Boligadvokat Fyn

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi boligrådgivning i forbindelse med boligkøb. Når du vælger os som boligadvokat på Fyn, får du tildelt din egen boligrådgiver, som varetager dine interesser i bolighandlen. Vi sikrer dig et indgående kendskab til din sag, så du er sikker på, at du træffer de rigtige beslutninger.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker at inddrage din boligadvokat i processen. Du kan få komplet rådgivning, hvor vi varetager dialog med mægler og bank, men du har også mulighed for at købe enkelte ydelser – f.eks. gennemgang af købsaftale eller tinglysning af skøde.

Med os på holdet er du sikret det fulde overblik, så du i sidste ende gør et fornuftigt køb. Vi tilbyder kompetent køberrådgivning i øjenhøjde, som giver mening. Du får en fast lav pris, og du kender til de samlede omkostninger på forhånd.

Hvad koster en boligadvokat på Fyn?

Det er svært at give en fast pris på, hvad du skal betale for en boligadvokat på Fyn. Prisen afhænger af flere forskellige faktorer – eksempelvis hvem du vælger som boligadvokat på Fyn. Samtidig har det betydning for prisen, hvor meget du inddrager din boligadvokat eller -rådgiver.

Som tommelfingerregel tager en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger, mellem 5.000 og 10.000 kr. ved køb af eksempelvis en ejer- eller andelsbolig. Det er dog udelukkende et estimat, da de forskellige boligadvokater tager vidt forskellige priser.

Vi anbefaler, at du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger. Vælger du en fast timepris, kender du ikke til de samlede omkostninger, og du risikerer derfor, at regningen løber løbsk. Med pakkeløsninger har du et overblik over den samlede pris på forhånd.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi forskellige pakkeløsninger, så du selv kan vælge, hvor meget du vil inddrage os i købsprocessen. Du kan læse mere om vores pakker, hvad de koster samt hvad de indeholder herunder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Vælger du denne pakke, får du komplet køberrådgivning gennem hele dit boligkøb. Din boligrådgiver sørger for at gennemgå købsaftalen for dig, og du får samtidig hjælp til at varetage dialogen med mægler og bank.

Du har derfor udelukkende én person, som du skal forholde dig til. Det sikrer dig de bedste betingelser i handlen, da du har et komplet overblik over handlens præmisser, før du skriver under. Hvis der er forhold, som ikke er til din fordel, kan vi hjælpe dig med at forhandle med ejendomsmægleren.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Vælg denne pakke, hvis du selv vil stå for at varetage korrespondancen med mægler og bank, men ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen. Din boligrådgiver læser købsaftalen og de tilhørende dokumenter grundigt igennem, hvorefter de oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Du får et indgående kendskab til din sag, så du er rustet til at træffe de rigtige beslutninger. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, fordi du ved, at du er bekendt med alle de betingelser, der gør sig gældende for handlen.

Læs mere om gennemgang af købsaftalen.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Med denne pakke får du hjælp til at gennemgå og tinglyse skødet. Du er sikker på, at det indeholder de rigtige informationer, så det kan blive tinglyst uden anmærkninger. Du kan også få hjælp til at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Du bør vælge NEMBOLIGHANDEL som din boligadvokat på Fyn, hvis du ønsker gennemsigtighed i bolighandlen. Vi tilbyder køberrådgivning til en fast lav pris, som er svær at konkurrere med – og du er ikke nødt til at gå på kompromis med kvaliteten.

Med os på holdet er du sikret kompetent rådgivning, som giver mening. Vi taler et sprog, du forstår, så du er sikret et indgående kendskab til din sag. Vi går hele vejen, og vi arbejder aktivt for, at du skal føle dig tryg i samarbejdet, når du vælger os som din boligadvokat på Fyn.

Vi ønsker at gøre op med de fordomme, der ofte præger advokatbranchen. Du får typisk alt for kompleks rådgivning til priser, som kan være svære at være med på. Vi trækker i den anden retning ved at tilbyde professionel boligrådgivning til et attraktivt prisniveau.

NEMBOLIGHANDEL er en del af Advokatsamfundet, som arbejder for, at danske advokater overholder de krav, som de er underlagt. Vores medlemskab skyldes, at vi ønsker at øge tilliden, kvaliteten og gennemsigtigheden i advokatbranchen, så du som kunde føler dig tryg, når du vælger os som boligadvokat på Fyn.

NEMBLIK – vores digitale platform

Vi er udelukkende i stand til at tilbyde så attraktive priser, fordi vi har anvendt digitalisering til at effektivisere vores interne processer. Det betyder blandt andet, at korrespondancen med din boligadvokat foregår via vores egen platform, NEMBLIK.

Med NEMBLIK har du alle dokumenter og beskeder samlet på ét sted. Det har en række fordele, som du ikke normalt får, når du hyrer en boligadvokat på Fyn. Du risikerer ikke, at vigtige beskeder og dokumenter bliver væk, fordi samtalen foregår via flere platforme.

Du får dit eget login til NEMBLIK, så du kan tilgå din sag på alle tider af døgnet. Samtidig har du altid din boligadvokat lige ved hånden, hvis der skulle opstå udfordringer eller lignende. På den måde er du altid opdateret på, hvordan din sag skrider frem.

Hvorfor bruge en boligadvokat på Fyn?

Der stilles ingen krav om, at du skal gøre brug af en boligadvokat på Fyn, når du skal købe bolig. Alligevel er det en god idé, da ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen.

Derfor bør du alliere dig med en boligadvokat på Fyn, som kan trække i den anden retning. Med en boligadvokat eller -rådgiver på holdet, har du en juridisk fagperson, der arbejder aktivt for at sikre dig de bedste betingelser i handlen.

Du kan få hjælp til at gennemgå købsaftalen eller tinglyse skødet, men du kan også få komplet rådgivning gennem hele købsforløbet. Din boligadvokat kan stå for at varetage al dialog med mægler og bank, og det kan der være flere fordele ved.

En boligadvokat kender boligmarkedet og ved, hvilke faldgruber, du bør navigere udenom. Samtidig er en boligadvokat ikke følelsesmæssigt involveret i boligen, hvorfor han eller hun vil være bedre rustet til at forhandle om pris og vilkår.

Når du benytter dig af en boligadvokat eller -rådgiver på Fyn, er du sikret komplet indsigt i handlen. Du får synliggjort eventuelle forbehold i købsaftalen, så du undgår at indgå i en bolighandel på de forkerte præmisser.

Hvorfor flytte til Fyn?

Fyn er med et areal på 3.099 km² Danmarks tredjestørste ø. Indbyggertallet er knap 470.000, og øen er omringet af Lillebælt, Kattegat, Storebælt, Lundeborgbæltet og det Sydfynske Øhav. Øens største by er Odense, som i folkemunde kaldes for Fyns hovedstad.

Svendborg er den næststørste by på Fyn med sine 27.000 indbyggere, mens Nyborg og Middelfart kommer efter. På Fyn har du mulighed for at slå dig ned midt i storbyen eller leve tilbagetrukket omringet af strand, skov og søer.

Fyn er med sin centrale placering i midten af Danmark et attraktivt sted for tilflyttere, der ønsker at være tæt på både Jylland og Sjælland. Du har nem adgang til de øvrige dele af landet, hvilket er praktisk, hvis du pendler til og fra arbejde eller har familie i en anden landsdel.

På Fyn finder du en række fascinerende naturoplevelser som Svanninge Bakker, Frøbjerg Bavnehøj, Helnæs, Æbelø, Fyns Hoved, Langesø, Hindsgavl, Ejby Mose og Baagø. Uanset, hvor du slår dig ned på øen, har du altid naturen og havet tæt på.

Handlens dokumenter

Når du skal købe bolig, får ud udleveret flere forskellige dokumenter. Dokumenterne varierer i antal og type, afhængigt af hvilken bolig du planlægger at investere i. Fælles for dem er dog, at de alle har indflydelse på den specifikke handel.

Derfor er det vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet af dokumenterne. Det er en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå dem for dig, da det kan være vanskeligt at vurdere, hvilke informationer der har relevans på handlen.

Herunder finder du en liste over nogle af de dokumenter, som typisk følger med, når du køber en bolig. Listen er ikke komplet, men den tegner et billede af, hvilke typer dokumenter du får udleveret, samt hvad de indeholder.

• Forsikringer: I forsikringspolicen kan du se, hvilke forsikringer du skal tegne, når du ejer ejendommen. Det kan eksempelvis være en brandforsikring.
• Forbrugsopgørelse: I forbrugsopgørelsen kan du se, hvilke forbrugsudgifter den tidligere ejer har haft i forbindelse med boligen.
• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger omkring rettigheder og begrænsninger for ejendommen. Hvis der er tinglyste hæftelser eller servitutter, fremgår det af tingbogsattesten.
• Tilstandsrapport: I tilstandsrapporten kan du se, hvilken fysisk stand boligen er i. Hvis der er skader eller lignende, fremgår de af tilstandsrapporten.
• BBR-meddelelse: BBR-meddelelsen indeholder de oplysninger, der er registreret i Bygnings- og Boligregistret.
• Energimærkning: Energimærkningen indeholder oplysninger omkring boligens energiforbrug og forslag til energirenoveringer.
• Matrikelkort: Her kan du se et kort over grundarealet og matriklens skel.
• Forureningsattest: I forureningsattesten kan du se oplysninger om, hvorvidt der er forurening på grunden.
• Lokalplan: Lokalplanen er den kommunale plan for området, og den kan indeholder begrænsninger for ejendommen.
• Oplysninger om grundejerforening: Her kan du se, om du skal være medlem af en grundejerforening, når du ejer boligen. Du kan samtidig se oplysninger om foreningens budgetter, regnskaber og vedtægter.

Salgsopstillingen

Det første dokument, du får udleveret, når du køber bolig, er typisk salgsopstillingen. Den indeholder informationer omkring de faste udgifter, der følger med, hvis du ender med at købe boligen – f.eks. forsikringer, afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og forbrugsudgifter.

Den indeholder også et finansieringsforslag, som banken kan anvende, når de skal vurdere, om du har råd til at bo i boligen. Herudover kan du se billeder, plantegninger, grundareal, tekniske data samt læse en beskrivelse af ejendommen.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er betegnelsen for den kontrakt, som køber og sælger skriver under på. Det er vigtigt, at du sætter sig grundigt ind i indholdet af den, da den beskriver alle forhold, der er relevante for handlen.

Købsaftalen er typisk skrevet i et kringlet sprog, som kan være vanskeligt at forstå, hvis du ikke har en juridisk baggrund. Det anbefales derfor, at du som minimum får en boligadvokat på Fyn til at gennemgå købsaftalen, før du skriver under.

Vær opmærksom på, at det som udgangspunkt altid er sælgers ejendomsmægler, der udarbejder købsaftalen. Du kan derfor ikke være sikker på, at den ikke er mangelfuld eller indeholder betingelser, som ikke er til din fordel.

Det kan eksempelvis være, at der er tinglyste servitutter på ejendommen, som begrænser dine brugsrettigheder. Hvis det er tilfældet, vil din boligadvokat eller -rådgiver gøre dig opmærksom på det, så du får det fulde indblik over handlens betingelser og vilkår.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Du bør altid sørge for at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen, før du underskriver den. Advokatforbeholdet er vigtigt, da din underskrift udelukkende er gyldig, hvis din boligadvokat eller -rådgiver kan godkende handlen i sin helhed.

Hvis det viser sig, at der er forbehold, som kan gøre handlen til en dårlig investering, vil din boligadvokat ikke godkende den. Sælger er efterfølgende forpligtet til at ændre på handlens vilkår eller betingelser, såfremt din underskrift skal være gyldig.

Det er op til sælger, om vedkommende ønsker at imødekomme dine krav. Hvis ikke det er tilfældet, kan du frit udtræde af handlen, uden du skal betale sælger den godtgørelse, som han eller hun ellers er berettiget til.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du har accepteret bolighandlen, skal skødet tinglyses hurtigst muligt. Vi hjælper dig med at udarbejde skødet, så det indeholder de korrekte informationer, før det sendes til tinglysning. Det sikrer en hurtig sagsbehandling, så du kan blive registreret som den officielle ejer af boligen.

Tinglysningen er en forudsætning for, at du kan låne penge i banken, da lånet skal tinglyses – og det kan det først blive, når du er den officielle ejer. Samtidig er det en sikringsakt, der fratager sælgers kreditorer retten til at gøre udlæg i ejendommen.