Boligadvokat Helsingør

Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi dig sikkert gennem købsprocessen, når du skal købe bolig i Helsingør. Vi rådgiver dig på baggrund af den specifikke handel, så du er sikker på, at du ender med at træffe de rigtige beslutninger.

Når du vælger os som boligadvokat i Helsingør, får du din egen boligrådgiver. Alle vores boligrådgivere har solid erfaring med boligkøb, hvorfor du er sikret kompetent og professionel vejledning – og du bestemmer selv, hvor meget du ønsker at inddrage os.

Du kan vælge mellem forskellige pakker, som imødekommer de fleste behov. Vi kan hjælpe dig med komplet rådgivning og korrespondance med mægler og bank, men vi kan også gennemgå købsaftalen for dig eller sørge for, at skødet bliver tinglyst.

Uanset, hvilken pakke du vælger, kender du de samlede omkostninger på forhånd. Vores priser er lave, og du betaler kun for det, du rent faktisk har behov. Vi har effektiviseret vores interne processer, så vi arbejder mere effektivt, og det kommer dig til gode.

Hvad koster en boligadvokat i Helsingør?

Når du skal bruge en boligadvokat i Helsingør, afhænger prisen af, hvor meget du ønsker at inddrage vedkommende i købsprocessen. Du betaler mere for komplet rådgivning, hvor din boligadvokat varetager dialogen med mægler og bank, end hvis du blot skal have hjælp til at få skødet tinglyst.

Samtidig har det en indflydelse på prisen, hvem du vælger som boligadvokat i Helsingør. Vælger du en boligadvokat, som tager en fast timepris, vil prisen typisk være højere end en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger.

Pakkeløsninger har desuden den fordel, at du kender til de samlede omkostninger på forhånd. Du risikerer ikke, at regningen løber løbsk, fordi du ikke har styr på, hvor mange timer der er brugt på opgaven, før regningen dukker op.

Som udgangspunkt skal du regne med, at prisen for en boligadvokat i Helsingør, der tilbyder pakkeløsninger, befinder sig et sted mellem 5.000-10.000 kr. I visse tilfælde skal du betale mere, men det afhænger af, hvem du vælger.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge NEMBOLIGHANDEL som boligadvokat i Helsingør, hvis du går op i pris og kvalitet. Vi tilbyder professionel boligrådgivning til en lav pris, som de fleste kan være med på – uden du skal gå på kompromis med kvaliteten af rådgivningen.

Advokatbranchen er generelt en branche, som rummer mange fordomme. Alt for ofte får du for kompleks rådgivning til en for høj pris. Det ønsker vi at gøre op med. Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen, og det afspejler sig i vores prisniveau.

Vi har effektiviseret mange af de manuelle processer, du typisk skal betale for, når du hyrer en advokat. Det har vi gjort gennem digitalisering, hvorfor vi er i stand til at tilbyde en høj service til en attraktiv pris.

Når du kommunikerer med din rådgiver, foregår det via vores platform, NEMBLIK. Her får du dit eget login, så du kan tilgå din sag på alle tider af døgnet. Alle samtaler og dokumenter er samlet på ét sted, så du undgår, at vigtig information går tabt.

Platformen er naturligvis sikker og overholder den gældende GDPR-lovgivning. Det er en klar fordel, at kommunikationen foregår via én platform, så du altid har et overblik over udviklingen i din konkrete sag.

Vi har en Trustpilot-score på 4,8 ud af 5 baseret på flere end 800 anmeldelser, og vi er medlem af Advokatsamfundet, som arbejder for at sikre et velfungerende retssamfund. Det er vi, fordi vi ønsker at øge gennemsigtigheden og kvaliteten i branchen.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Helsingør?

Når du skal købe bolig i Helsingør, er det vigtigt, at du kender til alle handlens betingelser og vilkår. Det kan være vanskeligt at danne sig et overblik over, medmindre du har solid erfaring med ejendomsinvestering og de juridiske aspekter heraf.

Derfor bør du alliere dig med en boligadvokat, som kan rådgive dig gennem dit boligkøb. Med en boligadvokat i Helsingør på din side, er du sikret optimale betingelser – og du risikerer ikke at købe en bolig, som ikke lever op til dine forventninger.

Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser og skal derfor sikre sælger den bedst mulige handel. Du kan ikke være sikker på, at ejendomsmægleren giver dig indblik i alle aspekter af handlen, da det udelukkende er sælgers ansvar.

Boligadvokaten kan trække i den anden retning ved at varetage dine interesser. Du er derfor sikret et fuldt overblik over boligen og handlens betingelser, når du hyrer en boligadvokat eller -rådgiver i forbindelse med dit boligkøb.

Boligadvokatens salær udgør en lille procentdel af de samlede omkostninger ved et boligkøb. Samtidig kan du få hjælp til at forhandle dig til bedre priser og vilkår, så du ender med at spare penge på boligen.

Hvorfor flytte til Helsingør?

Helsingør er det fjerdestørste byområde på Sjælland, og byen har omkring 30.000 indbyggere. Tæller man forstædernes indbyggere med i regnestykket, runder tallet 63.000. Helsingør er beliggende ved Øresund og er omgivet af vand, natur og smukke skove.

Grundet sin beliggenhed ved vandet, er Helsingør en udpræget havne- og færgeby, som blandt andet er kendt for M/S Museet for Søfart. Samtidig er det i Helsingør, Shakespeares fortælling om Kronborg og Hamlet udspringer, hvorfor byen er kendt i hele verden.

Kommunen har et rigt erhvervsliv, og flere større virksomheder har hjemme i kommunen. Her finder du virksomheder som Bavarian Nordic, Triumph, Siemens, Lauritz.com og Oticon, mens der også er masser af mindre virksomheder og erhverv.

Helsingør har gennem årene været skånet for ødelæggende brande, hvorfor store dele af byens arkitektur strækker sig gennem flere hundrede år. Flere af de huse og ejendomme, der er beliggende i bymidten, er opført mellem 1500-1800-tallet.

Som beboer i Helsingør har du alt indenfor rækkevidde. Der er nem adgang til daginstitutioner, skoler, uddannelsessteder, arbejdspladser, fritidsaktiviteter og kultur – og der er samtidig kort afstand til København og de mange muligheder, hovedstaden byder på.

Handlens dokumenter

En bolighandel involverer en stor mængde dokumenter, som alle har indflydelse på den pågældende handel. Det er derfor vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af de forskellige dokumenter, du får udleveret.

Nogle dokumenter er vigtigere end andre, og det varierer fra bolighandel til bolighandel, hvilke dokumenter du får udleveret. Din boligadvokat vil hjælpe dig med at danne et overblik over dokumenterne, så du er sikker på, at du har et indgående kendskab til indholdet af dem.

Herunder kan du se en række af de dokumenter, der typisk bliver udleveret, når du skal købe bolig. Listen er ikke komplet, da antallet af dokumenter som nævnt varierer fra bolighandel til bolighandel.

• BBR-meddelelse:
  Dette dokument beskriver de oplysninger, som kommunen har om din bolig. BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret.
• Energimærkning:
  Energimærkningen indeholder en beskrivelse af ejendommens energimæssige stand. Her finder du samtidig forslag til energimæssige forbedringer.
• Matrikelkort:
  Dette dokument indeholder et kort over ejendommens areal og skel, som er det, der kaldes for matriklen.
• Forsikringer:
  Dette dokument indeholder oplysninger om de forsikringer, som du er forpligtet til at tegne, hvis du overtager ejendommen.
• Forbrugsopgørelse:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring de forbrugsudgifter, som den tidligere ejer har haft i forbindelse med ejendommen.
• Tingbogsattest:
  I tingbogsattesten kan du se oplysninger om brugsrettigheder og begrænsninger, der gælder for ejendommen – f.eks. tinglyste hæftelser og servitutter.
• Tilstandsrapport:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring ejendommens fysiske stand. Hvis der er skader, som kan forringe boligens værdi, fremgår det af tilstandsrapporten. Det er frivilligt, om der udarbejdes en, men det er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.
• Forureningsattest:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på den grund, hvor ejendommen er beliggende.
• Lokalplan:
  Dette dokument indeholder oplysninger om de gældende regler for ejendommen og det område, som den er beliggende i. Det er kommunen, som vedtager reglerne i lokalplanen.
• Oplysninger om grundejerforening:
  Dette dokument indeholder oplysninger omkring grundejerforeningen, såfremt der er medlemspligt i én. Her kan du se oplysninger omkring medlemskontingent, budgetter, regnskaber, vedtægter og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Sælgers ejendomsmægler udleverer typisk salgsopstillingen som det første dokument. Salgsopstillingen opsummerer de væsentligste forhold omkring boligen, og den indeholder blandt andet information omkring de faste udgifter, der følger med, hvis du køber boligen.

Du kan f.eks. se, hvor meget du skal betale i ejendomsskat og ejendomsværdiskat, samt hvilke forsikringer du skal tegne, hvis du ender med at købe boligen. Salgsopstillingen indeholder også et finansieringsforslag, som banken kan tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du har råd til at bosætte dig i den.

Herudover indeholder salgsopstillingen plantegninger, tekniske data, grundareal, billeder samt en detaljeret beskrivelse af boligen. Hvis du vil være sikker på, at informationerne er korrekte, kan det være en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå dem for dig.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er blandt de vigtigste dokumenter i en bolighandel. Det er købsaftalen, der danner ramme om handlens betingelser og vilkår. Det er derfor essentielt, at du har det fulde overblik over indholdet af den, før du skriver under.

Det kan være vanskeligt at sætte dig ind i købsaftalen, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Den er udarbejdet i et juridisk sprog, som ikke altid er til at gennemskue. Derfor bør du som minimum få en boligadvokat til at gennemgå købsaftalen, før du skriver under.

En boligadvokat eller -rådgiver vil kunne hjælpe dig med at navigere uden om de forskellige faldgruber, købsaftalen kan indeholde. Den første udgave af købsaftalen er et oplæg, og det er sjældent, at den bliver underskrevet, uden der foretages justeringer.

Hos NEMBOLIGHANDEN får du tildelt din egen boligrådgiver, som hjælper dig med at danne overblik over handlens rammer og vilkår. Hvis der er punkter, som du ikke bør acceptere, får du besked om det, så du kan få dem ændret.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Et advokatforbehold er en forsikring for, at din underskrift først er gældende, hvis din boligadvokat kan godkende handlen. Hvis du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du derfor underskrive den, før din advokat eller rådgiver har gennemgået den.

Viser det sig, at der er forhold, som du ikke bør acceptere, vil din boligadvokat eller -rådgiver ikke godkende handlen. Såfremt din underskrift skal være gyldig, er sælger derfor forpligtet til at imødekomme dine krav.

Ønsker sælger ikke det, har du mulighed for at udtræde af handlen, uden du skal gøre brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb. Gør du i stedet brug af din almindelige fortrydelsesret, skal du betale en godtgørelse til sælger på 1% af købesummen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Det er vigtigt, at skødet bliver tinglyst, så snart det er muligt. Tinglysningen er en forudsætning for, at banken vil låne dig penge. Samtidig er det en sikringsakt, der fratager sælgers kreditorer muligheden for at kræve udlæg i ejendommen.

Vi hjælper dig med at gennemgå skødet, hvis sælgers ejendomsmægler har udarbejdet det. På den måde er du sikker på, at det indeholder de rigtige informationer, så du kan få det tinglyst uden anmærkninger.