Boligadvokat Amager

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi det oplagte valg, når du skal bruge en boligadvokat på Amager. Når du vælger os, får du tildelt din egen boligrådgiver, som rådgiver dig gennem dit boligkøb, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger undervejs.

Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvad du skal være opmærksom på, når du skal investere i fast ejendom. Du får kompetent rådgivning gennem dit købsforløb, så du er sikker på, at du har et indgående kendskab til den bolig, du køber.

Du får oversat den komplekse jura til et sprog, som du forstår – og du betaler kun for de ydelser, du rent faktisk har brug for. Vores prisniveau befinder sig blandt de laveste i landet, og vi vægter tilliden mellem rådgiver og kunde højt.

Vi kan hjælpe dig med komplet køberrådgivning gennem hele processen, hvor vi varetager alle aspekter af dit boligkøb. Du kan få hjælp til gennemgang af købsaftalen, tinglysning af skøde og korrespondance med involverede nøglepersoner.

Hvad koster en boligadvokat på Amager?

Vi kan ikke give dig en specifik pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat på Amager. Priserne i advokatbranchen varierer, og det afhænger blandt andet af, hvem du vælger som boligadvokat, samt hvilke ydelser du har brug for.

Som udgangspunkt anbefaler vi, at du vælger en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger. Vælger du en boligadvokat, der fakturerer på timebasis, ender du ofte med, at regningen løber løbsk, fordi du ikke på forhånd kender de samlede omkostninger.

Vælger du en boligadvokat på Amager, der tilbyder pakkeløsninger, kender du prisen på forhånd. Du skal typisk betale mellem 5.000-10.000 kr. for køberrådgivning, når du investerer i en ejer- eller andelsbolig på Amager.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi pakkeløsninger til et prisniveau, der er til at forstå. Vores priser er blandt de laveste på markedet, fordi vi har effektiviseret vores interne processer ved hjælp af digitalisering.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat på Amager, hvis du ønsker at gøre et fair og fornuftigt boligkøb. Vi har indgående kendskab til boligmarkedet, og vi ved, hvilke faldgruber du bør navigere udenom, når du skal investere i fast ejendom.

Vi tilbyder vores ydelser til et prisniveau, hvor alle har mulighed for at være med. Vores priser er blandt markedets laveste, selvom vi ikke går på kompromis med kvaliteten af vores rådgivning. Du får kompetent og professionel juridisk rådgivning, som er til at forstå.

Den eneste grund til, at vi kan tilbyde et så attraktivt prisniveau, er, at vi har digitaliseret store dele af vores interne arbejde. Det betyder, at vi arbejder mere effektivt, ligesom du ikke skal betale for, at vi udfører manuelle arbejdsprocesser, som i sidste ende ikke giver værdi.

Al kommunikation med din boligrådgiver foregår via vores egen digitale platform, NEMBLIK. Her får du dit eget login, så du kan tilgå din sag og de relaterede dokumenter, når du vil. Det sikrer dig et nemt og sikkert sagsforløb, hvor du har det hele samlet på ét sted.

Platformen er naturligvis 100% sikker og GDPR-compliant. Du risikerer dermed ikke, at du misser vigtige beskeder fra din rådgiver eller, at du mister vigtige dokumenter. Du er hele tiden opdateret på, hvordan din sag skrider frem.

Vi værner om tilliden mellem kunde og rådgiver, og vi går langt for at sikre dig et gnidningsfrit og tilfredsstillende sagsforløb. Det ses blandt andet på vores positive tilbagemeldinger fra tidligere kunder – på Trustpilot har vi en score på hele 5/5 stjerner.

Hvorfor bruge en boligadvokat på Amager?

Vi anbefaler, at du altid har en advokat med på sidelinjen, når du skal købe bolig. Det gælder, uanset hvor du planlægger at investere i ejendom, men det er vigtigt særligt i de områder, hvor der er rift om boligerne.

Du bør alliere dig med en boligadvokat eller -rådgiver, hvis du vil være sikker på, at du gør et fornuftigt køb. Ejendomsmæglerens primære opgave er at varetage sælgers interesser ved at sikre vedkommende de bedste betingelser i handlen.

En købsaftale er særdeles omfattende, og det er ikke ualmindeligt, at den fylder mere end 200 sider. Den er samtidig skrevet i et juridisk sprog, som kan være svært at tyde, medmindre du har en juridisk baggrund.

Den indeholder en lang række dokumenter og punkter, som alle har indflydelse på, hvorvidt du gør et godt eller dårligt køb. I sidste ende kan boligadvokaten sikre, at du får det fulde overblik over din sag, så du kan skrive under med god samvittighed.

Hvorfor flytte til Amager?

Amager har gennemgået en rivende udvikling over de seneste år, og øen er i dag et eftertragtet sted at bo. I dag sælges der flere boliger på Amager end nogensinde før, og det skyldes ikke mindst, at du har det hele indenfor rækkevidde.

Du har nem adgang til det pulserende storbyliv, der kendetegner det centrale København. Samtidig har du Amager Strandpark, som er den største strand i hovedstaden, Havnebadet Islands Brygge, Kastrup Søbad, Kalvebod Fælled og Amager Fælled indenfor rækkevidde.

Amager huser også Den Blå Planet, som er Nordeuropas største udstillingsakvarium, Copenhagen Cable Park, Copenhill, DR Koncerthuset og en lang række andre attraktioner. Der er altid noget at give dig til, uanset om du er til naturoplevelser eller storbyliv.

Som beboer på Amager har du nem adgang til job, daginstitutioner, skoler, uddannelser og fritidsaktiviteter. Der er desuden en god infrastruktur, så du nemt kan tage fra Amager til de øvrige dele af hovedstaden, når du har lyst.

Handlens dokumenter

I forbindelse med et boligkøb får du udleveret en lang række dokumenter, som alle er vigtige for den pågældende handel. Det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af de forskellige dokumenter, så du kender til alle aspekter af handlen.

Er der fejl eller mangler i dokumenterne, kan det have konsekvenser for, om du gør en god eller dårlig investering. Der kan desuden være betingelser for brugen af ejendommen, som gør, at boligen ikke er, hvad den giver sig ud for at være.

Herunder kan du se et overblik over en række af de dokumenter, som ofte følger med i en bolighandel. Det er ikke en komplet liste, da antallet og typen af dokumenter varierer, afhængigt af hvilken ejendom du investerer i.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten er frivillig, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring. I tilstandsrapporten kan du se, hvilken fysisk stand boligen er i.
• Energimærkning: Her kan du se boligens stand fra et energimæssigt perspektiv. Den indeholder samtidig forslag til energioptimeringer.
• Matrikelkort: Matrikelkortet danner overblik over grundens areal og skel.
• Forsikringer: Forsikringspolicen danner overblik over de forsikringer, du skal tegne på boligen, hvis du ender med at købe den.
• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen beskriver de forbrugsudgifter, som den tidligere ejer har haft i forbindelse med boligen. Forbrugsudgifterne vil typisk variere fra ejer til ejer.
• Lokalplan: Lokalplanen er en detaljeret plan over de regler, som kommunen har fastsat for anvendelse af ejendommen.
• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger om rettigheder og begrænsninger for ejendommen. Hvis der er tinglyste servitutter og hæftelser, fremgår disse af tingbogsattesten.
• BBR-meddelelse: BBR-meddelelsen indeholder de oplysninger, som kommunen har om din bolig – altså, de oplysninger der er registreret i Bygnings- og Boligregistret.
• Forureningsattest: Forureningsattesten indeholder oplysninger om eventuel forurening på grunden.
• Oplysninger om grundejerforening: I dette dokument kan du se, om du skal være medlem af en grundejerforening, når du ejer boligen. Herudover kan du se grundejerforeningens budgetter, regnskab og vedtægter.

Salgsopstillingen

Det første dokument, du får udleveret, når du viser interesse for en bolig, er som regel salgsopstillingen. Her kan du se en række af de udgifter, som er forbundet med at eje boligen – det kan eksempelvis være et overblik over udgifter til forbrug, forsikringer, afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og lignende.

Du kan samtidig læse en detaljeret beskrivelse af boligen samt se billeder, plantegninger, grundareal, tekniske data, offentlig registrering og finansieringsforslag. Alle punkterne er vigtige, da de blandt andet har indflydelse på dine finansieringsmuligheder.

Hvis oplysningerne i salgsopstillingen ikke er korrekte, kan det have en indflydelse på, om du sætter dig for dyrt i den pågældende bolig. En boligadvokat kan hjælpe dig med at vurdere, om oplysningerne i salgsopstillingen er angivet korrekt.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Den kontrakt, du og sælger skriver under på, kaldes for købsaftalen. Den er blandt de absolut vigtigste dokumenter i en bolighandel, og formålet med den er at skabe overblik over alle handlens betingelser, vilkår og øvrige forhold.

Købsaftalen er omfattende, og det er ikke ualmindeligt, at den består af flere end 200 sider. Det er derfor vigtigt, at du læser den grundigt igennem, så du kender til alle de faktorer, der kan påvirke dit boligkøb i en negativ eller positiv retning.

Dog er den ofte skrevet i et juridisk sprog, der kan være svært at forstå, medmindre du har en juridisk baggrund. Derfor er det en god idé at hyre en boligadvokat, som kan hjælpe dig med at gennemgå indholdet for dig.

Efterfølgende får du omsat den komplekse jura til et sprog, som du forstår. Det giver dig et indgående kendskab til den pågældende bolighandel, så du kan vurdere, om det rent faktisk er et fornuftigt køb.

Det er typisk sælgers ejendomsmægler, der står for at udarbejde købsaftalen. Derfor kan du ikke altid være sikker på, at du får overleveret alle informationer, som er relevante i forhold til boligen. Boligadvokaten kan hjælpe dig med at vurdere, om der er forhold eller betingelser, du ikke bør acceptere.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold, hvis du vil være sikker på, at du gør et fornuftigt køb. Med advokatforbeholdet er din underskrift betinget af, at din boligadvokat eller -rådgiver kan acceptere handlen i sin helhed.

Det betyder, at du kan skrive under på købsaftalen, før du har fået den gennemgået af en boligadvokat. Efterfølgende vil din boligadvokat gennemgå den. Hvis der er punkter, som du ikke bør acceptere, skal der rettes op på dem, før din underskrift er bindende.

Ønsker sælger ikke at rette op på de forbehold, din advokat har gjort opmærksom på, vil du derfor kunne udtræde af handlen kvit og frit. Er der ikke indskrevet et advokatforbehold, skal du i stedet gøre brug af din almindelige fortrydelsesret.

Gør du brug af den almindelige fortrydelsesret, er du forpligtet til at betale sælger en godtgørelse på 1% af den samlede købesum. Der er altså mange penge at spare, hvis du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Før du kan låne penge i banken, skal skødet tinglyses. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer. Samtidig er det en sikringsakt, der gør, at sælgers kreditorer ikke længere kan kræve udlæg i ejendommen.

Det er derfor vigtigt, at skødet tinglyses hurtigst muligt, efter handlen er accepteret. Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende bliver det tinglyst nemt, hurtigt og sikkert, så handlen kan afsluttes.