Boligadvokat Roskilde

Når du skal investere i en bolig, er det vigtigt, at du har en rådgiver, som kan sikre dig de mest optimale betingelser i handlen. Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaring med køb og salg af ejendomme. Det betyder, at vi ved, hvilke faldgruber du skal navigere uden om, før du sætter din underskrift på købsaftalen.

Du får din egen personlige boligrådgiver i Roskilde, som rådgiver dig gennem handlen. Du får omsat alle de juridiske forhold til et sprog, du kan forstå, så du er sikker på, at du rent faktisk er bekendt med indholdet i købsaftalen og de relaterede dokumenter.

Vi tilbyder forskellige pakker, så du selv kan vælge, hvilke ydelser du ønsker at gøre brug af. Du kan bruge os til køberrådgivning, hvor vi er med dig hele vejen gennem boligkøbet. Hvis du udelukkende ønsker, at vi gennemgår købsaftalen for dig, kan du vælge en anden pakke.

Når du vælger at alliere dig med os som boligadvokat i Roskilde i forbindelse med dit boligkøb, kan du have ro i maven gennem hele processen. Vi sikrer dine interesser, så du indgår den mest optimale handel.

Hvad koster en boligadvokat i Roskilde?

Boligadvokater tager forskellige priser, hvorfor den konkrete pris afhænger af, hvem du vælger. Herudover spiller det en stor rolle, hvor omfattende rådgivning du har brug for. Hvis du udelukkende har brug for hjælp til udarbejdelse og tinglysning af skøde, er det billigere end en komplet pakke, hvor du får en gennemgang af købsaftalen og juridisk rådgivning.

Som udgangspunkt skal du regne med, at det koster mellem 5.000-10.000 kr., når du vælger at involvere en boligadvokat. Der er mange forskellige prisniveauer, men vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat i Roskilde, som tilbyder pakkeløsninger, så du er sikker på, at prisen er fast.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakker, så du selv kan vælge, hvilke ydelser du vil gøre brug af. Du kender derfor altid den endelige pris, før du hyrer os – og der kommer ingen uforudsete udgifter efterfølgende.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Advokatbranchen er en branche med mange fordomme – og mange af dem er desværre sande. Priserne er for høje, og rådgivningen er for kompliceret. Hos NEMBOLIGHANDEL ønsker vi at gå mod strømmen ved at tilbyde kompetent rådgivning i øjenhøjde til en fair pris.

Når du vælger os som boligadvokat i Roskilde, får du vejledning, du forstår. Din boligrådgiver sørger for at sætte sig ind i alle de juridiske aspekter af handlen, hvorefter du modtager kompetent rådgivning, som du får noget ud af.

Vi ønsker at skabe tillid mellem advokat og kunde, så du rent faktisk føler dig tryg i dit boligkøb. Det gør vi ved at sikre, at du har en indgående forståelse af din sag, så du ikke sidder tilbage med ubesvarede spørgsmål.

Når vi kan tilbyde et så højt serviceniveau for vores kunder, uden vores priser er skruet i vejret, skyldes det, at vi har digitaliseret vores interne processer. Vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i branchen, hvilket kommer dig til gode.

Alle beskeder med din rådgiver foregår gennem vores eget system, NEMBLIK, som du kan tilgå på alle tider af døgnet. Alt er naturligvis 100 % GDPR-compliant, sikkert og effektivt. Du får dit eget login, som du skal bruge, når du skal tilgå din sag.

Vi er samtidig medlem af Advokatsamfundet, hvis opgave er at sikre et velfungerende retssamfund i Danmark. Vi ønsker at sikre dig en tryg og effektiv sagsbehandling, hvor der er fokus på tillid. Du kan med andre ord stole på os, for vi holder, hvad vi lover.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Roskilde?

Selvom der ikke stilles krav til, at du skal hyre en boligadvokat i Roskilde i forbindelse med et boligkøb, er det alligevel en god idé. Du bør være opmærksom på, at ejendomsmægleren udelukkende varetager sælgers interesser. Når du gør brug af en boligadvokat, har du en fagperson, der kan sikre dine interesser ved at trække i den anden retning.

Du er derfor sikret de bedste betingelser i dit boligkøb, når du gør brug af en boligadvokat i Roskilde. Din boligrådgiver gennemgår alle de juridiske dokumenter, som er essentielle for handlens udfald, så du er sikker på, at du er bekendt med alle betingelser og vilkår.

Din boligrådgiver kan samtidig hjælpe dig med at udarbejde og tinglyse skødet, så det indeholder alle de nødvendige informationer. Hvis du ønsker det, kan vi også varetage korrespondance med mægler og bank, så du udelukkende skal forholde dig til de informationer, du får fra din boligrådgiver.

Hvorfor flytte til Roskilde?

Roskilde er en unik by med personlighed, nerve og masser af kultur. Selvom byen er placeret i fornuftig afstand til København, er det ikke bare endnu en forstad til hovedstaden. Roskilde er sin egen og har masser at byde på for både børnefamilier, ældre og studerende.

I Roskilde finder du en lang række kulturtilbud og seværdigheder som Middelalderbyen, domkirken, Vikingeskibsmuseet, dyrskuepladsen og det varierede landskab ved Roskilde Fjord – og naturligvis Nordeuropas største festival, Roskilde Festival.

Byen er attraktiv for alle aldersgrupper og rummer noget for enhver smag. Placeringen i nærheden af hovedstaden gør, at du kan komme til København med et tog på blot 23 minutter. Du kan hurtigt komme ind og ud af den pulserende hovedstad.

Roskilde er derfor ideel for dig, der studerer, arbejder eller ofte tager til København, men ikke ønsker at bo midt i storbyens stress og jag. Samtidig er boligpriserne i Roskilde langt mere rimelige end i hovedstaden.

Der er masser af rolige kvarterer i Roskilde, som især egner sig til børnefamilier. Villavejene er trukket væk fra de større veje, så børnene kan lege sikkert, når de er udendørs. Ligeledes har Roskilde masser af daginstitutioner, skoler og andre børnetilbud, som alle befinder sig på et højt niveau.

Handlens dokumenter

Når du investerer i en bolig i Roskilde, er der en lang række dokumenter, du skal have styr på. Det er vigtigt, at du kender til alle informationerne, da de er relevante for udfaldet af bolighandlen. Samtidig er det væsentligt, at de juridiske dokumenter indeholder de rigtige oplysninger.

Herunder finder du en liste over en række af de dokumenter, der er relevante for en bolighandel. Listen er langt fra komplet, da de specifikke dokumenter afhænger af, hvilken ejendom du investerer i samt en række andre forhold.

• BBR-meddelelse: Her fremgår de oplysninger, som er registreret i Bygnings- og Boligregistret. Det er de oplysninger, som kommunen har omkring boligen.

• Energimærkning: Her fremgår boligens energimæssige stand samt eventuelt forslag til forbedringer, du kan foretage for at optimere boligens energiforbrug.

• Matrikelkort: Matrikelkortet indeholder oplysninger omkring grundens areal og skel.

• Forsikringer: Her finder du oplysninger om de forsikringer, der skal tegnes på ejendommen. Det kan eksempelvis være brandforsikringen.

• Forbrugsopgørelse: Forbrugsopgørelsen danner overblik over den tidligere ejers forbrugsudgifter i forbindelse med ejendommen.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger om rettigheder og begrænsninger for ejendommen. Det kan eksempelvis være hæftelser og tinglyste servitutter.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver boligens fysiske stand. Den er frivillig, men den er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Forureningsattesten indeholder oplysninger om, hvorvidt der er forurening på grunden.

• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler og bestemmelser, der gælder for ejendommen samt det område, hvor den er beliggende.

• Oplysninger om grundejerforening: Hvis der er medlemspligt i en grundejerforening, fremgår det af dette dokument. Her kan du samtidig se oplysninger om grundejerforeningens budget, regnskab og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Det første dokument, du får udleveret, når du er interesseret i en bolig, er i de fleste tilfælde salgsopstillingen. Her kan du blandt andet finde oplysninger omkring de brugsudgifter, der relaterer sig til boligen.

Samtidig finder du oplysninger omkring finansiering, offentlig registrering og grundareal. Du kan også læse en detaljeret beskrivelse af ejendommen, se billeder, plantegning og tekniske data. Salgsopstillingen giver således et indblik i den specifikke bolig.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Den kontrakt, du indgår med sælger, kaldes for købsaftalen. Det er et omfattende dokument, som indeholder en lang række øvrige juridiske dokumenter, der er relevante for handlen. Det er vigtigt, at du har sat dig grundigt ind i købsaftalen, før du skriver under.

Købsaftalens primære formål er at synliggøre alle de betingelser, vilkår og informationer, der er relevante for bolighandlen. Den er ofte udarbejdet i et sprog, som kan være vanskeligt at forstå, når du ikke har en juridisk baggrund.

Herudover er den særdeles omfattende, da den indeholder en lang række dokumenter, som har indflydelse på handlen. Det er derfor en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå den, så du er sikker på, at der ikke er vilkår, du ikke bør acceptere.

Hos NEMBOLIGHANDEL får du din egen boligrådgiver, som sikrer dig, at du er bekendt med alle vilkår samt konsekvenserne heraf. Du får samtidig hjælp til at få rettet op på problematiske forhold, før du sætter din underskrift.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Før du skriver under på købsaftalen, bør du sikre dig, at der er indskrevet et advokatforbehold. Med advokatforbeholdet er du sikret, at købsaftalen først er bindende, når din boligrådgiver har godkendt den i sin helhed.

Du kan derfor skrive under, før din boligrådgiver har gennemgået købsaftalen, hvis der er indskrevet et advokatforbehold. Hvis der er vilkår, som du ikke bør acceptere, skal disse ændres, før din underskrift er bindende.

Nægter sælger at acceptere ændringerne af vilkårene, kan du udtræde af handlen, uden du skal betale sælger en godtgørelse. Gør du brug af din almindelige fortrydelsesret, uden der er indskrevet et advokatforbehold, skal du betale sælger en godtgørelse på 1 % af købesummen.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når købsaftalen er underskrevet, og fortrydelsesfristen er overskredet, er handlen bindende. Derfor skal der udarbejdes et skøde, som efterfølgende skal tinglyses. Vi sikrer, at der foreligger et komplet skøde uden anmærkninger, så tinglysningen sker hurtigst muligt.

Du bliver registreret som den officielle ejer af din nye bolig, når skødet er blevet tinglyst. Samtidig kan sælgers kreditorer ikke længere gøre udlæg i ejendommen, når skødet er blevet tinglyst, hvorfor tinglysningen kan ses som en sikringsakt.

Banken vil først finansiere boligen, når du er den retmæssige ejer. Det skyldes, at banken skal kunne sikre sin pant i ejendommen. Af samme årsag er det væsentligt, at skødet bliver tinglyst hurtigst muligt.