Boligadvokat Sorø

Mangler du en professionel og kompetent boligadvokat i Sorø? Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi kommende boligejere med boligrådgivning. Med os på holdet er du sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger i forbindelse med dit boligkøb.

Vi tilbyder komplet køberrådgivning gennem hele købsprocessen, men du kan også vælge enkelte ydelser. Du kan få hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at den ikke indeholder punkter, som kan gøre handlen mindre attraktiv.

Når du vælger os som boligadvokat i Sorø, er du sikret en retfærdig bolighandel, hvor du er bekendt med alle de vilkår, du accepterer. Vi kan samtidig hjælpe dig med at forhandle dig til bedre vilkår og pris på boligen.

Hvad koster en boligadvokat i Sorø?

Det er ikke muligt at give én endegyldig pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Sorø. Det afhænger af, hvilken boligadvokat du vælger. Som tommelfingerregel skal du regne med, at en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger, har en pris på mellem 5.000-10.000 kr.

Herudover har de ydelser, du har brug for, en indflydelse på prisen. Nogle pakkeløsninger består af én bestemt ydelse, mens andre pakkeløsninger indeholder flere forskellige ydelser – eksempelvis gennemgang af købsaftale, rådgivning og tinglysning af skødet.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi flere forskellige pakkeløsninger. Det giver dig mulighed for selv at sammensætte de ydelser, du har brug for. Du bestemmer selv, om du udelukkende vil have hjælp til tinglysning af skødet eller komplet køberrådgivning i dit boligkøb.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 7.495 kr.

Med denne pakke sørger vi for, at du har et indgående kendskab til alle de forhold, der indgår i købsaftalen. Du får indsigt i de vilkår, der gør sig gældende, så du er klar over, hvad du skriver under på. Samtidig står vi for at varetage al dialog med mægler og bank, og du får køberrådgivning gennem hele købsprocessen. Endeligt står vi for at udarbejde og tinglyse skødet for dig, så handlen kan afsluttes.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 5.995 kr.

Vælger du denne pakke, gennemgår vi købsaftalen for dig. Efterfølgende får du indblik i eventuelle forbehold og begrænsninger, som kan gøre dit boligkøb mindre attraktivt. Vi giver dig det fulde overblik over handlens vilkår og betingelser, så du ved, hvad du skriver under på.

Læs mere om gennemgang af købsaftalen.

Tinglysning af skøde: 2.995 kr.

Vælger du denne pakkeløsning, sørger vi for at udarbejde og tinglyse skødet i forbindelse med dit boligkøb. Vi sørger for, at alle informationer er angivet korrekt, så skødet kan tinglyses uden anmærkninger. Hvis du ønsker det, kan du også få hjælp til at frigive købesummen til sælger, inden handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Sorø, hvis du ønsker gennemsigtighed, rådgivning i øjenhøjde samt overskuelige priser. Alt for ofte får du for høje priser og for kompleks rådgivning, når du hyrer en boligadvokat. Det ønsker vi at gøre op med.

Vi møder dig i øjenhøjde, og du kan være sikker på, at du får noget ud af vores rådgivning. Vores kerneprincip er, at der skal være tillid mellem advokat og kunde. Det er vigtigt for os, at du føler dig tryg i processen og får et indgående kendskab til din sag.

Herudover tilbyder vi en fast lav pris for vores ydelser, uden at du skal gå på kompromis med kvaliteten af vores arbejde. Vi kan udelukkende tilbyde et så attraktivt prisniveau, fordi vi bruger digitalisering til at effektivisere vores interne processer.

NEMBLIK – vores digitale platform

Vi har blandt andet anvendt digitalisering til at udvikle vores egen platform, NEMBLIK. Her kan du tilgå din sag på alle tider af døgnet. Alle meddelelser og dokumenter fra din boligrådgiver sker gennem denne platform, og den er naturligvis 100% sikker og GDPR-compliant.

Du risikerer derfor ikke at miste vigtige beskeder eller dokumenter fra din rådgiver. Som kunde hos os er du sikret et nemt, enkelt og overskueligt sagsforløb, hvor du altid har din rådgiver ved hånden, hvis der skulle opstå spørgsmål.

Vi gør alt, hvad vi kan, for at sikre dig maksimal værdi, når du vælger os som boligadvokat i Sorø. Det vidner vores positive tilbagemeldinger fra tidligere kunder om, hvilket ses på vores 5 ud af 5 stjerner på Trustpilot, hvor kunder frivilligt kan anmelde firmaer.

Vi er en del af Advokatsamfundet, som holder øje med, at de danske advokater lever op til de juridiske krav, de er underlagt. Det er vi primært, fordi vi ønsker at tilbyde en professionel sagsbehandling med fokus på tillid og tryghed.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Sorø?

Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser i en bolighandel. Der er ikke noget krav om, at du skal benytte en boligadvokat, når du køber bolig, men det er alligevel en god idé. Din personlige boligrådgiver vil varetage dine interesser, hvorfor du vil være bedre stillet, hvis du får hjælp af en boligadvokat i Sorø.

Din boligrådgiver vil desuden hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og de øvrige juridiske dokumenter. Det kan være svært på egen hånd at gennemskue, hvilke vilkår og betingelser, der gælder for handlen, hvis du ikke har en juridisk baggrund.

Herudover kan en boligadvokat i Sorø hjælpe dig med at varetage dialog med mægler og bank samt andre relevante personer. Det vil sikre dig en langt mere retfærdig købsproces, hvor du ender med at købe en bolig, som rent faktisk lever op til forventningerne.

Hvorfor flytte til Sorø?

Sorø er beliggende på Midtsjælland og har omkring 8.000 indbyggere. Byen er omringet af skove og søer, hvoraf Sorø Sø og Tuelsø er de største i området. Den sydlige del af Sorø kaldes for Frederiksberg, mens den nordlige går under navnet Pedersborg.

Som beboer i Sorø har du det hele indenfor rækkevidde – natur, trygge rammer for de mindste, gode jobmuligheder og nem adgang til både Odense og København. Det tager kun omkring 45 minutter med toget, hvilket gør byen attraktiv for pendlere.

Selve byen rummer ligeledes gode jobmuligheder, og der kommer hele tiden flere til. Uanset, om du pendler til og fra arbejde eller arbejder i eller omkring kommunen, er Sorø et oplagt sted at bo – og det gælder særligt for børnefamilier.

Der er pasningsgaranti i Sorø Kommune, hvilket betyder, at du får tildelt en plads til dit barn seneste tre måneder efter, du har skrevet dig op. Du kan vælge mellem dagplejer, vuggestuer og børnehaver.

Som beboer i Sorø har du rig mulighed for at engagere dig i lokalmiljøet, dyrke dine interesser og møde nye mennesker. Kommunen har et aktivt og rigt foreningsliv, hvor du kan dyrke alt fra gymnastik og badminton til roning og bmx.

Sorø huser desuden både museer, biograf, restauranter, caféer og barer, og der sker altid noget i og omkring bymidten. Samtidig er byen omringet af smuk natur med skov, søer og marker, hvor du kan komme helt ned i gear.

Handlens dokumenter

Når du skal købe bolig, er der mange forskellige dokumenter indblandet. Det er vigtigt, at du har styr på dokumenterne, før du skriver under på købsaftalen. Alle dokumenter har i én eller anden grad indflydelse på den pågældende handel.

Herunder finder du en liste over en række af de dokumenter, som du typisk får udleveret, når du skal købe bolig. Vær opmærksom på, at listen ikke er komplet, men udelukkende ment som en indikation af, hvilke dokumenter du ofte får udleveret i forbindelse med køb af fast ejendom.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver boligens stand fra et energimæssigt udgangspunkt, og den indeholder forslag til forbedringer.
• Forbrugsopgørelse: Her kan du se, hvilke udgifter den tidligere ejer har haft i forhold til forbrug, der relaterer sig til ejendommen.
• BBR-meddelelse: BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og her kan du se de oplysninger, som kommunen har registreret omkring boligen.
• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten er frivillig, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Hvis der er skader eller lignende på boligen, fremgår de af tilstandsrapporten.
• Forureningsattest: Forureningsattesten beskriver, om der er forurening på den grund, boligen er beliggende på.
• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, som kommunen har fastsat, der gør sig gældende for det område, boligen er beliggende i.
• Matrikelkort: Matrikelkortet skaber overblik over grundens samlede areal samt skel – altså det, der kaldes for matriklen.
• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om du skal være meldt ind i en grundejerforening, hvis du ejer boligen. Er det tilfældet, vil grundejerforeningens budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat fremgå.
• Forsikringer: Forsikringspolicen beskriver de forsikringer, du er forpligtet til at tegne som ejer af boligen.
• Tingbogsattest: I tingbogsattesten kan du se, hvilke brugsrettigheder og begrænsninger der gør sig gældende for ejendommen. Det kan eksempelvis være tinglyste servitutter og hæftelser.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen indeholder oplysninger omkring boligens løbende udgifter – f.eks. afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat, forsikringer og lignende. Herudover indeholder den oplysninger omkring grundareal, forbrug af vand, el og varme, offentlig registrering samt forslag til finansiering.

Det er typisk det første dokument, du får udleveret i forbindelse med et boligkøb. Udover førnævnte oplysninger, vil du også kunne læse en detaljeret beskrivelse af ejendommen, se billeder, plantegninger og tekniske data.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er en juridisk kontrakt mellem køber og sælger. Den indeholder oplysninger omkring køber og sælger samt de forhold, der er omkring overtagelse af boligen – eksempelvis priser, tidsfrister og overtagelsesdato.

Formålet med købsaftalen er at tydeliggøre de betingelser, der gør sig gældende i forbindelse med bolighandlen. Det er som udgangspunkt sælgers ejendomsmægler, der står for at udarbejde den, og den er oftest både kompliceret og omfattende.

Det er derfor en god idé at have en boligadvokat med på sidelinjen, som kan gennemgå købsaftalen for dig. Det kan eksempelvis være, at der er tinglyste servitutter på ejendommen eller lignende, som kan gør handlen mindre attraktiv.

Herudover bør du sørge for at undersøge tilstandsrapporten, energimærkningen, ejerskifteforsikring og lignende, før du skriver under. Hvis du ikke har styr på de forskellige punkter, risikerer du, at den indeholder juridiske faldgruber, som kan gøre boligen til et dårligt køb.

Læs mere om købsaftalen, her.

Personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Sorø, får du altid tilknyttet din egen boligrådgiver. Vedkommende hjælper dig med at gennemgå købsaftalen, så du har det fulde overblik over indholdet i den.

På den måde undgår du at skrive under på en købsaftale, som indeholder forhold, der kan være problematiske for dig. Herudover sørger din boligrådgiver for, at købsaftalen er anført som aftalt. Du får desuden hjælp til at gennemgå de øvrige dokumenter i handlen også.

Vi anbefaler altid, at du anmoder om at få indskrevet et advokatforbehold i din købsaftalen. På den måde kan du underskrive købsaftalen, før din boligrådgiver har gennemgået den. Din underskrift er betinget af, at din rådgiver godkender handlen.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Når du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, vil din boligrådgivers underskrift være den endelige godkendelse af handlen. Du kan derfor skrive under på købsaftalen, selvom din boligadvokat endnu ikke har gennemgået den.

Efterfølgende vil du og din boligadvokat eller -rådgiver gennemgå købsaftalen og de relaterede dokumenter for eventuelle mangler. Hvis din boligadvokat vurderer, at der er vilkår eller betingelser, som du ikke bør acceptere, vil du ikke være bundet af din underskrift.

Sælger er forpligtet til at acceptere ændringerne, hvis din underskrift skal være gyldig. Det er dog op til sælger, om vedkommende ønsker at imødekomme dine krav. Hvis det ikke er tilfældet, kan du fratræde handlen, selvom du har underskrevet købsaftalen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når handlen er godkendt, skal skødet tinglyses. Tinglysningen er den endelige registrering af dig som ejer af boligen. Den sikrer samtidig, at den tidligere ejers kreditorer ikke længere har mulighed for at gøre udlæg i ejendommen.

I forbindelse med fast ejendom vil du typisk skulle finansiere denne gennem et banklån eller et realkreditlån. Banken kræver, at lånet bliver tinglyst på ejendommen, og det kan først ske, når skødet er tinglyst.

Det er derfor vigtigt, at du hurtigst muligt får tinglyst skødet, så du kan tage lån i ejendommen. Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaring med tinglysning af skøde i forbindelse med bolighandler. Vi hjælper dig med at tinglyse skødet nemt, hurtigt og korrekt, så du kan flytte ind i din nye bolig.