Boligadvokat Hjørring

Hos NEMBOLIGHANDEL er vi klar til at hjælpe dig sikkert igennem dit boligkøb. Når du vælger os som din boligadvokat i Hjørring, får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser i bolighandlen. Du får kompetent rådgivning med udgangspunkt i din specifikke sag, så du er sikret de bedste betingelser, når du skal købe bolig.

Din personlige boligrådgiver varetager al kommunikation med mægler og bank. Det betyder, at du blot skal koncentrere dig om at finde en passende bolig i Hjørring – så sørger vi for at klare alt det praktiske og juridiske for dig, så du ender med at købe en bolig, der passer til netop dit behov.

Hvad koster en boligadvokat i Hjørring?

Der er mange forskellige faktorer, som har indflydelse på, hvad en boligadvokat i Hjørring koster. Først og fremmest afhænger prisen af, om du vælger en boligadvokat i Hjørring, som tilbyder pakkeløsninger eller timepriser. Sidstnævnte er typisk den dyreste løsning og har samtidig den ulempe, at du ikke kender de samlede omkostninger på forhånd.

Vi anbefaler derfor, at du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger, hvis du vil have det fulde overblik over omkostningerne på forhånd. Som udgangspunkt skal du regne med, at du skal betale mellem 5-10.000 kr. for rådgivning, hvis du vælger en boligadvokat, som tilbyder pakkeløsninger, når du skal investere i en andelsbolig– eller ejerbolig.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker at inddrage din boligadvokat i købsprocessen. Vælger du udelukkende enkelte ydelser som f.eks. tinglysning af skøde eller gennemgang af købsaftale, skal du betale mindre end ved komplet køberrådgivning fra A-Z.

Hos NEMBOLIGHANDEL tilbyder vi flere forskellige pakkeløsninger. Du vælger derfor selv, hvor meget du ønsker at inddrage din boligrådgiver, når du skal købe bolig i Hjørring. Herunder kan du læse mere om de forskellige pakker, vi tilbyder.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Hvis du ønsker komplet køberrådgivning, hvor vi gennemgår købsaftalen, tinglyser skødet, varetager al dialog med mægler og bank samt rådgiver dig undervejs i købsprocessen, skal du vælge denne pakke. Her får du tildelt en personlig boligrådgiver, som varetager dine interesser gennem hele boligkøbet.

Læs mere om køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Ønsker du hjælp til at gennemgå købsaftalen og de øvrige dokumenter, som du får udleveret, skal du vælge denne pakke. Er der punkter, du ikke bør acceptere, får du hjælp til at få dem ændret. Du kan derfor skrive under på købsaftalen med god samvittighed, når du vælger denne pakke.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du udelukkende brug for hjælp til tinglysning af skøde, skal du vælge vores mindste pakke. Din boligrådgiver gennemgår skødet for dig og sikrer, at det indeholder de korrekte informationer. Efterfølgende sendes det til tinglysning – og er der behov for det, kan vi også hjælpe dig med at frigive købesummen til sælger.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os som boligadvokat i Hjørring?

Hvis du vil være sikret de bedste betingelser i dit boligkøb, er det vigtigt, at du inddrager en boligadvokat eller -rådgiver. Det kan dog være svært at vælge den rigtige, da advokatbranchen generelt er præget af høje priser og unødvendigt kompleks rådgivning.

Det ønsker vi at gøre op med hos NEMBOLIGHANDEL. Når du vælger os som boligadvokat i Hjørring, får du en kompetent boligadvokat, som ser dig i øjenhøjde. Vi omsætter den komplekse jura til et sprog, som du forstår, så du får et indgående kendskab til din sag og føler dig tryg ved at skrive under på købsaftalen.

Samtidig tilbyder vi rådgivning til en fordelagtig og fornuftig pris, som alle har råd til – selvfølgelig uden at gå på kompromis med kvaliteten af vores rådgivning. Vi har brugt digitalisering til at effektivisere vores arbejdsgang, så du kun betaler for den tid, vi rent faktisk bruger på at rådgive dig.

NEMBLIK – vores digitale platform

Vi har udviklet vores egen digitale platform, NEMBLIK, hvor al kommunikation med din rådgiver foregår. Det er også her, du får udleveret dokumenter, som relaterer sig til din sag. Du har derfor alt samlet i ét overblik, og du kan naturligvis tilgå platformen på alle tider af døgnet.

Med NEMBLIK er du sikret et nemt og trygt sagsforløb, som er langt mere effektivt, end hvis rådgivningen var spredt over flere kommunikationsformer. Du har altid din rådgiver ved hånden, og du kan skrive til vedkommende, når der er behov for det.

Det gør os i stand til at tilbyde en kundeservice, som de færreste i branchen kan matche – og det ses blandt andet på vores Trustpilot, hvor vi har fået særdeles positive tilbagemeldinger fra vores kunder med et gennemsnit på 4,7 ud af 5.

Vi er medlem af Advokatsamfundet, som arbejder for et velfungerende retssamfund. Vi er medlem, fordi vi ønsker at skabe tillid og tryghed mellem kunde og rådgiver. Du kan derfor være sikker på, at vores advokater og rådgivere håndhæver de krav, som de er underlagt.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Hjørring?

Der er ikke nogen krav til, at du skal involvere en boligadvokat i dit boligkøb. Til gengæld er det en stor risiko at købe en bolig uden en juridisk rådgiver. Vælger du at gennemføre dit boligkøb uden en boligadvokat, kan du risikere at skrive under på en købsaftale, der ikke er, hvad den giver sig ud for at være.

Når du allierer dig med en boligadvokat i Hjørring, er du sikret de bedste betingelser i handlen. Din boligadvokat gennemgår alle handlens dokumenter for dig, hvorefter du sættes grundigt ind i indholdet. Det betyder, at du får et indgående kendskab til handlens betingelser, så ved, hvad du skriver under på.

Er der vilkår og betingelser, som du ikke bør acceptere, får du hjælp til at ændre dem. Hvis ikke sælger vil ændre dem, kan du i stedet få rådgivning til, hvordan du så skal forholde dig. I nogle tilfælde er det bedre at udtræde af handlen, hvis der er vilkår, som kan gøre handlen til en dårlig investering.

Hvorfor flytte til Hjørring?

I Hjørring kan du leve et trygt og roligt liv på dine præmisser. Her får du en velfungerende hverdag med plads til spændende oplevelser, glimrende kulturtilbud, skøn natur, gode institutioner og ikke mindst et sundt erhvervsliv med store og små virksomheder. Hjørring har alt det, der skaber rammerne for et godt og trygt liv.

Hjørring Kommune er en stabil kommune, hvor der er plads til både børnefamilier, enlige, ældre og alt derimellem. Samtidig får du dobbelt så meget bolig for pengene, hvis man sammenligner med Aalborg – og hele tre gange så meget som i Aarhus Kommune.

Du har derfor råd til at købe drømmehuset, samtidig med at du kan leve et trygt, rigt og godt liv. Hjørring har hele 16 idrætshaller samt et stort udbud af caféer, restauranter, teatre og naturoplevelser, så der er noget for enhver smag.

Der er hele seks skoledistrikter med 14 undervisningssteder i Hjørring Kommune, og du finder både privat- og friskoler. Der er omkring 65.000 børn, unge, voksne og ældre i Hjørring Kommune, hvoraf knap 26.000 er bosat i Hjørring.

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række juridiske dokumenter, som du skal have styr på, når du investerer i fast ejendom. Det er forskelligt fra bolig til bolig, hvor mange og hvilke dokumenter du får udleveret i forbindelse med en bolighandel.

Herunder finder du en liste med en række af de dokumenter, som du typisk får udleveret, når du skal købe bolig. Vær opmærksom på, at listen er ikke komplet, da dokumenterne som nævnt varierer fra bolighandel til bolighandel.

BBR-meddelelse

Du får udleveret en BBR-meddelelse, når du skal købe bolig. BBR-meddelelsen er en udskrift fra BBR-registret, som indeholder alle de oplysninger, der kommunen har omkring din bolig. BBR står for Bygnings- og Boligregistret.

Energimærkning

I energimærkningen finder du oplysninger omkring boligens energimæssige stand. Her kan du også se, om der er muligheder for at forbedre boligens energiforhold, samt hvilke forslag der er til energioptimeringer.

Matrikelkort

På matrikelkortet kan du se, hvor stor grunden og ejendommen, du planlægger at købe, er. Matrikelkortet danner overblik over ejendommens areal og skel, hvilket er det, der kaldes for matriklen.

Forsikringer

Når du skal investere i fast ejendom, får du udleveret en forsikringspolice, hvor du kan se, hvilke forsikringer, du er forpligtet til at tegne på ejendommen. Det kan eksempelvis være en brandforsikring, som er lovpligtig på alle ejendomme.

Forbrugsopgørelse

Sælger skal vedlægge en opgørelse over de forbrugsudgifter, vedkommende har haft, da han eller hun ejede boligen. Det giver dig et indtryk af, hvor meget du skal regne med at betale i forbrug, hvis du investerer i ejendommen.

Tingbogsattest

Tingbogsattesten er en udskrift fra tingbogen. Den indeholder oplysninger omkring rettigheder og begrænsninger for ejendommen – f.eks. kan den indeholde en oversigt over tinglyste servitutter og hæftelser.

Tilstandsrapport

Det er frivilligt, om der udarbejdes en tilstandsrapport, men den er obligatorisk, hvis der skal tegnes en ejerskifteforsikring. Tilstandsrapporten indeholder oplysninger om ejendommens fysiske stand, samt hvorvidt der er skader, som kan nedsætte bygningens værdi.

Forureningsattest

Hvis der er forurening på grunden, fremgår det af forureningsattesten. Det er vigtigt at være opmærksom på, da du som køber kan være forpligtet til at bringe forholdene i orden. Du bør derfor være særligt opmærksom på dette, før du skriver under på købsaftalen.

Lokalplan

Lokalplanen er en plan, som kommunen fastsætter for geografisk afgrænsede områder. Det er en detaljeret plan, som kan sætte begrænsninger for, hvordan du må bruge og anvende ejendommen. Planlægger du at renovere ejendommen udvendigt, er det værd at være opmærksom på lokalplanen.

Oplysninger om grundejerforening

Når du køber et hus, bliver du medlem af en grundejerforening. Du får derfor også udleveret et dokument, hvor du kan se vigtige oplysninger omkring foreningen – f.eks. vedtægter, regnskaber, budgetter og generalforsamlingsreferat.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen er typisk det første dokument, du får udleveret, når du viser interesser for en bolig. Den indeholder oplysninger omkring boligens udgifter – f.eks. afgifter, ejendomsskat, ejendomsværdiskat og forsikringer.

Den indeholder også oplysninger om grundarealet, forbrugsudgifter samt offentlig registrering, ligesom den indeholder et finansieringsforslag. Du kan desuden se tekniske data, plantegninger, billeder af ejendommen samt en detaljeret beskrivelse af den.

Læs mere om salgsopstillingen her.

Købsaftalen

Købsaftalen er betegnelsen for den kontrakt, som du og sælger skriver under på. Den indeholder alle informationer omkring aftalens vilkår, så det er vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i indholdet, før du skriver under.

Formålet med købsaftalen er at gøre det synligt, hvilke betingelser der indgår i handlen. Som udgangspunkt vil det være sælgers repræsentant – typisk en ejendomsmægler – som står for at udarbejde købsaftalen. I den forbindelse er det værd at være opmærksom på, at ejendomsmæglerens formål er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen.

Derfor bør du altid alliere dig med en boligadvokat, som kan hjælpe dig med at gennemgå købsaftalen for dig. Boligadvokaten undersøger, om købsaftalen indeholder vilkår, betingelser eller begrænsninger, som kan gøre boligen til en dårlig investering for dig.

Samtidig får du hjælp til at gennemgå alle de øvrige dokumenter, som relaterer sig til købsaftalen. Du får konkret rådgivning i forhold til din specifikke sag, så du er sikker på, at du ikke skriver under på en købsaftale, som ikke er, hvad den giver sig ud for at være.

Læs mere om købsaftalen her.

Få en personlig rådgiver hos NEMBOLIGHANDEL

Vælger du NEMBOLIGHANDERL som din boligadvokat i Hjørring, får du din egen personlige boligrådgiver. Vedkommende hjælper dig med juridisk rådgivning, så der er styr på alle de juridiske aspekter af handlen.

Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikret et komplet indblik i indholdet, før du skriver under. Samtidig får du hjælp til at ændre vilkår, som ikke er attraktive for dig. I den forbindelse anbefaler vi altid, at du får indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen.

Viser det sig, at der er vilkår, som du ikke bør acceptere, kan du frit udtræde af handlen, selvom du har skrevet under på den. Det giver dig mulighed for at få den gennemgået, efter du har skrevet under, da din underskrift er betinget af, at din rådgiver kan acceptere den.

Husk at indskrive et advokatforbehold i købsaftalen

Med advokatforbeholdet er din boligrådgivers underskift den endelige accept af handlen. Accepterer din boligrådgiver ikke handlens betingelser, kan du frit udtræde af handlen – og du skal ikke betale sælger den godtgørelse, som vedkommende ellers var berettiget til.

Gør du brug af din almindelige fortrydelsesret ved boligkøb, skal du betale sælger en godtgørelse på 1% af den samlede købesum. Køber du en bolig til 3.000.000 kr., skal du derfor betale sælger 30.000 kr. for at annullere handlen. Det skal du ikke, når du får indskrevet et advokatforbehold.

Du kan derfor skrive under med det samme, hvorefter din boligrådgiver gennemgår aftalen for dig. Hvis han eller hun finder punkter, som du ikke bør acceptere, skal sælger rette op på disse, før handlen bliver aktuel. Ønsker sælger ikke at imødekomme ændringerne, kan du frit udtræde af handlen, uden det koster dig noget.

Læs mere om advokatforbehold her.

Tinglysning af skøde

Når både køber og sælger har accepteret handlen, skal der udarbejdes et skøde. Skødet indeholder en række informationer omkring boligens ejerforhold, og det skal efterfølgende tinglyses. Når skødet er tinglyst, fremgår du som den officielle ejer af ejendommen.

Tinglysningen fungerer samtidig som en sikringsakt, da den fratager sælgers eventuelle kreditorer retten til at gøre udlæg i ejendommen. Tinglysningen er desuden nødvendig, hvis du skal finansiere boligen gennem et bank- eller realkreditlån, da lånet skal tinglyses på boligen – og det kan det først, når du er den officielle ejer.

Hos NEMBOLIGHANDEL har vi mange års erfaring med udarbejdelse og tinglysning af skøder. Vi sikrer, at skødet indeholder de rigtige oplysninger, så det kan blive tinglyst uden anmodninger. Du kan derfor trygt vælge os som boligadvokat i Hjørring, når du vil sikre dig, at skødet tinglyses nemt, hurtigt og sikkert, så handlen kan afsluttes.