsopstillingen, og det er vigtigt, at oplysningerne er korrekte.

Banken bruger blandt andet det finansieringsforslag, der er i salgsopstillingen, til at vurdere, om du har råd til at bosætte dig i den pågældende bolig. Salgsopstillingen indeholder oplysninger omkring de faste udgifter, der følger med boligen.

Herudover indeholder den en detaljeret beskrivelse af boligen, ligesom du kan se billeder, plantegninger, grundareal og tekniske data. Alt sammen er med til at skabe et retvisende billede af, hvilken ejendom du er ved at investere i.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Før du underskriver købsaftalen, er det vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af den. Det er ikke unormalt, at den fylder mere end 200 sider – og den er ofte skrevet i et juridisk sprog, som kan være svært at forstå.

Formålet med købsaftalen er at danne overblik over de mange vilkår og betingelser, der gør sig gældende for den pågældende handel. Du bør derfor få en boligadvokat til at gennemgå den for dig, så du kan få hjælp til at vurdere, om betingelserne er rimelige.

Hvis det viser sig, at der er forhold, som du ikke bør acceptere, får du besked om det. Din boligadvokat eller -rådgiver kan også hjælpe dig med at forhandle om pris og vilkår, så du opnår de bedste betingelser i handlen.

Samtidig kan din boligadvokat synliggøre forskellige forhold, som kan gøre boligen til en dårlig investering. Hvis der er tinglyste servitutter på ejendommen, kan der være begrænsninger i forhold til dine brugsrettigheder – og det kan betyde, at handlen ikke er så attraktiv, som den giver sig ud for at være.

Når du allierer dig med en boligadvokat, er du sikker på, at du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed. Det er dyrt at annullere et boligkøb, hvis du efterfølgende finder ud af, at boligen ikke lever op til dine forventninger.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under. Advokatforbeholdet sikrer, at din underskrift først er gyldig, når købsaftalen er blevet gennemgået af en boligadvokat, som kan godkende den i sin helhed.

Hvis der er forhold, som du ikke bør acceptere, vil boligadvokaten ikke godkende købsaftalen. Sælger er efterfølgende forpligtet til at imødekomme dine krav, hvis din underskrift skal være gyldig. Gør sælger ikke det, vil du kunne udtræde af handlen kvit og frit.

Udtræder du af handlen, efter du har underskrevet, uden der er indskrevet et advokatforbehold, skal du gøre brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb. Her skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af den samlede købesum.

Det betyder, at du normalt skal betale 20.000 kr., hvis du annullerer en bolighandel på 2.000.000 kr., efter du har skrevet under. Det slipper du for med advokatforbeholdet, da købsaftalen udelukkende er bindende, hvis din boligadvokat eller -rådgiver kan godkende den.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du har accepteret handlen, og din fortrydelsesret er overskredet, skal skødet tinglyses. Når skødet er tinglyst, fremgår du som den officielle ejer af boligen. Det er vigtigt, at skødet tinglyses hurtigst muligt, efter du har skrevet under på købsaftalen.

Sælgers kreditorer har ikke længere mulighed for at kræve udlæg i ejendommen, når skødet er tinglyst. Samtidig er det en forudsætning for, at banken vil låne dig penge, da dit lån skal tinglyses på boligen.

Vi hjælper dig med at udarbejde og gennemgå skødet, så du er sikker på, at det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende hjælper vi dig med at sende det til tinglysning, så du kan overtage nøglerne og flytte ind i din nye bolig i Ringkøbing.