Boligadvokat Svendborg

Leder du efter en boligadvokat, der kan hjælpe dig sikkert igennem dit boligkøb i Svendborg? Så bør du vælge NEMBOLIGHANDEL. Vi har solid erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvad du skal være opmærksom på, hvis du vil gøre et fornuftigt boligkøb.

Når du vælger os, får du kompetent rådgivning i øjenhøjde, som er til at forstå. Du kan vælge mellem forskellige pakkeløsninger, så du selv bestemmer, hvor meget du ønsker at involvere os. Du kender prisen på forhånd, og der er ingen skjulte ekstragebyrer.

Vi omsætter den komplekse jura til et sprog, som er til at forstå. Med os på sidelinjen kan du nemt navigere uden om de faldgruber, der kan gøre dit boligkøb til en dårlig investering. Vi vægter tillid mellem advokat og kunde højt, og vi går langt for dig som kunde.

Hvad koster en boligadvokat i Svendborg?

Det er umuligt at give en specifik pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat i Svendborg. De samlede omkostninger afhænger af, hvilken boligadvokat du vælger, samt hvilke ydelser du gør brug af i forbindelse med dit boligkøb.

De forskellige boligadvokater tager enten en timepris eller en fast pris for forskellige ydelser. Vi anbefaler, at du vælger dem, der tilbyder pakkeløsninger. På den måde kender du de samlede omkostninger på forhånd.

Vælger du en boligadvokat i Svendborg, der tager en fast timepris, risikerer du, at regningen løber løbsk. Som udgangspunkt skal du betale mellem 5.000-10.000 kr. for rådgivning i forbindelse med køb af en ejer- eller andelsbolig, når du vælger en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger.

Hos NEMBOLIGHANDEL kan du vælge mellem forskellige pakkeløsninger. Vores priser befinder sig væsentligt under gennemsnittet, da vi har effektiviseret vores interne processer gennem digitalisering. Det sikrer dig kompetent rådgivning til en pris, der er til at være med på.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Der er mange grunde til, at du bør vælge NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat i Svendborg. Først og fremmest har vi et indgående kendskab til boligmarkedet, hvorfor vi ved, hvad du skal være opmærksom på, når du skal købe bolig.

Vi kan rådgive dig gennem hele dit købsforløb, så du er sikker på, at du gør en fair og fornuftig handel. Vi ved, hvilke faldgruber du skal navigere udenom, og vi kan hjælpe dig med at forhandle dig til bedre betingelser i handlen.

Du får tildelt din egen boligrådgiver, som sørger for, at du får et indgående kendskab til din sag. Det betyder, at du kan skrive under på købsaftalen med ro i maven, fordi du ved, at du gør en fornuftig handel.

Hos os er du sikret rådgivning i øjenhøjde. Vi taler et sprog, som du forstår – og du skal kun betale for de ydelser, du rent faktisk har brug for. Du vælger selv, hvilken pakke der matcher dit specifikke behov, og du kender prisen på forhånd.

Vores priser er blandt de mest attraktive i landet, og det skyldes primært, at vi er frontløbere indenfor den digitale udvikling i advokatbranchen. Vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores interne processer, så du får mere ud af vores rådgivning.

Al kommunikation foregår via vores egen digitale platform. Den hedder NEMBLIK, og du får dit eget login, så du kan tilgå din sag og de relaterede dokumenter på alle tider af døgnet. Platformen er naturligvis 100% sikker og GDPR-compliant.

Vi går langt for vores kunder, og vi garanterer dig et gnidningsfrit og tilfredsstillende sagsforløb. Det ses blandt andet på vores positive tilbagemeldinger – eksempelvis har vi på Trustpilot en score på 5/5 stjerner.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Svendborg?

Du bør som udgangspunkt altid alliere dig med en boligadvokat, når du skal købe bolig. Hvis du ikke har en juridisk baggrund, kan det være vanskeligt at forstå indholdet af købsaftalen og de mange dokumenter, der relaterer sig hertil.

Ejendomsmægleren varetager primært sælgers interesser og er i princippet ikke nødsaget til at overlevere alle informationer til dig. Målet for ejendomsmægleren er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Derfor bør du have en, der trækker i den anden retning.

Med en boligadvokat på din side, har du en, der varetager dine interesser. Du risikerer ikke at skrive under på en købsaftale, som indeholder betingelser, der i sidste ende gør dit boligkøb til en dårlig investering.

Der er intet krav til, at du benytter dig af en boligadvokat eller -rådgiver i forbindelse med et boligkøb. Du bør dog alligevel gøre det, hvis du vil være sikret de bedste betingelser i handlen. En boligadvokat er din garanti for en fornuftig investering.

Prisen for en boligadvokat er en brøkdel af, hvad du kan risikere at miste, hvis du ender med at købe en bolig, der ikke er, hvad den gav sig ud for at være. Hvis det viser sig, at der ikke er nogen problematiske forhold, kan du skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Hvorfor flytte til Svendborg?

Svendborg er den næststørste by på Fyn. Her har du alt, hvad du skal bruge, indenfor rækkevidde – og du får både landsby- og storbystemning i én og samme by. Selvom byen ikke gør noget stort væsen ud af sig med sine 27.000 indbyggere, er der alligevel meget at komme efter.

I Svendborg afholdes der årligt flere end 700 livekoncerter, og byen huser omkring 30 tilbagevendende festivaler om året. Nogle arrangementer henvender sig til den brede befolkning, mens andre er mere avantgarde.

Der er noget for enhver smag, og udover byens mange arrangementer, finder du masser af andre aktiviteter, seværdigheder og oplevelser i Svendborg og de omkringliggende øer. Om sommeren kan du nyde en is på havnen, bade på en af de mange strande i nærområdet eller nyde naturen fra nært hold.

Bymidten er særdeles aktiv for en by af denne størrelse, og du finder både restauranter, caféer, værtshuse, spillesteder og alt det andet, der kendetegner en pulserende og levende bymidte. Uanset, om du foretrækker natur, byliv eller en kombination af begge dele, er Svendborg det oplagte valg.

Svendborg egner sig både for dem, der har fået nok af storbylivet, men samtidig ikke ønsker at give afkald på kulturen og den summende stemning. Med sin placering tæt på motorvejen er der rig mulighed for at pendle til og fra de mange arbejdspladser på Fyn og Sjælland.

Handlens dokumenter

Når du skal købe en bolig, får du udleveret en lang række dokumenter, som alle har indflydelse på dit boligkøb. Nogle dokumenter er vigtigere end andre, men det er væsentligt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af dem alle.

Hvis der er fejl eller mangler i dokumenterne, kan det have konsekvenser for, om du gør en god eller dårlig handel. Samtidig kan der være forhold, vilkår og betingelser, som dikterer, hvordan du må bruge ejendommen.

En boligadvokat kan hjælpe dig med at gennemgå de forskellige dokumenter, så du er sikker på, at alt er, som det skal være. Herunder finder du en liste over nogle af de dokumenter, der typisk relaterer sig til en bolighandel.

• BBR-meddelelse: BBR står for Bygnings- og Boligregistret, og her finder du de oplysninger, som kommunen har registreret omkring din bolig.

• Energimærkning: Energimærkningen indeholder oplysninger om boligens energimæssige stand. Den indeholder herudover forslag til energioptimeringer.

• Matrikelkort: Matrikelkortet danner overblik over grundens areal og skel.

• Forsikringer: Forsikringspolicen indeholder oplysninger om de forsikringer, du skal tegne, når du ejer boligen.

• Forbrugsopgørelse: Sælger udarbejder en forbrugsopgørelse, som danner overblik over vedkommendes forbrugsudgifter i forbindelse med boligen.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger om de rettigheder og begrænsninger, der er for ejendommen. Hvis der eksempelvis er tinglyste servitutter, fremgår de af dette dokument.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver ejendommens fysiske stand samt fejl og mangler. Tilstandsrapporten er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

• Forureningsattest: Forureningsattesten indeholder oplysninger om forurening på grunden.

• Lokalplan: En lokalplan beskriver de regler, som kommunen har vedtaget, der gælder for ejendommen og det område, den er beliggende i.

• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om der er medlemspligt i en grundejerforening. Er det tilfældet, kan du se foreningens regnskaber, vedtægter og budgetter samt et generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er typisk det første dokument, du får udleveret, når du booker en fremvisning og viser interesse for boligen. Her fremgår en række oplysninger om de udgifter, der hører med til boligen, hvis du vælger at købe den.

Du kan blandt andet se de udgifter, der er til forsikringer, afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og forbrug. Du kan også læse en beskrivelse af boligen, se billeder, plantegninger, tekniske data og grundareal.

Salgsopstillingen indeholder herudover finansieringsforslag, som banken kan tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du kan låne til den pågældende bolig. Det er derfor vigtigt, at informationerne i salgsopstillingen er korrekte.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen indeholder alle betingelserne for handlen. Det er den kontrakt, som du og sælger skriver under på, hvis du beslutter dig for at købe boligen. Den første version af købsaftalen er i de fleste tilfælde et udkast, hvorfor du kan få den ændret.

Det betyder, at du skal sætte dig grundigt ind i indholdet af den. Det er ikke unormalt, at den fylder mere end 200 sider, og den er typisk skrevet i et juridisk sprog, som kan være vanskeligt at forstå, medmindre du har en juridisk baggrund.

Hvis du vil være på den sikre side, er det derfor en god idé at få en boligadvokat eller -rådgiver til at gennemgå den. Efterfølgende kan du få oversat indholdet af købsaftalen og de forskellige dokumenter til et sprog, som du forstår.

Viser det sig, at der er betingelser eller forhold, som du ikke bør acceptere, får du besked om det. Du kan også få hjælp til at få dem ændret, så du er sikker på, at du indgår en fair handel. Hvis du skriver under og fortryder efterfølgende, skal du typisk betale sælger 1% af den samlede købesum i godtgørelse.

Det er typisk sælgers ejendomsmægler, der udarbejder købsaftalen. Ejendomsmægleren skal sikre sælger de bedste vilkår i handlen, hvorfor det er en god idé at få en boligadvokat til at læse den igennem, før du skriver under.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Vil du være på den sikre side, bør du altid sørge for, at der bliver indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du skriver under. Advokatforbeholdet medvirker, at din underskrift er betinget af, at din boligadvokat eller -rådgiver kan godkende handlen i sin helhed.

Hvis din boligadvokat finder problematiske forhold eller betingelser, som du ikke bør acceptere, efter du har skrevet under, er din underskrift derfor ikke gyldig. Det er op til sælger, om vedkommende ønsker at rette op på de forbehold, der er.

Ønsker sælger ikke at imødekomme dine krav, kan du frit udtræde af handlen. Du skal derfor ikke gøre brug af den almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, når der er indskrevet et advokatforbehold.

Gør du brug af den almindelige fortrydelsesret, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af købesummen, hvis du vil annullere handlen, efter du har skrevet under. Der er derfor mange penge at spare, hvis du får indskrevet et advokatforbehold.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Tinglysning af skøde er den officielle registrering af dig som ejer. Banken vil først låne dig penge til finansiering, når du fremgår som den officielle ejer, da de skal kunne tinglyse lånet i boligen. Du bør derfor sørge for, at tinglysningen af skødet sker hurtigst muligt.

Sælgers kreditorer har ikke længere mulighed for at kræve udlæg i ejendommen, når skødet er blevet tinglyst, og du fremgår som den officielle ejer. Tinglysningen kan derfor ses som en sikringsakt, der giver dig råderet over boligen.

Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer. Det sikrer en hurtig sagsbehandling, når skødet skal tinglyses. Efterfølgende kan vi hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger, så du kan flytte ind i din nye bolig.