Boligadvokat Hillerød

Når du skal købe bolig i Hillerød, er det vigtigt, at du allierer dig med en kompetent og professionel boligadvokat, der kan varetage dine interesser. Hos NEMBOLIGHANDEL har vi bred erfaring med køb af ejendomme.

Vi ved, hvad du skal være opmærksom på, hvis du vil gøre et fornuftigt køb – og samtidig ved vi, hvilke faldgruber du skal navigere udenom. Når du vælger os som boligadvokat i Hillerød, får du tilknyttet din egen boligrådgiver, som rådgiver dig gennem købsprocessen.

Du kan vælge mellem tre pakkeløsninger, som henvender sig til forskellige behov. Du bestemmer derfor selv, hvor meget du ønsker at involvere os, når du vælger os som boligadvokat i Hillerød.

Din boligrådgiver kan hjælpe dig med komplet juridisk rådgivning gennem hele købsprocessen, varetage dialog med mægler og bank, gennemgå købsaftalen og stå for udarbejdelse og tinglysning af skøde.

Du kender priserne på forhånd – og vores prisniveau er blandt de absolut mest attraktive på markedet. Det skyldes, at vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Vi har effektiviseret vores interne processer, hvilket gør os i stand til at tilbyde kompetent rådgivning til en særdeles attraktiv pris.

Hvad koster en boligadvokat i Hillerød?

Det er vanskeligt at give en specifik pris på, hvor meget du skal betale for en boligadvokat i Hillerød. Det skyldes, at den endelige pris afhænger af flere forskellige faktorer. Det er således afgørende for prisen, hvem du vælger som boligadvokat i Hillerød.

Samtidig har de specifikke ydelser, du har brug for, en indflydelse på prisen. Du betaler mere, hvis du har brug for komplet rådgivning gennem hele boligkøbet, end hvis du blot skal have hjælp til tinglysning af skødet.

Vi anbefaler, at du gør brug af en boligadvokat i Hillerød, som tilbyder pakkeløsninger. Her er prisen typisk mellem 5.000-10.000 kr. Pakkeløsninger er typisk billigere end timepris, og du kender den samlede pris på forhånd.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakkeløsninger til forskellige behov. Du bestemmer selv, hvor meget du ønsker at involvere din boligrådgiver. Du betaler derfor kun for de ydelser, du rent faktisk har brug for.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Der er mange gode grunde til, at du bør vælge os. Først og fremmest tilbyder vi kompetent juridisk rådgivning, som du forstår. Vi gør den komplicerede jura forståelig, så du er sikker på, at du er bekendt med alle faktorer, der vedrører dit boligkøb.

Herudover tilbyder vi vores ydelser til en pris, der befinder sig blandt de laveste på markedet. Alt for ofte betaler du for alt for meget for al for kompleks rådgivning, når du hyrer en boligadvokat. Hos os får du rådgivning i øjenhøjde, som giver mening.

Vi tilbyder udelukkende pakkeløsninger, hvilket betyder, at prisen er gennemsigtig. Du betaler kun for de ydelser, du rent faktisk har brug for, og du kender de samlede omkostninger på forhånd.

Vores primære mål er at styrke tilliden mellem rådgiver og kunde. Du skal føle dig tryg i forløbet, når du vælger os som boligadvokat i Hillerød. Du får professionel rådgivning til en pris, som du forstår – og du får et indgående kendskab til din sag.

Den eneste grund til, at vi kan tilbyde et så højt serviceniveau til så attraktivt et prisleje, er, at vi er frontløbere indenfor den digitale udfordring. Vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores interne processer, hvilket kommer dig til gode.

NEMBLIK – vores digitale platform

Al kommunikation foregår via vores egen digitale platform, NEMBLIK. Her får du dit eget login, så du kan tilgå samtalen med din boligrådgiver og alle dine dokumenter gennem hele døgnet. Platformen er naturligvis sikker og 100% GDPR-compliant.

Fordelen er, at du ikke skal betale for unødvendig spildtid. Samtidig har du al kommunikation og dokumenter samlet på ét sted, så intet går tabt. Det sikrer dig et nemt og sikkert sagsforløb, hvor du altid er opdateret på, hvordan den skrider frem.

Vi går hele vejen for vores kunder, og vi garanterer dig et tilfredsstillende forløb, når du vælger os som boligadvokat i Hillerød. Det ses blandt andet på vores positive tilbagemeldinger fra tidligere kunder – på Trustpilot har vi eksempelvis 5/5 stjerner.

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi en del af Advokatsamfundet, hvis primære opgave er at sikre et velfungerende retssamfund. Advokatsamfundet holder øje med, om de danske advokater lever op til de gældende krav. Vi er medlem, fordi vi ønsker at sikre vores kunder en høj kvalitet med fokus på tillid og tryghed.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Hillerød?

Selvom der ikke stilles krav til, at du skal involvere en boligadvokat, når du skal købe bolig, er det alligevel en god idé. Sælger har ejendomsmægleren, som varetager vedkommende interesser. Ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i forbindelse med salget.

Når du benytter en boligadvokat, har du en juridisk fagperson, der trækker i den anden retning. Du får en rådgiver, som varetager din interesser og kan sikre dig de bedste betingelser i handlen.

Juridiske dokumenter er ofte svære at forstå, fordi de er skrevet i et kringlet juridisk sprog. Du bør derfor alliere dig med en, som kan hjælpe dig med at omsætte den komplekse jura til almindeligt sprog. Med en boligadvokat eller -rådgiver på din side er du sikret det fulde overblik over vilkår og betingelser i handlen.

Samtidig kan du få hjælp til at varetage dialog med mægler og bank. Det kan være en fordel, hvis du skal forhandle dig til bedre priser eller vilkår i forbindelse med dit boligkøb. Med en boligadvokat eller -rådgiver er du sikret en fair og fornuftig handel.

Hvorfor flytte til Hillerød?

Der er mange gode grunde til at flytte til Hillerød. Med sin beliggenhed i hjertet af Nordsjælland har du det hele indenfor rækkevidde – og du har mulighed for at kombinere natur, kultur, shopping og fritidsaktiviteter i én og samme by.

Byens vartegn er Frederiksborg Slot, som hvert år besøges af tusindvis af turister. Hillerød har omkring 33.500 indbyggere og er dermed den tredjestørste by i sin region efter Helsingør og København.

Hillerød rummer nogle af de største virksomheder på Nordsjælland – herunder Novo Nordisk, Foss, Biogen, ATP og Hillerød Hospital. Der er masser af arbejdspladser, daginstitutioner og uddannelsesmuligheder.

Du finder masser af shoppingmuligheder, restauranter, caféer og kulturelle tilbud i og omkring gågaden samt i byens shoppingcentre. Uanset, om du ønsker det rolige liv med naturen i baghaven, eller du er mere til bylivet, har Hillerød det hele.

Handlens dokumenter

Når du skal investere i en bolig, får du udleveret en lang række dokumenter. Alle sammen er væsentlige i forhold til den pågældende handel, og det er derfor vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i, hvad de enkelte dokumenter indeholder.

Hvis dokumenterne er mangelfulde eller indeholder vilkår, som i sidste ende ikke er til din fordel, kan du risikere, at boligkøbet er en dårlig investering. Du bør derfor få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå dem for dig.

Herunder kan du se en liste over nogle af de mest essentielle dokumenter, der indgår i en bolighandel. Listen er ikke fuldendt, da antallet og typen af dokumenter afhænger af den pågældende handel.

Liste over handlens dokumenter

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten danner overblik over, hvilken stand boligen er i. Hvis der er skader, som kan nedsætte ejendommens værdi, bliver de beskrevet i tilstandsrapporten. Derudover er en tilstandsrapport nødvendig, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Hvis der er forurening på grunden, fremgår det af forureningsattesten.

• Lokalplan: Lokalplanen danner overblik over de regler, som kommunen har fastsat for lokalområdet og den pågældende ejendom.

• Oplysninger om grundejerforening: I dette dokument kan du læse, om der er medlemspligt i en grundejerforening. Du kan også se grundejerforeningens budgetter, regnskaber og vedtægter.

• BBR-meddelelse: BBR-meddelelsen beskriver de oplysninger, som kommunen har registreret omkring din bolig.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver boligen fra et energimæssigt perspektiv. Hvis der er mulighed for forbedringer, fremgår de heraf.

• Matrikelkort: Matrikelkortet beskriver ejendommens areal og skel – altså, selve matriklen.

• Forsikringer: Forsikringspolicen danner overblik over de forsikringer (eksempelvis brandforsikring), du skal tegne på boligen.

• Forbrugsopgørelse: Sælger vedlægger en forbrugsopgørelse, som danner overblik over de forbrugsudgifter, vedkommende har haft til ejendommen.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger om rettigheder og begrænsninger for ejendommen – f.eks. tinglyste servitutter og hæftelser.

Salgsopstillingen

I salgsopstillingen kan du se en lang række oplysninger omkring den pågældende bolig. Den indeholder blandt andet informationer omkring de faste udgifter, der er forbundet med at eje boligen – det gælder eksempelvis ejendomsskat, ejendomsværdiskat, afgifter, forsikringer, forbrug og lignende.

Herudover kan du se en række øvrige oplysninger som grundareal, offentlig registrering, tekniske data, plantegninger og standardfinansiering. Alle oplysninger er relevante for den pågældende handel, og det er derfor vigtigt, at salgsopstillingen giver et retvisende billede af ejendommen.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er betegnelsen for den kontrakt, som du og sælger skal skrive under på. Den er blandt de vigtigste dokumenter, da den indeholder alle informationer omkring den pågældende handel – herunder tidsfrister, oplysninger om køber og sælger, overtagelsesdato, pris samt vilkår og betingelser.

Formålet med købsaftalen er at gøre handlens betingelser tydelige. Det er dog ikke altid, det lykkes, da den er utroligt omfattende og udarbejdet i et juridisk sprog. Du bør derfor få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå købsaftalen for dig.

Vær opmærksom på, at det er sælgers ejendomsmægler, der står for at udarbejde købsaftalen. Ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen, og derfor bør du få en juridisk rådgiver eller boligadvokat til at gennemgå den.

Din rådgiver vil vurdere, om der er fejl og mangler i de tilhørende dokumenter, samt om der er vilkår, du ikke bør acceptere. Det kan eksempelvis være, hvis der er tinglyste servitutter på ejendommen, som du ikke er opmærksom på.

Hos NEMBOLIGHANDEL får du tildelt din egen boligrådgiver, som sætter sig grundigt ind i købsaftalen for dig. Hvis der er problematiske forhold, som der skal rettes op på, får du besked om det. Efterfølgende kan du skrive under med god samvittighed, fordi du ved, at handlens betingelser er fair.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid sørge for at få indskrevet et advokatforbehold, før du skriver under på en købsaftale. Advokatforbeholdet betyder, at din underskrift er betinget af, at din boligadvokat eller -rådgiver kan godkende handlen.

Du har således mulighed for at skrive under på købsaftalen, selvom du endnu ikke har fået den gennemgået. Det kan være en fordel, hvis der er rift om den pågældende bolig. Efterfølgende vil din boligadvokat gennemgå købsaftalen for forbehold.

Hvis der er forbehold, skal der rettes op på disse, før din underskrift betragtes som værende gyldig. Ønsker sælger ikke at rette op på forbeholdene, kan du frit udtræde af handlen, uden at betale den godtgørelse, sælger ellers er berettiget til.

Fortryder du dit boligkøb uden et advokatforbehold, skal du betale sælger 1% af den samlede købesum. Der er derfor mange penge at spare, hvis du sørger for, at der er indskrevet et advokatforbehold, før du skriver under.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når både du og sælger har skrevet under på købsaftalen, og fortrydelsesfristen er overskredet, skal skødet tinglyses. Det er vigtigt, at skødet bliver tinglyst med det samme, da det er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken.

Samtidig forhindrer tinglysningen, at sælgers kreditorer kan kræve udlæg i ejendommen. Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi dig med at udarbejde skødet, så det kan blive tinglyst uden anmærkninger.