Boligadvokat Viborg

Leder du efter en boligadvokat i Viborg? Så er vi hos NEMBOLIGHANDEL klar til at hjælpe dig. Hos os får du tildelt din egen personlige boligrådgiver, som sikrer dig de bedste betingelser i forbindelse med dit boligkøb i Viborg.

Vi har stor erfaring med køb og salg af boliger, og vi ved, hvad du skal være opmærksom på, når du skal investere i ejendom. Hos os kan du vælge mellem forskellige pakkeløsninger, der henvender sig til forskellige behov.

Det er således op til dig, om du ønsker komplet køberrådgivning gennem hele dit boligkøb, eller om du udelukkende ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen samt udarbejdelse og tinglysning af skødet.

Hvad koster en boligadvokat i Viborg?

Der er forskel på, hvad en boligadvokat i Viborg koster, afhængigt af hvilke ydelser du har brug for, samt hvilken boligadvokat du vælger. Generelt er det dyrere at vælge en boligadvokat, der tager en fast timepris frem for pakkeløsninger.

Vælger du en boligadvokat, der tilbyder pakkeløsninger, skal du regne med, at prisen er omkring 5.000-10.000 kr. Det har samtidig den fordel, at du kender prisen på forhånd, hvorfor du ikke ender med uventede udgifter.

Hos NEMBOLIGHANDEL kan du vælge mellem tre forskellige pakkeløsninger. Du kan således selv vælge, hvor meget du ønsker at inddrage din boligrådgiver, og du kender de samlede omkostninger på forhånd.

Vores prisniveau befinder sig under gennemsnittet i branchen. Det skyldes, at vi har digitaliseret dele af vores interne processer. Derfor er vi i stand til at tilbyde kompetent og professionel køberrådgivning til en pris, hvor alle kan være med.

Vi tilbyder følgende pakkeløsninger:

Køberrådgivning: 5.000 kr.

Køberrådgivning er for dig, der ønsker det komplette overblik over handlen. Du får tildelt din egen boligrådgiver, som varetager al dialog med mægler og bank. Du får hjælp til at gennemgå købsaftalen, så du er sikker på, at du er bekendt med alle de vilkår, der gælder for handlen.

Hvis der er forhold, som kan gøre handlen til et dårligt køb, får du besked om det. Vi hjælper dig med at forhandle med sælger, så du i sidste ende kan skrive under på købsaftalen med god samvittighed.

Læs mere om vores køberrådgivning.

Gennemgang af købsaftale: 4.300 kr.

Denne pakke skal du vælge, hvis du ønsker hjælp til at gennemgå købsaftalen. Din boligrådgiver sætter sig grundigt ind i købsaftalen og de tilhørende dokumenter, hvorefter indholdet af disse oversættes til et sprog, som giver mening for dig.

Det sikrer dig et komplet indblik i handlens betingelser, så du er klar over, hvad du skriver under på. Du får rådgivning i forhold til den specifikke købsaftale, så du kan navigere uden om eventuelle faldgruber, den kan indeholde.

Læs mere om gennemgang af købsaftale.

Tinglysning af skøde: 2.000 kr.

Har du brug for hjælp til tinglysning af skødet, skal du vælge denne pakke. Vi sørger for, at skødet er udfyldt korrekt, før det sendes til tinglysning. Såfremt der er behov for det, hjælper vi dig også med at frigive købesummen, før handlen endeligt afsluttes.

Læs mere om tinglysning af skøde.

Hvorfor vælge os?

Hos NEMBOLIGHANDEL er vores primære mission at simplificere køberrådgivning. Vi ønsker at gøre op med de mange fordomme, som advokatbranchen rummer. Ofte får du alt for kompliceret rådgivning til en alt for høj pris.

Vi tilbyder rådgivning i øjenhøjde, som du rent faktisk får noget ud af. Din boligrådgiver oversætter den komplekse jura til almindeligt sprog. Vi ønsker at øge tilliden mellem rådgiver og kunde, så du føler dig tryg i dit boligkøb.

Selvom vi tilbyder kompetent rådgivning, betyder det ikke, at vores prisniveau befinder sig i den høje ende. Tværtimod tilbyder vi nogle af de mest attraktive priser i landet. Det skyldes, at vi er frontløbere indenfor den digitale transformation i advokatbranchen.

Vi har brugt digitalisering til at effektivisere en stor del af vores interne processer. Det betyder, at al kommunikation foregår digitalt via vores egen platform, NEMBLIK. Når du er kunde hos os, får du dit eget login, så du kan tilgå din sag hele døgnet.

Med NEMBLIK risikerer du ikke, at kommunikation går tabt, eller at du ikke kan finde vigtige dokumenter. Du har det hele samlet på ét sted, og platformen er naturligvis 100% GDPR-compliant og sikker.

Vi er desuden medlem af Advokatsamfundet, som aktivt arbejder for et velfungerende retssamfund. Det er vi, fordi vi ønsker at sikre dig en tryg og sikker sagsbehandling, når du vælger os. Hos os får du kompetent og gennemsigtig rådgivning, der giver mening.

Hvorfor bruge en boligadvokat i Viborg?

Boliginvestering er formentlig den største transaktion, du kommer til at foretage i løbet af din levetid. Derfor er det vigtigt, at du sætter dig grundigt ind i alle aspekter af bolighandlens betingelser – og det kan være svært, hvis du ikke har en juridisk baggrund.

Det er her, boligadvokaten kommer ind i billedet. Med en boligadvokat på din side har du en juridisk fagperson, som kan hjælpe dig med at træffe de rigtige beslutninger. En boligadvokat kender markedet ind og ud, og ved derfor, hvad du skal være opmærksom på.

Der er mange juridiske dokumenter, du skal have overblik over, når du køber en bolig. Din boligadvokat eller -rådgiver kan hjælpe dig med at gennemgå dokumenterne for fejl og mangler. Hvis der er problematiske forhold, får du besked om det, så du kan få rettet dem.

Ejendomsmæglerens primære opgave er at sikre sælger de bedste betingelser i handlen. Derfor er det væsentligt, at du har en fagperson, som kan trække i den anden retning og sikre dig optimale vilkår.

Du vælger selv, hvor meget du ønsker inddrage din boligadvokat, når du skal købe bolig. Nogle vælger komplet køberrådgivning, mens andre udelukkende ønsker hjælp til gennemgang af købsaftalen og tinglysning af skøde.

Prisen for en boligadvokat i Viborg er en brøkdel af de samlede omkostninger ved et boligkøb, hvorfor det er et dumt sted at spare. Hvis du gør et boligkøb, som du efterfølgende fortryder, vil det have langt større omkostninger for dig.

Hvorfor flytte til Viborg?

Viborg er en by og kommune, som er beliggende i Midtjylland. Kommunen huser omkring 100.000 indbyggere, og der er mange gode tilbud og muligheder for både børn, voksne og seniorer i og omkring Viborg.

Noget af det, der kendetegner Viborg, er den smukke natur. Hvis du ønsker at bo et sted, hvor der er nem adgang til naturen, er Viborg det oplagte valg. Tag familien med på tur langs søen i Viborg eller på vandretur til Ulbjerg Klint og oplev naturen på nært hold.

I centrum af Viborg er den hyggelige gågade beliggende. Her finder du butikker for enhver smag – uanset, om du er til mindre specialbutikker, kæder fra de større brands eller bare at nyde et måltid på en af de lokale caféer eller restauranter.

Viborg ligger godt placeret i forhold til at komme rundt i resten af Jylland. Det er nemt at komme til både Aarhus, Silkeborg, Aalborg, Holstebro og Herning, hvilket gør Viborg til et oplagt valg, hvis du skal pendle til og fra arbejde i en af de omkringliggende byer.

Der er masser af daginstitutioner, skoler, uddannelsesmuligheder, arbejdspladser og fritidsaktiviteter i byen – uanset, hvilken hobby du har, kan du udfolde dig i Viborg. Alt sammen noget, der er med til at gøre Viborg særdeles attraktiv for særligt børnefamilier.

Handlens dokumenter

Du får udleveret en lang række dokumenter, når du skal købe bolig i Viborg. Nogle er vigtigere end andre, men alle dokumenter har dét tilfælles, at de har betydning for den pågældende handel. Du bør derfor sætte dig grundigt ind i indholdet af dem.

Herunder følger et udsnit af de mest essentielle dokumenter, du får udleveret i forbindelse med en bolighandel. Det er en god idé at få en boligadvokat til at gennemgå dem for dig, så du er sikker på, at de ikke er mangelfulde eller indeholder problematiske forhold.

• Energimærkning: Her kan du se, hvilken energimæssig stand din bolig er i. Du kan samtidig se forslag til eventuelle forbedringer.

• Matrikelkort: Matrikelkortet danner overblik over grundens samlede areal og skel – det, der bliver kaldt for matriklen.

• Tingbogsattest: Tingbogsattesten indeholder oplysninger omkring de begrænsninger og rettigheder, der er for ejendommen – eksempelvis hæftelser og tinglyste servitutter.

• Forsikringer: Forsikringspolicen beskriver de forsikringer, som skal tegnes på ejendommen – det kan eksempelvis være en brandforsikring.

• Forbrugsopgørelse: I forbrugsopgørelsen kan du se et overblik over de udgifter, den tidligere ejer har haft til forbrugsposter, der relaterer sig til ejendommen.

• Tilstandsrapport: Tilstandsrapporten beskriver ejendommens fysiske stand. Er der skader, fremgår de af tilstandsrapporten. Det er frivilligt, om der udarbejdes en tilstandsrapport, men det er en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring.

• Oplysninger om grundejerforening: Hvis du skal være medlem af en grundejerforening, når du køber ejendommen, fremgår det af dette dokument. Du kan samtidig se oplysninger om grundejerforeningens budgetter, regnskaber samt et generalforsamlingsreferat.

• Forureningsattest: Forureningsattesten indeholder oplysninger omkring eventuel forurening på grunden.

• BBR-meddelelse: BBR-meddelelsen beskriver de oplysninger, som kommunen har omkring boligen.

• Lokalplan: Lokalplanen beskriver de regler, som kommunen har vedtaget, der gælder for ejendommen og det område, den er beliggende i.

Salgsopstillingen

Salgsopstillingen har til formål at tegne et billede af den bolig, du er ved at investere i. Den indeholder oplysninger omkring de udgifter, der relaterer sig til boligen – herunder afgifter, forsikringer, forbrug, ejendomsskat og ejendomsværdiskat.

I salgsopstillingen har ejendomsmægleren også inkluderet forslag til standardfinansiering, som banken kan tage udgangspunkt i, når de skal vurdere, om du har råd til at eje boligen. Herudover kan du læse oplysninger om grundareal, tekniske data og offentlig registrering.

Læs mere om salgsopstillingen, her.

Købsaftalen

Købsaftalen er den kontrakt, som beskriver alle betingelser, tidsfrister og øvrige oplysninger om bolighandlen. Formålet er at danne overblik over alle de forhold, der er relevante i forbindelse med den pågældende bolighandel.

Det er som regel sælgers ejendomsmægler, der står for at udarbejde købsaftalen. Du kan derfor ikke være sikker på, at den ikke indeholder fejl, mangler eller problematiske forhold, som du bør være opmærksom på.

Derfor bør du altid få en boligadvokat til at gennemgå den, før du skriver under. På den måde er du sikker på, at du gør et fair og fornuftigt køb, hvor der ikke er vilkår og betingelser, som udelukkende er til sælgers fordel.

Købsaftalen er ofte mere end 200 sider, og den indeholder en lang række informationer, som alle har betydning for, om du gør et godt eller dårligt køb. Din boligadvokat kan hjælpe dig med at vurdere, om der er vilkår og betingelser, der skal ændres, før du skriver under.

Læs mere om købsaftalen, her.

Husk altid at få indskrevet et advokatforbehold i købsaftalen

Hvis du skriver under på købsaftalen, før du har fået den gennemgået af en boligadvokat, bør du få indskrevet et advokatforbehold. Det er vigtigt, da det betyder, at din underskrift først er gyldig, når din boligadvokat har godkendt handlen.

Når din boligadvokat efterfølgende gennemgår den, kan det være, at der dukker problematiske forhold op. Er det tilfældet, vil din boligadvokat ikke godkende handlen, og din underskrift er derfor først gyldig, hvis sælger imødekommer dine krav om ændringer.

Du har derfor mulighed for at få rettet i handlens betingelser, selvom du har skrevet under, når der er indskrevet et advokatforbehold. Hvis du fortryder boligkøbet, uden der er indskrevet et advokatforbehold, skal du gøre brug af den almindelige fortrydelsesret.

Den almindelige fortrydelsesret betyder, at du skal betale sælger en godtgørelse på én procent af den samlede købesum, hvis du fortryder. Det undgår du med advokatforbeholdet, hvorfor du kan spare mange penge, hvis det viser sig, at der er forhold, der gør handlen til en dårlig investering.

Læs mere om advokatforbehold, her.

Tinglysning af skøde

Når du og sælger har underskrevet købsaftalen, og fortrydelsesfristen er udløbet, skal skødet tinglyses. Det er vigtigt, at skødet bliver tinglyst med det samme, da det er en forudsætning for, at du kan låne penge til finansiering af boligen.

Herudover kan sælgers kreditorer ikke længere kræve udlæg i ejendommen, når skødet er tinglyst. Vi hjælper dig med at udarbejde eller gennemgå skødet, så det indeholder de rigtige informationer, før det bliver tinglyst.

Når skødet er tinglyst, er du den officielle ejer af boligen. Efterfølgende kan banken tinglyse dit lån på boligen, så du kan frigive købesummen til sælger. Vi hjælper dig med en hurtigt, nem og sikker tinglysning, så du kan få afsluttet handlen og flytte ind i din nye bolig.