Boligadvokat Næstved

Skal du bruge en boligadvokat i Næstved? Så er vi hos NEMBOLIGHANDEL klar til at hjælpe dig. Vi kender boligmarkedet ud og ind, og vi ved, hvordan du bliver sikret de mest gunstige vilkår i forbindelse med dit boligkøb i Næstved.

Når du vælger os som boligadvokat i Næstved, får du din egen boligrådgiver, som hjælper dig med juridisk rådgivning og gennemgang af købsaftalen. Vi har forskellige pakker, så du vælger selv, hvor meget du ønsker at involvere os.

Vores pakker varierer i pris, og vi tilbyder alt fra komplet juridisk køberrådgivning, hvor der tages hånd om alt, til udarbejdelse og tinglysning af skøde. Du vælger selv den pakke, som passer bedst til dit behov – og du kender altid den fulde pris på forhånd.

I forbindels med et boligkøb er det vigtigt at være klar over, at ejendomsmægleren udelukkende varetager sælgers interesser. Det er derfor væsentligt, at du har en boligadvokat med på sidelinjen, som kan sikre dig de bedste betingelser i handlen.

Som din boligadvokat i Næstved garanterer vi, at du kan skrive under på købsaftalen med ro i maven. Vi kender boligmarkedet, og vi ved, hvilke faldgruber du skal navigere uden om, hvis du vil være sikker på, at du indgår en fair og fornuftig handel.

Hvad koster en boligadvokat i Næstved?

Prisen på en boligadvokat i Næstved afhænger af, hvem du vælger, samt hvilke ydelser du har brug for. Der er mange boligadvokater på markedet, og der er stor forskel på, hvad de enkelte advokater tager i timen.

Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat i Næstved, som tilbyder pakkeløsninger. Pakkeløsninger er ofte billigere end timepris, og så har de den fordel, at du kender til alle omkostninger på forhånd. Du risikerer derfor ikke, at timeprisen stikker af, hvis sagen viser sig at være mere kompleks end først antaget.

Hos NEMBOLIGHANDEL ønsker vi at gøre advokatbranchen mere gennemsigtig. Derfor tilbyder vi udelukkende pakkeløsninger til en fast pris, så du er sikker på, hvad du skal betale på forhånd. Der kommer ingen ekstra omkostninger eller uforudsete udgifter efterfølgende.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi kompetent juridisk rådgivning i øjenhøjde. Vi taler et sprog, du forstår, og vores priser er attraktive og gennemsigtige. Advokatbranchen rummer mange fordomme – og det er med god grund.

Priserne er ofte skruet i vejret, og rådgivningen er for kompleks i forhold til, hvad du egentlig har brug for. Det ønsker vi at gøre op med ved at tilbyde pakkeløsninger, så du kan vælge de ydelser, som er relevante i netop din situation.

Når du vælger os som boligadvokat i Næstved, sikrer vi, at du bliver sat grundigt ind i din sag, så du rent faktisk forstår den. Vi vægter tilliden mellem advokat og kunde højt, og vi pakker ikke tingene ind.

Vi kan udelukkende tilbyde så omfattende rådgivning til en så attraktiv pris, fordi vi har digitaliseret vores interne processer. Det betyder, at al rådgivning foregår via vores egen digitale platform, NEMBLIK.

Her har du mulighed for at tilgå din sag på alle tider af døgnet, og platformen er naturligvis 100% sikker og GDPR-compliant. Vi ønsker udelukkende at tilbyde rådgivning, som du får noget ud af.

Vi er medlem af Advokatsamfundet, hvis opgave er at sikre det danske retssamfund. Vi overholder alle gældende krav og forpligtelser, og vi er medlem, fordi vi ønsker at gøre tingene ordentligt – med fokus på tillid, tryghed og kvalitet.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Næstved?

Du bør altid bruge en boligadvokat i Næstved, når du skal investere i fast ejendom, selvom der ikke stilles krav til det. Ejendomsmægleren er sælgers mand, og derfor kan du ikke være sikker på, at du får videregivet alle de relevante oplysninger om ejendommen.

Købsaftalen og de juridiske dokumenter, den indeholder, er samtidig skrevet i et juridisk sprog. Det kan være svært at tyde, når du ikke har et indgående kendskab til boligmarkedet. Det er derfor vigtigt, at du er bekendt med alle de vilkår og betingelser, handlen indebærer, før du skriver under.

Når du vælger at bruge os som boligadvokat i Næstved, sikrer vi, at der ikke er vilkår i købsaftalen, som kan gøre dit boligkøb mindre attraktivt. Vi hjælper dig med at forhandle dig til de bedste betingelser i handlen, så du kan have ro i maven, når du skriver under.

Du vælger selv, hvor omfattende juridisk rådgivning du ønsker. Uanset, om du blot har behov hjælp til at tinglyse skødet eller har brug for komplet rådgivning gennem hele processen, står vi til rådighed som din boligadvokat i Næstved.

Hvorfor flytte til Næstved?

Næstved Kommune er den største på Sjælland, hvis man måler den på areal. Målt på indbyggere er kommunen med sine knap 85.000 indbyggere den næststørste kommune på Sjælland. Næstved er placeret tæt på hovedstaden, men har selv masser at byde på.

Byen er omringet af natur, er fyldt med karrieremuligheder, skoler, daginstitutioner og uddannelsesmuligheder. I Næstved er der hele 21 folkeskoler og 9 privat- og friskoler, hvor Herlufsholm Skole er den mest bemærkelsesværdige.

Uddannelsesinstitutionerne tæller blandt andet Næstved Gymnasium, Zealand Business College, EUC Sjælland, VUC og EGU. Du kan uddanne dig til alt fra bygningskonstruktør til bioanalytiker på byens uddannelser.

Når du bor i Næstved, er du omringet af naturen – de seks nyere skovområder er beliggende i en cirkel omkring byen. Uanset, hvor i Næstved du befinder dig, tager det kun omkring fem minutter på cykel, før du står i det nærmeste skovområde.

Næstved har knap 4.000 virksomheder, hvorfor der er gode jobmuligheder. Hvis du ikke har noget imod at pendle til og fra arbejde, er der flere end 700.000 jobmuligheder indenfor én times kørsel.

Boligpriserne i Næstved er mere end rimelige – særligt, når man tager beliggenheden i betragtning. Kvadratmeterprisen er på omkring 14.000 kr., hvorfor du får omkring tre gange mere for pengene end i hovedstaden.

Handlens dokumenter

En bolighandel indeholder mange forskellige dokumenter, som du skal have styr på. Antallet af dokumenter afhænger af den specifikke bolighandel, og det er vigtigt, at du har styr på de informationer, dokumenterne indeholder.

Oplysningerne fra de forskellige dokumenter er relevante i forhold til pris, vilkår og betingelser. Det kan derfor koste dig dyrt, hvis du ikke opdager fejl, mangler eller lignende. Din boligadvokat i Næstved hjælper dig med at skabe overblik, så du er sikker på, at alt er, som det skal være.

Herunder følger en liste over de mest gængse dokumenter, der relaterer sig til en bolighandel. Listen er ikke komplet, men den giver et godt indblik i, hvor mange dokumenter der følger med i en bolighandel.

• BBR-meddelelse: BBR er en forkortelse for Bygnings- og Boligregistret. Har kan du se de oplysninger, der er registreret om din bolig.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver boligens fysiske stand og er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen er en oversigt over den tidligere ejers forbrugsudgifter i forbindelse med ejendommen.

• Energimærkning: Energimærkningen beskriver boligens energimæssige stand.

• Forsikringspolice: Forsikringspolicen oplyser om de forsikringer, du skal tegne, hvis du køber boligen.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten danner overblik over rettigheder og begrænsninger for boligen – eksempelvis tinglyste servitutter.

• Matrikelkort: Matrikelkortet er et kort over matriklen – altså selve grunden og dens skel.

• Forureningsattest: Forureningsattesten beskriver, om der er forurening på grunden.

• Oplysninger om grundejerforening: Hvis der er medlemspligt af en grundejerforening, fremgår det af dette dokument. Du kan også se grundejerforeningens regnskab, budgetter og vedtægter.

• Lokalplan: Lokalplanen indeholder oplysninger om eventuelle begrænsninger, kommunen har vedtaget for det område, hvor boligen er beliggende.

Salgsopstillingen

Når du booker en fremvisning af en bolig, som du er interesseret i, får du udleveret en salgsopstilling. Her fremgår en lang række oplysninger om den pågældende ejendom. Alle sammen er relevante i forhold til handlen og dine finansieringsmuligheder.

På salgsopstillingen kan du se oplysninger om forsikringer, afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat, tekniske data og plantegninger. Herudover kan du se billeder og læse en detaljeret beskrivelse af boligen.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er det vigtigste dokument i en bolighandel. Det er den kontrakt, som både du og sælger skal underskrive. Købsaftalen er således det dokument, der danner rammen om handlens betingelser og vilkår. Den er dog oftest omfattende og indeholder mange informationer.

Overtagelsesdato, tidsfrister, købesum og oplysninger om køber og sælger fremgår alt sammen af købsaftalen. Herudover er der en lang række dokumenter, som er inkluderet i købsaftalen – og dem skal du også være grundigt sat ind i.

Ofte er købsaftalen udarbejdet i et kompliceret juridisk sprog, som det kan være svært at forstå, hvis ikke du har en juridisk baggrund. Derfor er det en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå den for dig, så du er sikker på, at du er bekendt med alle vilkår og betingelser.

Hvis du ikke kender til alle vilkår og betingelser for handlen, kan du risikere, at du skriver under på en købsaftale, som i sidste ende ikke er fair. Det kan koste dig mange penge, hvis du efterfølgende fortryder dit boligkøb.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. Det gælder især, hvis du skriver under på den, før din advokat har gennemgået den. Advokatforbeholdet giver dig mulighed for at udtræde af bolighandlen, hvis ikke din advokat kan godkende købsaftalen i sin helhed.

Med advokatforbeholdet har du derfor mulighed for at skrive under, før din advokat har gennemgået den. Det kan være smart, hvis der er rift om boligen, og du ønsker at være først i køen, så boligen ikke går til en anden interesseret køber.

Hvis det viser sig, at din boligrådgiver ikke kan godkende købsaftalen, fordi der er betingelser, som du ikke bør acceptere, er den ikke bindende. Først hvis sælger vælger at imødekomme de ændringer, som ´din boligrådgiver forlanger, vil købsaftalen være bindende.

Vælger sælger ikke at imødekomme kravene, kan du derfor frit udtræde af handlen – helt uden det koster dig en krone. Du skal nemlig ikke betale sælger den godtgørelse på 1% af købesummen, han eller hun ellers var berettiget til, når du gør brug af advokatforbeholdet.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når købsaftalen er på plads, og fortrydelsesfristen er overskredet, er det nødvendigt, at skødet tinglyses. Det er vigtigt, at det sker så hurtigt som muligt, da det er en forudsætning for, at banken vil låne dig penge til finansiering af boligen.

Samtidig kan tinglysningen ses som en sikringsakt, da den fratager sælgers kreditorer retten til at gøre udlæg i boligen. Tinglysningen er den officielle registrering af ejerforholdet, hvorfor du vil være den retmæssige ejer, når skødet er tinglyst.

Din boligadvokat i Næstved sørger for, at skødet indeholder alle de nødvendige informationer, så det bliver tinglyst uden anmærkninger. Når skødet er tinglyst, kan vi hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger, så du kan flytte ind i din nye bolig.