Boligadvokat Herning

Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi dig sikkert igennem dit boligkøb, når du skal købe bolig i Herning. Vi tilbyder juridisk rådgivning, der er til at forstå – til en pris, som alle kan være med på. Når du vælger os som boligadvokat i Herning, kan du skrive under på købsaftalen med ro i maven.

Vi tilbyder forskellige pakkeløsninger, så du selv kan vælge, hvor meget du ønsker at inddrage os i dit boligkøb. Du betaler kun for det, du i virkeligheden har brug for, og vores priser er blandt de mest attraktive i landet.

Du får hjælp til at oversætte den komplekse jura til et sprog, der giver mening. Det gør dig i stand til at navigere udenom de faldgruber, der kan ende med at gøre din nye bolig til en dårlig investering.

Hvad koster en boligadvokat i Herning?

Det er vanskeligt at sige nøjagtigt, hvad en boligadvokat i Herning koster. Priserne på boligadvokater afhænger af, hvem du vælger. Herudover spiller det en rolle, hvor meget du ønsker at inddrage boligadvokaten i dit boligkøb.

Hvis du udelukkende har behov for hjælp til at udarbejde og tinglyse skødet, er det billigere end komplet rådgivning gennem hele forløbet. Samtidig er der forskel på priserne, afhængigt af om du vælger en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger eller en fakturerer på timebasis.

Vælger du en boligadvokat i Herning, der tilbyder pakkeløsninger, skal du regne med, at prisen bliver mellem 5.000-10.000 kr. Boligadvokater, der fakturerer på timebasis, er ofte dyrere, og du kender ikke prisen på forhånd.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakkeløsninger til ethvert behov. Du kan vælge, om du vil have komplet rådgivning, gennemgang af købsaftalen eller hjælp til tinglysning af skødet.

Vores priser er blandt landets mest attraktive – og det betyder ikke, at du skal gå på kompromis med rådgivningen. Vi har digitaliseret store dele af vores forretning, hvilket gør, at vi kan tilbyde kompetent juridisk køberrådgivning til prisniveau, hvor alle kan være med.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge os, hvis du ønsker kompetent, pålidelig og professionel rådgivning i øjenhøjde. Vi hjælper dig med at navigere i den komplekse jura, der er forbundet med et boligkøb. Du får tildelt din egen personlige boligrådgiver, som arbejder for dine interesser gennem handlen.

Vi tilbyder forskellige pakker, så du selv kan vælge, hvor meget du vil involvere din boligrådgiver. Alle vores boligrådgivere har et indgående kendskab til boligmarkedet, så du kan få hjælp til at navigere uden om problematiske forhold, der kan gøre dit køb til en dårlig investering.

Advokatbranchen er generelt en branche, som er fyldt med fordomme. Priserne er for høje, og rådgivningen er for kompleks i forhold til det behov, du som boligkøber har. Det ønsker vi at gøre op med.

Når du vælger os som boligadvokat i Herning, får du rådgivning, der er til at forstå. Vi hjælper dig med at træffe de rigtige beslutninger, så du kan skrive under på købsaftalen, velvidende om at du har gjort et godt køb.

Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Vi anvender blandt andet digitalisering til at effektivisere vores interne processer, så du ikke skal betale for ligegyldig spildtid. Det har blandt andet resulteret i vores egen digitale platform, NEMBLIK.

Du får dit eget login til NEMBLIK, hvor al dialog med din boligrådgiver foregår. Her kan du tilgå din sag hele døgnet, så du altid er opdateret på, hvordan den skrider frem. Du har det hele samlet på ét sted, hvorfor du ikke risikerer, at dokumenter eller beskeder bliver væk.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Herning?

Du bør bruge en boligadvokat i Herning, hvis du vil være sikker på, at handlen ikke indeholder betingelser, der kan trække investeringen i en negativ retning. Med en boligadvokat på din side er du sikret et fornuftigt boligkøb.

Ejendomsmægleren varetager sælgers interesser i handlen, hvorfor du bør alliere dig med en, som kan trække i den anden retning. Din boligadvokat hjælper dig med rådgivning, så du træffer de beslutninger, der er bedst i netop din situation.

Et boligkøb er en kompleks proces, som involverer mange juridiske dokumenter, og det kan være vanskeligt at danne dig et overblik over indholdet af dem uden en juridisk baggrund. En boligadvokat kender markedet og ved, hvilke faldgruber du skal navigere udenom.

Der er ikke noget krav til, at du skal gøre brug af en boligadvokat, når du investerer i en bolig. Alligevel er det et dumt sted at spare. Udgifterne til en boligadvokat er en brøkdel af, hvad du risikerer at miste, hvis du køber en bolig, der viser sig ikke at være, hvad den gav sig ud for.

Hvorfor flytte til Herning?

Herning Kommune er med sine knap 90.000 indbyggere en af landets større kommuner. Boligpriserne er fornuftige, og byen er beliggende centralt i Jylland, hvor der er nem adgang til de omkringliggende byer og attraktioner.

I Herning er der gode muligheder for at finde en bolig til en overkommelig pris, og du har adgang til både by, natur og kultur i én og samme by. Når du har fri, er der masser at tage dig til – du kan tage til koncerter i Boxen, se fodbold på højt niveau på MCH Arena, opleve kulturen på nært hold til Kulturfest Herning eller bare nyde den omkringliggende natur.

Den midtjyske hede er et besøg værd, hvis du ønsker en naturoplevelse udover det sædvanlige. Vil du tæt på dyrelivet, kan du besøge Løvbakke Dyrehave, hvor du kan komme tæt på 35 forskellige dådyr, der er udsat i området.

Udover Aarhus er Herning den største uddannelsesby i regionen. Det gælder både for antallet af studerende og antallet af uddannelsesmuligheder. Du kan både tage en kort og mellemlang uddannelse, ligesom du kan tage en videregående uddannelse på Aarhus Universitet Herning.

Der er rigeligt med daginstitutioner, skoler, arbejdspladser og uddannelsessteder, hvilket gør byen til et oplagt valg for både børnefamilier, seniorer og unge. Herning er Midtjyllands centrale nerve, hvor du har mulighed for at dyrke det gode liv.

Handlens dokumenter

Der er mange dokumenter, du skal holde styr på, når du køber bolig. I forbindelse med en bolighandel får du udleveret en lang række dokumenter. Det er vigtigt, at du kender til indholdet af de enkelte dokumenter, da de har indflydelse på dit køb.

Herunder kan du se et udsnit af de dokumenter, du typisk får udleveret, når du køber bolig. Dokumenterne varierer fra bolighandel til bolighandel, hvorfor dette ikke er en komplet liste, men et overblik over de mest essentielle dokumenter.

• Forsikringspolice: Her kan du se, hvilke forsikringer du skal tegne, hvis du ender med at købe boligen.

• Matrikelkort: Her kan du se et kort over matriklen – altså, grundens samlede areal og skel.

• Forbrugsopgørelse: Sælger vedlægger en forbrugsopgørelse, som danner overblik over ejendommens forbrug.

• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, som kommunen har fastsat for ejendommen og det omkringliggende område.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om der er medlemspligt i en grundejerforening, samt hvilke vedtægter der er vedtaget. Du kan også se oplysninger omkring budget, regnskab og generalforsamlingsreferat.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger omkring de begrænsninger og rettigheder, der er for ejendommen – eksempelvis tinglyste servitutter og hæftelser.

• BBR-meddelelse: BBR-meddelelsen beskriver hvilke oplysninger, kommunen har om boligen. BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver ejendommens energimæssige stand. Her kan du samtidig se forslag til energioptimeringer.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten er frivillig, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Denne indeholder en beskrivelse af ejendommens fysiske stand.

• Forureningsattest: Hvis der er forurening på grunden, hvor boligen er beliggende, fremgår det af forureningsattesten.

Salgsopstillingen

Når du finder en bolig, som lever op til dine kriterier, skal du booke en fremvisning. Hvis du stadig er interesseret i boligen, efter du har været til fremvisning, får du typisk udleveret en salgsopstilling. Salgsopstillingen beskriver boligen og de udgifter, der følger med.

Du kan derfor blandt andet se, hvilke udgifter der er forbundet med forsikringer, afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og den tidligere ejers forbrug. Herudover kan du se billeder af boligen, plantegninger, tekniske data, offentlig registrering og grundareal.

Banken anvender blandt andet salgsopstillingen til at vurdere, om du har råd til at bosætte dig i boligen. Det er derfor væsentligt, at indholdet af den er korrekt. Din boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå salgsopstillingen for fejl og mangler.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er blandt de vigtigste dokumenter i en bolighandel. Det er betegnelsen for den kontrakt, du og sælger indgår. Formålet med købsaftalen er at danne overblik over handlens betingelser og vilkår, og det er ikke ualmindeligt, at den fylder mere end 200 sider.

Det er vigtigt, at du er indforstået med alt indholdet af købsaftalen. Den rummer mange dokumenter, og den er skrevet i et sprog, der kan være vanskeligt at forstå, medmindre du har en juridisk baggrund.

Hvis du vil undgå, at den bolig, du ender med at købe, ikke er, hvad den giver sig ud for at være, er det derfor en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå den for dig. Vedkommende vil kunne hjælpe dig med at oversætte indholdet til et sprog, du forstår.

Er der forhold eller betingelser, som du ikke bør acceptere, får du besked om det. På den måde får du mulighed for at få dem ændret, før du skriver under. Det sikrer dig de bedste betingelser i dit boligkøb.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i din købsaftale, før du skriver under. Når der er indskrevet et advokatforbehold i din købsaftale, betyder det, at din underskrift er betinget af, at din boligadvokat kan godkende handlen i sin helhed.

Hvis din boligadvokat eller -rådgiver finder problematiske forhold, vil din underskrift udelukkende være gyldig, hvis der bliver rettet op på dem. Nægter sælger at rette op på de forhold, som din advokat har påpeget, kan du derfor udtræde af handlen.

Med advokatforbeholdet skal du ikke betale sælger en godtgørelse, som han eller hun ellers er berettiget til. Ved brug af den almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse, der svarer til én procent af købesummen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du og sælger har skrevet under på købsaftalen, og fortrydelsesfristen er overskredet, skal skødet tinglyses. Tinglysningen er betegnelsen for, at du registreres som den officielle ejer af boligen – og det er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken.

Samtidig kan sælgers kreditorer ikke længere kræve udlæg i ejendommen, når skødet er tinglyst. Det er derfor vigtigt, at skødet bliver tinglyst, umiddelbart efter du og sælger har skrevet under på købsaftalen.

Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de rigtige informationer. Det sikrer en nem og hurtig sagsbehandling, når det skal tinglyses. Efterfølgende kan vi hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger, så du kan flytte ind i dit nye hjem.