Boligadvokat Esbjerg

Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi boligkøbere sikkert igennem købsprocessen. Vi har bred erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med dit boligkøb. Vælg os som boligadvokat i Esbjerg, hvis du vil være sikker på, at du indgår en handel, der er til din fordel.

Du får tildelt din egen boligrådgiver i Esbjerg, som håndterer alle de juridiske forhold i forbindelse med dit boligkøb. Vi kan hjælpe dig med at læse købsaftalen igennem, men vi kan også stå for udarbejdelse og tinglysning af skøde samt korrespondance med mægler, bank og andre nøglepersoner.

Når du vælger os som boligadvokat i Esbjerg, er du sikker på, at du kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed. Vi varetager alt det praktiske for dig, så du er sikker på, at der ikke er forhold, der ikke tjener til din fordel.

Hvad koster en boligadvokat i Esbjerg?

Det er umuligt at give en specifik pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Esbjerg. Den endelige pris afhænger af flere forskellige faktorer – eksempelvis hvilken boligadvokat, du får til at hjælpe dig. I de fleste tilfælde skal du betale mellem 5-10.000 kr. i advokatsalær, når du køber en ejer- eller andelsbolig i Esbjerg.

Prisen på en boligadvokat i Esbjerg varierer desuden afhængigt af hvilke ydelser, du vælger at gøre brug af. I nogle tilfælde har du udelukkende brug for en gennemgang af din købsaftale. I andre tilfælde vil du få brug for rådgivning, gennemgang af købsaftale, tinglysning af skøde, samt at boligadvokaten varetager korrespondance med mægler og bank.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi pakkeløsninger til alle behov. Du skal derfor udelukkende betale for de ydelser, du rent faktisk har brug for – og du bestemmer selv, hvor omfattende din juridiske rådgivning skal være.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Vores mission er at gøre dit boligkøb så simpelt som overhovedet muligt. Advokatbranchen er ofte præget af høje priser og rådgivning, der er for kompleks i forhold til den enkelte sag – og det ønsker vi at gøre op med.

Når du vælger os som boligadvokat i Esbjerg, får du rådgivning i øjenhøjde. Vi pakker ikke tingene ind i kringlede formuleringer, som du ikke forstår. I stedet modtager du kompetent rådgivning, der giver mening, selvom du ikke har en juridisk baggrund.

Vores kerneprincip er, at du som kunde skal have tillid til din advokat, så du føler dig tryg ved samarbejdet. Vi har først gjort vores arbejde, når vi er sikre på, at du har et indgående kendskab til din specifikke sag.

Herudover ønsker vi at tilbyde vores ydelser til en pris, som er til at betale. Hos NEMBOLIGHANDEL får du en fair og fornuftig pris, uden du skal gå på kompromis med kvaliteten af den rådgivning, du modtager.

Vi kan udelukkende tilbyde et serviceniveau af denne kaliber til en så lav pris, fordi vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Vi har digitaliseret vores interne processer, så vi kan holde et fornuftigt prisniveau, samtidig med at du får specialiseret rådgivning.

Alle beskeder fra din rådgiver samt tilhørende dokumenter sker gennem vores egen digitale platform, NEMBLIK. Her har du mulighed for at tilgå din sag på alle tider af døgnet, så du er sikret et trygt og effektivt sagsforløb.

NEMBOLIGHANDEL er en del af Advokatsamfundet, der arbejder for et velfungerende retssamfund. Det betyder, at der bliver holdt øje med, om vi lever op til de juridiske krav, vi er forpligtet til. Vi er medlem, fordi vi ønsker at tilbyde en professionel sagsbehandling med fokus på kvalitet, tryghed og tillid.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Esbjerg?

Selvom der ikke stilles krav om, at du anvender en boligadvokat i Esbjerg i forbindelse med et boligkøb, er det alligevel en god idé. Ejendomsmægleren varetager udelukkende sælgers interesser, hvorfor du gør klogt i at alliere dig med en boligadvokat, der sikre dig de bedste betingelser i handlen.

Når du hyrer en boligadvokat i Esbjerg, er du sikker på, at der ikke er vilkår og betingelser, som ikke tjener til din fordel. Du risikerer derfor ikke at underskrive en købsaftale, som i sidste ende ikke er, hvad den gav sig ud for at være.

Juridiske dokumenter er skrevet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at forstå, når du ikke har en juridisk baggrund. Din boligadvokat i Esbjerg vil kunne hjælpe dig med at forstå indholdet, så du er bekendt med alle faktorer, før du skriver under.

Samtidig kan du få juridisk rådgivning gennem hele købsprocessen. Din boligadvokat i Esbjerg kan varetage dialogen med både mægler og bank. På den måde er du sikker på, at alle processer håndteres korrekt, så du træffer de rigtige valg.

Hvorfor flytte til Esbjerg?

Esbjerg er Danmarks femtestørste by og en by med gode muligheder for både studerende, børnefamilier og ældre. Byen har et rigt kulturliv, og der er masser af seværdigheder i og omkring Esbjerg.

Byen har Danmarks længste gågade, hvor der er placeret mere end 200 specialforretninger. Her finder du samtidig et stort udvalg af restauranter, caféer og spisesteder, som er med til at skabe liv og stemning i byen.

Der er masser af aktiviteter på byens torv, og i vintermånederne har du mulighed for at stå på skøjter på torvets skøjtebane. Herudover er byen fyldt med spændende attraktioner og seværdigheder for hele familien.

Esbjerg Havn er en aktiv havn og en attraktion i særklasse, hvor man kan se de store boreplatforme fra Nordsøen, når de lægger til kaj. Samtidig har byen adskillige badestrande, som helt sikkert er et besøg værd om sommeren.

Handlens dokumenter

Når du planlægger at købe bolig i Esbjerg, er der mange dokumenter, du skal holde styr på. Det er vigtigt, at de er udfyldt korrekt, så de indeholder de rigtige informationer. Hvis de er misvisende, kan du risikere, at det påvirker dit boligkøb i en negativ retning.

Det kan være vanskeligt at skabe et overblik over de mange dokumenter på egen hånd. Herunder finder du en liste, som indeholder et udsnit af de juridiske dokumenter, der skal være styr på. Vær opmærksom på, at listen ikke er fuldstændig, da dokumenterne varierer fra bolig til bolig.

• Energimærkning: Dette dokument beskriver ejendommens stand fra et energimæssigt perspektiv. Herudover indeholder det forslag til forbedringer i forhold til boligens energiforbrug.

• Matrikelkort: Dette dokument indeholder en optegning af ejendommens areal og skel – altså selve matriklen.

• BBR-meddelelse: Dette dokument indeholder de oplysninger, som kommunen har omkring boligen. BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret.

• Tilstandsrapport: Dette dokument indeholder information omkring ejendommens fysiske stand. Såfremt der er skader, der kan forringe ejendommens værdi, fremgår de i tilstandsrapporten.

• Forbrugsopgørelse: Dette dokument indeholder oplysninger omkring den tidligere ejers forbrug. Vær opmærksom på, at dette varierer fra ejer til ejer.

• Forsikringer: Dette dokument indeholder informationer omkring de forsikringer, der skal tegnes på ejendommen.

• Tingbogsattest: Dette dokument indeholder oplysninger omkring rettigheder og begrænsninger på ejendommen. Hvis der er tinglyste servitutter, fremgår disse af tingbogsattesten.

• Forureningsattest: Dette dokument indeholder oplysninger om, hvorvidt der er forurening på og omkring grunden.

• Lokalplan: Dette dokument indeholder oplysninger om den lokalplan, der gælder for ejendommen – eksempelvis juridiske begrænsninger eller betingelser indenfor området.

• Oplysninger om grundejerforening: Dette dokument indeholder oplysninger om, hvorvidt det er et krav, at ejeren af ejendommen er medlem af en grundejerforening. Herudover fremgår grundejerforeningens vedtægter, budget, regnskab og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen beskriver blandt andet de udgifter, der er til den pågældende bolig. Det kan eksempelvis være udgifter forbundet med ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter, forsikringer og lignende. Samtidig vil den indeholde oplysninger omkring finansieringsmuligheder, forbrug, grundareal samt offentlig registrering.

Typisk vil dette dokument være det første, du får udleveret i forbindelse med et boligkøb. Udover førnævnte oplysninger indeholder dokumentet en beskrivelse af ejendommen, plantegning, billeder samt tekniske data.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Den kontrakt, der indgås mellem køber og sælger, kaldes for købsaftalen. Den bliver typisk udarbejdet af sælgerens ejendomsmægler, og den indeholder alle relevante informationer om overtagelsen. Du kan således se overtagelsesdagen, tidsfrister, priser samt navne på køber og sælger i købsaftalen.

Købsaftalens formål er at tydeliggøre bolighandlens betingelser. Dog er den udarbejdet i et juridisk sprog og indeholder mange informationer, hvorfor det kan være svært at forstå den, medmindre du har en juridisk baggrund.

Derfor er det en god idé at få en boligadvokat i Esbjerg til at gennemgå den, så du er sikker på, at du forstår alle punkterne. Hvis du ikke er bekendt med indholdet i købsaftalen, samt forstår konsekvenserne af de gældende vilkår, kan du ende med at gøre en handel, som ikke er til din fordel.

Din boligrådgiver vil hjælpe dig med at læse og forstå købsaftalen samt de tilhørende dokumenter, så du ved, hvad du går ind til. Hvis der er vilkår, som du ikke kan acceptere, vil du få hjælp og rådgivning, så du kan få dem ændret, før du skriver under.

Når du er kunde hos NEMBOLIGHANDEL, får du din egen boligrådgiver i Esbjerg. Boligrådgiveren varetager dine interesser, så du er sikker på, at der bliver rettet op på eventuelle forhold, du ikke kan acceptere.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Før du skriver under på en købsaftale, bør du altid sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold. Advokatforbeholdet sikrer, at købsaftalen udelukkende er gyldig, hvis din boligrådgiver kan godkende denne i sin helhed.

Med advokatforbeholdet kan du derfor skrive under, før din boligrådgiver har gennemgået købsaftalen. Det kan være praktisk, hvis der er rift om boligen, og du derfor vil være sikker på, at en anden interesseret køber ikke skriver under før dig.

Hvis vi efterfølgende vurderer, at der er vilkår, som skal ændres, vil du derfor ikke være bundet af din underskrift. I stedet vil du få hjælp til at få ændret vilkårene, så du indgår en fair og fornuftig handel.

Først, når der foreligger en købsaftale uden forbehold, vil den være juridisk bindende, såfremt der er indskrevet et advokatforbehold. Skriver du under, uden der er indskrevet et advokatforbehold, skal du betale sælger en godtgørelse på 1 % af den samlede købesum, hvis du ønsker at udtræde af handlen.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi en garanti, der betyder, at du kun skal betale, hvis du ender med at gennemføre dit boligkøb. Nægter sælger at ændre vilkårene, kan du derfor i de fleste tilfælde udtræde af handlen, uden det har kostet dig noget.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når købsaftalen er underskrevet, og din rådgiver har godkendt den, skal skødet tinglyses. Det er først, når skødet er tinglyst, du fremgår som den officielle ejer af boligen. Tinglysningen sikrer samtidig, at den tidligere ejers kreditorer ikke har mulighed for at gøre udlæg i boligen.

Det er vigtigt, at skødet tinglyses så hurtigt som muligt, så du kan optage et lån i ejendommen. Banken kræver, at lånet bliver tinglyst på ejendommen, så deres pant bliver sikret – og du kan først låne penge, når du er den officielle ejer af ejendommen.

Hos NEMBOLIGHANDEL sikrer vi, at tinglysningen sker hurtigt, nemt og sikkert. Vi kan stå for at udarbejde skødet for dig og tinglyse det, så du er sikker på, at det indeholder alle de nødvendige informationer.