Boligadvokat Fredericia

Leder du efter en boligadvokat i Fredericia, der kan rådgive dig i forbindelse med dit boligkøb? Når du køber bolig, er der mange faldgruber, du skal navigere udenom. Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi dig med at træffe de rigtige beslutninger i forbindelse med dit boligkøb.

Når du vælger os som din boligadvokat i Fredericia, får du kompetent juridisk rådgivning, når du skal købe bolig. Med os på sidelinjen er du sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger, så du ender med at gøre et fornuftigt boligkøb.

Det er op til dig selv, hvor meget du ønsker at involvere os i dit boligkøb. Vi tilbyder forskellige pakkeløsninger, der egner sig til ethvert behov. Du betaler kun for de ydelser, du rent faktisk har brug for – og du kender de samlede omkostninger på forhånd.

Vi kender boligmarkedet ud og ind, og vi ved, hvad du skal være opmærksom på. Hos os får du tildelt din egen boligrådgiver, der hjælper dig sikkert gennem dit boligkøb. Vi kan hjælpe dig med alt fra korrespondance med mægler og bank til gennemgang af købsaftalen og tinglysning af skødet.

Hvad koster en boligadvokat i Fredericia?

Prisen for en boligadvokat i Fredericia afhænger af en lang række faktorer – eksempelvis hvor meget du ønsker at inddrage boligadvokaten. Herudover er det væsentligt, om du vælger en boligadvokat i Fredericia, som tilbyder pakkeløsninger eller en fast timepris.

Du betaler ofte mere, når du vælger en boligadvokat, der tager en fast timepris. Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger, hvis du vil kende de samlede omkostninger for ydelsen på forhånd.

Som udgangspunkt koster en boligadvokat i Fredericia mellem 5.000-10.000 kr., når du investerer en en andelsbolig eller en ejerbolig. Priserne svinger dog meget, afhængigt af hvem du vælger som boligadvokat.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi udelukkende pakkeløsninger. Det har den fordel, at du kun betaler for den rådgivning, du rent faktisk har behov for – og så kender du til den samlede pris for vores ydelser på forhånd.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hvis du ønsker rådgivning i øjenhøjde, som er til at forstå, bør du vælge os som boligadvokat i Fredericia. Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi forstår at omsætte den komplekse jura til almindeligt sprog.

Advokatbranchen rummer mange fordomme, og mange af dem er desværre sande – du får ofte alt for kompleks rådgivning til priser, som er alt for høje. Det ønsker vi at gøre op med. Når du vælger os, får du kompetent rådgivning til et prisniveau, der er til at være med på.

Vi kan udelukkende tilbyde et så attraktivt prisniveau, fordi vi har brugt digitalisering til at effektivisere en lang række af vores interne processer. Det betyder, at du ikke skal betale for spildtid, som du ikke får noget ud af.

Du får fuld valuta for pengene, når du vælger os som boligadvokat i Fredericia. Al kommunikation foregår via vores digitale platform, NEMBLIK. Her kan du logge ind med dit login på alle tider af døgnet og få adgang til alle informationer, der vedrører din sag.

Platformen overholder naturligvis alle de gældende regler indenfor GDPR-lovgivningen, og den er 100% sikker. Du har alt samlet på ét sted, og det sikrer dig et nemt og effektivt sagsforløb, hvor du hele tiden er opdateret på, hvordan din sag skrider frem.

Vi er medlem af Advokatsamfundet, der arbejder for et velfungerende retssamfund. Det er vi, fordi vi ønsker at øge gennemsigtigheden i advokatbranchen, samtidig med at vi ønsker at styrke forholdet mellem kunde og boligrådgiver.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Fredericia?

Det er altid en god idé at have en boligadvokat med på sidelinjen, uanset om du skal købe bolig i Fredericia eller i alle andre steder af landet. Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser og skal sikre vedkommende de bedste betingelser i handlen.

Derfor bør du alliere dig med en boligadvokat eller -rådgiver, som kan trække i den anden retning. Din boligadvokat varetager dine interesser gennem handlen og hjælper dig med at finde de huller, du bør være opmærksom på.

Et boligkøb er en stor investering, og det kan ende med at blive dyrt, hvis du køber en bolig, der ikke er, hvad den giver sig ud for at være. Hvis du vil være på den sikre side, bør du som minimum få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen for dig.

En købsaftale er et omfattende juridisk dokument, som indeholder mange forskellige informationer. Det er derfor væsentligt, at du kender til alle forhold, der kan ende med at gøre dit boligkøb til en dårlig investering.

Med en boligadvokat på sidelinjen er du sikret et optimalt sagsforløb, hvor du har indsigt i alle de punkter, der relaterer sig til dit boligkøb. Vi hjælper dig med at gennemgå købsaftalen og rådgiver dig, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger undervejs.

Hvorfor flytte til Fredericia?

Fredericia er med sine omkring 41.000 indbyggere blandt Sydjyllands større byer. Fredericia emmer af historie, iværksætteri og kreativitet, hvilket skaber optimale betingelser for at balancere karriere og familieliv.

I Fredericia har du mulighed for at flytte ind i et børnevenligt parcelhus, en charmerende landejendom eller i en af de mange skønne strandvillaer, hvorfra du har udsigt over Lillebælt. Der er noget for enhver smag og til ethvert budget.

Byen er i rivende udvikling, hvilket blandt andet ses på det visionære projekt, der udgøres af Kanalbyen. Her er skudt en hel ny bydel op med boliger, erhverv og havneliv, som åbner byen om mod Lillebælt.

Sønder Voldgade Kvarteret, som er en del af Kanalbyen, er en oase med masser af luft, god udsigt og smuk arkitektur. Fredericias mange små gågader er proppet med butikker – både de store kæder, du kender, men også små specialbutikker, som skaber en helt unik atmosfære.

Selvom byfornyelsen er til at fornemme, er det en vigtig del af udviklingen, at de historiske bygninger bevares. Flere af bygningerne i Fredericia er mere end 100 år gamle, hvilket skaber en balance mellem fortid, nutid og fremtid.

I Fredericia er der gode uddannelsesmuligheder. Du kan søge ind på alle fem typer af gymnasiale uddannelser samt et hav af erhvervsuddannelser og videregående uddannelser. Campusmiljøet prioriteres højt, og byens studerende er med til at skabe liv i byen.

Fredericia har mange daginstitutioner, og der er hele fem folkeskoler, som er fordelt på flere matrikler. Det giver børnene en hverdag i rammer tilsvarende deres alderstrin, hvor der er gode muligheder for at kombinere læring, kreativitet og fysiske udfoldelser.

Handlens dokumenter

Når du skal købe bolig, får du udleveret mange forskellige dokumenter. De indeholder alle forskellige informationer, som har relevans for den pågældende bolig og handel. Du skal derfor sætte dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne, hvis du vil sikre dig, at den bolig, du køber, lever op til dine forventninger.

Herunder finder du et udsnit af de dokumenter, du typisk får udleveret, når du investerer i fast ejendom. Det er udelukkende et udpluk af de mest essentielle dokumenter, da de specifikke dokumenter varierer fra bolighandel til bolighandel.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver boligens stand fra et energimæssigt udgangspunkt, og den indeholder forslag til forbedringer.

• Matrikelkort: Matrikelkortet skaber overblik over grundens samlede areal samt skel – altså det, der kaldes for matriklen.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om du skal være meldt ind i en grundejerforening, hvis du ejer boligen. Er det tilfældet, vil grundejerforeningens budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat fremgå.

• Forsikringer: Forsikringspolicen beskriver de forsikringer, du er forpligtet til at tegne som ejer af boligen.

• Tingbogsattest: Her kan du se, hvilke brugsrettigheder og begrænsninger der gør sig gældende for ejendommen. Det kan eksempelvis være tinglyste servitutter og hæftelser.

• Forbrugsopgørelse: Her kan du se, hvilke udgifter den tidligere ejer har haft i forhold til forbrug, der relaterer sig til ejendommen.

• BBR-meddelelse: BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og her kan du se de oplysninger, som kommunen har registreret omkring boligen.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten er frivillig, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Hvis der er skader eller lignende på boligen, fremgår de af tilstandsrapporten.

• Forureningsattest: Forureningsattesten beskriver, om der er forurening på den grund, boligen er beliggende på.

• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, som kommunen har fastsat, der gør sig gældende for det område, boligen er beliggende i.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er typisk det første dokument, du får udleveret, når du er interesseret i en bolig. Den indeholder oplysninger om de faste udgifter, der er forbundet med at eje boligen. Du kan derfor bruge den til at vurdere, om du har råd til at bosætte dig i den.

Banken anvender ligeledes salgsopstillingen, når de skal vurdere, om du har råd til den pågældende bolig. Det er derfor væsentligt, at informationerne er korrekte – og derfor kan det være en god idé at få en boligrådgiver til at gennemgå den for dig.

I salgsopstillingen kan du se oplysninger omkring, hvilke udgifter der er til afgifter, forsikringer, forbrug, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og lignende. Herudover kan du læse en beskrivelse af boligen, se billeder, tekniske data, grundareal, plantegninger og offentlig registrering.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er blandt de vigtigste dokumenter i forbindelse med en bolighandel. Det er derfor væsentligt, at den indeholder de korrekte informationer – og at du læser den grundigt igennem, så du har det fulde overblik over alle forhold, der relaterer sig til handlen.

Formålet med købsaftalen er at opsummere de mange forskellige vilkår, betingelser og forhold, som du accepterer, når du underskriver den. Ofte er den udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være svært at forstå.

Du bør derfor få en boligadvokat til at gennemgå den, før du skriver under. Hvis der er vilkår eller betingelser, som du ikke bør acceptere, får du besked om det. Du kan også få hjælp til at forhandle dig til bedre betingelser i handlen.

Når du vælger NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Fredericia, får du tildelt din egen boligrådgiver, som gennemgår købsaftalen for dig. Vi sikrer, at alt er, som det skal være – og hvis der er problematiske forhold, rådgiver dig til, hvad du skal gøre.

I sidste ende er du sikret en fair og fornuftig bolighandel, når du har en boligadvokat med på sidelinjen. Købsaftalen er vanskelig at tyde, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Du risikerer derfor at acceptere en handel på et uoplyst grundlag, hvis du ikke har en boligadvokat med på sidelinjen.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Skriver du under på købsaftalen, uden du har fået en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå den, bør du altid sørge for, at der er indskrevet et advokatforbehold. Med advokatforbeholdet er din underskrift betinget af, at din boligrådgiver eller -advokat kan godkende handlen.

Hvis det viser sig, at der er kritisable forhold eller betingelser, som du ikke bør acceptere, får du besked om det. Det giver dig mulighed for at få dem ændret, selvom du allerede har skrevet under. Nægter sælger at imødekomme dine krav, kan du derfor frit udtræde af handlen.

Har du ikke fået indskrevet et advokatforbehold, når du underskriver købsaftalen, skal du gøre brug af den normale fortrydelsesret ved boligkøb, hvis du fortryder. Det har den konsekvens, at sælger er berettiget til en godtgørelse på 1% af købesummen.

Du sparer derfor mange penge, hvis der er forhold, som gør, at du fortryder boligkøbet, efter du har skrevet under. I så fald skal du kun betale boligadvokatens salær, hvis du vælger at udtræde af handlen indenfor tidsfristen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du har accepteret bolighandlen, og fortrydelsesfristen er overskredet, skal skødet tinglyses. Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer. Det reducerer behandlingstiden, så du hurtigt kan flytte ind i din nye bolig.

Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer. Samtidig er det en sikringsakt, der forhindrer sælgers kreditorer i at kræve udlæg i ejendommen – og en forudsætning for, at du kan låne penge til finansieringen i banken.