Boligadvokat Odense

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi bred erfaring med køb og salg af boliger. Vi ved derfor, hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med et boligkøb. Når du vælger os som din boligadvokat i Odense, får du tildelt en personlig boligrådgiver, som guider dig gennem processen.

Din boligadvokat i Odense hjælper dig med alle de juridiske aspekter af bolighandlen. Vedkommende kan samtidig stå for at varetage al dialog med mægler, bank og andre relevante nøglepersoner. Når du vælger os, er du derfor sikker på, at du er dækket ind. Vi varetager alt det praktiske for dig, så du kan have ro i maven i forbindelse med dit boligkøb.

Hvad koster en boligadvokat i Odense?

Det er vanskeligt at give én specifik pris på, hvad en boligadvokat i Odense koster. Det kommer an på mange forskellige faktorer, eksempelvis hvilken boligadvokat du vælger. I de fleste tilfælde skal du af med mellem 5.000-10.000 kr. ved køb af ejer- eller andelsbolig, når du vælger en boligadvokat i Odense, som tilbyder pakkeløsninger.

Herudover vil de forskellige ydelser, du har brug for, når du skal foretage et boligkøb, også have indflydelse på prisen for en pakkeløsning. Nogle pakkeløsninger består udelukkende af en gennemgang af købsaftalen, mens andre pakkeløsninger inkluderer flere forskellige ydelser. Det kan eksempelvis være rådgivning, gennemgang af købsaftale og tinglysning af skøde.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi ligeledes forskellige pakkeløsninger. Det betyder, at du kun skal betale for de ydelser, du har brug for. Du bestemmer selv, hvor omfattende en hjælp du ønsker, når du vælger os som din boligadvokat i Odense. Vi kan hjælpe dig med tinglysning af skøde, køberrådgivning, gennemgang af købsaftale, korrespondance med nøglepersoner og alle andre aspekter af dit boligkøb.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi én mission – vi vil gøre det så simpelt for dig som overhovedet muligt, når du skal investere i ejendom. Advokatbranchen rummer mange fordomme, og ofte er der urimeligt høje priser og alt for kompleks rådgivning forbundet med at hyre en advokat.

Når du vælger os som din boligadvokat i Odense, bliver du mødt i øjenhøjde. Vi taler et sprog, som du forstår, hvorfor vi er i stand til at yde kompetent rådgivning, som du rent faktisk får noget ud af. Vores kerneprincip er, at der skal være tillid mellem advokat og kunde, så du føler dig tryg i processen, fordi du får en indgående forståelse af din specifikke sag.

Vores andet kerneprincip er, at vores ydelser skal være til at betale. Når du vælger os, får du en fair og fornuftig pris, uden du er nødt til at gå på kompromis med kvaliteten af rådgivningen. Det sikrer dig de bedste omstændigheder i boligkøbet uden for meget kompleksitet og priser, der ikke er til at betale.

Vi er udelukkende i stand til at tilbyde så højt et serviceniveau i et fornuftigt prisleje, da vi gør brug af digitaliseringen til at effektivisere og forbedre vores interne processer. Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen, og derfor kan vi holde priserne på et rimeligt niveau. Samtidig får du specialiseret juridisk rådgivning.

Vores digitale platform – NEMBLIK

For at gøre processen så simpel som muligt, har vi udviklet vores digitale platform, NEMBLIK, som gør det muligt for dig at tilgå din sag på alle tider af døgnet. Alle beskeder fra din rådgiver og relevante dokumenter sker gennem denne platform, så du er sikret et trygt, nemt og effektivt sagsforløb. platformen er naturligvis 100 % GDPR-compliant.

Vi gør altid alt, hvad der står i vores magt for at sikre dig den absolut bedste sagsbehandling. Dette ses på vores positive kundetilfredshed. vi har fået 5/5 stjerner på Trustpilot, hvor kunderne frivilligt kan skrive anmeldelser om virksomheder.

NEMBOLIGHANDEL er en del af Advokatsamfundet, der arbejder for et velfungerende retssamfund. Her holdes der skarpt øje med, hvorvidt de danske advokater lever op til de juridiske krav, som de er forpligtet til. Vi er medlem, fordi vi ønsker at sikre dig en professionel sagsbehandling, hvor der er fokus på tillid, kvalitet og tryghed.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Odense?

Der er intet krav om, at du skal benytte en boligadvokat i Odense. Dog bør du være opmærksom på, at ejendomsmægleren altid varetager sælgers interesser i en bolighandel. På den måde har du en juridisk fagperson, der varetager dine interesser og sikrer dig de bedste betingelser i forbindelse med dit boligkøb.

Når du vælger at benytte en boligadvokat i Odense, får du hjælp til at gennemgå købsaftalen samt de relaterede juridiske dokumenter. Juridiske dokumenter kan ofte være svære at gennemskue, da de er skrevet i et kringlet juridisk sprog, hvorfor en boligadvokat vil kunne hjælpe dig med at omsætte indholdet til et sprog, du kan forstå.

Herudover kan din boligadvokat i Odense stå for at varetage al dialog med ejendomsmægler, bank og andre nøglepersoner, der inddrages i forbindelse med dit aktuelle boligkøb. Du er derfor sikker på, at du rent faktisk forstår indholdet af købsaftalen, før du skriver under, når du benytter en boligadvokat i Odense.

Hvorfor flytte til Odense?

Odense er en by i rivende udvikling. Det er samtidig en by, der egner sig til både kernefamilier, studerende og ældre. Byen rummer et hav af caféer, restauranter, centre, indkøbsmuligheder og små specialbutikker, som du ikke finder andre steder.

Byen har de seneste år gennemgået en stor udvikling, hvor byens centrale færdselsåre, Thomas B. Thriges Gade, er blevet afviklet til fordel for et nyt kvarter midt i byen. Byudviklingen har skabt en sammenhængende bymidte fyldt med liv, spisesteder og kulturtilbud til gavn for byens borgere.

Samtidig har Odense fået en letbane, der sammen med byens busser og cykelstier sikrer optimale transportmuligheder for især de bløde trafikanter. Det er nemt at komme fra A til B, uanset hvor i byen, du slår dig ned. I Dalum, Bolbro og de ydre bydele er der ligeledes fokus på byudvikling, hvorfor der hele tiden dukker nye og spændende boligmuligheder op.

Odense rummer en lang række kulturtilbud, hvor særligt Det ny H.C. Andersens Hus, Odeon, Posten, Odense Zoo, Jyske Bank Arena, Brandts Klædefabrik og Odense Teater sætter dagsordenen. Her er også mindre steder som Posten, Teater Momentum og Dynamo Workspace, som er med til at differentiere de kulturelle tilbud i byen.

Byen har en vision om at blive Danmarks grønneste storby. Det betyder, at der aldrig er langt til en grøn oase, hvor du kan slappe af og nyde naturen midt i byen. Gennem byen snor Odense Å sig, som du kan følge fra midtbyen gennem Fruens Bøge og helt ud til Dalum for en helt unik naturoplevelse. Her kan du få pulsen op eller ned, afhængigt af hvad du foretrækker.

Handlens dokumenter

Når du skal investere i en bolig i Odense, er der mange forskellige dokumenter, du skal have styr på. Det er vigtigt, at de er udført korrekt og indeholder de rigtige informationer, før du skriver under på købsaftalen.

Herunder kan du se en liste over de mange juridiske dokumenter, der typisk relaterer sig til en bolighandel. Listen er ikke fuldkommen, da den blot er ment som et indblik i de mest essentielle dokumenter, du skal have styr på i forbindelse med en bolighandel.

• BBR-meddelelse:

BBR-meddelelsen er et dokument, der indeholder de oplysninger, kommunen har omkring den pågældende bolig. Oplysningerne er registreret i Bygnings- og Boligregistret, som forkortes BBR.

• Energimærkning:

Energimærkningen indeholder oplysninger omkring den energimæssige stand, boligen er. Den indeholder samtidig forslag til, hvilke muligheder der er, hvis du vil forbedre boligen fra et energimæssigt perspektiv.

• Matrikelkort:

Matrikelkortet er et kort, der viser ejendommens areal og skel – dét, der bliver kaldt for matriklen.

• Forsikringer:

Forsikringspolicen oplyser om ejendommens forsikringer – herunder brandforsikringen.

• Forbrugsopgørelse:

Sælger skal vedlægge en forbrugsopgørelse over ejendommens forbrug. Forbruget kan variere fra ejer til ejer.

• Tingbogsattest:

Tingbogsattesten er det dokument, der indeholder oplysninger omkring rettigheder og begrænsninger på ejendommen. Er der tinglyste servitutter og hæftelser på ejendommen, vil disse også fremgå af tingbogsattesten.

• Tilstandsrapport:

En tilstandsrapport beskriver ejendommens fysiske tilstand. Hvis der er skader, som kan nedsætte bygningens værdi, fremgår de heraf. Rapporten er frivillig, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest:

Forureningsattesten indeholder oplysninger omkring forurening på grunden.

• Lokalplan:

En lokalplan dækker over de regler, kommunen har fastsat for anvendelse af ejendommen. Det er en detaljeret plan over juridiske begrænsninger eller betingelser indenfor et geografisk område.

• Oplysninger om grundejerforening:

Her angives det, om der er medlemspligt i en grundejerforening, samt hvilke vedtægter der er vedtaget. Herudover er der oplysninger om budget, regnskab og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen indeholder oplysninger omkring de løbende udgifter, du har, når du ejer den pågældende bolig. Dette inkluderer blandt andet ejendomsværdiskat, ejendomsskat, forsikringer, afgifter og lignende. Herunder vil der også være oplysninger omkring grundarealer, finansieringsmuligheder, forbrug og offentlig registrering.

Salgsopstillingen er typisk det første dokument, du får udleveret, når du er interesseret i en bolig. Herudover kan du se en beskrivelse af ejendommen, billeder, plantegning og tekniske data i salgsopstillingen, så du får et retvisende billede af den pågældende bolig.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er den skriftlige kontrakt, der indgås mellem sælger og køber. Som udgangspunkt bliver købsaftalen udarbejdet af sælgeres ejendomsmægler. Den indeholder alle oplysninger omkring overtagelsen – herunder købers og sælgers navne, priser, tidsfrister og overtagelsesdato.

Formålet med købsaftalen er at gøre betingelserne for bolighandlen tydelige. Det lykkes dog ikke altid, da den er udarbejdet i et kompliceret juridisk sprog med mange forskellige informationer. Det kan derfor være en god idé at have en boligadvokat i Odense med på sidelinjen, som kan hjælpe dig med at forstå indholdet.

Det er vigtigt, at du er bekendt med alle de aspekter, der er relevante for dit boligkøb. Eksempelvis bør du være klar over, om der er tinglyste servitutter eller hjemfaldspligt på ejendommen. Dette kan være begrænsninger, der gør, at boligkøbet ikke er så attraktivt som først antaget.

Når du har en boligadvokat med på sidelinjen i forbindelse med dit boligkøb i Odense, er du sikker på, at du er bekendt med alle de forbehold, der kan være i købsaftalen. Herudover vil du få hjælp til at gennemgå tilstandsrapporten, energimærkning og øvrige forhold, der relaterer sig til den pågældende ejendom.

Hos NEMBOLIGHANDEL får du tildelt din egen boligrådgiver i Odense, som varetager dine interesser i forbindelse med boligkøbet. Vi hjælper dig med at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, du forstår indholdet. Samtidig sørger vi for at sikre, at der ikke er nogle problematiske forhold, som skal rettes op på, når du skriver under.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen. På den måde er købsaftalen udelukkende juridiske gyldig, når den er godkendt af din boligrådgiver. Din boligrådgivers underskrift er derfor den endelige godkendelse af købsaftalen.

Når du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, kan du skrive under med det samme, selvom din boligadvokat i Odense endnu ikke har gennemgået købsaftalen. Efterfølgende kan du gennemgå den og de øvrige dokumenter sammen med din boligrådgiver.

Vurderer din boligrådgiver, at der skal ændres på vilkårene, vil du derfor ikke være bundet af købsaftalen. Ændringerne er betinget af, at sælger kan acceptere disse. Hvis ikke vedkommende vil det, kan du dog fratræde af handlen, (næsten) uden det koster dig noget.

Vælger du at annullere handlen, uden der er indskrevet et advokatforbehold, skal du betale sælger en godtgørelse på 1 % af den samlede købesum. Er der indskrevet et advokatforbehold, skal du udelukkende betale et salær til din boligadvokat.

Hos NEMBOLIGHANDEL slipper du dog billigere. Vi har en garanti, der betyder, at du ikke skal betale noget, hvis du vælger at udtræde af handlen, medmindre andet tydeligt er aftalt på forhånd. På den måde har du altså mulighed for at annullere bolighandlen, uden det koster dig en krone.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når handlen er blevet godkendt, er det sidste trin at tinglyse skødet. Når skødet er tinglyst, fremgår du nu som den officielle ejer af boligen. Samtidig sikrer tinglysningen, at den tidligere ejers kreditorer ikke har mulighed for at gøre udlæg i ejendommen, hvorfor tinglysningen kan ses som købers sikringsakt.

Investering i fast ejendom finansieres typisk gennem et bank- eller realkreditlån – eller en kombination af begge. Banken skal kunne sikre sin pant, hvorfor lånet også tinglyses på ejendommen. Banken kræver dog, at du er den officielle ejer af ejendommen, før du har mulighed for at tage et lån i denne.

Af samme årsag er det nødvendigt, at skødet bliver tinglyst så hurtigt som muligt, så du har rent faktisk kan optage et lån i ejendommen. Hos NEMBOLIGHANDEL har vi hjulpet adskillige boligejere med tinglysning af skøder, og vi sikrer, at det sker nemt, hurtigt og sikkert.