Boligadvokat Randers

Leder du efter en professionel og kompetent boligadvokat i Randers? Så er NEMBOLIGHANDEL det oplagte valg. Vi har stor erfaring med køb og salg af ejendomme, og vi kender boligmarkedet ud og ind. Med os på holdet er du garanteret et fair og fornuftigt boligkøb med de absolut bedste betingelser.

I forbindelse med en bolighandel skal du være opmærksom på, at ejendomsmægleren udelukkende varetager sælgers interesser. Det er derfor ikke sikkert, at du får overleveret alle de oplysninger, der er relevante for handlen.

Med en boligadvokat på din side har du en juridisk rådgiver, der kan trække i den anden retning og sikre dig de mest gunstige vilkår. På den måde kan du skrive under på købsaftalen med god samvittighed, fordi du ved, at alt er, som det skal være.

Din personlige rådgiver

Når du vælger os som boligadvokat i Randers, får du din egen rådgiver, som hjælper dig sikkert igennem dit boligkøb. Vi har forskellige pakkeløsninger, så du selv kan vælge, hvilke ydelser du har brug for. Du kan få komplet køberrådgivning, gennemgang af købsaftalen eller blot hjælp til udarbejdelse og tinglysning af skødet.

Hvad koster en boligadvokat i Randers?

Priserne på en boligadvokat i Randers varierer, afhængigt af hvilke ydelser du har brug for. Hvis du har brug for komplet juridisk rådgivning gennem hele processen, er det dyrere, end hvis du udelukkende ønsker hjælp til at udarbejde og tinglyse skødet.

Samtidig har det en indflydelse på prisen, hvilken boligadvokat du vælger. Nogle boligadvokater tager en fast timepris, mens andre tilbyder pakkeløsninger. Vælger du en boligadvokat, der tager timepris, er du ikke sikker på, hvad du skal betale på forhånd.

Som udgangspunkt skal du regne med, at en boligadvokat koster mellem 5.000-10.000 kr. for køb af en ejer- eller andelsbolig, afhængigt af hvilke ydelser du ønsker. Vælger du en boligadvokat, der tager en timepris, vil det ofte være dyrere end pakkeløsninger.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi attraktive pakkeløsninger til alle behov. Du kan derfor selv vælge, hvilke ydelser du ønsker at gøre brug af – og du kender samtidig til prisen på forhånd. Det sikrer dig gennemsigtighed, så du undgår uforudsete regninger.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL får du komplet juridisk rådgivning i øjenhøjde. Vi oversætter den komplekse jura til en sprog, som du forstår. Vi ønsker at styrke tilliden mellem advokat og kunde – og det sker udelukkende, hvis vi er sikre på, at du har et indgående kendskab til din sag.

Når du vælger os som boligadvokat i Randers, får du juridisk rådgivning, som du rent faktisk får noget ud af. Samtidig befinder vores priser sig på et niveau, som er svære at matche. Vi tilbyder en fair og fornuftig pris, hvor du på forhånd er bekendt med alle omkostninger.

Den eneste grund til, at vi kan tilbyde et så attraktivt prisniveau, er, at vi er frontløbere indenfor den digitale transformation i advokatbranchen. Vi har udviklet vores egen platform, NEMBLIK, hvorfra al dialog med din boligrådgiver foregår.

Du kan logge på hele døgnet og få tilgang til de dokumenter, der relaterer sig til din bolighandel. Det sikrer dig et optimalt sagsforløb, hvor du altid er opdateret på din konkrete sag – og platformen er naturligvis 100% GDPR-compliant.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Randers?

Der stilles ikke krav om, at du anvender en boligadvokat i Randers, når du skal købe bolig. Til gengæld er det en god idé, da ejendomsmægleren udelukkende skal sikre sælger de mest optimale betingelser i handlen. Når du har en boligadvokat med på sidelinjen, har du en, der trækker i den anden retning og dermed sikrer dig de mest optimale betingelser i dit boligkøb.

Hvis du ikke anvender en boligadvokat, kan du ikke være sikker på, at alle relevante oplysninger bliver videregivet til dig. Samtidig kan det være svært at danne dig et overblik over de faldgruber, du skal navigere udenom.

Din boligrådgiver hjælper dig med at simplificere dit boligkøb, så du udelukkende skal forholde dig til de informationer, din rådgiver videregiver til dig. Din boligrådgiver i Randers står for at gennemgå købsaftalen og få ændret eventuelle vilkår, som ikke er til din fordel.

Du vælger selv, hvor omfattende en hjælp du har brug for. Du kan vælge at få komplet juridisk rådgivning gennem hele processen, eller du kan vælge udelukkende at få hjælp til at gennemgå købsaftalen.

Hvorfor flytte til Randers?

Randers Kommune har et indbyggertal på omkring 100.000 og et areal på 748 kvadratkilometer, hvilket gør den til en af de største kommuner i landet. Kommunen har mange arbejdspladser, daginstitutioner og uddannelsesmuligheder.

Randers er placeret tæt på både Aarhus og Aalborg. Det gør blandt andet byen attraktiv for børnefamilier med forældre, der arbejder i eller omkring Jyllands to største byer, men samtidig ønsker at kunne trække sig fra storbyens stress og jag.

Byen er omgivet af Mariager Fjord, Kattegat og Randers Fjord, hvorfor byen har masser af naturoplevelser. Randers har en smuk og varieret natur med masser af små veje, der fører én gennem skove, enge og fjordområder.

Uanset, om du ønsker at være tæt på storbyen, eller du nyder naturen, er der derfor rig mulighed for det i Randers. Byen rummer det hele, og boligpriserne er rimelige. Der er masser af gode kvarterer for især børnefamilier, studerende og ældre.

Handlens dokumenter

I forbindelse med en bolighandel er der mange dokumenter, du skal holde styr på. Dokumenterne varierer afhængigt af den specifikke bolig, hvorfor der er forskel på, hvilke dokumenter der relaterer sig til den pågældende handel.

Alle dokumenter indeholder informationer, som har indflydelse på pris, vilkår og betingelser for dit boligkøb. Det er derfor væsentligt, at du rent faktisk forstår indholdet af dem samt de konsekvenser, det kan medføre for dit boligkøb.

Dokumenterne er i mange tilfælde udarbejdet i et juridisk sprog, som kan være svært at tyde, hvis du ikke har den rigtige baggrund. Din boligrådgiver sørger for at gennemgå dokumenterne for dig, så du er sikker på, at der ikke er forbehold, som kan påvirke handlen i en negativ retning.

Herunder fremgår et udsnit af de dokumenter, der typisk følger med i en bolighandel. Det er ikke et fuldendt overblik, da dokumenterne, som nævnt, varierer afhængigt af den pågældende bolig.

• BBR-meddelelse: Her kan du se de oplysninger, som kommunen har omkring den pågældende bolig.

• Tilstandsrapport: Her kan du se oplysninger omkring boligens fysiske stand samt forslag til forbedringer.

• Forsikringspolice: Her kan du se, hvilke forsikringer der skal tegnes på den pågældende bolig.

• Forbrugsopgørelse: Her kan du se en oversigt over de forbrugsudgifter, den tidligere ejer har haft i forbindelse med ejendommen.

• Energimærkning: Her kan du se boligens energimærke, som beskriver dens energimæssige stand samt forslag til forbedringer.

• Tingbogsattest: Her kan du se oplysninger omkring brugsrettigheder og begrænsninger for ejendommen – for eksempel tinglyste servitutter.

• Matrikelkort: Her kan du se et kort over grundarealet, samt hvor grundens skel er.

• Forureningsattest: Her kan du se oplysninger omkring eventuel forurening på grunden.

• Lokalplan: Her kan du se oplysninger omkring lokalplanen, og de begrænsninger og betingelser en indeholder.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om der er medlemspligt i en grundejerforening samt dens regnskaber, budgetter, vedtægter og lignende.

Salgsopstillingen

Når du tager til en fremvisning på en bolig, får du udleveret en salgsopstilling. Salgsopstillingen indeholder oplysninger, der er relevante for boligen – eksempelvis forbrugsudgifter, forsikringer, ejendomsværdiskat samt ejendomsskat.

Du kan samtidig læse en detaljeret beskrivelse af boligen og se billeder, teknisk data og plantegninger, ligesom der fremgår forslag til finansiering. Alle sammen er vigtige informationer, der har indflydelse på handlen.

Det er derfor vigtigt, at salgsopstillingen indeholder korrekte informationer. Din boligrådgiver kan hjælpe dig med at gennemgå den, så du er sikker på, at alt er udfyldt korrekt og stemmer overens med virkeligheden.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er navnet på den kontrakt, du indgår med sælger. Den er omfattende og indeholder en lang række dokumenter, som du skal danne overblik over. Din boligrådgiver hjælper dig med at gennemgå den, så du er bekendt med alle informationer, der er relevante i forhold til dit boligkøb.

Hvis der er vilkår og betingelser, som udelukkende tjener til sælgers fordel, får du besked herom. Samtidig kan din boligrådgiver hjælpe dig med at forhandle dig til bedre vilkår, så du er sikker på, at du kan skrive under med ro i maven.

Det er typisk sælgers ejendomsmægler, der står for at udarbejde købsaftalen. Ejendomsmæglerens opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Derfor bør du alliere dig med en boligadvokat, som kan trække i den anden retning.

Samtidig er en købsaftale ofte skrevet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at forstå, hvis du ikke har en baggrund indenfor jura. Din boligrådgiver oversætter indholdet til et sprog, som du forstår. Du er derfor sikker på, at du er bekendt med alle vilkår og betingelser, før du skriver under.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Skriver du under på købsaftalen, før du har fået en boligadvokat til at gennemgå den, er det vigtigt, at du får indskrevet et advokatforbehold. Advokatforbeholdet sikrer, at købsaftalen først er bindende, når din boligrådgiver har godkendt den i sin helhed.

Du kan derfor skrive under med det samme, når du får indskrevet et advokatforbehold. Det sikrer dig, hvis der er rift om den bolig, du er interesseret i. Når du skriver under med det samme, er du som udgangspunkt sikret boligen, selvom din boligrådgiver ikke har godkendt købsaftalen endnu.

Hvis der er forbehold, som skal rettes op på, godkender vi først købsaftalen, når dette er sket. Vil sælger ikke imødekomme kravene, kan du derfor udtræde af handlen uden at betale sælger den godtgørelse, han eller hun ellers var berettiget til.

Gør du brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af den samlede købesum. Det undgår du med advokatforbeholdet, hvorfor du i princippet kan spare mange penge.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Den sidste del af dit boligkøb er tinglysning af skødet. Tinglysning af skødet er en forudsætning for, at banken vil låne dig penge til boligen. Du kan derfor først frigive købesummen, når der foreligger et tinglyst skøde uden anmærkninger.

Samtidig er tinglysningen en sikringsakt, der fratager sælgers kreditorer at gøre udlæg i ejendommen. Når skødet er blevet tinglyst, fremstår du som den officielle ejer af din nye bolig i tingbogen.

Din boligrådgiver hjælper dig med at udarbejde og gennemgå skødet, så det indeholder alle de korrekte informationer. Efterfølgende får du hjælp til at tinglyse det, så du kan flytte ind i din nye bolig, og handlen endeligt kan afsluttes.