Boligadvokat Kolding

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi det oplagte valg, når du leder efter en boligadvokat i Kolding. Vi har bred erfaring med køb og salg af boliger. Vi ved, hvad du skal være opmærksom på, når du investerer i fast ejendom.

Når du vælger os som boligadvokat i Kolding, får du din egen boligrådgiver, som hjælper dig gennem dit boligkøb. Din boligrådgiver varetager alle de juridiske aspekter af boligkøbet. Vi kan stå for alt fra dialog med sælger og mægler samt gennemgang af købsaftalen.

Du kan også vælge udelukkende at benytte os til udarbejdelse og tinglysning af skødet. Det er op til dig, hvor meget du ønsker at få hjælp til, når du vælger os som boligadvokat i Kolding. Du betaler kun for de ydelser, du rent faktisk har brug for.

Hvad koster en boligadvokat i Kolding?

Det er svært at give en specifik pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Kolding. Det afhænger af en lang række faktorer – eksempelvis hvem du vælger som boligadvokat, samt hvilke ydelser du har brug for.

Som udgangspunkt skal du regne med, at det koster mellem 5.000 og 10.000 kr., hvis du vil investere i en ejer- eller andelsbolig. Vælger du en boligadvokat i Kolding, der tager en fast timepris, vil prisen ofte blive højere.

Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger. Her kender du den samlede pris på forhånd, hvorfor du typisk ikke risikerer, at der dukker uventede regninger op. Samtidig kan du selv sammensætte din pakke på baggrund af dit behov.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakkeløsninger til ethvert behov. Du bestemmer derfor selv, hvor omfattende en service du har brug for. Vi kan både hjælpe dig med køberrådgivning, korrespondance med involverede nøglepersoner, gennemgang af købsaftale og tinglysning af skøde.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge os som din boligadvokat i Kolding, hvis du ønsker kompetent rådgivning til et prisleje, hvor de fleste kan være med. Vi har én primær mission – at gøre det så simpelt som muligt, når du skal investere i fast ejendom.

Advokatbranchen er generelt en branche, som rummer mange fordomme. Ofte får du al for kompleks rådgivning til urimeligt høje priser. Det ønsker vi at gøre op med. Hos os får du rådgivning, som er til at forstå.

Vi sætter os grundigt ind i din specifikke sag, hvorefter du får oversat den komplekse jura til et sprog, som er til at forstå. Når du vælger os som boligadvokat i Kolding, skal du samtidig kun betale for de ydelser, du rent faktisk har brug for.

Der skal være tillid mellem rådgiver og kunde. Det er vigtigt for os, at du føler dig tryg, fordi du får et indgående kendskab til din sag. Du får kompetent juridisk rådgivning til et fair prisniveau, uden du skal gå på kompromis med kvaliteten.

Vi kan kun tilbyde et så højt serviceniveau til så lave priser, fordi vi har brugt digitalisering til at forbedre og effektivisere vores interne processer. Vi er frontløbere indenfor den digitale rådgivning i advokatbranchen, og det kommer dig til fordel.

Det betyder blandt andet, at al kommunikation foregår via vores egen digitale platform, NEMBLIK. Her får du dit eget login, så du kan tilgå platformen hele døgnet rundt. Du kan se alle beskeder og relevante dokumenter, hvorfor du har det hele samlet ét sted.

Vi går langt for vores kunder, og vi gør alt, hvad vi kan, for at sikre dig den absolut bedste sagsbehandling. Det ses blandt andet på Trustpilot, hvor vi har fået 5/5 stjerner fra tidligere kunder, der har været tilfredse med vores arbejde.

NEMBOLIGHANDEL er en del af Advokatsamfundet, som arbejder for et velfungerende retssamfund. Her bliver der holdt et vågent øje med, om de danske advokater lever op til de gældende juridiske krav. Vi er medlem, fordi vi ønsker at give dig et professionelt sagsforløb med fokus på tillid, tryghed og kvalitet.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Kolding?

Der er ingen krav om, at du skal bruge en boligadvokat, når du skal købe bolig i Kolding. Du bør dog være opmærksom på, at ejendomsmægleren udelukkende varetager sælgers interesser. Derfor er det en god idé at alliere dig med en boligadvokat i Kolding, som kan varetage din interesser.

Når du benytter dig af en boligadvokat, får du blandt andet hjælp til at gennemgå købsaftalen samt de dokumenter, der relaterer sig til den. Juridiske dokumenter kan ofte være svære at forstå, hvorfor en boligadvokat kan hjælpe dig med at omsætte den til almindeligt sprog.

Herudover kan du få hjælp til at varetage dialog med mægler, bank og andre nøglepersoner, der er relevante for det aktuelle boligkøb. Med en boligadvokat på sidelinjen, når du skal købe bolig i Kolding, er du sikker på, at du indgår en fair og fornuftig bolighandel.

Hvorfor flytte til Kolding?

Kolding er en by, som rummer det hele. Du får den levende bymidte, lokalsamfundet og bjergtagende natur i én og samme by – og du kan vælge det hele fra og til, afhængigt af hvad der passer dig og din familie bedst.

I Kolding finder du både arbejdspladser, kultur, natur, fritidsaktiviteter og smuk arkitektur. Beliggenheden nær motorvejen gør, at du nemt kan komme til Aarhus, Esbjerg, Odense og de mange andre byer, der ligger indenfor rækkevidde.

Kolding kommune tilbyder oplevelser og fritidsaktiviteter for alle aldersgrupper og interesseområder. Du kan dyrke alt fra håndbold til bueskydning, og du kan være kulturel på byens spillesteder, teatre og museer.

Som børnefamilie har du masser af muligheder for pasning af dit barn – der er rigeligt med vuggestuer, dagplejer og børnehaver. Når dit barn når skolealderen, er der både friskoler, folkeskoler og private grundskoler indenfor rækkevidde.

Herudover har du en lang række jobmuligheder i nærområdet, og der er ikke langt til hverken Aarhus, Esbjerg, Vejle, Randers eller Odense, hvis du skal pendle til og fra arbejde. Kolding rummer det hele, uanset om du foretrækker naturen, bylivet eller en kombination af det hele.

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række dokumenter, når du skal købe en bolig. Det er vigtigt, at de indeholder de korrekte informationer, samt at du forstår indholdet af dem. Hvis dokumenterne er mangelfulde, kan det have en negativ indflydelse på dit boligkøb.

Herunder følger en liste over en række af de dokumenter, der typisk indgår i en bolighandel. Listen er ikke komplet, hvorfor den primært skal ses som et indblik i nogle af de mest essentielle dokumenter, der relaterer sig til et boligkøb.

• Lokalplan: Lokalplanen dækker over de begrænsninger og betingelser, som kommunen har vedtaget for det område, hvor boligen er beliggende.

• BBR-meddelelse: BBR-meddelelsen indeholder oplysninger omkring de oplysninger, kommunen har registreret om boligen.

• Matrikelkort: Matrikelkortet danner overblik over ejendommens areal og skel.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen danner overblik over den tidligere ejers forbrugsudgifter i forbindelse med ejendommen. Forbruget kan variere fra ejer til ejer.

• Forsikringer: Forsikringspolicen indeholder et overblik over de forsikringer, der skal tegnes på ejendommen.

• Tingbogsattest: Her kan du se oplysninger om rettigheder og begrænsninger for ejendommen. Hvis der er tinglyste servitutter og hæftelser, fremgår de af dette dokument.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver ejendommens fysiske tilstand. Hvis der er skader eller lignende, som kan mindske ejendommens værdi, fremgår de af tilstandsrapporten. Den er desuden obligatorisk, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Forureningsattesten beskriver, om der er forurening på grunden.

• Energimærkning: Energimærkningen indeholder oplysninger omkring boligens energimæssige tilstand. Herudover indeholder den forslag til energimæssige forbedringer af boligen.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du læse, om der er medlemspligt i en grundejerforening. Foreningens budget, regnskab og vedtægter fremgår også af dette dokument.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er et dokument, som indeholder informationer omkring de faste udgifter, du har, når du ejer den pågældende bolig. Den indeholder blandt andet oplysninger om forsikringer, afgifter, ejendomsværdiskat, ejendomsskat og lignende.

Herudover kan du se oplysninger omkring grundarealet, forbrug, offentlig registrering og forslag til finansiering. Salgsopstillingen er typisk det første dokument, du får udleveret, når du viser interesse for en bolig.

I salgsopstillingen kan du ligeledes læse en beskrivelse af ejendommen samt se billeder, plantegninger og tekniske data. Alt i alt giver salgsopstillingen et retvisende billede af den ejendom, du planlægger at investere i.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er den skriftlige kontrakt, som du og sælger skriver under på. Den indeholder alle informationer, som er relevante for den pågældende handel – herunder blandt andet oplysninger omkring sælger og køber, tidsfrister, overtagelsesdato, pris samt gældende vilkår og betingelser.

Formålet med købsaftalen er at tydeliggøre handlens betingelser. Det lykkes ikke altid, da den er udarbejdet i et juridisk sprog og indeholder mange dokumenter. Det er ikke ualmindeligt, at købsaftalen fylder mere end 200 sider.

Det er samtidig væsentligt at være opmærksom på, at det typisk er sælgers ejendomsmægler, der har udarbejdet den. Derfor kan du ikke være sikker på, at alle informationer er retvisende, selvom de i princippet skal være det.

Hvis du vil være på den sikre side, bør du altid få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå købsaftalen for dig. Din rådgiver vil vurdere, om informationerne er korrekte, samt om der eksempelvis er tinglyste servitutter, du bør være opmærksom på.

Du er sikker på, at du er bekendt med alle forhold, når du involverer en boligadvokat eller -rådgiver i dit boligkøb. Hos NEMBOLIGHANDEL får du tildelt din egen boligrådgiver, når du skal købe bolig i Kolding.

Vi hjælper dig med at gennemgå købsaftalen og sætte dig grundigt ind i indholdet af den. Samtidig gør vi dig opmærksom på eventuelle problematiske forhold, som der skal rettes op på, før du skriver under på købsaftalen.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Før du skriver under på købsaftalen, bør du altid sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold. På den måde er du sikker på, at den først er gyldig, når din boligadvokat eller -rådgiver har godkendt den.

Med advokatforbeholdet kan du skrive under med det samme, selvom din boligadvokat eller -rådgiver endnu ikke har gennemgået den. Efterfølgende har du et bestemt antal dage til at få den gennemgået.

Finder din boligadvokat eller -rådgiver forbehold, som du ikke bør acceptere, bliver den ikke godkendt. Det betyder, at sælger først skal rette vilkårene, før din underskrift er gyldig. Hvis sælger ikke ønsker at ændre vilkårene, kan du udtræde af handlen, uden det koster dig noget.

Hvis du ønsker at annullere handlen på baggrund af den almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af den samlede købesum. Det skal du ikke, hvis der er indskrevet et advokatforbehold.

Normalt skal du alligevel betale et salær til din boligadvokat. Hos NEMBOLIGHANDEL slipper du dog billigere. Vi har en garanti, som betyder, at du kun skal betale, hvis du rent faktisk gennemfører dit boligkøb, medmindre andet er tydeligt aftalt på forhånd.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når handlen er godkendt, skal skødet tinglyses. Tinglysningen er den officielle registrering af dig som ejer af boligen. Det betyder samtidig, at den tidligere ejers kreditorer ikke har mulighed for at kræve udlæg i ejendommen.

Typisk bliver et boligkøb finansieret gennem et bank- og realkreditlån. Banken skal kunne sikre sin pant, hvorfor lånet også bliver tinglyst på ejendommen. Det kræver dog, at du er den officielle ejer af ejendommen, og derfor er det vigtigt, at skødet tinglyses hurtigst muligt.

Hos NEMBOLIGHANDEL hjælper vi dig med at tinglyse skødet nemt, hurtigt og sikkert. Vi sørger for, at det indeholder de korrekte informationer, så der foreligger et skøde uden anmærkninger.