Boligadvokat Aabenraa

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaring med køb og salg af boliger. Vi ved, hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med dit boligkøb – og hvilke faldgruber, du bør navigere udenom. Når du vælger os som din boligadvokat i Aabenraa, får du tildelt en personlig boligrådgiver, som rådgiver dig gennem hele købsprocessen.

Din personlige boligrådgiver varetager al korrespondance med mægler og bank, så du blot skal koncentrere dig om at finde den rigtige bolig i Aabenraa. Vi klarer alt det praktiske for dig, så du er sikker på, at du ender med at købe en bolig, der lever op til dine forventninger.

Vi tilbyder digital rådgivning til overskuelige og gennemsigtige priser. Vi kan rådgive dig i forbindelse med køb af alle former for boliger – fra erhvervsejendomme og byggegrunde til private ejerboliger og andelsboliger i Aabenraa.

Hvad koster en boligadvokat i Aabenraa?

Det er umuligt at give én definitiv pris på, hvad en boligadvokat i Aabenraa koster. Der er mange faktorer, som har indflydelse på prisen. Den mest væsentlige er, hvilken boligadvokat du vælger, samt hvorvidt de fakturerer på timebasis eller tilbyder pakker.

Som udgangspunkt skal du betale mellem 5-10.000 kr. ved køb af en andels- eller ejerbolig, når du vælger en boligadvokat i Aabenraa, som tilbyder pakkeløsninger. Det er en god idé at vælge en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger, da det giver dig indblik i de samlede omkostninger på forhånd.

Samtidig har de specifikke ydelser, du benytter dig af, indflydelse på prisen. Nogle pakkeløsninger består af én enkelt ydelse, mens andre kan inkludere flere ydelser – f.eks. gennemgang af købsaftale, rådgivning og tinglysning af skøde.

Hos NEMBOLIGHANDEL kan du vælge mellem flere forskellige pakkeløsninger. Det betyder, at du selv vælger, hvor meget du vil inddrage din boligrådgiver i købsprocessen, når du vælger os som boligadvokat i Aabenraa.

Du bestemmer således selv, om du blot ønsker hjælp til tinglysning af skøde, gennemgang af købsaftale, eller om du vil have komplet køberrådgivning gennem hele købsprocessen. Det øger samtidig gennemsigtigheden, da du kender de samlede omkostninger på forhånd.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Hvis du ønsker komplet køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet, varetager al dialog med mægler og bank samt rådgiver dig undervejs i købsprocessen, skal du vælge denne pakke. Her får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser gennem hele boligkøbet.

Læs mere om køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Ønsker du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, som du får udleveret, skal du vælge denne pakke. Er der punkter, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at få dem ændret. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, når du vælger denne pakke.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du udelukkende brug for hjælp til tinglysning af skøde, skal du vælge vores mindste pakke. Din boligrådgiver gennemgår skødet for dig og sikrer, at det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sendes det til tinglysning – og er der behov for det, kan vi også hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os som boligadvokat i Aabenraa?

Der er mange gode grunde til, at du bør vælge NEMBOLIGHANDEL. Først og fremmest ønsker vi at gøre op med de mange fordomme, der hersker om advokatbranchen, som oftest er præget af unødvendigt kompleks rådgivning og for høje priser.

Vi møder dig i øjenhøjde, så du rent faktisk forstår, hvad vi siger. Vi omsætter den komplekse jura til et sprog, som giver mening. Dertil sørger vi naturligvis for altid at rådgive dig, så du føler dig tryg ved at skrive under på købsaftalen.

Vores kerneprincip er, at der skal være tillid mellem advokat og kunde, så du opnår et dybdegående kendskab til din sag og ikke efterlades med ubesvarede spørgsmål, som kan skabe usikkerhed. Når du vælger os som boligadvokat i Aabenraa, er du derfor sikret en fair og fornuftig handel, som lever op til dine forventninger.

Du får samtidig en fordelagtig og fornuftig pris, når du vælger NEMBOLIGHANDEL, uden du skal gå på kompromis med kvaliteten af vores rådgivning. Vi har anvendt digitalisering til at effektivisere vores interne processer. Det betyder, at du kun betaler for den tid, vi rent faktisk bruger på at rådgive dig.

Vi gør op mod den traditionelle advokatbranche ved at være frontløbere i den digitale udvikling. Derfor er vi i stand til at holde priserne i bund, samtidig med at vi kan sikre dig kompetent og specialiseret juridisk rådgivning med udgangspunkt i din specifikke sag.

NEMBLIK – vores digitale platform

Som led i vores digitalisering har vi udviklet vores egen digitale platform, NEMBLIK. Her kan du hurtigt og nemt tilgå dine sager på alle tider af døgnet. Du finder alle dokumenter, som relaterer sig til handlen, ligesom al kommunikation med din rådgiver foregår igennem platformen, som naturligvis er GDPR-compliant.

NEMBLIK er din garanti for et overskueligt, nemt og trygt sagsforløb. Digitaliseringen har givet os mulighed for at tilbyde dig et langt mere effektivt sagsforløb, hvor du altid har din digitale rådgiver ved hånden, så snart du har brug for vedkommende.

Vi går altid et ekstra skridt for at kunne tilbyde dig den absolut bedste sagsbehandling. Derfor oplever vi også, at vores kunder giver os særdeles positive tilbagemeldinger. Det ses blandt andet på vores Trustpilot-score, hvor vi har fået 5 ud af 5 stjerner.

NEMBOLIGHANDEL er en del af Advokatsamfundet, som overvåger landets advokater og sikrer, at de lever op til de juridiske krav, som de er underlagt. Vi er medlem, fordi vi ønsker at give dig en professionel og sikker sagsbehandling, hvor der er fokus på tillid og tryghed.

Alle vores boligadvokater og -rådgivere håndhæver de krav, som danske advokat er underlagt. Derfor er du sikret en professionel og tryg købsproces, når du vælger os som boligadvokat i Aabenraa.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Aabenraa?

Når du køber bolig, skal du være opmærksom på, at ejendomsmægleren varetager sælgers interesser. Der stilles ikke noget krav om, at du skal benytte dig af en boligadvokat i Aabenraa, men det er alligevel en god idé. Vælger du at gennemføre dit boligkøb uden brug af ejendomsmægler, kan du ikke være sikker på, at du får det fulde kendskab til handlens betingelser og vilkår.

Du er derfor langt bedre stillet, når du allierer dig med en boligadvokat i Aabenraa, som varetager dine interesser og sikrer dig juridisk rådgivning. Din boligadvokat i Aabenraa kan blandt andet hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, der relaterer sig til handlen.

Det kan ofte være svært at gennemskue indholdet af købsaftalen, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Det skyldes, at den er udarbejdet i et juridisk og kringlet sprog, hvor man skal være klar over de små detaljer, der kan betyde, om du gør en god eller dårlig handel. Samtidig kan din boligadvokat i Aabenraa hjælpe med at varetage al kommunikation med mægler og bank samt øvrige personer i handlen.

Hvorfor flytte til Aabenraa?

Drømmer du om et aktivt familieliv i trygge rammer omringet af skøn natur? Så er Aabenraa det perfekte sted at slå dig ned sammen med din familie. I Aabenraa finder du grønne skove, betagende bakker, idylliske fjorde, skønne søer og bjergtagende udsigter, så du får rig mulighed for at komme ned eller op i gear i naturlige omgivelser.

Aabenraa er et naturskønt område, som er særdeles velegnet til børnefamilier, men også seniorer, studerende og alt derimellem. Uanset, om du elsker at dase på stranden, leve et aktivt foreningsliv, få pulsen op på en løbetur i skoven eller tage på shoppingtur, har du muligheden for det i Aabenraa.

Der er hundredvis af foreninger og klubber i Aabenraa Kommune, som du kan melde dig ind i. Du kan helt sikkert finde en klub, hvor du kan dyrke netop din fritidsinteresse – eller finde en ny, hvor du kan stifte nye bekendtskaber, hvis du er tilflytter.

I Aabenraa finder du en hyggelig gågade med mange gode shoppingmuligheder, hyggelige torve, gamle bymiljøer samt restauranter, caféer og barer. Året rundt afholdes der spændende og alsidige arrangementer som Gourmetfestival, Fra Jord til Bord, Julehjerteby, Open by Night og musik på de mange torve.

Har du børn, finder du nemt en børneinstitution, som opfylder dine og dit barns behov. Du finder både store og små institutioner – og der er både kommunale og private samt danske og tyske institutioner. Der er pladsgaranti inden for 24 timer i Aabenraa Kommune, og taksterne ligger væsentligt under gennemsnittet i landet.

Der er ligeledes gode skoler i Aabenraa Kommune, og der kommer hele tiden nye til, ligesom de gamle bliver renoveret, så de fremstår moderne. I Aabenraa er der noget for alle, uanset om du har børn, er enlig, senior eller alt derimellem.

Handlens dokumenter

Når du skal investere i fast ejendom, er der en lang række juridiske dokumenter, som du skal have styr på. Dokumenterne varierer afhængigt af den pågældende bolig. Det er derfor vanskeligt at give et komplet indblik i alle de dokumenter, du får udleveret.

Herunder har vi udarbejdet en liste over de mest gængse dokumenter, du får udleveret, når du skal købe bolig. Vær opmærksom på, at listen ikke er komplet. Formålet er blot at give dig et indblik i et udpluk af de dokumenter, der er nødvendige forud for køb af fast ejendom.

BBR-meddelelse

BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og BBR-meddelelsen er derfor et dokument, som indeholder de oplysninger, kommunen har om din bolig. Oplysningerne er de samme som dem, der er registreret i Bygnings- og Boligregistret.

Energimærkning

Dette dokument indeholder oplysninger omkring, hvilken stand boligen er i ud fra et energimæssigt perspektiv. Såfremt der er muligheder for energimæssige forbedringer og optimeringer, fremgår dette også af energimærkningen.

Matrikelkort

Matrikelkortet er et kort, som danner overblik over ejendommens areal og skel. Ejendommens areal og skel er det, man kalder for matriklen, og du kan derfor se på matrikelkortet, hvor stor en grund og ejendom du køber.

Forsikringer

Du får udleveret en forsikringspolice, når du skal købe en ejendom. Forsikringspolicen har til formål at oplyse om de forsikringer, som skal tegnes på ejendommen. Det kan eksempelvis være den lovpligtige brandforsikring.

Forbrugsopgørelse

Sælger forpligter sig til at vedlægge en opgørelse over sit forbrug under vedkommendes ejertid. Det giver dig mulighed for at estimere, hvor mange forbrugsudgifter der er forbundet med at eje ejendommen. Vær opmærksom på, at forbruget varierer fra ejer til ejer.

Tingbogsattest

Tingbogsattesten er en udskrift af tingbogen og indeholder oplysninger omkring rettigheder og begrænsninger på ejendommen. Hvis der eksempelvis er tinglyste servitutter og hæftelser på ejendommen, vil disse fremgå af tingbogsattesten.

Tilstandsrapport

En tilstandsrapport er et dokument, som beskriver ejendommens fysiske stand. Hvis der er skader, som kan nedsætte bygningens værdi, fremgår de af tilstandsrapporten. Det er frivilligt, om du vil have udarbejdet en tilstandsrapport, men den er et krav, hvis sælger skal kunne frigøre sig fra sit 10-årige ansvar for fejl og mangler, og hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring.

Forureningsattest

Forureningsattesten er et dokument, som indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på ejendommen. Hvis det viser sig, at grunden er forurenet, kan det nedbringe boligens værdi, hvorfor du bør være særligt opmærksom på dette, før du skriver under på købsaftalen.

Lokalplan

Lokalplanen er en plan over de regler, som kommunen har fastsat for ejeren af en ejendoms anvendelse af denne. Det er en detaljeret plan, som kan sætte juridiske begrænsninger for anvendelsesmulighederne indenfor et geografisk afgrænset område, hvor ejendommen befinder sig.

Oplysninger om grundejerforening

Dette dokument indeholder oplysninger om grundejerforeningen. Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i dette, da dette blandt andet beskriver grundejerforeningens vedtægter, regnskaber, budgetter samt generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen indeholder oplysninger om boligens løbende udgifter, herunder afgifter, ejendomsværdiskat, ejendomsskat, forsikringer og lignende. Herudover indeholder den oplysninger om grundens arealer, forbrug af vand, el og varme samt offentlig registrering.

Dokumentet indeholder ligeledes et finansieringsforslag, og det er typisk det første dokument, du får udleveret, når du viser interesse for en bolig. I salgsopstillingen kan du desuden se tekniske data, plantegninger, billeder af ejendommen samt en detaljeret beskrivelse af denne.

Læs mere om salgsopstillingen her.

Købsaftalen

Købsaftalen er den kontrakt, som du og sælger skriver under på. Den indeholder alle de informationer, vilkår og betingelser, som omhandler den pågældende bolig – f.eks. tidsfrister, navne på køber og sælger, overtagelsesdag og lignende.

Formålet med købsaftalen er at synliggøre alle de betingelser, der gør sig gældende for handlen. Det er som udgangspunkt sælgers ejendomsmægler, som står for at udarbejde købsaftalen, og den er typisk skrevet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at forstå.

Derfor er det en god idé at alliere dig med en boligadvokat, som kan gennemgå købsaftalen for dig. Boligadvokaten undersøger, om der er tinglyste servitutter på ejendommen, hjemfaldspligt til kommunen eller andre begrænsninger, som kan gøre boligen til en dårlig investering for dig.

Købsaftalen referer til en række øvrige dokumenter, som du ligeledes får udleveret i forbindelse med boligkøbet. Du får typisk udleveret en tilstandsrapport, energimærkning, forureningsattest og en lang række andre dokumenter, som ligeledes skal gennemgås.

Hvis du ikke har styr på indholdet af købsaftalen og de relaterede dokumenter, risikerer du, at du køber en bolig, som indeholder dårlige forhold. Medmindre du har en juridisk baggrund og indgående kendskab til boligmarkedet, bør du altid få en ekstern rådgiver til at gennemgå købsaftalen for dig, så du kan skrive under på den med god samvittighed.

Læs mere om købsaftalen her.

Få en personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Aabenraa, får du tildelt en personlig rådgiver, som varetager dine interesser i handlen. Du kan få hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du har det fulde overblik over indholdet. Vi sikrer blandt andet, at købsaftalen ikke indeholder forhold, som kan være problematiske for dig.

Samtidig sørger din boligrådgiver for, at alt i købsaftalen er anført som aftalt. Du får hjælp til at gennemgå alle de øvrige dokumenter i bolighandlen, så du er sikret et indgående kendskab til den handel, du skriver under på.

Vi anbefaler desuden altid, at du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Det giver dig mulighed for at skrive under på købsaftalen, selvom din rådgiver endnu ikke har gennemgået den. Din underskrift er således betinget af, at din boligrådgiver kan godkende handlen i sin enhed.

Husk at indskrive et advokatforbehold i købsaftalen

Når du gør brug af advokatforbeholdet, vil din boligrådgivers underskrift være den endelige godkendelse af handlen. Hvis ikke din boligrådgiver accepterer handlens betingelser, kan du derfor frit udtræde af handlen, uden du skal betale sælger den godtgørelse på 1% af købesummen, som vedkommende ellers ville være berettiget til.

Skriver du under på en købsaftale med et advokatforbehold, kan du efterfølgende få din boligrådgiver til at gennemgå handlens dokumenter for eventuelle mangler og forbehold. Vurderer din boligrådgiver, at der skal ændres i vilkårene, er du ikke bundet af din underskrift.

Det er op til sælger, om han eller hun vil imødekomme din anmodning om ændring af vilkår. Vælger sælger ikke at gøre det, kan du frit udtræde af handlen, selvom du har skrevet under. Hos andre advokatkontorer skal du dog typisk betale advokatens salær, selvom du udtræder af handlen, men sådan er det ikke hos os.

Læs mere om advokatforbehold her.

Tinglysning af skøde

Når både du og sælger har skrevet under på købsaftalen, og din boligrådgiver har godkendt handlen, skal der udarbejdes et skøde, som efterfølgende skal tinglyses. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer. Den sikrer samtidig, at sælgers eventuelle kreditorer ikke længere kan gøre udlæg i ejendommen.

Dermed kan tinglysningen ses som en sikringsakt, som giver dig det fulde ejerskab over boligen. Når du investerer i fast ejendom, skal du typisk optage et lån i form af enten et realkredit- eller banklån. Banken skal kunne sikre sin pant, hvorfor lånet også skal tinglyses på boligen.

Dog kræver banken, at du fremgår som den officielle ejer af boligen, før du kan optage lån i ejendommen. Derfor skal du sørge for, at skødet bliver tinglyst så hurtigt som muligt, efter du har skrevet under, så du kan tage lån i ejendommen.

Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi dig med at udarbejde eller gennemgå skødet, så det kan tinglyses uden anmærkninger. Du kan derfor trygt vælge os som boligadvokat i Aabenraa, når du skal have tinglyst et skøde.